"เจวี-จอยต์เวนเจอร์" กระแสมาแรงแห่งยุค ล่าสุดเป็นคิวของ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์เปิดตัวดีลธุรกิจ โดยร่วมกับ 2 พันธมิตรต่างวงการ "ไอร่า แคปปิตอล+แสงฟ้าก่อสร้าง"ลงขันตั้งบริษัทใหม่เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เน้นลงทุนอาคารสำนักงาน ตั้งเป้า 5 ปี หว่านเม็ดเงินลงทุน 5,000 ล้านบาท
งานนี้พันธมิตรมี 3 ราย จึงกลายเป็น "วิน-วิน-วินเกม"
โดย "อ.ยุ้ย-รศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์" กรรมการบริหารค่ายเสนาฯ เปิดเผยว่า จอยต์เวนเจอร์ครั้งนี้เพื่อต่อยอดรายได้พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยเฉพาะ แต่เนื่องจากธุรกิจสำนักงานให้เช่าต้องใช้วงเงินลงทุนสูง มีผลตอบแทนระยะยาว การเลือกจับมือพันธมิตร "ไอร่า แคปปิตอล" จึงเป็นจิ๊กซอว์ธุรกิจด้านโปรเจ็กต์ไฟแนนซ์โดยตรง
ในขณะที่พันธมิตรอีกราย "แสงฟ้าก่อสร้าง" บิ๊กรับเหมาติดอันดับท็อป 5 ของวงการก่อสร้างอาคาร จะเป็นจิ๊กซอว์สำคัญอีกตัวหนึ่งที่จะทำให้ผ่อนคลายเรื่องการแย่งตัวผู้รับเหมาในยุคที่อสังหาฯบูมสุดขีดในปัจจุบัน
ส่วนโจทย์ที่ว่าทำไมเลือกลงทุนโครงการสำนักงานให้เช่าหรือออฟฟิศบิลดิ้งนั้น ข้อมูลเชิงสถิติมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าในเขตใจกลางเมืองหรือย่านซีบีดี มีอัตราการเช่าเกิน 90% ถอยร่นออกมาอยู่นอกเขตซีบีดีในโซนรัชดาฯ-พระราม 9 อัตราการเช่าก็ไม่ขี้เหร่เพราะเกิน 85% จึงเป็นตลาดที่มีอนาคต โดยเฉพาะเมื่อนับถอยหลังสู่การเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ที่คาดว่าจะเป็นตัวหนุนส่งให้มีดีมานด์เช่าสำนักงานอีกจำนวนมากในอนาคตอันใกล้
แผนร่วมทุนวิน-วิน-วินเกมครั้งนี้ จึงตั้งเป้าประเดิมลงทุนโครงการแรกมูลค่า 2,000 ล้านบาท ในเขต CBD ทำเลติดรถไฟฟ้าพื้นที่ให้เช่ากว่า 2 หมื่น ตร.ม. คาดว่าใช้เวลาออกแบบ+ก่อสร้างเสร็จใน 2-3 ปี และจะมีการเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่องทุกปี หลังจากนั้นจะนำอสังหาฯทุกโครงการขายเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITS) ต่อไป
ก่อนหน้านี้ ค่ายเสนาฯเพิ่งปิดดีลจอยต์เวนเจอร์ไปหมาด ๆ 2 ดีล 1.ร่วมทุนกับบริษัท บี.กริม เพาเวอร์ จัดตั้งบริษัทใหม่ "บี.กริม เสนา" ลงทุนธุรกิจโซลาร์ฟาร์ม ผลิตไฟฟ้าจำหน่ายแก่ภาครัฐ เบื้องต้นตั้งเป้าการผลิต 50 เมกะวัตต์ เงินลงทุน 3,000-3,500 ล้านบาท กลยุทธ์ต่อยอดคือ โซลาร์ฟาร์มจะมีการสั่งซื้อแผงโซลาร์เซลล์จำนวนมาก ต้นทุนต่อแผงจึงน่าจะได้เปรียบ เท่ากับเป็นการลดต้นทุนแผงให้กับธุรกิจโซลาร์รูฟท็อปโดยตรง
ในขณะที่โซลาร์ฟาร์ม คาดว่าจะทำรายได้ให้กับค่ายเสนาฯไม่ต่ำกว่าปีละ 200 ล้านบาทอีกต่างหาก
2.ร่วมทุนกับ บ.คอนฟิเด้นท์ แคปปิตอล ตั้งบริษัทใหม่ร่วมกันลงทุนธุรกิจโซลาร์รูฟท็อป แผนธุรกิจคือจะมีการติดตั้งแผงโซลาร์ในหมู่บ้านจัดสรรของเสนาฯ โดยบริษัทร่วมทุนเสนาฯ+คอนฟิเด้นท์ฯเป็นผู้บำรุงรักษาแผง ส่วนลูกบ้าน (เจ้าของหลังคา) จะมีรายได้จากมูลค่าขายไฟ หรือค่าเช่าพื้นที่หลังคา เริ่มต้นลงทุน 150 ยูนิตแรกใน 4 โครงการที่เปิดพรีเซลครึ่งปีหลัง
จากนั้นธุรกิจโซลาร์รูฟท็อปจะขยายไปสู่ทุกโครงการจัดสรรของเสนาฯ และต่อยอดไปถึงการรับติดตั้งให้อาคารต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า โชว์รูมรถ สำนักงานออฟฟิศ เพราะเชื่อว่าเทรนด์พลังงานแสงอาทิตย์จะกลายเป็นกระแสที่คนให้ความสนใจมากขึ้น เป็นส่วนเพิ่มมูลค่าให้กับตัวบ้าน และช่วยอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมด้วย
ดูเหมือนว่าแผนตะลุยลงทุนของ "เสนาดีเวลลอปเม้นท์" ยังไม่จบเพียงเท่านี้ ทางผู้บริหารแบไต๋ออกมาเล็ก ๆ ว่า ปีนี้ยังเหลือเวลาอีก 5-6 เดือน บริษัทมีดีลธุรกิจส่งท้ายอีก 2-3 รายการ หนึ่งในนั้นคืออาจจะได้เห็นดีลควบรวมกิจการกับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ส่วนจะฮือฮาหรือไม่ต้องรอชม
ติดตามข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ค ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [
