โรดโชว์คอนโดฯหรูขายต่างชาติ ทดแทนกำลังซื้อในประเทศไม่ฟื้น เปิดราคากลางกรุงถูกสุด20ล้าน/ยูนิต

กำลังซื้อในประเทศยังไม่ฟื้น อสังหาฯดิ้นขนคอนโดฯหรูโรดโชว์ต่างประเทศ ซีบีอาร์อีเผยที่กลางกรุงขยับขึ้นทุกปีกว่า 10% ดันราคาขายปรับด้วย 15% คอนโดฯซุปเปอร์ลักซ์ชัวรี่พุ่ง ตร.ม.ละ 3-3.5 แสน ห้องละ 20 ล้าน

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือซีบีอาร์อี เปิดเผยในงาน "ซีบีอาร์อี อีลีท ลิฟวิ่ง" งานแสดงคอนโดมิเนียมและบ้านหรู ระหว่างวันที่ 22-31 พฤษภาคมนี้ ที่สยามพารากอน ว่าตลาดคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง (สีลม สาธร ลุมพินี สุขุมวิท พญาไท และริมแม่น้ำเจ้าพระยา) ปีนี้จะฟื้นตัวดีขึ้น คาดว่าจะมีโครงการเปิดใหม่รวม 12,000 ยูนิต จากปีก่อนโครงการเปิดใหม่มีเพียง 7,300 ยูนิต เนื่องจากได้รับผลกระทบทางการเมืองและภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

น.ส.อลิวัสสากล่าวว่า ปีนี้ผู้ประกอบการหันมาพัฒนาโครงการตลาดบนมากขึ้น แทนกลุ่มตลาดล่างที่ชะลอตัวจากภาวะเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือนอยู่ระดับสูง แม้ตลาดบนไม่ได้รับผลกระทบ แต่มีข้อจำกัดเรื่องที่ดินใจกลางเมืองราคาปรับเพิ่มขึ้นปีละกว่า 10% และมีที่จำกัด ส่งผลให้ราคาขายต้องปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15% โดยคอนโดมิเนียมซุปเปอร์ลักซ์ชัวรี่ปรับเพิ่มขึ้นเป็นเฉลี่ย 300,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป และสูงสุด 350,000 บาท/ตร.ม. หรือ 20 ล้านบาท/ยูนิต จากปีที่ผ่านมาอยู่ที่มากกว่า 250,000 บาท/ตร.ม. ส่วนคอนโดฯลักซ์ชัวรี่ปรับเพิ่มเป็น 200,000-300,000 บาท/ตร.ม. หรือ 10 ล้านบาทขึ้นไป/ยูนิต จากเดิม 180,000-250,000 บาท/ตร.ม. และคอนโดฯระดับไฮเอนด์ ปรับเพิ่มเป็น 120,000-200,000 บาท/ตร.ม. หรือ 5 ล้านบาทขึ้นไป/ยูนิต จากเดิม 120,000-180,000 บาท/ตร.ม. คอนโดฯระดับกลาง-ล่าง ราคาขายไม่ปรับขึ้น โดยคอนโดฯระดับกลางราคาขายอยู่ที่ 80,000-120,000 บาท/ตร.ม. ส่วนคอนโดฯระดับล่างราคาขายจะต่ำกว่า 70,000 บาทต่อตร.ม.

"ประเมินว่าอีก 5 ปี ราคาขายคอนโดฯหรูจะปรับเพิ่มขึ้น 50% หรือเฉลี่ยปีละ 10% และทำให้ราคาขายคอนโดฯซุปเปอร์ลักซ์ชัวรี่ขึ้นไปแตะระดับ 450,000 บาท/ตร.ม. แต่ยังต่ำกว่าประเทศในภูมิภาคอย่างสิงคโปร์ ฮ่องกง ที่มีราคาขายกว่า 1 ล้านบาท/ตร.ม." น.ส.อลิวัสสากล่าว และว่า แม้ตลาดบนยังขยายตัวแต่เป็นตลาดขนาดไม่ใหญ่ ผู้ประกอบการจึงต้องนำโครงการลักซ์ชัวรี่ไปโรดโชว์ต่างประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะเอเชีย อาทิ จีน ฮ่องกง ไต้หวัน อินเดีย เป็นต้น ซึ่งต่างชาติสนใจซื้อคอนโดฯหรูในกรุงเทพฯมากขึ้นจาก 18% ในไตรมาสสี่ 2557 เป็น 22% ในไตรมาสแรก ปีนี้ปัจจัยหนุนจากการเมืองค่อนข้างนิ่ง ค่าเงินบาทอ่อนค่าต่ำสุดรอบ 6 ปี และราคายังถูกกว่าประเทศอื่นในภูมิภาค อีกทั้งไทยเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคอาเซียนหลังเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี)

ที่มา : นสพ.มติชน