อสังหาฯเมืองชายทะเลทางภาคใต้ส่อมีปัญหา หลังซัพพลายเหลือขายในตลาดมีจำนวนมาก ธปท.ประเมินภัยแล้งอาจจะกระทบต่อส่งออกลามถึงการเติบโตของเศรษฐกิจได้ ขณะที่บิ๊กแอล.พี.เอ็น.ฯ คาดไตรมาส 3 อสังหาฯคึกคัก ผู้ประกอบการเปิดโครงการ อัดแคมเปญเร่งยอดขาย
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวในงานสัมมนาวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย เมืองชายทะเล ได้แก่จังหวัดภูเก็ต สงขลา ประจวบคีรีขันธ์ และเพชรบุรี พบว่าปัจจุบันสินค้าที่อยู่อาศัยเหลือขาย(ซัพพลาย)มีมาก แต่อัตราการขายชะลอลดลงเกือบทุกตลาด ซึ่งจังหวัดที่ได้กล่าวมาข้างต้นจะใช้เวลาในการดูดซับหมดเฉลี่ย 16-24 เดือน ภายใต้เงื่อนไขไม่มีการเปิดโครงการใหม่เลย อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการมีการชะลอเปิดตัวโครงการใหม่
และหากลงลึกในรายจังหวัด จังหวัดภูเก็ต อัตราการดูดซับคอนโดมิเนียมทรุดหนัก ลดลงจาก 9.4% ในปี 2556 เหลือ 4.9% ต่อเดือนในปี 2557 ส่วนบ้านจัดสรรลดลงจาก 6.6% ต่อเดือน เหลือ 5.2% บ้านพักตากอากาศ ลดลงจาก 6.7% ต่อเดือน เหลือ 5.9% เช่นเดียวกับประจวบคีรีขันธ์ อัตราการดูดซับบ้านจัดสรรอยู่ที่ 3.7% ต่อเดือน ถือว่าช้ามากเช่นเดียวกันต้องใช้เวลา2 ปี ในการดูดซับหมด ส่วนคอนโดฯ อัตราดูดซับ 4.1%
ทั้งนี้จ.ภูเก็ต มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายจำนวนรวม 35,500 ยูนิต มูลค่ารวม 133,500 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 14,700 ยูนิต มูลค่า 61,900 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 3,600 ยูนิต มูลค่ารวม 16,700 ล้านบาท
ด้านคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายรวม 98 โครงการ จำนวนรวม 19,700 ยูนิต มูลค่าประมาณ 71,600 ล้านบาท เหลือขาย 5,500 ยูนิต มูลค่า 23,200 ล้านบาท บ้านพักตากอากาศมี 55 โครงการ รวม 1,100 ยูนิต ราคาเฉลี่ยมากกว่า 15 ล้านบาทขึ้นไป เหลือขายอย่างน้อย 1 ยูนิต
จ.สงขลา มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายรวม 13,700 ยูนิต มูลค่ารวม 133,500 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ใน อ.หาดใหญ่ อ.เมืองสงขลา และ อ.สะเดา แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 8,400 ยูนิต มูลค่ารวม 37,000 ล้านบาท เหลือขาย 3,300 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 14,400 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมรวม 5,300 ยูนิต มูลค่ารวม 12,100 ล้านบาท เหลือขาย 1,700 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 3,900 ล้านบาท
จ.ประจวบคีรีขันธ์ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายรวม 10,200 ยูนิต เป็นจัดสรรประมาณ 3,800 ยูนิต มูลค่า 18,000 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 1,700 ยูนิต หรือมูลค่า 7,800 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม รวม 6,200 ยูนิต มูลค่า 28,900 ล้านบาท เป็นโครงการที่สูงไม่เกิน 8 ชั้น เกือบทั้งหมด เหลือขาย 2,000 ยูนิต มูลค่าประมาณ 9,300 ล้านบาท และมีโครงการบ้านพักตากอากาศ 200 ยูนิต อยู่ในอำเภอหัวหินทั้งหมด และทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยว
ขณะที่จ.เพชรบุรี มีโครงอยู่ระหว่างการขาย 15,800 ยูนิต แบ่งเป็นยูนิตบ้านจัดสรรประมาณ 2,650 ยูนิต มูลค่ารวม 11,200 ล้านบาท เหลือขาย 1,100 ยูนิต หรือมูลค่า 4,200 ล้านบาท คอนโดมิเนียมประมาณ 13,100 ยูนิต มูลค่ารวม 49,700 ล้านบาท เหลือขาย 2,900 ยูนิต มูลค่าเหลือขาย 11,600 ล้านบาท และบ้านพักตากอากาศประมาณ 65 ยูนิต อยู่ในอำเภอชะอำทั้งหมด และทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยว
|
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [
