|
เมื่อเราตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดอาจจะแตกต่างกับการผ่อนบ้านที่ธนาคาร ที่เราอาจจะมองหาบ้านที่อยู่ชานเมืองหน่อยหากไม่ได้มีงบมาก แต่ถ้าเราอยากได้คอนโดและมีความสามารถผ่อนในงบเดือนละ 5000 บาท ก็สามารถทำได้เพียงแค่ต้องเลือกคอนโดให้เหมาะกับเรา วิธีตรวจสอบความพร้อมทางการเงินก่อนตัดสินใจ กู้ซื้อคอนโด สถานะทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก ๆ ในการตรวจสอบความพร้อมก่อน ผ่อนคอนโด 1. เทียบรายได้กับราคาคอนโด โดยการนำรายได้ต่อเดือนมาคูณด้วย 50 จะได้ราคาคอนโดที่สามารถผ่อนได้ ซึ่ง 50 ก็คือวงเงินที่ทางธนาคารจะให้กู้อยู่ที่ประมาณ 50 เท่าของฐานเงินเดือน หรือบางท่านหากมีหน้าที่การงานที่มั่นคงรวมถึงมีประวัติการชำระหนี้สินที่ดีก็อาจจะได้วงเงินกู้มากกว่านี้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารจะคำนวณค่างวดให้อย่างเหมาะสมเพื่อให้ผู้กู้สามารถผ่อนชำระในแต่ละเดือนได้อย่างสบาย ๆ และไม่ส่งผลกระทบต่อการใช้ชีวิตมากเกินไป 2. ส่วนใหญ่ทางธนาคารจะคำนวณจำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 35% - 40% ของรายได้ ตัวอย่างเช่น ราคาคอนโดอยู่ที่ประมาณ 1,000,000 บาท ใช้ระยะเวลาในการผ่อนชำระ 30 ปี หมายความว่าคุณจะต้องผ่อนคอนโดนี้ประมาณเดือนละ 6,000 บาท 3. เตรียมเงินดาวน์ไว้ด้วย เพราะทางธนาคารไม่ได้มีการปล่อย กู้ซื้อคอนโด ให้แบบเต็ม 100% แต่จะให้เพียงแค่ 80% – 90% ของราคาคอนโดเท่านั้น ดังนั้นควรมีเงินเก็บเผื่อไว้ใช้ในยามฉุกเฉินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่จะตามมาอีกด้วย เรื่องที่ควรรู้เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนซื้อคอนโด การซื้อคอนโดนั้นนอกจากจะมีเงินดาวน์และเงินผ่อนชำระในแต่ละเดือนแล้ว ยังมีรายจ่ายอื่น ๆ อีกมากมายโดยวันนี้เราได้ลิสต์มาให้แล้ว ทั้ง - เงินค่าจอง - เงินทำสัญญา - เงินดาวน์ เงินค่าผ่อนดาวน์ ประมาณ 5 - 10% ของราคาคอนโด - ค่าจดจำนอง - ค่าธรรมเนียมการโอน - ค่าส่วนกลาง - ค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า - ค่าประกันภัยอาคาร - ค่าออกแบบและตกแต่งภายใน - ค่าเฟอร์นิเจอร์และของใช้ที่จำเป็น - ค่าขนย้ายสิ่งของ เป็นไปได้ไหมถ้ามีงบเดือนละ 5000 ควรซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่ หากท่านต้องการหาราคาคอนโดที่สามารถผ่อนได้เดือนละ 5,000 บาท ก็สามารถใช้สูตรในการคำนวณเบื้องต้นนี้ได้เลย เริ่มจาก ล้านละ 7,000 ซึ่งหมายความว่า ถ้าหากคอนโดมูลค่า 1,000,000 บาท ก็จะเริ่มต้นผ่อนได้ที่เดือนละ 7,000 บาท สูตรการคำนวณก็คือ 1,000,000 x จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน ÷ 7,000 = ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้ ดังนั้นถ้าอยาก ผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 กรุงไทย ก็จะสามารถคำนวณหาราคาของคอนโดได้ดังต่อไปนี้ (1,000,000 x 5,000) ÷ 7,000 = 714,285 บาท
ถือว่าเป็นฝันที่ได้ไม่ไกลเกินเอื้อมเลยสำหรับการอยากผ่อนคอนโดงบเดือนละ 5000 บาทเพียงแค่เราคำนวณและเลือกคอนโดที่เหมาะกับงบที่เราไหว และธนาคารปล่อยกู้ให้เราเท่านี้ก็แฮปปี้แล้ว หากผู้อ่านท่านใดสนใจสามารถกรุงไทยยังมีผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่น่าสนใจอื่นๆ เช่น การกู้ร่วมซื้อบ้าน https://krungthai.com/th/financial-partner/learn-financial/1170 หรือกู้ซื้อที่ดิน ที่ https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16
| Create Date : 30 พฤษภาคม 2566 |
| Last Update : 30 พฤษภาคม 2566 0:23:47 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 411 Pageviews. |
 |
|
