|
|
 |
 |
 |
 |
| |
เก็งกำไรที่ดินต้นเหตุวิกฤตซับไพรม์สหรัฐฯ ลามครึ่งโลก
เก็งกำไรที่ดินต้นเหตุวิกฤตซับไพรม์สหรัฐฯ ลามครึ่งโลก
อสังหาริมทรัพย์ในความหมายทั่วไปก็คือ บ้านและที่ดิน หรือ ที่ดินและอาคารเรือนโรง สำหรับบ้านอาคารเรือนโรงนั้นปกติไม่ค่อยมีคนเก็งกำไรระยะยาว จะมีก็แต่ระยะสั้น เพราะมีแต่จะผุพังเสื่อมค่าลงไป ไม่เหมือนกับที่ดินที่ยิ่งนานไปยิ่งราคาสูง แต่คนเราก็จะต้องมีบ้าน รวมบ้านและที่ดินจะทำกำไรงามแก่ผู้ประกอบการด้านนี้ แต่ก็อาจขาดทุนย่อยยับถ้าไม่รู้ระยะเวลาของวัฏจักรธุรกิจ อย่างที่กำลังเกิดเป็นวิกฤตของสหรัฐฯ ที่เขาว่ากันว่าคงจะลามไปถึงครึ่งโลก สิ่งที่ซ้ำเติมการเก็งกำไรธุรกิจนี้คือเมื่ออยู่ในช่วงขาขึ้น ที่ดินก็มีราคาสูงขึ้น ธนาคารและบริษัทเงินทุนก็ขยายวงเงินกู้ให้แก่ผู้ประกอบการ ดอกเบี้ยก็งามสำหรับผู้ให้กู้ มีความสุขกันไปทั้งนั้น รวมทั้งผู้ใฝ่หาบ้านที่เกรงตกกระบวน ยิ่งบ้านและที่ดินแพงขึ้น ยิ่งต้องรีบซื้อ
แต่เมื่อถึงจุดหนึ่ง คงบอกลำบากเหมือนกันว่าตรงไหน จะเกิดความรู้สึกว่าราคามันแพงไปแล้ว คนทั่วไปก็เลิกซื้อบ้านและที่ดิน อาจถึงกับขายเอากำไร ผู้ประกอบการก็หยุดสร้างเพราะบ้านชักขายไม่ค่อยออก ค่าแรงสูง อุปกรณ์ก่อสร้างก็ราคาสูง พอบ้านที่ดินราคาตก อ้าว ! วงเงินกู้ก็ต้องลด มิฉะนั้นต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันมาเพิ่ม ตอนนี้ละ ปั่นป่วนรวนเรเสียกระบวนกันไปทั้งผู้ซื้อบ้านที่ดินระยะหลัง ๆ ผู้ประกอบการที่รู้ตัวสายไป และแม้กระทั่งธนาคารและบริษัทเงินทุนที่ยังหลงชื่นชมดอกเบี้ยงาม ๆ อยู่ ลองนึกถึงภาพของไทยเราตอนประสบสถานการณ์ต้มยำกุ้งปี 2540 ดูก็แล้วกัน
การเก็งกำไรที่ดินซึ่งมีอาคารบ้านเรือนเป็นส่วนควบเช่นนี้ทำให้เกิดปัญหา subprime (สินเชื่อต่ำกว่ามาตรฐาน) ฉุดเศรษฐกิจของสหรัฐฯ ดังบทความของ ดร. ศุภวุฒิ สายเชื้อ เรื่อง ปัญหาที่ลามออกไปเรื่อย ๆ ที่
//www.nidambe11.net/ekonomiz/2008q3/2008august18p4.htm
วัฏจักรของมันเฉลี่ย 18 ปี และ ดร. Foldvary ได้ทำนายไว้ตั้งแต่ปี 1999 ในบทความเรื่อง The Business Cycle: A Geo-Austrian Synthesis ที่ //foldvary.net/works/geoaus.html
สำหรับรายละเอียดของวัฏจักรดูได้ที่บทความเรื่อง ผสมสองทฤษฎีสกัดเศรษฐกิจฟองสบู่ ที่ //www.bbznet.com/scripts2/view.php?user=tangnamo&board=1&id=46&c=1&order=numtopic
บทความอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องคือ
- เก็งกำไรที่ดินสาเหตุสำคัญเศรษฐกิจถดถอย
//www.bbznet.com/scripts2/view.php?user=tangnamo&board=1&id=129&c=1&order=numtopic
- เก็งกำไรที่ดินผลเสียร้ายแรง //www.bbznet.com/scripts2/view.php?user=tangnamo&board=1&id=219&c=1&order=numtopic
- The Great Crash of 2008 //www.masongaffney.org/essays/Great_Crash_of_2008.pdf (ภาษาอังกฤษ 13 หน้า 17 ส.ค. 2008)
| Create Date : 07 กันยายน 2551 |
| Last Update : 27 กันยายน 2551 23:32:40 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 833 Pageviews. |
 |
|
|
|
|
| |
|
 |
 |
 |
 |
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
