Bloggang.com : : อุบลแมน : ไถ่ถอนจำนอง

ไถ่ถอนจำนอง

สอบถาม เรื่องการไถ่ถอนจำนอง

คุณพ่อป่วย อัมพาตทั้งตัว กระทบกระเทือนทางสมอง จำอะไรไม่ได้เลย มีเอกสารจากแพทย์ ว่าเป็น บุคคลทุพลภาพ ..จะทำการไถ่ถอนที่ดิน ที่รับจำนองไว้ ได้ยังงัยคะ ทายาท กระทำการแทนได้หรือไม่ ถ้าไม่ได้ มีวิธีไหนบ้างคะ

มีคนบอกว่า ต้องร้องขอ ต่อศาล ให้ศาลสั่ง แล้ว ต้องติดต่อยังงัย บ้างคะ

รบกวนผู้รู้ ด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ

จากคุณ : Jjj
เขียนเมื่อ : 13 ม.ค. 53 09:38:38 A:117.121.214.211 X:

ความคิดเห็นที่ 1

กรณีคุณพ่อ จขกท. เป็นผู้รับจำนอง ต้องการจะไถ่ถอนที่ดิน(ปลดจำนอง)ให้ผู้จำนอง

การจำนองจะระงับไป ตามหลักกฏหมายดังนี้ครับ

ปพพ. มาตรา ๗๔๔
อันจำนอง ยอมระงับสิ้นไป
(๑) เมื่อ หนี้ที่ประกัน ระงับสิ้นไป ด้วยเหตุประการอื่นใด มิใช่เหตุอายุความ
(๒) เมื่อ ปลดจำนอง ให้แก่ ผู้จำนอง ด้วยหนังสือ เป็นสำคัญ
(๓) เมื่อ ผู้จำนอง หลุดพ้น
(๔) เมื่อ ถอนจำนอง
(๕) เมื่อ ขายทอดตลาด ทรัพย์สินซึ่งจำนอง ตามคำสั่ง ศาล อันเนื่องมาแต่ การบังคับจำนอง หรือ ถอนจำนอง
(๖) เมื่อ เอา ทรัพย์สินซึ่งจำนอง นั้น หลุด

//////////

จากหลักข้างต้น จขกท.จึงต้องใช้หลัก (๒) เมื่อ ปลดจำนอง ให้แก่ ผู้จำนอง ด้วยหนังสือ เป็นสำคัญ

ซึ่งการทำเป็นหนังสือปลดจำนองนั้น กฏหมายมีหลักทั่วไปให้ไว้ดังนี้ครับ

ปพพ. มาตรา ๙
เมื่อ มีกิจการอันใด ซึ่ง กฎหมายบังคับ ให้ทำเป็นหนังสือ บุคคล ผู้จะต้องทำหนังสือ ไม่จำเป็นต้องเขียนเอง แต่ หนังสือ นั้น ต้องลง ลายมือชื่อ ของบุคคลนั้น
ลายพิมพ์นิ้วมือ แกงได ตราประทับ หรือ เครื่องหมายอื่น ทำนองเช่นว่านั้น ที่ทำลงใน เอกสาร แทนการลง ลายมือชื่อ หากมีพยาน ลง ลายมือชื่อ รับรองไว้ด้วย สองคน แล้ว ให้ถือเสมอกับ ลงลายมือชื่อ
ความในวรรคสอง ไม่ให้ใช้บังคับแก่ การลง ลายพิมพ์นิ้วมือ แกงได ตราประทับ หรือ เครื่องหมายอื่น ทำนองเช่นว่านั้น ซึ่ง ทำลงใน เอกสาร ที่ทำต่อหน้า พนักงานเจ้าหน้าที่
///////////////////

ปัญหา คือ คุณพ่อซึ่งเป็นผู้รับจำนอง " อัมพาตทั้งตัว กระทบกระเทือนทางสมอง จำอะไรไม่ได้เลย มีเอกสารจากแพทย์ ว่าเป็น บุคคลทุพลภาพ" จากเหตุดังกล่าวจึงทำให้ไม่สามารถแสดงเจตนา+ลงชื่อปลดจำนองให้ผู้จำนองได้

จขกท.จึงจำต้องไปร้องขอต่อศาลให้สั่งให้คุณพ่อ เป็น บุคคลเสมือนไร้ความสามารถก่อนดังนี้ครับ

ปพพ. มาตรา ๓๒
บุคคลใด มีกายพิการ หรือ มีจิตฟั่นเฟือนไม่สมประกอบ หรือ ประพฤติสุรุ่ยสุร่าย เสเพลเป็นอาจิณ หรือ ติดสุรายาเมา หรือ มีเหตุอื่นใด ทำนองเดียวกันนั้น จนไม่สามารถจะ จัดทำการงาน โดยตนเองได้ หรือ จัดกิจการไปในทาง ที่อาจจะ เสื่อมเสีย แก่ ทรัพย์สิน ของ ตนเอง หรือ ครอบครัว เมื่อ บุคคล ตาม ที่ระบุไว้ใน มาตรา ๒๘ ร้องขอต่อ ศาล ศาลจะสั่งให้ บุคคล นั้น เป็น คนเสมือนไร้ความสามารถ ก็ได้
บุคคล ซึ่ง ศาล ได้สั่งให้เป็น คนเสมือนไร้ความสามารถ ตาม วรรคหนึ่ง ต้องจัดให้อยู่ใน ความพิทักษ์ การแต่งตั้ง ผู้พิทักษ์ ให้เป็นไป ตาม บทบัญญัติ บรรพ ๕ แห่ง ประมวลกฎหมายนี้
ให้นำ บทบัญญัติ ว่าด้วย การสิ้นสุดของ ความเป็นผู้ปกครองใน บรรพ ๕ แห่ง ประมวลกฎหมายนี้ มาใช้บังคับแก่ การสิ้นสุด ของ การเป็น ผู้พิทักษ์ โดยอนุโลม
คำสั่ง ของ ศาล ตาม มาตรานี้ ให้ประกาศใน ราชกิจจานุเบกษา
////////////

ทั้งนี้ต้องขอให้ศาลสั่งให้ จขกท.หรือใครก้อแล้วแต่ที่เป็นญาติใกล้ชิดเป็นผู้พิทักษ์ และให้มีอำนาจจัดการทรัพย์สินแทนคุณพ่อ ตามนี้ครับ

ปพพ. มาตรา ๓๔
คนเสมือนไร้ความสามารถ นั้น ต้องได้รับ ความยินยอม ของ ผู้พิทักษ์ ก่อน แล้วจึงจะทำการ อย่างหนึ่งอย่างใด ดังต่อไปนี้ได้...
ฯลฯ...
ในกรณีที่ คนเสมือนไร้ความสามารถ ไม่สามารถจะทำการ อย่างหนึ่งอย่างใด ที่กล่าวมาใน วรรคหนึ่ง หรือ วรรคสอง ด้วยตนเอง เพราะเหตุมี กายพิการ หรือ จิตฟั่นเฟือนไม่สมประกอบ ศาล จะสั่งให้ ผู้พิทักษ์ เป็นผู้มีอำนาจ กระทำการนั้นแทน คนเสมือนไร้ความสามารถ ก็ได้ ในกรณีเช่นนี้ ให้นำ บทบัญญัติ ที่เกี่ยวกับ ผู้อนุบาล มาใช้บังคับแก่ ผู้พิทักษ์ โดยอนุโลม
คำสั่ง ของ ศาล ตาม มาตรานี้ ให้ประกาศใน ราชกิจจานุเบกษา
การใด กระทำลง โดยฝ่าฝืน บทบัญญัติ มาตรานี้ การนั้น เป็นโมฆียะ
///////////////////////////

กล่าวโดยสรุป คือ จขกท.ต้องขอให้ศาลสั่งให้คุณพ่อเป็นบุคคลเสมือนไร้ความสามารถ+ตั้งจขกท.เป็นผู้พิทักษ์และมีอำนาจทำแทนคุณพ่อ ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น จึงจะสามารถทำนิติกรรมตามกระทู้ได้ครับ

ขอแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ

จากคุณ : อุบลแมน
เขียนเมื่อ : 13 ม.ค. 53 10:52:45

Create Date : 07 กุมภาพันธ์ 2553

Last Update : 7 กุมภาพันธ์ 2553 12:52:10 น.

0 comments

Counter : 2385 Pageviews.