Bloggang.com : : อุบลแมน : บังคับจำนองจำนำ

บังคับจำนองจำนำ

24 ก.พ. 2552, 15:19 น.
หัวข้อสนทนา : จำนองจำนำ
เป็นการประกันหนี้ด้วยทรัพย์เหมือนกัน แต่ทำไมผลจึงต่างกันเมื่อบังคับจำนองจำนำในเรื่องความรับผิดเมื่อเมื่อขายทอดตลาดแล้วได้เงินไม่พอชำระหนี้
(ถามเหตผลการออกกฎหมายนะ)
จากคุณ : งง

ความคิดเห็น
ขอแสดงความเห็นดังนี้
ที่คุณงงถามมาคงเป็นหลักกฏหมายตามปพพ.ที่ว่า

ปพพ. มาตรา ๗๓๓
ถ้า เอา ทรัพย์จำนองหลุด และ ราคา ทรัพย์สิน นั้น มีประมาณ ต่ำกว่า จำนวนเงิน ที่ค้างชำระกันอยู่ ก็ดี หรือถ้า เอา ทรัพย์สินซึ่งจำนอง ออกขายทอดตลาด ใช้หนี้ ได้เงินจำนวนสุทธิ น้อยกว่า จำนวนเงิน ที่ค้างชำระกันอยู่นั้น ก็ดี เงินยังขาดจำนวน อยู่เท่าใด ลูกหนี้ ไม่ต้องรับผิด ในเงินนั้น

ปพพ. มาตรา ๗๖๗
เมื่อ บังคับจำนำ ได้เงินจำนวนสุทธิเท่าใด ท่านว่า ผู้รับจำนำ ต้องจัดสรร ชำระหนี้ และ อุปกรณ์ เพื่อให้เสร็จสิ้นไป และถ้า ยังมีเงินเหลือ ก็ต้องส่งคืน ให้แก่ ผู้จำนำ หรือ แก่ บุคคล ผู้ควรจะได้เงินนั้น
ถ้า ได้เงินน้อยกว่า จำนวนค้างชำระ ท่านว่า ลูกหนี้ ก็ยังคงต้องรับใช้ ในส่วนที่ ยังขาดอยู่นั้น

จากหลักดังกล่าวจึงเห็นความแตกต่าง คือ บังคับจำนองถ้าไม่คุ้มหนี้ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดในส่วนที่ขาด บังคับจำนำถ้าไม่คุ้มหนี้ลูกหนี้ต้องรับผิดในส่วนที่ขาด

เหตุผลในการออกกฏหมาย เท่าที่ผมเคยศึกษาเพราะการเมืองครับ แบบผู้แทนเขาไปหาเสียงกับชาวบ้านไว้ว่าถ้าได้รับเลือกจะออกกฏหมายตัวนี้ และก้อ ออกมาได้จริงๆ
ซึ่งหากเราใช้สามัญสำนึกพิจารณาดู มันไม่ยุติธรรมต่อเจ้าหนี้
ดังนั้น จึงมีการทำสัญญาจำนองโดยมีเงื่อนไขยกเว้น ม.๗๓๓ คือบังคับจำนองแล้วไม่คุ้มหนี้ ลูกหนี้ต้องรับผิดในหนี้ส่วนที่ขาด
ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ข้อตกลงในสัญญาดังกล่าวใช้บังคับได้ เพราะม.๗๓๓ไม่ใช่กฏหมายเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยฯ
นี่แหละครับ ตุลาการภิวัฒน์ ที่น่าเอาเยี่ยงอย่าง เป็นการปฏิเสธอำนาจนิติบัญญัติที่สวยงามและมีเหตุผลที่ดีมากๆ
ปัจจุบัน ม.๗๓๓ ถูกทำสัญญายกเว้นไว้แทบจะทั้งนั้นละครับ จนผมคิดว่าจะมีไว้ทำไม

หลายปีก่อนมีธนาคารหนึ่ง ปัจจุบันล้มละลายไปแล้ว
รับจำนองที่ดินมากมายมหาศาลทั่วประเทศ ส่วนใหญ่ลูกค้าจะเป็นพรรคพวกนักการเมือง
ที่เท่าแมวดิ้นตาย ที่ไม่มีทางออก ที่กลางป่า พูดง่ายๆที่เน่าๆ ธนาคารรับจำนองครับ แปลงหนึ่งๆปล่อยเป็นล้าน แล้วเป็นไงรู้มั้ยครับ
พวกลูกหนี้ที่รักก้อไม่จ่าย ธนาคารบังคับจำนอง ขายทอดตลาดที่ดินดังกล่าวได้แปลงละหลักหมื่นกว่าบาทจากที่ปล่อยไปแปลงละล้าน ธนาคารนี้มันจะไม่ล้มได้ไง๕๕๕๕๕ ไม่มีใครมาข่มคอให้เจ้าหนี้รับจำนองไม่ใช่เหรอคะ << ที่จีจ้าว่าก้อถูกแต่พอธนาคารนั้นล้ม ทำไม้ทำไมมันต้องมาเดือดร้อนภาษีพวกกระผมด้วยละครับ

ดีนะที่ธนาคารนั้นมันทำจำนองแบบยกเว้นม.๗๓๓ไว้ (เจ้านายเขาคงอยากให้ทำตามม.๗๓๓อยู่แต่มันจะมูมมามไป)เลยสามารถบังคับทรัพย์อื่นๆต่อไปได้ มะงั้นเหอๆไม่อยากคิด

ขอแสดงความเห็นเท่านี้ครับ

Create Date : 07 กุมภาพันธ์ 2553

Last Update : 7 กุมภาพันธ์ 2553 18:34:01 น.

0 comments

Counter : 1293 Pageviews.