วันพุธที่ ๒๐ ธันวาคม ๒๕๖๐ เมื่อวานจำวันที่ผิด แต่กลับไปแก้ไขแล้ว วันนี้ดีหน่อยได้พิมพ์จากคอมพิวเตอร์ ไม่เหมือนทุกวันที่พิมพ์จากโทรศัพท์ กดผิดกดถูก เพราะแป้นพิมพ์เล็กถ้าใช้โทรศัพท์พิมพ์
เมื่อวานยังบ่นถึงการกระทำของธนาคาร แต่เช้าวันนี้โครงการโทรมาแจ้งว่า ธนาคารอนุมัติแล้ว ได้วงเงินเต็มร้อยที่ขอกู้ ๑,๗๘๐,๐๐๐ บาท นัดโอนที่ดินและทำนิติกรรมจำนองกับธนาคารวันศุกร์นี้ ไม่ดีใจ เพราะว่า เสียเงิน เสียเงินค่าประกันคุ้มครองสินเชื่อ เต็มวงเงินกู้ แล้วไม่ได้คืน ได้คืนแค่ค่าจำนอง ที่ต้องสำรองจ่ายไปก่อน แล้วธนาคารจะโอนคืนให้ภายหลัง
เลยขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องจ่าย เพราะจะจ่ายเป็นเงินสด ไม่รวมในเงินกู้ จะได้ไม่เสียดอกเบี้ย สิ่งที่จ่ายกับ นิติกรรมที่ทำกับธนาคารเท่านั้น ส่วนค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน โครงการจ่ายให้ ลดยอดผ่อนต่อเดือนเหลือ ๑๒,๔๐๐ บาท ผ่อนระยะเวลา ๒๐ ปี แต่ก็ได้ถามเจ้าหน้าที่ธนาคารถึงกรณีการโปะเงินต้น เค้าให้คำแนะนำว่าเวลาจะโปะจะต้องโทรไปบอก เค้าจะให้รหัสมา แล้วใช้รหัสนี้จ่าย จะไปตัดเงินต้นอย่างเดียวเลย แล้วเค้าก็บอกว่า อาจจะผ่อนไม่ถึง ๒๐ ปี ก็ผ่อนหมดก่อนถ้าโปะเรื่อยๆ แล้วเค้าก็จัดการสาธยาย ขายสินค้า ถามสมัครพร้อมเพย์ ถามสมัครรับข้อความเงินเข้าออกบัญชี จนกระทั่งสมัครบัตรเครดิต แต่บอกว่าบัตรเครดิตมีแล้ว ไม่อยากได้ แต่เค้าก็อยากให้สมัคร เพราะไม่มีค่าธรรมเนียมรายปี ไม่ต้องใช้เอกสารเพิ่ม ขอแค่ สำเนาบัตรประชาชนกับทะเบียนบ้าน และหน้าบัตรเครดิตใบที่มีแล้ว นี่คือกลยุทธ์ของเจ้าหน้าที่ธนาคาร ทยอยออกมาเรื่อยๆ บัตรเครดิตไม่จำเป็นไม่อยากได้ เพราะมีแล้วสองใบ อีกใบกำลังจะหมดอายุในเดือนหน้า แต่ไม่รู้ว่าธนาคารจะส่งใบใหม่มามั้ย ยังตอบไม่ได้ เพราะไม่ได้รับการสอบถามจากธนาคาร แต่ไม่ต่อให้ก็ดี จะได้หมดภาระ เพราะไม่ได้ค่อยได้ใช้หรอก เพราะถ้าเค้าต่อบัตรให้คราวนี้จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมรายปีตลอดชีพ เพราะว่าใช้บัตรนี้มาไม่น้อยกว่า ๕ ปี หลังจากนี้ไปฟรีค่าธรรมเนียม มันก็กลยุทธ์ของเค้าอีกล่ะ ถ้าเค้าไม่ต่อให้ ก็เท่ากับว่า ผมต้องทำใหม่ ก็คือเริ่มนับหนึ่งใหม่ ก็เข้าสู่ค่าธรรมเนียมการใช้บัตร ถ้าไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ที่จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมรายปี ก็ไม่ได้รับการยกเว้น จะต่อให้ไม่ต่อให้ ก็ไม่มีผลอะไร เพราะเงินไม่ได้ขาดมือ แค่เงินไม่หนาเท่านั้นเอง ทยอยเก็บหอมรอมริบสะสมไปเรื่อย วันหนึ่งคงเป็นก้อนโต วันศุกร์นี้ต้องถอนจ่ายกับธนาคารในการจดจำนอง มีค่าจดจำนอง ๑๗,๘๐๐ บาท อันนี้จ่ายไปก่อน แล้วได้คืน ค่าอากรแสตมป์สัญญาเงินกู้ ๘๘๕ บาท ถ้าจำไม่ผิด ไม่ได้คืน ค่าประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ ระยะเวลา ๑๐ ปี ๕๙,๖๔๗.