CB ชี้ค่าเช่าออฟฟิศบิลดิ้งกทม.เฉลี่ย 870 บ./ตรม. ต่ำสุดในโลก แต่ยังชนะกรุงแคนเบอร์รา ออสเตรเลีย
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร และหัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (CBRE) เปิดเผยว่า พื้นที่สำนักงานให้เช่าในเขตกรุงเทพฯ ช่วงครึ่งปีแรก มีพื้นที่รวม 8.4 ล้านตร.ม. เพิ่มขึ้น 8.6 หมื่นตร.ม. จากโครงการ เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ และภิรัช ทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์
ทั้งนี้ ค่าเช่าแพงสุดเป็นของโครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ บนถ.วิทยุ ในอัตรา 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน (สำหรับการเช่าพื้นที่ขนาดเล็ก)
ในขณะที่อัตราการใช้พื้นที่สำนักงานภาพรวมเพิ่มปีละ 4.8% คิดเป็น 1 แสนตร.ม. ในช่วงครึ่งปีแรก โดยแนวโน้มครึ่งปีหลังตลาดสำนักงานให้เช่าหรือออฟฟิศบิลดิ้งยังคงมีความแข็งแกร่ง คาดว่ามีพื้นที่ว่างลดลงและมีค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นได้
รายงานวิจัยของ CBRE ระบุด้วยว่า ค่าเช่าสำนักงานมีอัตราเติบโต 4-10% ต่อปีในทุกเกรดและทุกทำเล อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นอัตราค่าเช่าต่ำที่สุดในโลก แต่ก็ยังมีกรุงแคนเบอร์รา ประเทศออสเตรเลีย ที่มีค่าเช่าสำนักงานต่ำกว่าเมืองไทย
สำหรับซัพพลายในอนาคต ในเขตกรุงเทพฯ มีโครงการสำนักงานให้เช่าอยู่ระหว่างก่อสร้าง 3.4 แสนตร.ม. กำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จทยอยตั้งแต่ครึ่งปีหลังจนถึงปี 2560 ได้แก่ อาคารเกษร ทาวเวอร์ 2 , สิงห์ คอมเพล็กซ์ (แล้วเสร็จปี 2561)
สำหรับย่านรัชดา-พระราม 9 มีสัดส่วนสำนักงานให้เช่าสร้างเสร็จและอยู่ระหว่างสร้าง 40% อย่างไรก็ตาม พฤติกรรมการเช่าไม่ได้มาจากการย้ายสำนักงานจากใจกลางเมืองออกมา หากแต่จะเป็นความต้องการใช้พื้นที่จากผู้เช่าในย่านนั้นและบริเวณใกล้เคีย
เช่น ลาดพร้าว วิภาวดี ฯลฯ
ทั้งนี้ เปรียบเทียบอัตราค่าเช่าสำนักงานในฮ่องกง เฉลี่ย 6-7 พันบาท/ตร.ม./เดือน สิงคโปร์ 2.5-3 พันบาท/ตร.ม./เดือน ขณะที่ไทยมีค่าเช่าเฉลี่ย 900 บาท/ตร.ม./เดือน
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [
