BlogGang.com : : wullop :

รู้ไว้ก่อนไปซื้อคอนโดฯ+สร้างบ้าน

บิซเนส อินไซเดอร์ (Business Insider) ตีพิมพ์เรื่อง 'Five home renovations that pay back owners in spades'
= "5 จุดปรับปรุงบ้านใหม่ที่ทำให้ขายบ้านได้ราคาดี", ผู้เขียนขอนำมาเล่าสู่กันฟังครับ

การ ปรับปรุงบ้านด้านนอก เช่น หน้าต่าง ประตู ต้นไม้ ทางเดิน ฯลฯ ให้ดูดีช่วยให้ขายบ้านได้ง่ายขึ้น เนื่องจากเป็นตัวกำหนด 'first impression' หรือความประทับใจแรกพบ

U.S. News สำรวจพบว่า การปรับปรุงส่วนต่างๆ ของบ้านส่งผลต่อการขาย (ในสหรัฐฯ) ไม่เท่ากัน โดยคิดเป็นโอกาสคืนทุน (recoup: หน่วยร้อยละของเงินที่ลงทุนปรับปรุงจาก 100%) ดังนี้

(1). attic bedrooms = ห้องนอนใต้หลังคา > 73%

คนเอเชียไม่นิยมนอนใต้หลังคามากเท่าชาวตะวันตก(ฝรั่ง), ทว่า... การลงทุนติดฉนวนใต้หลังคาตั้งแต่แรกจะช่วยให้บ้านเย็น ประหยัดค่าไฟ (แอร์ พัดลม) ได้มากในระยะยาว

[ attic ] > [ แอ๊ท - ติค - k/ขึ (เสียงพ่นลม-เบา-สั้น) ] > //www.thefreedictionary.com/attic > noun = ห้องใต้หลังคา; คำนี้มาจากภาษากรีกโบราณ

(2). kitchens = ครัว > 66%

(3). baths = ห้องน้ำ > 62%

ชาวอเมริกันชอบห้องน้ำครบชุด (full bath = ห้องน้ำเต็ม ห้องน้ำครบชุด = ห้องน้ำที่มีฝักบัว-อ่างอาบน้ำ + ส้วม) มากกว่าห้องน้ำครึ่งชุด (half bath = powder room = ห้องน้ำครึ่ง, ห้องแต่งหน้า-ทาแป้ง = ห้องน้ำที่มี sink/อ่างล้างหน้า + ส้วม; ใช้อาบน้ำไม่ได้)

คนอเมริกันชอบบ้านใหญ่ เช่น '3 นอน + 2 น้ำ' = '3 ห้องนอน + 2 ห้องน้ำครบชุด' มากกว่าห้องน้ำแบบครึ่งชุด (ส้วม+อ่างล้างหน้า) ฯลฯ

บ้านจัดสรรในไทยส่วนใหญ่ทำห้องน้ำชั้นล่างไว้ห้องเดียว เป็นห้องน้ำแบบครึ่งชุด (มีส้วม+อ่างล้างหน้า) ไว้หน้าบ้าน คงจะตั้งใจไว้รับแขก

ทุกวันนี้สัดส่วนคนสูงอายุมากขึ้น... หลายๆ ท่านขึ้นบันไดไปห้องน้ำชั้นบนไม่ได้ การเลือกบ้านที่มีห้องน้ำครบชุดชั้นล่าง คือ อาบน้ำได้ด้วย น่าจะดี

ห้องน้ำคนสูงอายุควรมีที่นั่งอาบ เพราะคนสูงอายุอาจยืนอาบน้ำนานๆ ไม่ไหว และน่าจะมีราวจับกันล้ม ทั้งด้านในและด้านนอก (หน้าห้องน้ำ)

คนสูงอายุในไทยหกล้มในห้องน้ำ และตกบันได ทำให้กระดูกหักบ่อย... สาเหตุส่วนหนึ่งเกิดจากการไม่ทำราวบันได และราวในห้องน้ำ-หน้าห้องน้ำ

