ยินดีต้อนรับครับผม
Group Blog
 
<<
เมษายน 2553
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
 
6 เมษายน 2553
 
All Blogs
 
เป็นเจ้าหนี้ตามสัญญาเงินกู้และมีที่ดินจดจำนองไว้ จะทำอย่างไรดี

ขอความเห็น ..ถ้าเกิดกรณีแบบนี้ขึ้นพวกคุณ ๆ ทำอย่างไรกันคะ

ในกรณีที่คุณเป็นเจ้าหนี้ มีคนเอาโฉนดที่ดินมาจำนองกับคุณ คุณไปทำกันที่กรมที่ดิน ดอกเบี้ยตามกฏหมายทุกประการ

แล้วขณะนี้ก็จำนองไว้เป็นเวลากว่า ๑๐ ปีแล้วโดยเจ้าหนี้แทบไม่ได้เงินเลย (ปีหนึ่งเจอหนหนึ่งก็ยื่นให้หนึ่งพันบาทค่ะ) แล้วเวลานี้คุณต้องการเงินคืน ..เป็นคุณจะทำอย่างไรคะ

อ้อ ถ้าตอบว่าให้คุย ..ก็เคยคุยกันแล้วทุกปีนะ ประนีประนอมให้ทุกอย่างเช่นว่า เอาแต่ต้นคืนเรามา ..ก็ว่าไม่มี เราบอกให้จ่ายเรามาบ้างนิดหน่อยรายเดือน ..ก็ไม่มี
ผลัดผ่อนมาตลอด เพราะเขารู้ว่าเราไม่ได้อยู่เมืองไทย ไม่มีใครจะทำให้ (แต่ปีนี้ก็จะกลับไทยราวต้น กค. คิดว่าจะไปจัดการให้เรียบร้อยเสียทีค่ะ)

ขอความเห็นค่ะ ว่าถ้าเป็นคุณ ๆ ควรทำยังไงให้มัน"จบ"กับเรื่องนี้ดีคะ? เอาถูกต้องตามกฏหมายนะ


อ้อ (คิดแบบคนไม่รู้ค่ะ อย่าว่านะ) คือถ้าเราเอาโฉนดไปจำนองต่อธนาคาร โดยให้เจ้าของที่เขาผ่อนธนาคารนี่จะได้ไหม? ..ที่ดินอยู่อ่อนนุช

จากคุณ : NATTI นัทตี้
เขียนเมื่อ : 5 เม.ย. 53 22:10:56

ความคิดเห็นที่ 4

กรณีกู้ยืมเงินกันกว่าสิบปีแล้ว ถ้าจะฟ้องตามสัญญากู้ เขา(ลูกหนี้ของ จขกท.)อาจยกอายุความมาสู้เพื่อให้หลุดพ้นจากหนี้ตามสัญญาได้

แต่ กรณีมีการจำนองที่ดินไว้ แม้หนี้ตามสัญญากู้ที่มีจำนองเป็นหลักประกันจะขาดอายุความ จขกท.ยังสามารถบังคับจำนองที่ดินนั้นได้อยู่ ตามหลักในประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ดังนี้ครับ

มาตรา 745 ผู้รับจำนองจะบังคับจำนองแม้เมื่อหนี้ที่ประกันนั้น ขาดอายุความแล้วก็ได้ แต่จะบังคับเอาดอกเบี้ยที่ค้างชำระในการ จำนองเกินกว่าห้าปีไม่ได้

///////

จากหลักกฏหมายข้างต้น จขกท.ควรฟ้องบังคับจำนอง เมื่อศาลตัดสินให้ชนะคดี จขกท.มีสิทธิบังคับเอาที่ดินแปลงนั้นออกขายทอดตลาดเอาเงินมาชำระหนี้ได้ครับ

ส่วนที่จะเอาที่ดินไปจำนองธนาคารต่อ ต้องให้เจ้าของที่ดิน(คนที่มีชื่อถือกรรมสิทธิในโฉนด)เป็นผู้จำนองเอง ตามหลักในประมวลกฎหมายแพ่งและพานิชย์ดังนี้ครับ

มาตรา 705 การจำนองทรัพย์สินนั้น นอกจากผู้เป็นเจ้าของใน ขณะนั้นแล้ว ท่านว่าใครอื่นจะจำนองหาได้ไม่

//////

จากที่กล่าวมา หากจะเอาที่ดินไปจำนองธนาคาร คงต้องให้ลูกหนี้จขกท.ไปหาธนาคารมาไถ่จำนองและให้ธนาคารนั้นเป็นผู้รับจำนองต่อไป ซึ่งต้องมีการขอสินเชื่อและขั้นตอนตามวิธีการของธนาคาร

กรณีตามกระทู้ลูกหนี้ไม่มีเงินจ่าย ถึงขนาดจขกท.ทวงยากเย็นก็ไม่มีให้ ดังนั้นจึงคาดว่าเครดิตเขาคงไม่ดีนัก การจะให้เขาไปขอสินเชื่อธนาคารโดยเอาที่ดินแปลงนี้เข้าจำนอง น่าจะมีโอกาสที่จะผ่านการขอสินเชื่อได้ยากครับ

ดังนั้น วิธีการที่ดีที่สุด จขกท. จึงควรใช้สิทธิฟ้องบังคับจำนองที่ดินตามที่ผมกล่าวไว้ข้างต้นครับ

ขอร่วมแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ

จากคุณ : อุบลแมน
เขียนเมื่อ : วันจักรี 53 12:09:16


ที่มา- http://www.pantip.com/cafe/social/topic/U9085156/U9085156.html


Create Date : 06 เมษายน 2553
Last Update : 6 เมษายน 2553 13:09:55 น. 2 comments
Counter : 649 Pageviews.

 
แวะมาอ่านครับ ^^


โดย: Huntingdon วันที่: 6 เมษายน 2553 เวลา:13:31:27 น.  

 
เห็นด้วยค่ะ ^^

วิงวอนให้ทุกคนได้มี "โยนิโสมนสิการ" ในเร็ววัน


โดย: onlycat วันที่: 15 เมษายน 2553 เวลา:12:11:29 น.  

ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
  *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

อุบลแมน
Location :


[ดู Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 4 คน [?]




Friends' blogs
[Add อุบลแมน's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.