The future is here แคมเปญใหม่หมาดของ "ดร.ทริป-ชัชชาติ สิทธิพันธุ์" ซีอีโอและเอ็มดีใหญ่ควอลิตี้ เฮ้าส์ นั่งบริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์บิ๊กเนมได้ 5 เดือนเศษ วันนี้เขานำเสนอแนวคิดว่า คัมภีร์อสังหาฯไม่ใช่ "ทำเล ทำเล ทำเล" (Location Location Location) อีกต่อไป หากแต่เป็น "การเดินทาง การเดินทาง และการเดินทาง" (Transportation Transportation Transportation)
เหตุผลเพราะ "...ทำเลมันก็อยู่ที่เดิมนั่นแหละ แต่อินฟราสตรักเจอร์หรือการคมนาคมขนส่งมันเปลี่ยน ทำเลก็เลยเปลี่ยนตาม"
140 โครงการ 7.2 หมื่นล้าน
"อ.ชัชชาติ" นำเสนอแนวคิดนี้ผ่านทำเล "ราชพฤกษ์" โดยนิยามว่าโซนราชพฤกษ์กินพื้นที่ตั้งแต่ตอนเหนือเริ่มต้นที่ถนน 345, ตะวันออก เกาะ ถ.ชัยพฤกษ์ (สะพานพระราม 4) ถ.รัตนาธิเบศร์ (สะพานพระนั่งเกล้า) ถ.นครอินทร์ (สะพานพระราม 5) และ ถ.บรมราชชนนี, ย้ายมาฝั่งตะวันตก เกาะ ถ.กาญจนาภิเษก ถ.วัดพระเงิน ถ.บางกรวย-ไทรน้อย และ ถ.บ้านกล้วย-ไทรน้อย มาจบที่ตอนใต้เกาะ ถ.เพชรเกษม
ตามคำนิยามนี้ทำให้โซนราชพฤกษ์มีรูปร่างโซนเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าลากยาวตั้งแต่ถ.345 ถึงเพชรเกษม กับ ถ.วงแหวนหรือกาญจนาภิเษกลากยาวมาถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยา
สถิติจากการสำรวจ คือ มีผู้ประกอบการให้ความนิยมพัฒนาที่ดินรวมกัน 140 โครงการในปัจจุบัน มูลค่ารวมกันไม่หนี 72,000 ล้านบาท เป็นข้อมูลเฉพาะโครงการแนวราบที่เหลือขายอีกต่างหาก ถ้าหากนับโครงการสะสมรวมกันมูลค่าน่าจะเป็นหลัก 1-2 แสนล้านบาท
จุดเปลี่ยนของทำเลมาจากการลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ภาครัฐนั่นเอง
รถไฟฟ้า-ทางด่วนจุดพลุ
ตามมาดูโครงข่ายคมนาคมในโซนราชพฤกษ์มีเมกะโปรเจ็กต์ภาครัฐอย่างน้อย 5 โครงการด้วยกัน คือ 1.โครงข่ายรถไฟฟ้า 6 สายด้วยกัน มีสายสีเขียวอ่อนต่อยอดบีทีเอสนั่นเอง ปัจจุบันต่อขยายสถานีสีลมถึงบางหว้าแล้ว อนาคตจะต่อขยายออกไปบรรจบถึงตลิ่งชัน, สายสีม่วงที่จะตัด ถ.ราชพฤกษ์ที่ "สถานีบางรักใหญ่-บางรักน้อย (ท่าอิฐ) ตามแผนจะเปิดทดลองเดินรถปลายปี"59 สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ-หัวลำโพง-บางแค) มาเจอจุดตัด ถ.ราชพฤกษ์ที่สถานีบางหว้า จะเป็นอินเตอร์เชนจ์เพราะบรรจบกับบีทีเอสตามแผนเปิดบริการปี′60
อีก 3 สายของรถไฟฟ้ามีสีแดงอ่อน (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) ใกล้ ถ.ราชพฤกษ์บริเวณสถานีตลิ่งชัน ตามแผนจะเปิดบริการปี"60, สายสีชมพู (มีนบุรี-แคราย) คืบหน้ารอเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรีอนุมัติโครงการ ไม่ถึงกับบรรจบแต่เฉียดใกล้ ๆ อยู่บริเวณสถานีแคราย และสายสีส้ม แนวตะวันออก-ตะวันตก ใกล้ราชพฤกษ์บริเวณสถานีตลิ่งชันเช่นกัน แต่คงต้องรอนานหน่อยเพราะอยู่ขั้นตอนศึกษารายละเอียด แถมแนวเส้นทางผ่าเมืองบริเวณประตูน้ำ-ราชปรารภที่ยังมีชุมชนคัดค้านอยู่
