| No. 1045 เขาบังคับให้ผม…เบี้ยว..? |
 |
ได้ทำงานในกลุ่มบริษัทก่อสร้างบ้าน อาคารขาย ในช่วงเวลาที่การค้าชนิดนี้บูมมากมีการจ้างแรงงานเข้าทำงาน |
| ผู้รับเหมารายย่อยหรือขนาดกลางมีงาน เต็มที่ ใบหน้ายิ้มแย้มกันถ้วนทั่ว |
| โฟร์แมน การขนส่ง ช่างฝีมือฉาบ จับเซี้้ยม(ก่อปูนตรงสันห้องให้ตรงเฉียบ) ติดตั้งประตูหน้าต่าง ราวบันใด ปูพื้นชนิดต่าง ๆ |
| หลายคนเริ่มลงทุนหรือบางคนอยากทำงานชนิดนี้บ้างจะได้ มีรายได้มากเหมือนคนอื่น แต่ก็เจอปัญหา |
| งานชนิดนี้ใช้เงินลงทุนสูงมากซื้อที่ดินมาขาย แต่คนซื้อก็ลูกค้าไม่มีเงินก้อนซื้อ |
| |
| กลุ่มบริษัทที่ทำงาน จะมีฝ่ายออกแบบโครงสร้าง โยธาก็พวกพื้นที่ใช้สอย รอบ ๆ บ้านออกแบบทางระบายน้ำ |
| จากบ้านสู่ท่อระบายใหญ่ ระบบไฟฟ้า ประปา ส่วน บอสใหญ่จะไปดูแหล่งที่ดิน จัดหาที่ดินคือเน้นว่า สร้างแล้วต้องขายได้ดี |
| ที่สำคัญที่สุดคือ หาแหล่งเงินลงทุน ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายเวลานั้น 18 % ต่อปีไม่แพงเท่าใดเนาะ 555 |
| แต่มีเงินพิเศษต้องจ่ายอีก 4- 5 % ของยอดเงินกู้ก้อนแรก |
| ลูกค้าหรือคนซื้อ อาคารพาณิชย์ คอนโดจะมีสองประเภทใหญ่ |
| ก. ซื้อไว้ใช้อาศัยค้าขายหรืออยู่อาศัยเอง |
| ข. ซื้อไว้เพื่อเตรียมขาย |
| ลูกค้าซื้อไว้อาศัยเอง บางคนมีเงินสดในมือหรือพอหมุนมาจ่ายได้ เมื่อเห็นเซลแมนเสนอขาย ทำเลดีรูปร่างอาคารสวย |
| ถนนกว้าง จะคล้อยตามคารม หุ หุ ของเซลหรือเขาอาจจะมองเห็นว่าในโอกาสต่อไปจะเจริญ ก็ติดต่อขอซื้อ |
จ่ายเงินดาวน์ล่วงหน้า และขอจ่ายเป็นงวด ๆ เมื่อบริษัทเราก่อสร้างเสร็จเป็น ตอน ๆ หรือขั้น ๆ เช่น 1.ขึ้นฐานราก คานคอดิน
|
| 2. ขึ้นโครงหลังคา 3. ปูพื้นบ้านชั้นสองหรือชั้นสาม 4. ก่อผนังอิฐแดงหรือบล๊อก/ฉาบนอกใน จับเซี้ยม ปูกระเบื้องพื้น |
5. ติดตั้งวงกบมีเนียม/ไม้ บานประตูหน้าต่าง ราวบันใด
 |
ลูกค้าบางคนเข้าใจเชิงช่างดี ผนังก่อฉาบแห้งดีแล้ว ทาสีรองพื้น สีทับกี่ชั้นก็ว่ากันไปมักจะพอใจเพราะเมื่อก่อนถ้าผนังไม่แห้ง |
| ทาสีรองพื้นหรือสีนอกในอาคารแล้วความชื้นถูกปิดกั้น ความร้อนของอากาศทั่วไปเกิดปฏิกิริยาดันความชื้นออก |
แน่นอนสีปูดขึ้นมา (ปัจจุบันเขาว่ามีสีชนิดพิเศษป้องกันได้ไม่รู้จริงหรือไม่)
ภาพข้างบน วางแผ่นพื้นสำเร็จรูปแล้ว วางเหล็กเส้นผูกแล้ว เตรียมเทปูนท๊อปปิ้ง
|
| 6. เทท๊อปปิ้งคือ เทปูนพื้นบ้านทับ พื้นสำเร็จรูปแบบหยาบ ๆ จะได้ปูกระเบื้อง หรือปาเก้ภายหลังก่อผนังห้อง/บ้านฉาบเสร็จแล้ว |
7. ระบบประปาฝังในผนัง ติดตั้งเครื่องสุขภัณท์ เดินสายไฟอุปกรณ์ไฟฟ้า เก็บสี...
|
| 8. ปรับพื้นนอกบ้าน สนาม ล้างท่อน้ำทิ้งอยู่ล่างสุด ล้างท่อน้ำฝน (บางบ้านมีวางเป็นสองชั้น แต่ส่วนใหญ่ รางเดียวกัน หุ หุ) |
| เมื่อลูกค้าอยากจ่ายเงินเป็นงวดก็ โอเค ส่วนใหญ่จะให้ดาวน์(เพื่อแน่ใจว่า เอาจริง) งวดต่อไปอาจจะแบ่งแค่ |
| สองงวด คือ สร้างโครงสร้าง หลังคา ก่อผนังฉาบ กับงวดสุดท้ายเมื่อ ปูกระเบื้องติดตั้งประปาไฟฟ้า ติดประตูหน้าต่าง |
| จ่ายเสร็จก็ รอการโอนที่ดิน/อาคาร ณ สนง.ที่ดิน |
| แบบนี้บริษัทชอบ เพราะมีเวลาก่อสร้างได้เงินมาหมุนเวียน ไม่ติดขัด |
| |
| แต่อีกแบบ ลูกค้าจะดาวน์ก้อนหนึ่ง และให้บริษัทเรา หาแหล่งเงินกู้ เราก็หาให้เพราะ หุ หุ เราเตรียมตกลงก่อนลงมือตาม |
| โครงการณ์คือ ธนาคาร/ทรัสต์พวกนี้... แบบนี้เราต้องเร่งก่อสร้างให้เสร็จเพื่อโอนบ้านให้ ลูกค้า พร้อมกันนั้นลูกค้าก็ |
| เอาที่ดิน/บ้านจำนองกับธนาคารเป็นประกัน... ลูกค้าก็ผ่อนไปนานหลายปี |
| ส่วนบริษัทเรา อาจจะได้เงินก้อนหนึ่งจากธนาคารเพราะ ขายที่ดินอาคารได้ แต่ส่วนใหญ่ไม่ค่อยได้หรอกนอกจาก |
| ลดยอดหนี้ที่เราเอา ที่ดิน/กับโครงการณ์มาใช้ก่อนแล้ว 555 |
| |
| มีลูกค้าอีกแบบคือ ซื้อไว้เพื่อนำไปขายต่อ นั่นเป็นช่วงที่น้าชาติเขาเปลี่ยนสนามรบเป็น สนามการค้า ลูกค้าเขาซื้อห้องมุม |
| หรือกลางหรือติดกันสองห้องไว้ขาย เขาวางเงินดาวน์ให้เรา และขอจ่ายตามความก้าวหน้า ของงานก่อสร้างเสร็จ |
| บริษัทเราต้องการยอดขายก็ขายอยู่แล้ว แต่แม่เอ้ย เอ้ยคุณเอ้ย |
| |
| ลูกค้าเขาคงจะหมุนเงินไม่ทัน พอเราทำฐานราก คานคอดิน วางพื้นเทท๊อปปิ้ง เขาก็จ่ายให้เรางวดหนึ่ง พอก่อผนัง ฉาบ |
จับเสี้ยม วางท่อน้ำประปา ไฟฟ้า ก็จะให้เขาเซ็นรับมอบงานว่าเสร็จแล้วนะ
 |
เขาไม่ยอมเซ็นรับง่าย เพราะเขายังขายห้องต่อไม่ได้ จะติโน่นตินี่ พวกผนังไม่เรียบไม่ได้ดิ่ง จับเซี้ยมไม่สวย บิดเป็นจมูกเบี้ยว |
| โฟร์แมนก็รับปากจะแก้ไข นัดหมายล่วงหน้าจะได้ส่งมอบงาน ให้เขาเซ็น |
| ทีนี้เขาบิดไม่ได้แล้วต้องเซ็นรับ ใบรับมอบงานเสร็จจะส่งไปที่ แผนกการเงิน... ก่อนครบ 15 วันการเงินจะออกใบเสร็จ |
| หรือเอกสารไปวางบิลที่บ้านลูกค้า หรือบางรายเก็บเงินได้เลยแต่ส่วนใหญ่ต้องวางบิล ให้เขาดึงให้ช้าลง |
| เป็นไปตามข้อตกลงนะครับ ไม่ว่ากัน |
| กลุ่มบริษัทที่ผมทำ เขาเน้นเลยว่าจะต้องส่งมอบ บ้าน อาคารพาณิชย์ อาคารชุดตรงเวลา โอนตามกำหนดเป็น |
| สิ่งที่สำคัญที่สุด |
| สิ่งก่อสร้างใดที่ เราขายความฝันคือก่อสร้างใช้ที่ดินแปลงนั้นให้ ธนาคาร/ทรัสต์เป็นประกัน มีข้อตกลงว่า ถ้าลูกค้าพร้อม |
| โอนก็ขอให้ ตัดเฉพาะส่วนนั้นให้ โดยโอนไปก่อน... บางทีธนาคารทรัสต์ก็ยึกยัก ให้เราลดยอดเงินโอดีให้มากกว่านี้ |
| เดา ๆ เอาว่าเขารู้ว่าเราไปลดยอดหนี้โอดีอีกธนาคาร |
| (เมื่อก่อน กม. น่าจะยังไม่กำหนดห้ามนำที่ดิน/อาคารหรือโครงการณ์ ไปขายก่อนทำโครงการณ์เสร็จ เลยมีซิกแซกกันได้) |
| ปัจจุบันไม่แน่ใจนะครับ เพราะผมทำงานด้านบัญชีมิได้ ทำงานด้านกฏหมาย |
| |
| อุปสรรคในการทำงานตอนนั้นแม้ผมจะทำงานด้าน บัญชี/การเงินแต่พลอยกระทบไปด้วยคือ |
| ต้องซื้อปูนซิเมนต์ เหล็กก่อสร้างด้วยเงินสด จะใช้เงินสดซื้อแคชเชียร์เช็ค(ของธนาคาร) ไปมอบให้เอเย่นต์ขายปูนซิเมนต์ |
หรือบริษัทค้าเหล็ก ตอนนั้นน่าจะมี 5 เสือเขาจึงจะส่งรถปูนไปโม่เทให้
|
| ที่ต้องซื้อสด เพราะความต้องการใช้ปูนเหล็ก มีมากเพราะน้าชาติ อีกแหละที่ทำให้บูม บริษัทที่ผมทำงานลำบากมาก |
| เพราะขึ้นหลายโครงการณ์พร้อม ๆ กัน |
| ในที่ประชุมผมจะ ปรารภว่า หมุนเงินไม่ทันที่ประชุมก็รับทราบ บอสก็พูด ผมสั่งการแล้ว จัดการให้แล้ว |
| เหมือน ๆ ลุง ๆ สมัยนี้แหละพูดเด๊ะเลย |
| เมื่อก่อนบอสกับผม ทำงานบริษัทเดียวกัน ...อยู่ในเครือธนาคาร มีปูนกลาง บ.ประกันภัยและทีมงานบริษัทคงจะเล่าให้ |
| คนอื่นฟังถึงเพื่อน ๆ ในบริษัทในเครือที่กินข้าวกันบ่อย |
| คุณอนันต์ หน.ฝ่ายจัดซื้อ ขอปรึกษาว่า หาปูนซิเมนต์ได้ยาก ทราบว่าคุณไวน์ทำงานกับ เพื่อนปูนกลางหลายคนพอ |
| ติดต่อขอโควต้าปูนได้เปล่า |
| ผมเลยหัวเราะ มันถูกย้ายไปประจำ อุบลราชธานีหมดสิทธิเลยครับ ตอนนี้มันทำงานสบาย ๆ ไม่ต้องวิ่งหาลูกค้าแล้ว |
| ลูกค้าวิ่งหามันจนต้องหลบกลัวขอโควต้าปูน |
|
| มีข่าวว่าปูนจากเกาหลี มีขายคนซื้อไปใช้เยอะนะ คุณโยธิน (ผจก.โครงการณ์) เราน่าจะใช้ปูนเกาหลีบ้างนะ |
| อ่อ.. ผมสั่งมาใช้บางส่วนแล้วส่วนใหญ่ ใช้เทท๊อปปิ้งพื้น ก่อ ฉาบ...บ้านอาคาร 2 ชั้น พอใช้ได้ |
| แล้วเราใช้กับงานที่บางบัวทองได้เปล่า (บอสถาม) |
| ไม่ได้ครับอย่าเสี่ยง เพราะงานนั้นเป็น งานโครงสร้างหลายชั้น... อีกอย่างคุณไวน์อย่าลืมจ่ายค่า ลวดเหล็กไวร์ที่โรงงาน |
ลาดหลุมแก้วด้วยนะครับ บริษัทผลิตเหล็กไวร์มีแค่ 2 แห่งถ้าเราไม่มีลวดเหล็กไวร์เราจอดแน่เลย
|
| สรุปในที่ประชุม ให้ผมเจียดเอ้ย สำรองเงินสดไว้จ่าย ค่าปูนซิเมนต์ ค่าเหล็ก เป็นลำดับต้น ๆ |
| ส่วนที่เรา จ้างเหมางาน/ก่อผนัง/ฉาบ/ประปา/ไฟฟ้า/สี/ติดตั้งหน้าต่างประตู ดึงไว้นิดทะยอยจ่ายอย่าให้เขาเดือดร้อนมาก |
| บอกว่าขัดข้อง (ชั่ว--คราว--) จ่ายช้าหน่อย --- จะมีงานเฟสหน้าจะให้คุณทำต่อนะ.. ผมต้องผลัดหนี้เพราะความจำเป็น |
จะทนแรงเสียดทานได้นานหรือไม่.. หลวงพี่มหา ยังทนไม่ไหว..ไปแล้ว... หุ หุ
ผมรู้เรื่องการก่อสร้างน้อยมาก เคยตีตาปูทำคอกหมู ยังตีถูกนิ้วตัวเองเลย ผิด/ถูกต่อว่าแนะนำได้นะครับ
|
| ขอบคุณเพื่อนผู้เอื้อเฟื้อภาพ |
| st ผู้เข้าชม 2,091,512. |
| ขอบคุณเพื่อนผู้แวะมาเยือน กรุณาเม้นท์/ทิ้งร่องรอยนิด ผมจะได้กลับไปเยี่ยมตอบแทนถูกครับ |
| |
| Diarist |
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 94 คน [
