ธอส.เมินมาตรการแบงก์ชาติ ลุยปล่อยกู้บ้าน 0%

ธอส.เมินมาตรการแบงก์ชาติ ลุยปล่อยกู้บ้าน 0%

ธอส. เตรียมปล่อยกู้บ้าน 0% เมินมาตรการแบงก์ชาติ ยันลูกค้ากู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่ใช่ซื้อเก็งกำไร จึงไม่ใช่ต้นเหตุของฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์...

เมื่อวันที่ 10 เม.ย. นางอังคณา ปิลันธน์โอวาส ไชยมนัส กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงกรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตรียมปรับเกณฑ์การกำหนดอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (แอลทีวี) ใหม่ พร้อมกับระบุว่าแคมเปญอัตราดอกเบี้ย 0% ซึ่งเป็นกลยุทธ์สำคัญในการแข่งขันของธนาคารพาณิชย์เพื่อเพิ่มยอดสินเชื่อ บ้าน ยังคงมีอยู่เหมือนเดิม เพราะอัตราดอกเบี้ย 0% ของ ธอส.มีวัตถุประสงค์ เพื่อให้ประชาชนที่มีรายได้น้อย มีโอกาสมีบ้านเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น

“ธปท.คง จะเห็นสัญญาณของฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์ แต่ในส่วนของ ธอส.แล้ว คงไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการต่างๆ ของ ธปท.หากมีการนำออกมาใช้อย่างจริงจัง เพราะลูกค้าของ ธอส.มีอัตราเฉลี่ยในการกู้เงิน เพียงรายละ 700,000 บาทจากวงเงินสินเชื่อ 700,000 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่า ผู้กู้ซื้อบ้านเกือบทั้งหมดเป็นการกู้เพื่ออยู่อาศัยจริง ไม่ได้เป็นการซื้อเก็งกำไร ซึ่งเป็นต้นตอของฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น อัตราดอกเบี้ย 0% ของ ธอส.เป็น 0% ที่มาจากใจ เพราะเป็นไม่มีภาระต้นทุนแอบแฝง เหมือนกับธนาคารพาณิชย์เอกชนทั่วไปที่มักจะแฝงภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม ที่สำคัญ ฐานลูกค้าของธนาคารที่มีอัตราเฉลี่ยวงเงินกู้ต่อรายเพียง 700,000 บาท มีรายได้เฉลี่ยขั้นต่ำ 15,000 บาทและสูงสุดไม่เกิน 70,000 บาทต่อเดือนมีความสามารถในการผ่อนชำระบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท

“ธอส.อยู่ ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงการคลัง ทำให้การกำหนดหลักเกณฑ์ต่างๆ ของ ธอส.ขึ้นอยู่กับนโยบายของกระทรวงการคลังเป็นหลัก ไม่ใช่ ธปท.แต่กระบวนการพิจารณาสินเชื่อต้องยึดหลักมาตรฐานของ ธปท.จึงเข้าใจได้ว่า ธปท.แสดงความเป็นห่วงธนาคารพาณิชย์เรื่องการปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ใช่ ธอส.” นางอังคณา กล่าว

สำหรับแผนงานของ ธอส.ในปีนี้ ตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อใหม่สุทธิ 120,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว 5% โดยเน้นผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง รายได้เดือนละไม่เกิน 70,000 บาทหรือคิดเป็น 91% ของการปล่อยสินเชื่อรวม ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ต่างจังหวัดเป็นหลัก เพราะได้รับอานิสงส์จากการเตรียมเข้าสู่ประชาคมอาเซียน หรือเออีซี ตามหัวเมืองใหญ่ที่จะเชื่อมต่อไปยังประเทศเพื่อนบ้านจึงมีการซื้อขายที่อยู่ อาศัยเพิ่มสูงมาก โดยเฉพาะภาคอีสานตอนเหนือ ทั้งขอนแก่น อุดรธานี ส่งผลให้สาขาของ ธอส.ในพื้นที่ดังกล่าวค่อนข้างแออัดไปด้วย ซึ่งได้เตรียมแผนที่จะขยายสาขาเพื่อรองรับในพื้นที่ดังกล่าวด้วยเช่นกัน โดยทั้งปีนี้จะขยายสาขาอีก 20-25 แห่ง รวมทั้งจะเน้นการรับฝากเงินจากรายย่อยเพิ่มขึ้นด้วย โดยมีเป้าหมายระดมเงินฝาก 594,440 ล้านบาท

นางอังคณา กล่าวอีกว่า “ปัจจุบัน ธอส.มีพอร์ตสินเชื่อคงค้าง 733,107 ล้านบาท มีสินทรัพย์รวม 764,642 ล้านบาท จากปี 55 ที่มีสินทรัพย์ 735,996 ล้านบาท คาดว่าปีนี้จะมีกำไรสุทธิ 8,119 ล้านบาท ส่วนหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (เอ็นพีแอล) ปัจจุบันอยู่ที่ 6% ของยอดสินเชื่อทั้งหมด โดยคาดว่า สิ้นปีนี้จะลดเหลือ 5%”.

Create Date : 11 เมษายน 2556		0 comments
Last Update : 11 เมษายน 2556 2:49:47 น.
Counter : 1561 Pageviews.
Share Tweet