2.แผนลงทุนขยาย ถ.ราชพฤกษ์ทั้งเส้นเป็น 10 เลน 3.ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ที่ก่อสร้างได้อย่างรวดเร็ว เตรียมเปิดบริการกลางปี"59 4.โครงการเชื่อมต่อ ถ.ราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษก 5.แผนตัดมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-บ้านโป่ง-เมืองกาญจน์
เมื่อเทียบกับโซนอื่นของกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นโซนดอนเมือง, ลำลูกกา, บางนา-วงแหวน และสำโรง-สมุทรปราการ-ปากน้ำแล้ว โครงข่ายการเดินทางหนาแน่นกว่า กลายเป็นที่มาที่ประกาศว่าโซนราชพฤกษ์เป็นทำเลแห่งอนาคตของกรุงเทพฯ หรือ The future is here
คิวเฮ้าส์ตีตรา เจ้าตลาด
จะเป็นด้วยความบังเอิญหรือตั้งใจก็ตาม ในจำนวน 140 โครงการ มูลค่ารวม 72,000 ล้านบาทของโซนราชพฤกษ์ ปรากฏว่ามีบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และคอนโดมิเนียมในเครือคิวเฮ้าส์กระจายตัวรวมกันถึง 23 โครงการ (รวมโครงการที่กำลังจะเปิดตัวใหม่) มูลค่ารวม 23,300 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 33% ของตลาดรวมในพื้นที่นั่น
หมายความว่า คิวเฮ้าส์เป็นเจ้าตลาดอสังหาฯในโซนนี้นั่นเอง
ตัวโปรดักต์ก็น่าสนใจ เพราะกินรวบตั้งแต่ตลาดล่าง-กลาง-บนจนถึงพรีเมี่ยม ไล่เรียงแบรนด์จากเซ็กเมนต์หรู แบรนด์ที่ยืนโดดเด่น คือ "คิว 12" คฤหาสน์ขนาด 300 ตร.ว. 1,000 ตร.ม. เพียง 12 หลัง ราคา 100-150 ล้านบาท ทราบมาว่าเหลือขายจำกัดจำเขี่ยเพียง 4 หลังในปัจจุบัน ยังไม่นับแบรนด์พฤกษ์ภิรมย์กับลัดดารมย์ 5 โครงการ
ตลาดกลาง-บนดักลูกค้าผ่านโครงการตระกูลคาซ่าถึง 9 โครงการ ราคา 5 ล้านขึ้นไป กับมีตลาดกลาง-ล่างคือเดอะทรัสต์กับกัสโต้ แต่ถึงจะตลาดล่างยังไงก็ราคาสูงกว่าชาวบ้าน กล่าวคือ นิยามไว้ที่ราคาต่ำ 3 ล้าน (คู่แข่งเฉลี่ยราคาต่ำ 2 ล้าน)
จุดสังเกตคือโซนที่บอกว่าเป็นเจ้าตลาดอยู่ ทางคิวเฮ้าส์กำลังทดลองส่งแนวสูง คือ "คาซ่า คอนโด" ทำเลบางใหญ่ กับ "เดอะทรัสต์ คอนโด" ทำเลงามวงศ์วานชิมลางตลาด เหตุผลส่วนหนึ่งเพราะฝั่งเพชรเกษม พุทธมณฑล ผังเมืองยังคุมให้ทำแนวราบหลังใหญ่ ในอนาคตหากมีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ซึ่งจะทยอยเปิดปีเลข 6 (2560-2562) เป็นต้นไป มีโอกาสที่ผังเมืองจะปรับให้สามารถขึ้นตึกสูงได้
เมื่อใดก็เมื่อนั้น คิวเฮ้าส์ยังมองเห็นโอกาส ค่ายอสังหาฯคู่แข่งก็มองเห็นเช่นกัน "ราชพฤกษ์" จึงถูกตีราคาว่าเป็นทำเลแห่งอนาคตด้วยประการฉะนี้
ติดตามข่าวสารผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ค ประชาชาติธุรกิจออนไลน์
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [
