Bloggang.com : : อุบลแมน : ผู้เช่าบ้านชอบส่งเสียงดังในยามวิกาลรบกวนเพื่อนบ้าน

ผู้เช่าบ้านชอบส่งเสียงดังในยามวิกาลรบกวนเพื่อนบ้าน

ช่วยชี้แนะนิดนึงนะค่ะ

เนื่องจาก ดิฉันเปิดบ้านให้เด็ก นักศึกษาเช่า ในสัญญาระบุ ห้ามทำการส่งเสียงดัง ในยามวิการ แต่ถ้าเด็กๆๆกลุ่มนี้ส่งเสียงดัง จนเพื่อนบ้านโทรมาแจ้งเราสามารถทำการบอกเลิกสัญญาณได้หรือมั้ย และถ้าหากไล่ออกไป เราจะต้องคืนเงินประกันแก่ ผู้เช่าหรือมั้ยในสัญญา ไม่ได้ระบุกี่เดือน แต่มีระบุเดิมมาแล้วคือ 1 ปีค่ะ เรื่องๆของเรื่องคือเรามีปัญหากับผู้เช่า คือมีการถกเถียงกัน เรื่องของเรื่องคนเช่าเป็นเด็กแต่เถียงขอเป็นเอ็น ชอบพาเพื่อนๆๆมาปาร์ตี้ยามค่ำคืน จนล่าสุดเอารถมอไซค์ไปฝาก 1 คัน หายแต่รถเขาจอดดีทุกคัน แถมหนำซ้ำมาบอกว่าเราเอาไปไว้แล้วทำไมไม่บอก ทั้งๆๆที่ เราก็ได้โทรไปบอกแล้ว ก่อนให้เช่าบ้านหลังนี้อยู่ ไม่เคยมีขโมยขโจร พอเราพูดมันเถียงด่าเราทุกคำ พอวางสาย ด่าแฟนเราเสียงดัง ด่าแรงๆๆจนข้างบ้านได้ยินถ้าเป็นอย่างนี้เราควรจะให้อยู่ถึงสิ้นเดือน หรือ จะไล่ออกเลยดีค่ะ (พวกที่เช่าเป็นเด็กผู้หญิงเรียนพาณิชย์3 คน ชอบพาเพือนชายมาปาร์ตี้ยามค่ำคืนส่งเสียงดัง) ขอคำชี้แนะด้วยค่ะ กลัวว่าหากยังปล่อยให้อยู่ เกรงใจชาวบ้าน..และกลัวว่าเด็กพวกนี้จะกลั่นแกล้งทำรายบ้านอ่ะค่ะ

จากคุณ : seleung
เขียนเมื่อ : 19 ม.ค. 54 13:51:21

ความคิดเห็นที่ 1

คุณจขกท.ต้องดูที่ "ข้อสัญญา"ครับ ว่าได้เขียนเหตุในการเลิกสัญญาและเงินประกัน ไว้อย่างไร

แต่ปกติแล้ว การเช่าบ้าน ก็ย่อมต้องเช่าเพื่ออยู่อาศัยหลับนอน การส่งเสียงดังยามวิกาลจัดปาตี้ยามค่ำคืน(เป็นประจำ) ย่อมเป็นการใช้สอยบ้านที่เช่าเกินกว่าที่ใช้กันตามประเพณีนิยมและขัดกับสัญญาเช่า(ตามที่ จขกท.ว่าไว้ในกระทู้)

จขกท.จึงมีสิทธิบอกกล่าวให้ผู้เช่าทำตามสัญญา คือ ไม่ส่งเสียงดังและงดจัดปาตี้เป็นอาจินต์ หากเขายังไม่เลิกทำอีก จขกท.มีสิทธิเลิกสัญญาได้ครับ ตามหลักในประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ดังนี้

มาตรา 552 อันผู้เช่าจะใช้ทรัพย์สินที่เช่าเพื่อการอย่างอื่นนอกจากที่ใช้กันตามประเพณีนิยมปกติหรือการดั่งกำหนดไว้ในสัญญานั้น ท่านว่าหาอาจจะทำได้ไม่

มาตรา 553 ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สินที่เช่านั้นเสมอกับที่วิญญูชนจะพึงสงวนทรัพย์สินของตนเอง และต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย

มาตรา 554 ถ้าผู้เช่ากระทำการฝ่าฝืนบทบัญญัติในมาตรา 552 มาตรา 553 หรือฝ่าฝืนข้อสัญญา ผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้องตามบทกฎหมายหรือข้อสัญญานั้นๆ ก็ได้ ถ้าและผู้เช่าละเลยเสียไม่ปฏิบัติตาม ท่านว่าผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

ในส่วนของเงินประกันต้องไปดูตามข้อสัญญาอีกทีนะครับ ถ้าตกลงอย่างไร ก็ต้องเป็นไปตามนั้นครับ

ขอร่วมแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ

จากคุณ : อุบลแมน
เขียนเมื่อ : 19 ม.ค. 54 15:39:34

//www.pantip.com/cafe/social/topic/U10147905/U10147905.html

Create Date : 19 มกราคม 2554

Last Update : 19 มกราคม 2554 18:57:21 น.

0 comments

Counter : 4221 Pageviews.