|
|
ศก.ซบ!ไทยพาณิชย์ปรับแผนออกกองอสังหา
ที่มา //www.bangkokbiznews.com
พิษเศรษฐกิจซบ บลจ.ไทยพาณิชย์พลิกแผนออกกองอสังหาฯ ขนาดเล็กลง ปลื้มผลการดำเนินงานกองอสังหาฯควอลิตี้เฮาส์ ปันผลเข้าเป้า
นางโชติมา โชติบัณฑิต ผู้อำนวยการอาวุโส และหัวหน้าหน่วยงานฝ่ายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จำกัด กล่าวยอมรับว่าผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก จากปัญหาวิกฤติการเงินในสหรัฐ ซึ่งทำให้มีเงินทุนเคลื่อนย้ายว่า ส่งผลกระทบต่อตลาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้) ในปีนี้ เนื่องจากต้องยอมรับว่านักลงทุนส่วนใหญ่ที่ลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ ต่างเป็นนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งทำให้แผนการจัดตั้งกองทุนอสังหาฯที่มีขนาดใหญ่ ต้องชะลอออกไปก่อน และหันมาจัดตั้งกองทุนที่มีขนาดเล็กลง รองรับดีมานด์นักลงทุนในประเทศเป็นหลัก
ทั้งนี้ ในช่วงต่อไปบริษํทคงต้องเน้นด้านการประชาสัมพันธ์ให้นักลงทุนในประเทศมีความเข้าใจในผลิตภัณฑ์ และจะมีการพัฒนาขึ้นไปตามลำดับ
นางโชติมา กล่าวว่า ที่ผ่านมาเจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากให้ความสนใจเข้ามาจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่หากมีการขายสินทรัพย์ส่วนใหญ่ไปแล้วคิดจะนำมาตั้งเป็นกองทุนค่อนข้างลำบาก เนื่องจากการที่จะตั้งเป็นกองทุนนั้นจะต้องอยู่ในรูปแบบเซอร์วิสต์ อพาร์ทเมนท์ และจะต้องแบ่งเป็นสัดส่วนของสินทรัพย์ให้ชัดเจน ไม่ใช่ว่าขายคอนโดมิเนียมแต่ละยูนิตกระจายตัวไป และพื้นที่ไม่เชื่อมต่อกัน
นอกจากนี้ จะต้องมีประสบการณ์ในการบริหารจัดการในรูปแบบเซอร์วิสต์ อพาร์เม้นต์ ด้วย เนื่องจากรายได้ส่วนใหญ่ของกองทุนจะมาจากค่าเช่านั่นเอง ไม่ใช่เป็นเพียงการนำคอนโดมิเนียมมาตั้งเป็นกองทุนเพื่อให้เช่าแล้วรอขายเท่านั้น และสัดส่วนคอนโดมิเนียมจะต้องมีตั้งแต่ 50% ขึ้นไป เพราะว่าจะสามารถใช้สิทธิในการออกเสียงได้ ไม่ใช่เสียงส่วนน้อย ซึ่งจะทำอะไรลำบาก ไม่ใช่ว่าขายไม่หมดแล้วจะมาคิดทำกองทุน
ปลื้มกองอสังหาฯควอลิตี้เฮ้าส์ปันผลตามเป้า/ลูกค้าไม่กระจุก
นางโชติมา กล่าวว่า บริษัทจะเข้าไปให้ความรู้เกี่ยวกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยเข้าไปร่วมมือกับธนาคารพาณิชย์ในการจัดพอร์ตลงทุน และแนะนำให้นักลงทุนแบ่งสัดส่วนสินทรัพย์ โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QHPF) ยังมีนโยบายจ่ายเงินปันผลทุกไตรมาสอีกด้วย โดยผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมายังไม่มีสัญญาณที่บ่งบอกว่าไม่ดีเลย และยังได้รับผลกระทบน้อย เนื่องจากยังไม่มีผู้เช่ามาแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าแต่อย่างใด โดยปกติผู้เช่าจะเซ็นสัญญาประมาณ 3 ปีต่อครั้ง และหากผู้เช่าจะไม่ต่อสัญญาเช่าต่อจะต้องแจ้งก่อนล่วงหน้าประมาณ 6 เดือน
