เปิดใหม่กระหึ่ม 800 โครงการ

"ผอ.สัมมา คีตสิน" ผู้อำนวยการ REIC เผยผลสำรวจมีโครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขายสะสมช่วงระหว่างเดือน ต.ค. 2557-พ.ค. 2558 ดังนี้ "ชลบุรี" มีคอนโดมิเนียมรวม 260 โครงการ อัตราดูดซับ 5.1% หากไม่มีการเปิดตัวใหม่จะสามารถดูดซับหรือขายได้หมดใน 17 เดือน (รายละเอียดในตาราง) บ้านจัดสรรมี 392 โครงการ 53,300 ยูนิต อัตราดูดซับ 4.7% หากไม่มีการเปิดขายเพิ่มจะสามารถดูดซับได้ใน 18 เดือน

สำหรับบ้านพักตากอากาศ มี 14 โครงการ 450 ยูนิต เหลือขาย 200 ยูนิต อยู่ใน อ.บางละมุง 9 โครงการ อ.สัตหีบ 5 โครงการ

"ระยอง" มีคอนโดฯ 42 โครงการ อัตราดูดซับ 3.9% หากไม่มีการเปิดขายเพิ่มจะสามารถดูดซับได้ใน 23 เดือน บ้านจัดสรร 168 โครงการ อัตราดูดซับ 4.1% สามารถขายหมดหากไม่มีการเปิดขายใหม่ บ้านพักตากอากาศ 4 โครงการ 77 ยูนิต เหลือขาย 22 ยูนิต อยู่ใน อ.เมืองระยอง 2 โครงการ อ.แกลง 2 โครงการ

ชี้บิ๊กแบรนด์ทำซัพพลายล้น

มุมมองจากผู้ประกอบการเจ้าถิ่น "วรวุฒิ เหรียญเจริญ" ประธานฝ่ายวิชาการ ชมรมอสังหาริมทรัพย์ระยอง กล่าวว่า จุดดึงดูดคือมีประชากรคนในพื้นที่ 6 แสนคน แต่เมื่อรวมกับประชากรแฝงเข้ามาทำงานด้วย ทำให้มีจำนวนมากกว่า 1 ล้านคน แต่ก็มีข้อจำกัดในเรื่องผังเมืองที่ไม่สามารถพัฒนาโครงการได้อย่างเต็มที่

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ตลาดอสังหาฯในระยองมีภาวะการแข่งขันรุนแรง เนื่องจากมีผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพฯเข้ามาลงทุนหลายราย โดยแต่ละโครงการจะมีจำนวนยูนิตเยอะ ๆ จนนำมาสู่ภาวะโอเวอร์ซัพพลายของตลาดคอนโดฯในปัจจุบัน

"โปรดักต์ที่มีผลตอบรับดีสำหรับแนวราบ คือ บ้านเดี่ยว เพราะราคายังไม่แพงมากนัก เทียบกับทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์แล้วมีการตั้งราคาสูงกว่า โดยบางพื้นที่จะเห็นว่าตั้งราคาขายสูงเกินจากต้นทุนที่ดิน ผมยังมองว่าความต้องการลูกค้ายังคงมีต่อเนื่อง แต่เศรษฐกิจขาลงทำให้กำลังซื้อชะลอตัวตามไปด้วย"

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจผู้ประกอบการอสังหาฯยังคงทยอยเปิดโครงการใหม่ในภาคตะวันออกอย่างต่อเนื่อง อาทิ ดี-แลนด์ กรุ๊ป เปิดตัวอาคารพาณิชย์กึ่งอพาร์ตเมนต์แบรนด์ "ดีคอมเพล็กซ์ ศรีราชา-นิคมปิ่นทอง 1" ทำเล อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี 92 ยูนิต มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท, กลุ่มณุศาศิริ เปิดตัวคอนโดฯระดับไฮเอนด์ แบรนด์ "ณุศา ศรีราชา" ทำเล ถ.สุขุมวิท อ.ศรีราชา รวม 1,181 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,300 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 3-5 ล้านบาท/ยูนิต ฯลฯ

ติดตามข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ค ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat