ขายฝากบ้าน
การขายฝากบ้านคืออะไรคะ อยากทราบรายละเอียดจริงๆค่ะ
คือเรามีความประสงค์อยากขายบ้าน และต้องการขายด่วนมาก แต่ยังไม่มีคนมาซื้อไปซักที ได้ยินมาว่ามีการรับฝากขายบ้าน มันหมายความว่ายังไงหรอคะ
จากคุณ : แทยอน เขียนเมื่อ : 19 ก.พ. 53 14:31:22
ความคิดเห็นที่ 3
ปพพ. มาตรา ๔๙๑ อันว่า ขายฝาก นั้น คือ สัญญาซื้อขาย ซึ่ง กรรมสิทธิ์ ใน ทรัพย์สิน ตกไปยัง ผู้ซื้อ โดยมี ข้อตกลงกันว่า ผู้ขาย อาจไถ่ ทรัพย์ นั้น คืนได้
///
จากหลักกฏหมายข้างต้น
ขายฝาก ก็คือ สัญญาซื้อขายอย่างหนึ่ง ที่กรรมสิทธิ์โอนไปยังผู้ซื้อทันที ในเมื่อทำสัญญาซื้อขายฝาก
แต่ มีเงื่อนไขหรือข้อตกลงระหว่งผู้ขายฝาก-ผูรับซื้อฝาก ว่า
ผู้ขาย อาจไถ่ ทรัพย์ นั้น คืนได้...ซึ่งมักจะกำหนดระยะเวลาไถ่คืนกันไว้ครับ
เช่น
ขายฝากที่ดินกำหนด 1 ปี คือ ผู้ขายฝากต้องไถ่คืนที่ดินนั้นๆ ภายใน 1 ปี มิฉะนั้นจะหมดสิทธิไถ่คืนครับ
ศึกษาเพิ่มเติมได้ ที่ ปพพ.มาตรา 491-502 ครับ
ตัวอย่างสัญญาขายฝาก
////
สัญญาขายฝาก (ที่ดิน/ที่สวน/ที่ไร่/ที่นา/ที่ดินและที่บ้าน/ที่ดินและตึกแถว/รถ/
.)
สัญญาเลขที่
ทำที่
.มีคู่ฉบับจำนวน
. ฉบับ วันที่
..เดือน
.พ.ศ.25
..เวลา
น. ระหว่าง
อายุ
ปี ถือบัตรประจำตัว
เลขที่
ออกบัตรนี้โดย
บัตรหมดอายุวันที
/
/
ภูมิลำเนาอยู่เลขที่
.ตรอก/ซอย
.
ถนน
.
.ตำบล
..เขต/อำเภอ
..จังหวัด
เขตไปรษณีย์ที่
. ขณะนี้พักอยู่ที่เลขที่
..ทำงานที่
. ..
.โทร
ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน/
ซึ่งเรียกว่า ผู้ขายฝาก ฝ่ายหนึ่ง กับ
...อายุ
ปี ถือบัตรประจำตัว
เลขที่
ออกบัตรโดย
บัตรหมดอายุวันที
/
/
ภูมิลำเนาอยู่เลขที่
.ตรอก/ซอย
.
.ถนน
.
.ตำบล
เขต/อำเภอ
...จังหวัด
เขตไปรษณีย์ที่
. ขณะนี้พักอยู่ที่เลขที่
.
ทำงานที่..
โทร
ซึ่งเรียกว่า ผู้ซื้อฝาก อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญากันดังใจความต่อไปนี้ ข้อ 1. ผู้ซื้อฝากตกลงรับซื้อฝาก
.