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะเกิดภาวะวิกฤติ บริษัทจะไม่ปรับลดค่าเช่า หรือจัดแคมเปญลดแลกแจกแถม เนื่องจากเป็นวิธีการที่ไม่ถูกต้อง และรายได้ของกองทุนมาจากค่าเช่า หากต้องปรับลดค่าเช่ามากจะไม่ทำ โดยจะรอลูกค้าที่มีศักยภาพ และสามารถจ่ายค่าเช่าได้ในระยะยาวดีกว่ามาเช่าเพราะว่าราคาถูก ซึ่งการปรับลดค่าเช่าลงมา หากจะปรับขึ้นไประดับเดิมค่อนข้างลำบาก โดยยังมีอัตราค่าเช่าค่อนข้างดี แต่การที่กองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลทุกไตรมาส ส่งผลให้มีเม็ดเงินไหลออกไป และบริหารยาก ล่าสุดกองทุนได้จ่ายเงินปันผลประมาณ 0.21 บาทต่อหน่วยลงทุน
ขณะเดียวกัน ผู้เช่าของกองทุน QHPF จะอยู่ในทุกธุรกิจ ไม่กระจุกตัว ส่งผลให้เมื่อภาวะเศรษฐกิจไม่ดี ทำให้ได้รับผลกระทบน้อย ส่วนใหญ่บริษัทลูกจะย้ายไปยังอาคารสำนักงานอื่นอันเป็นผลมาจากนโยบายบริษัทแม่ แต่การย้ายเพราะปิดกิจการยังไม่มี ส่วนการที่มูลค่าหน่วยลงทุน (NAV) มีราคาต่ำกว่าในตลาดรองนั้นเป็นสิ่งที่ไม่สามารถควบคุมได้ แต่อยากให้ดูที่ NAV มากกว่า เนื่องจากเป็นการสะท้อนให้เห็นถึงรายได้ที่แท้จริงของกองทุน และอายุที่เหลือของสัญญาเช่า โดยเป็นการประเมินจากผู้ประเมิน และสินทรัพย์ของกองทุนส่วนใหญ่จะอยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าเชื่อมการเดินทางสะดวกสบาย
ทั้งนี้ จากการสำรวจของซีบี ริชาร์ดพบว่าพื้นที่อาคารสำนักงานทั้ง CBD และ Non-CBD และ New Supplies ในปี 2008 2011 มีประมาณ 7.8 ล้านตารางเมตร ส่วนพื้นที่ว่างของอาคารสำนักงานเกรด A ในย่าน CBD ในไตรมาส 4/2551 มีเพียง 2.5 แสนตารางเมตร หรือปรับเพิ่มขึ้นเป็น 16.7% จากไตรมาส 3/2551 ที่มีอยู่ 14.3% ขณะเดียวกัน Supplies ใหม่ในอีก 3 ปีข้างหน้ามีเพิ่มเพียง 1.5 แสนตารางเมตร หากพิจารณาจากสถานการณ์ในช่วงภาวะเศรษฐกิจและการเมืองปกติจะพบว่ามีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ย 1.0 แสนตารางเมตรต่อปี ฉะนั้น Supplies ในอนาคตอาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการ
| Create Date : 18 กุมภาพันธ์ 2552 |
| Last Update : 18 กุมภาพันธ์ 2552 6:35:04 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 447 Pageviews. |
 |
|
|
|
|
|
|
|
Location :
[Profile ทั้งหมด]
|
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]
|
สวัสดีทุกๆท่านครับ ขอต้อนรับเข้าสู่ Bloggang ผมนะครับ
อยาก Comment อะไรเชิญได้เต็มที่ครับ
แล้วก็ยังไง ช่วยกรุณาสนับสนุน Sponsor link ด้านล่างนี้ ด้วยนะครับ
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
