ถามผู้รู้ค่ะ...เรื่องมีอยู่ว่าเจ้าของตึกที่เช่าอยู่จะทุบตึก แต่มาแจ้งก่อนทุบสามเดือน หาที่อยู่ใหม่ไม่ทันมีทางยืดเวลามั้ย

เจ้าของอาคารพาณิชย์ที่เช่าเปิดร้านอยู่มาบอกว่าจะทุบตึกทิ้งแล้วสร้างใหม่ ขอให้ย้ายออกภายใน 3 เดือน แต่เราหาที่อยู่ใหม่ไม่ทันจริง ๆ ไม่รู้จะทำยังไง อยากทราบว่า
- ตามกฎหมายแล้วแจ้งล่วงหน้า 3 เดือนเหรอคะ
- ถ้าหาที่อยู่ใหม่ไม่ทันจริง ๆ ขอผ่อนผันได้หรือไม่
- เจ้าของอาคารมาแจ้งปากเปล่า จริง ๆ แล้วต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรมั้ยคะ
รบกวนผู้รู้ด้วยค่ะ

จากคุณ	: โสนน้อย
เขียนเมื่อ	: 2 พ.ค. 55 14:33:24 A:118.172.20.102 X: TicketID:140989

ความคิดเห็นที่ 2

ต้องดูที่สัญญาครับ

ถ้าคุณจขกท.-เจ้าของตึก  มีสัญญาเช่า  กำหนดระยะเวลาเช่าไว้แน่นอน  ว่า เช่าตั้งแต่เมื่อไหร่-ถึงเมื่อไหร่   ก็ต้องเป็นไปตามข้อสัญญานั้น  จะมาขอให้ย้ายออกก่อนโดยไม่มีเหตุผลหรือพฤติการณ์พิเศษไม่ได้ (เช่น ที่ดินโดนเวนคืน)

แต่ถ้าเช่ากันโดยไม่มีสัญญา  ในทางกฏหมายจะถือว่าเช่ากันโดยไม่มีกำหนดเวลา  คู่สัญญา(หมายถึงคุณจขกท.และเจ้าของตึก)  สามารถบอกเลิกสัญญากันเมื่อไหร่ก็ได้  แต่ต้องบอกกล่าวอีกฝ่ายล่วงหน้าอย่างน้อย "ชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยแต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน"  เช่น  ตกลงจ่ายค่าเช่ารายเดือน-เดือนละครั้ง  ก็ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า 1 เดือน  แต่ทั้งนี้  ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเกินกว่า 2 เดือน  ตามหลัก ในประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ดังนี้ครับ


...

มาตรา ๕๖๖ ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยแต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน



...


กรณีตามกระทู้ถ้าไม่มีสัญญากัน  ที่เจ้าของตึกมาขอเลิกสัญญา+ให้ย้ายออกภายในเวลา 3 เดือนจึงถือว่าเป็นเวลาที่พอสมควรแล้วครับ

แต่ กรณีเป็นเรื่องทางแพ่ง ซึ่ง น่าจะตกลงและต่อรองกันได้เสมอ  ถ้า  ทั้งสองฝ่ายพอใจ  ยังไงๆลองเจรจาต่อรองกันอีกที  นะครับ



ขอร่วมแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ

จากคุณ	: อุบลแมน
เขียนเมื่อ	: 2 พ.ค. 55 15:20:05

//www.pantip.com/cafe/social/topic/U12038776/U12038776.html

Create Date : 04 พฤษภาคม 2555
Last Update : 4 พฤษภาคม 2555 15:40:46 น.		0 comments
Counter : 1010 Pageviews.
Share Tweet