ของผู้ขายฝากใน ราคา
บาท (เงินจำนวน
.บาทถ้วน) โดยผู้ซื้อยินดีออกค่า ฤชาธรรมเนียมการขายฝากเองทั้งสิ้น และยินยอมให้ผู้ขายฝากทำการไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากนี้คืนได้ภายใน กำหนด
ปี พ้นกำหนดไถ่คืนวันที่
เดือน
.พ.ศ. 25
. เวลา
.น. โดยผู้ขายฝากจะต้องชำระค่าสินไถ่ให้แก่ผู้ซื้อในราคา
.บาท (เงินจำนวน
บาทถ้วน) และผู้ไถ่จะเป็นผู้ออกค่าฤชาธรรมเนียมในการไถ่เองและจะชำระค่าฤชาธรรมเนียมในการซื้อฝากคืนให้ผู้ซื้อฝากทั้งหมดด้วย รวมเป็นจำนวนเงินทั้งค่าฤชาธรรมเนียมและค่าสินไถ่ที่ต้องชำระคืนให้แก่ผู้ซื้อทั้งสิ้น
บาท(
บาทถ้วน)และในวันขายฝากนี้ผู้ขายได้รับเงินจากการขายฝากไปครบถ้วนแล้วโดยนับต่อหน้าเจ้าพนักงานผู้รับจดทะเบียนฯ และต่อหน้าพยานทั้งสองอย่างถูกต้องแล้ว ข้อ 2. ในระหว่างกำหนดเวลาของการขายฝากนี้ ผู้ซื้อจะจำหน่ายทรัพย์สินซึ่งขายฝากก็ได้ แต่ต้องได้บอกกล่าวแก่ผู้ขายฝากและต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสืออนุญาตจากผู้ขายฝากก่อนทุกรายไป มิฉะนั้นจะต้องรับผิดในความเสียหายอันเกิดแต่การนั้น ข้อ 3. ผู้ซื้อยินดีใช้ค่าสินไหมทดแทนให้ในกรณีที่ทรัพย์สินซึ่งไถ่นั้นสูญหายถูกทำลายหรือทำให้เสื่อมเสียไปเพราะความผิดของผู้ซื้อ และผู้ซื้อยินดีที่จะให้บุคคลผู้ไถ่ได้รับทรัพย์สินซึ่งไถ่นั่นคืนไปโดยปลอดจากสิทธิใดๆ ซึ่งผู้ซื้อเดิมหรือทายาท หรือผู้รับโอนจากผู้ซื้อเดิมได้ก่อให้เกิดขึ้นก่อนเวลาไถ่ ข้อ 4. เงื่อนไขและข้อตกลงอื่นๆ เช่น เกี่ยวกับดอกเบี้ยมีว่า
...
...
... ข้อ 5. ทุกฝ่ายในสัญญานี้ได้อ่านข้อความทั้งหมดนี้และเข้าใจดีโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงชื่อร่วมกันต่อหน้าพยานทุกคน และต่างก็ถือคู่ฉบับที่มีข้อความทุกต้องตรงกันทุกประการไว้เป็นหลักฐานสำคัญต่อกันคนละฉบับ
ลงชื่อ
.ผู้ซื้อ (
.) ลงชื่อ
.ผู้ขายฝาก ลงชื่อ
ผู้ให้ความยินยอม (
.) (
) ลงชื่อ
.พยาน อยู่ที่
... (
.) ทำงานที่
.โทร
ลงชื่อ
.พยาน/ ภูมิลำเนาอยู่ที่
.. (
.)ผู้เขียน พักอยู่ที่
. ผู้พิมพ์ ทำงานที่
โทร
////////////
ขอร่วมแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ
จากคุณ : อุบลแมน เขียนเมื่อ : 19 ก.พ. 53 15:10:46
ความคิดเห็นที่ 4
การขายฝากบ้านคืออะไรคะ อยากทราบรายละเอียดจริงๆค่ะ
คือเรามีความประสงค์อยากขายบ้าน และต้องการขายด่วนมาก แต่ยังไม่มีคนมาซื้อไปซักที ได้ยินมาว่ามีการรับฝากขายบ้าน มันหมายความว่ายังไงหรอคะ
จากคุณ : แทยอน เขียนเมื่อ : 19 ก.พ. 53 14:31:22
^ ^
อ่านดูอีกที
ตกลง จขกท. จะถามเรื่องอะไรหนอ
ขายฝาก หรือ ฝากขาย
ถ้า ขายฝาก จะเป็นกรณี ตามที่ผมว่าไว้ ใน คห.3
ถ้าฝากขาย น่าจะเป็นเรื่องของพวกนายหน้า ประมาณว่า จขกท.เอารายละเอียดต่างๆของบ้านที่จะขายไปให้เขา แล้วเขาจะหาคนซื้อให้ โดยคิดเปอร์เซ็นต์ค่านายหน้าจากเงินที่ขายได้ กี่เปอร์เซ็นต์ก้อแล้วแต่จะตกลงกัน ส่วนมากจะประมาณ 3 เปอร์เซนต์
ขอแสดงความเห็นเพิ่มเติมเพียงเท่านี้ครับ
จากคุณ : อุบลแมน เขียนเมื่อ : 19 ก.พ. 53 15:46:22
Create Date : 19 กุมภาพันธ์ 2553 |
Last Update : 19 กุมภาพันธ์ 2553 16:05:03 น. |
|
0 comments
|
Counter : 1619 Pageviews. |
|
|
|
|
|