๖๐ บาท ไม่ได้คืน ค้มครองเต็มวงเงินสัญญาเงินกู้ แบบลดวงเงิน เงินก้อนนี้ล่ะที่เสียดาย เพราะจ่ายแล้วไม่ได้คืน เหมือนจ่ายไปกับสายลมเพราะแลกกับการคุ้มครองสินเชื่อ ซึ่งแตกต่างกับประกันชีวิต ที่จ่ายไปแล้วจะได้คืนพร้อมกับเงินตอบแทน ได้อย่าง เสียอย่าง ผมเลือกได้ แต่โครงการเค้าก็แจ้งผมนะ ว่าตอนแรกไม่ได้แจ้งให้ต้องทำประกันสินเชื่อ จะไม่ทำก็ได้ แต่เลือกความสบาย ระยะเวลา ๑๐ ปี กับเงินแค่นี้ ๕๙,๐๐๐ บาท กว่า หารแล้วก็เฉลี่ยปีล่ะ ห้าพันกว่าๆ หารในแต่ละเดือน ก็ตกเดือนไม่ถึง ห้าร้อย จ่ายค่าอินเตอร์เนตบ้าน ยังจ่ายมากกว่า ทำไปเถอะคุ้มครองคนอยู่ข้างหลัง ผมตายภาระหนี้สินก็ไม่ต้องมีปัญหา คนอยู่ก็ได้บ้านพร้อมที่ดินไป จ่ายเพื่อแลกกับความสบายใจในชีวิต เริ่มจ่ายงวดแรกเดือนมกราคม ปีหน้า ครบจ่ายทุกสิ้นเดือน ไม่เคยผ่อนบ้าน เลยถามรายละเอียดเยอะ เพราะจะได้วางแผนได้ถูก จะทำไงต่อกับชีวิตและการเงิน แต่ ณ วันนี้ จะไม่สร้างหนี้ให้เกิดขึ้นอีก เพราะหนี้ก้อนโตซื้อบ้านครั้งนี้ กินยาวระยะเวลา ๒๐ ปี ตามกำหนดเงื่อนไข แต่ถ้าจ่ายมากก็ผ่อนหมดเร็วขึ้น ไม่ได้บอกใครเลยว่าซื้อบ้าน เดี๋ยวก็คงจะได้รู้กันทีหลัง เพราะธนาคาร จะทำหนังสือแจ้งมายังที่ทำงานให้หักเงินผ่อนบ้านส่งธนาคารเป็นเวลา ๒๐ ปี ถึงวันนั้นเค้าก็คงจะรู้กันว่า ผมซื้อบ้านเหรอเนี่ย การจ่ายเงิน วันศุกร์นี้ธนาคารบอกจะจ่ายงวดแรกเป็นค่าที่ดินให้ก่อน โดยการโอนเข้าบัญชีธนาคารของผม แล้วก็จะโอนไปจ่ายให้โครงการอีกที แบ่งเป็นสี่งวด มีค่าตรวจงวดงาน งวดละ ๔๐๐ บาท ที่ต้องจ่ายอีก แต่เค้าจะให้เซนเอกสารการรับงวดงานไว้เลย จะได้ไม่ต้องไปที่สาขาธนาคาร เพราะอยู่ไกลกัน เค้าบอกจะหักครั้งละ ๔๐๐ บาทที่โอนให้กับโครงการ ผมก็เลยบอกไปให้หักจากเงินในบัญชีของผม อย่าหักจากเงินที่ต้องจ่ายโครงการ เดี๋ยวโครงการเค้าจะได้รับไม่เต็ม ครั้งละ ๔๐๐ จำนวนสี่ครั้ง ก็รวม ๑,๖๐๐ บาท หลังจากวันศุกร์ไปก็คงได้ติดตามการสร้างบ้านของผม ว่าจะให้เค้าถ่ายรูปส่งทางไลน์ มาให้ดู จะได้ไม่ต้องเดินทางไป ไว้ไปวันที่รับกุญแจบ้านพร้อมเข้าอยู่เลยแล้วกัน เจ้าหน้าที่ธนาคารก็ถาม ว่าทำไมถึงสนใจโครงการนี้ ผมก็ตอบว่าชอบ เห็นแล้วชอบ บ้านสวย พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ที่ดินก็ไม่น้อย แต่ราคาผมไม่รู้ว่าแพงหรือถูก แต่เจ้าหน้าที่เค้าบอกว่า ซื้อบ้านได้ถูก แล้วเจ้าของโครงการเค้าก็ใช้วัสดุเกรดดี ในการสร้างบ้าน เจ้าหน้าที่ธนาคารถามว่า ผมรู้จักชื่อเค้ามั้ย ตั้งแต่ไปดูโครงการครั้งแรก ครั้งสอง ครั้งสาม ก็ไม่ได้ถามชื่อเจ้าของโครงการ ผมเรียกเจ้าของโครงการว่า พี่ เพราะเค้ามีอายุมาก เจ้าหน้าที่ธนาคารก็เลยบอกชื่อจริง มาให้ เลยนึกได้ว่ามีชื่่อเค้าอยู่ในสัญญาซื้อขายที่ดินและบ้าน ผมก็ลืมไป แต่เค้าบอกชื่อเล่นมา แต่จำไม่ได้แล้ว แต่เจ้าของโครงการเหมือนดีใจมาก ที่ขายบ้านได้ เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกว่าคนนี้เค้ามีหลายโครงการ แต่ผมไม่รู้หรอก ผมเห็นโครงการนี้ในเนต แล้วชอบก็เลยไปดูบ้านและสถานที่จริง ก็ชอบเลย โดยที่ผมไม่ไปดูที่ไหนอีกเลยนะ ดูครั้งแรกของชีวิต และครั้งเดียวเลย ตัดสินใจวันนั้นเลย มันบอกไม่ถูก เหมือนผมถูกชะตากับบ้านหลังนี้กับสถานที่ตรงนี้ จริงๆ บ้านยังไม่ได้สร้างนะ วันที่ไปดูครั้งแรก แค่ตอกเสาเข็มไว้ ตรงแปลงที่ดิน ที่ผมจองไว้ ตอนนั้นที่ดูจากเนต จำได้ว่าดูอยู่สามวันเต็มๆ นั่งดูผ่านเนต ซ้ำแล้วซ้ำอีก เพราะมีรูปบ้านไม่กี่รูป และบ้านที่ลงไว้ก็เป็นสามห้องนอน ไม่ใช่แบบสองห้องนอน ตัวเลือกในการตัดสินใจครั้งนี้ ผมตัดสินใจจาก ๑ ราคาบ้าน เห็นราคาไม่แพงจนเกินไป ๒ ที่ดิน ไม่น้อย ไม่มาก ๓ แบบบ้าน สวย พื้นที่ภายในบ้านกว้าง ห้องนอนก็กว้าง ห้องน้ำก็กว้าง ๔ ทำเล ไม่แออัด โปร่งโล่ง เป็นทุ่ง อากาศดี แต่ว่าได้ยินเสียงรถวิ่งหน่อยๆ ๕ มีส่วนลดให้และของแถม เค้าปูหญ้าพื้นบริเวณในบ้านให้ด้วย ถ้าผมวิเคราะห์จากราคาบ้านพร้อมที่ดิน ถ้าแยกราคาบ้านออกมาที่ ๘๐๐,๐๐๐ บาท ก็คุ้มค่าเพราะวัสดุก่อสร้างบ้านก็เกรดดี กระดาษปูพื้นแกรนิตโต้ ห้องน้ำก็ปูกระเบื้องโมเสก ไม่รู้ว่าได้กระจกกั้นอาบน้ำหรือเปล่า ประตูหน้าบ้านก็มีวงกบกระจกสองข้าง แต่บานประตูเป็นบานไม้สัก เค้าให้ดูตัวอย่างพร้อมบอกราคา บานละ ๒๐,๐๐๐ บาท สั่้่งทำจาก กทม ของแถมก็มี ถังน้ำขนาด ๑,๐๐๐ ลิตร ปั๊มน้ำ ๑ ตัว ผ้าม่านทุกช่องหน้าต่าง มุ้งลวด และปูหญ้าสนามในบ้านให้ กับส่วนลดค่าใช้จ่ายโอน โครงการจ่ายให้หมด แล้วที่เหลืออีก ๘๐๐,๐๐๐ กว่าๆ คิดให้เป็นค่าที่ดินและรั้วบ้าน แต่ค่าที่ดินนี่ล่ะ ที่ผมไม่รู้ว่าจะแพงหรือไม่แพง เนื้อที่ ๗๙ ตรว. หารกันแล้วก็ ตกตารางวาละ ๑๐,๐๐๐ กว่าบาท แต่ถ้าแปลงไหนเนื้อที่เพิ่ม คิดเพิ่มอีก ตารางวา ละ ๑๒,๐๐๐ บาท ซื้อบ้านอยู่สักหลังมันก็ไม่ง่ายนะ จากคนที่ไม่เคยมีความรู้อะไรเลยในการกู้เงิน เพราะไม่เคยกู้เงินซื้อบ้าน เคยแต่กู้ซื้อรถแค่ หกปี เท่านั้น บ้าน ยี่สิบปี ผมว่าได้กำไรจากที่ดิน ที่ดินเค้าคงซื้อไว้นานแล้ว แล้วคงได้ราคาต่ำๆ เมื่อหลายสิบปีก่อน เพราะเจ้าของโครงการเป็นเจ้าของร้านค้าวัสดุก่อสร้าง เค้าได้ต้นทุนที่ถูกและต่ำ บ้านพร้อมที่ดิน เนื้อที่ ๘๐ ตรว. ขายในราคา ๑,๗๙๐,๐๐๐ บาท แถมมีส่วนลดให้อีกหนึ่งแสน ถ้าอยู่ในกำหนดเวลา และมีของแถมให้อีก เค้าลงทุนก็ต้องมีกำไรถูกมั้ย แต่ไม่รู้กำไรเค้าเท่าไหร่ ถ้ากำไรหลังละ สามแสน เค้าก็คงดีใจ เพราะผมก็เป็นคนหนึ่งที่ทำกำไรให้กับเจ้าของโครงการ งานก่อสร้างที่ผมดูก็ประณีตบ้าง บางอย่างก็หยาบ ไม่มีที่ครบถ้วนสมบูรณ์ ได้แต่ภาวนา ให้เจ้าของโครงการทำให้ดี อย่าให้บ้านมีปัญหา รับประกันโครงการสร้างบ้าน เป็นเวลา หนึ่งปี เจ้าของโครงการบอกผม วันศุกร์นี้ถึงเวลาเสียเงินอีก ๖๐,๐๐๐ กว่าบาท แล้วไม่ได้กลับคืน แล้วค่อยหาเก็บใหม่ บอกตัวผมเองไว้ ๒๐๑๒๒๕๖๐๑๘๓๙
| Create Date : 20 ธันวาคม 2560 |
| Last Update : 20 ธันวาคม 2560 18:39:39 น. |
|
2 comments
|
| Counter : 350 Pageviews. |
 |
|
แวะมาทักทายจ้าา ^__^ อิอิ sinota ซิโนต้า Ulthera สลายไขมัน SculpSure เซลลูไลท์ ฝ้า กระ Derma Light เลเซอร์กำจัดขน กำจัดขนถาวร รูขุมขนกว้าง ทองคำ ไฮยาลูโรนิค คีเลชั่น Chelation Hifu Pore Hair Removal Laser freckle dark spot cellulite SculpSure Ultherapy กำจัดไขมัน ร้อยไหม adenaa ลบรอยสักคิ้วด้วยเลเซอร์ ลบรอยสักคิ้ว Eyebrow Tattoo Removal เพ้นท์คิ้ว 3 มิติ สักคิ้วถาวร สักคิ้ว 6 มิติ Cover Paint สักไรผม 3D Eyebrow ให้ใจหายใจ สุขภาพ วิธีลดความอ้วน การดูแลสุขภาพ อาหารเพื่อสุขภาพ ออกกำลังกาย สุขภาพผู้หญิง สุขภาพผู้ชาย สุขภาพจิต โรคและการป้องกัน สมุนไพรไทย ขิง น้ำมันมะพร้าว ผู้หญิง ศัลยกรรม ความสวยความงาม แม่ตั้งครรภ์ สุขภาพแม่ตั้งครรภ์ พัฒนาการตั้งครรภ์ 40 สัปดาห์ อาหารสำหรับแม่ตั้งครรภ์ โรคขณะตั้งครรภ์ การคลอด หลังคลอด การออกกำลังกาย ทารกแรกเกิด สุขภาพทารกแรกเกิด ผิวทารกแรกเกิด การพัฒนาการของเด็กแรกเกิด การดูแลทารกแรกเกิด โรคและวัคซีนสำหรับเด็กแรกเกิด เลี้ยงลูกด้วยนมแม่ อาหารสำหรับทารก เด็กโต สุขภาพเด็ก ผิวเด็ก การพัฒนาการเด็ก การดูแลเด็ก โรคและวัคซีนเด็ก อาหารสำหรับเด็ก การเล่นและการเรียนรู้ ครอบครัว ชีวิตครอบครัว ปัญหาภายในครอบครัว ความเชื่อ คนโบราณ