ถ้าจะทำห้องน้ำ... ควรเลือกแบบนั่ง (ชักโครก) แทนแบบนั่งยอง เนื่องจากการนั่งยองนานๆ เพิ่มเสี่ยงเข่าเสื่อม

(4). home offices = โฮมออฟฟิซ = ห้องทำงานที่บ้าน > 43%

ห้อง ทำงานที่บ้านไม่จำเป็นต้องมีอะไรๆ ครบเครื่องแบบสำนักงานมาตรฐาน การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่เคลื่อนย้ายได้ (removable) มักจะถูกใจลูกค้ามากกว่าแบบยึดติน หรือบิวท์-อิน (built-in)

(5). sunroom additions = ห้องต่อเติมไว้ดูวิว-รับแดด > 46%

ชาวตะวันตก (ฝรั่ง) เลือกซื้อบ้านที่มีห้องชมวิว-รับแดดน้อยลง เนื่องจากต้องการประหยัดมากกว่า

ภาพรวมของการตกแต่งบ้านก่อนขาย คือ ได้ไม่คุ้มเสีย (ได้เงินคืนต่ำกว่าเงินที่ลงทุนไป 100%)

ลูกค้าชาวตะวันตกมักจะชอบแต่งบ้านตามแบบที่ชอบ (รสนิยม) มากกว่าให้คนอื่นมาแต่งให้

สำนักข่าว ต่างประเทศแห่งหนึ่งรายงานว่า คนอเมริกันที่ซื้อบ้านใหญ่ (เกินตัว) มักจะเสียโอกาสในการย้ายบ้านเวลาได้งานดีขึ้น เนื่องจากบ้านใหญ่ๆ ขายยากขึ้น

แม้ คอนโดมิเนียมในนิวยอร์คก็มีแบบขนาดเล็กลง (20 ตารางเมตรเศษ) ออกมาขายมากขึ้น เนื่องจากเศรษฐกิจที่ไม่ดีนักทำให้คนรุ่นใหม่ต้องประหยัดมากขึ้น

แนวคิดในเรื่องบ้านของชาวตะวันตก (ฝรั่ง) คงจะต่างจากคนเอเชีย ทว่า... ไอเดียจากบิซเนส อินไซเดอร์คงจะช่วยให้เราเข้าใจอะไรๆ ได้มากขึ้น

โดยเฉพาะถ้าเราเลือกบ้านที่ไม่ "ใหญ่เกินตัว" หรือไม่แพงเกินฐานะไว้ก่อนได้ มักจะทำให้ชีวิตเบาลง เช่น เป็นหนี้น้อยลง มีเงินเก็บ-ลงทุนมากขึ้น ฯลฯ

ชาวสหรัฐฯ ท่านหนึ่งที่มีประสบการณ์อยู่ในไทยแนะว่า ไทยยังไม่มีกฎหมายบังคับให้ทำพื้นห้องชนิดเก็บเสียงจากการเดิน ทำให้มีเสียงรบกวนจากห้องข้างบน

ก่อนเลือกซื้อคอนโดฯ แฟลต หรือบ้านในไทย... ควรลองไปยืนในห้อง แล้วให้คนเดินไปมาที่ชั้นข้างบน

บ้านที่ "คนเดินข้างบน" แล้วมีเสียงดังมักจะเป็นบ้านที่ "หนวกหู" และไม่น่าอยู่ เช่น รบกวนการนอน ฯลฯ ในระยะยาว

ก่อนซื้อ-เช่าบ้านแฝด แฟลต หรือคอนโดฯ... ควรลองเปิดเสียง TV หรือเครื่องเสียงในห้องข้างๆ ดังๆ (เสียงทุ้ม) เพื่อทดสอบว่า ผนังห้องกันเสียงได้หรือไม่ (ถ้าเป็นไปได้)

บ้านที่ดีกับสุขภาพน่าจะมีลักษณะอย่างนี้

(1). "นกน้อยทำรังแต่พอตัว (ไม่แพง + ไม่ใหญ่เกินฐานะ) > เพื่อลดหนี้ ลดภาระผ่อน (หนี้เกินตัวเพิ่มเสี่ยงเครียด-เหงา-เศร้า-เซง)

(2). ไม่มีหน้าต่างชั้นล่างมากเกิน > สถิติต่างประเทศพบว่า โจรเข้าบ้านทางหน้าต่างชั้นล่าง 70%, ยิ่งมีหน้าต่างมากยิ่งเสี่ยงของหาย และที่สำคัญ คือ ยิ่งมีจำนวนหน้าต่างมาก ยิ่งแพง

(3). มีระบบล็อคที่ดี > ถ้าเลือกได้, ควรใช้กลอนประตูแบบกลอนโลหะเลื่อน (deadbolt) เพราะปลอดภัยกว่าแบบลูกบิดมาก

(4). ป้องกันเสียงรบกวนได้ โดยเลือกพื้นที่เดินแล้วไม่มีเสียงดังรบกวนชั้นล่าง กันเสียงจากห้องข้างๆ ได้

(5). ถ้าอยู่ในเขตที่มีการเผาป่า ขยะ ใบไม้สูง จนควันเต็มเมือง เช่น ลำปาง เชียงใหม่ ฯลฯ ควรมีห้องที่ติดแอร์-เครื่องฟอกอากาศ (แบบลดฝุ่นละออง เช่น ใช้ไฟฟ้าสถิตย์ ฯลฯ) ไว้หลบภัย

ถ้าไม่มีห้องแอร์... อาจทำห้องกระจก ติดพัดลมดูดอากาศ แล้วกรองอากาศขาเข้าในช่วงที่มีควันมาก เช่น ใช้ผ้าชุบน้ำกรองอากาศขาเข้า ฯลฯ

สถิติ ที่ผ่านมาพบว่า มะเร็งปอดพบมากที่สุดแถวๆ ลำปาง-เชียงใหม่ ซึ่งน่าจะเป็นผลจากการเผาขยะ-ใบไม้, เผาป่า (ทุกวันนี้มีเศษขยะ พลาสติกทั่วไปในป่า ทำให้เกิดสารก่อมะเร็งจากการเผา)

(6). มีห้องน้ำพร้อมราวจับในห้อง-หน้าห้อง, มีที่นั่งอาบน้ำสำหรับคนสูงอายุชั้นล่าง

(7). มีที่ว่างโล่งๆ ในบ้านไว้สำหรับเดินไปเดินมาในบ้านได้... การเดินไปเดินมาในบ้านบ่อยๆ อย่างน้อยทุกๆ 1-1.5 ชั่วโมง ช่วยลดเสี่ยงโรคนั่งนาน เช่น น้ำหนักเกิน-อ้วน ไขมันในเลือดหรือโคเลสเตอรอลสูง น้ำตาลในเลือดสูง ฯลฯ

ถ้าไม่มีโอกาสไปออกกำลังนอกบ้าน... การซื้อวิดีโอออกกำลัง เช่น ไทชิ-ชี่กง มวยจีน โยคะ เต้นแอโรบิค ฯลฯ มาฝึก หรือซื้อลู่วิ่ง-เดินออกกำลังเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับสุขภาพในระยะยาว

ถึงตรงนี้... ขอให้ท่านผู้อ่านมีสุขภาพดีไปนานๆ ครับ

> [ Twitter ]

Thank > //www.businessinsider.com/home-improvements-with-most-return-2012-10
นพ.วัลลภ พรเรืองวงศ์ รพ.ห้างฉัตร ลำปาง. 27 ตุลาคม 55. ยินดีให้ท่านนำบทความไปใช้ได้ โดยอ้างที่มา และไม่จำเป็นต้องขออนุญาต... ขอบคุณครับ > CC: BY-NC-ND.
ข้อมูล ทั้งหมดเป็นไปเพื่อการส่งเสริมสุขภาพ ไม่ใช่วินิจฉัยหรือรักษาโรค; ท่านที่มีโรคประจำตัวหรือความเสี่ยงต่อโรคสูง จำเป็นต้องปรึกษาหมอที่ดูแลท่านก่อนนำข้อมูลไปใช้.