เป็นเจ้าหนี้ตามสัญญาเงินกู้และมีที่ดินจดจำนองไว้ จะทำอย่างไรดี
ขอความเห็น ..ถ้าเกิดกรณีแบบนี้ขึ้นพวกคุณ ๆ ทำอย่างไรกันคะ
ในกรณีที่คุณเป็นเจ้าหนี้ มีคนเอาโฉนดที่ดินมาจำนองกับคุณ คุณไปทำกันที่กรมที่ดิน ดอกเบี้ยตามกฏหมายทุกประการ
แล้วขณะนี้ก็จำนองไว้เป็นเวลากว่า ๑๐ ปีแล้วโดยเจ้าหนี้แทบไม่ได้เงินเลย (ปีหนึ่งเจอหนหนึ่งก็ยื่นให้หนึ่งพันบาทค่ะ) แล้วเวลานี้คุณต้องการเงินคืน ..เป็นคุณจะทำอย่างไรคะ
อ้อ ถ้าตอบว่าให้คุย ..ก็เคยคุยกันแล้วทุกปีนะ ประนีประนอมให้ทุกอย่างเช่นว่า เอาแต่ต้นคืนเรามา ..ก็ว่าไม่มี เราบอกให้จ่ายเรามาบ้างนิดหน่อยรายเดือน ..ก็ไม่มี
ผลัดผ่อนมาตลอด เพราะเขารู้ว่าเราไม่ได้อยู่เมืองไทย ไม่มีใครจะทำให้ (แต่ปีนี้ก็จะกลับไทยราวต้น กค. คิดว่าจะไปจัดการให้เรียบร้อยเสียทีค่ะ)
ขอความเห็นค่ะ ว่าถ้าเป็นคุณ ๆ ควรทำยังไงให้มัน"จบ"กับเรื่องนี้ดีคะ? เอาถูกต้องตามกฏหมายนะ
อ้อ (คิดแบบคนไม่รู้ค่ะ อย่าว่านะ) คือถ้าเราเอาโฉนดไปจำนองต่อธนาคาร โดยให้เจ้าของที่เขาผ่อนธนาคารนี่จะได้ไหม? ..ที่ดินอยู่อ่อนนุช
จากคุณ : NATTI นัทตี้
เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 22:10:56
ความคิดเห็นที่ 4
กรณีกู้ยืมเงินกันกว่าสิบปีแล้ว ถ้าจะฟ้องตามสัญญากู้ เขา(ลูกหนี้ของ จขกท.)อาจยกอายุความมาสู้เพื่อให้หลุดพ้นจากหนี้ตามสัญญาได้
แต่ กรณีมีการจำนองที่ดินไว้ แม้หนี้ตามสัญญากู้ที่มีจำนองเป็นหลักประกันจะขาดอายุความ จขกท.ยังสามารถบังคับจำนองที่ดินนั้นได้อยู่ ตามหลักในประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ดังนี้ครับ
มาตรา 745 ผู้รับจำนองจะบังคับจำนองแม้เมื่อหนี้ที่ประกันนั้น ขาดอายุความแล้วก็ได้ แต่จะบังคับเอาดอกเบี้ยที่ค้างชำระในการ จำนองเกินกว่าห้าปีไม่ได้
///////
จากหลักกฏหมายข้างต้น จขกท.ควรฟ้องบังคับจำนอง เมื่อศาลตัดสินให้ชนะคดี จขกท.มีสิทธิบังคับเอาที่ดินแปลงนั้นออกขายทอดตลาดเอาเงินมาชำระหนี้ได้ครับ
ส่วนที่จะเอาที่ดินไปจำนองธนาคารต่อ ต้องให้เจ้าของที่ดิน(คนที่มีชื่อถือกรรมสิทธิในโฉนด)เป็นผู้จำนองเอง ตามหลักในประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ดังนี้ครับ
มาตรา 705 การจำนองทรัพย์สินนั้น นอกจากผู้เป็นเจ้าของใน ขณะนั้นแล้ว ท่านว่าใครอื่นจะจำนองหาได้ไม่
//////
จากที่กล่าวมา หากจะเอาที่ดินไปจำนองธนาคาร คงต้องให้ลูกหนี้จขกท.ไปหาธนาคารมาไถ่จำนองและให้ธนาคารนั้นเป็นผู้รับจำนองต่อไป ซึ่งต้องมีการขอสินเชื่อและขั้นตอนตามวิธีการของธนาคาร
กรณีตามกระทู้ลูกหนี้ไม่มีเงินจ่าย ถึงขนาดจขกท.ทวงยากเย็นก็ไม่มีให้ ดังนั้นจึงคาดว่าเครดิตเขาคงไม่ดีนัก การจะให้เขาไปขอสินเชื่อธนาคารโดยเอาที่ดินแปลงนี้เข้าจำนอง น่าจะมีโอกาสที่จะผ่านการขอสินเชื่อได้ยากครับ
ดังนั้น วิธีการที่ดีที่สุด จขกท. จึงควรใช้สิทธิฟ้องบังคับจำนองที่ดินตามที่ผมกล่าวไว้ข้างต้นครับ
ขอร่วมแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ
จากคุณ : อุบลแมน
เขียนเมื่อ : วันจักรี 53 12:09:16
ที่มา- //www.pantip.com/cafe/social/topic/U9085156/U9085156.html
| Create Date : 06 เมษายน 2553 |
| Last Update : 6 เมษายน 2553 13:09:55 น. |
|
2 comments
|
| Counter : 1119 Pageviews. |
 |
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 5 คน [