ยินดีต้อนรับครับผม
Group Blog
 
<<
เมษายน 2553
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
 
27 เมษายน 2553
 
All Blogs
 
ปัญหาขายฝาก(อีกแล้ว)

มีปัญหาเดือดร้อนมากขอรบกวนเพื่อนๆ นักกฎหมายช่วยตอบปัญหาหน่อยค่ะ

มีข้อกฎหมายรบกวนสอบถามดังนี้ค่ะ
นาง ก มายืมเงินมารดา 200,000 บาท แต่มารดาไม่แน่ใจว่านาง ก จะมีเงินมาชำระได้หรือไม่ นาง ก จึงนำที่ดิน 2 ไร่ มาขายฝากไว้กับมารดา มารดาจึงยินดีให้ยืมเงินและไปทำสัญญาขายฝากกันที่กรมที่ดิน ระยะเวลา 5 ปี ปัจจุบันผ่านไป 1 ปี นาง ก ได้นำเงินต้นมาผ่อนชำระและดอกเบี้ยร้อยละ 3 ต่อเดือน ต่อมามีโครงการปลดหนี้นอกระบบของรัฐบาลมาใช้ นาง ก ได้ไปปรึกษาโครงการนี้จะพามารดาไปตกลงเงินกู้นอกระบบ แต่มารดาไม่ไปเนื่องจากเรื่องนี้ได้ทำสัญญาขายฝากและแจ้งกลับนาง ก ว่าหากนาง ก นำเงินที่เหลือมาชำระก็พร้อมจะคืนที่ดินให้ นาง ก จึงบอกว่าจะฟ้องดำเนินคดีกับมารดา ดิฉันอยากรบกวนถามดังนี้ค่ะ
1 มารดาดิฉันมีหนทางจะต่อสู้นาง ก ซึ่งเป็นลูกหนี้ได้หรือไม่ มารดาดิฉันมีโอกาสชนะหรือไม่
2 หากนาง ก ฟ้องร้องมารดาดิฉันแล้ว การฟ้องร้องต้องเสียค่าใช้จ่ายและค่าทนายประมาณเท่าไรค่ะ

จากคุณ : paja
เขียนเมื่อ : 26 เม.ย. 53 23:03:23 A:124.122.38.144 X: TicketID:266224


ความคิดเห็นที่ 1

ขอแสดงความเห็นดังนี้ครับ

กรณีตามกระทู้เป็นเรื่องขายฝาก ซึ่งมีหลักกฏหมายในประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ให้ไว้ดังนี้ครับ

มาตรา 491 อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์ นั้นคืนได้

มาตรา 492 ในกรณีที่มีการไถ่ทรัพย์สินซึ่งขายฝากภายในเวลาที่ กำหนดไว้ในสัญญาหรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด หรือผู้ไถ่ได้ วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดเวลาไถ่ โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้ ให้ทรัพย์สินซึ่งขายฝากตกเป็น กรรมกสิทธิ์ของผู้ไถ่ตั้งแต่เวลาที่ผู้ไถ่ได้ชำระสินไถ่หรือวางทรัพย์อัน เป็นสินไถ่ แล้วแต่กรณี
ในกรณีที่ได้วางทรัพย์ตามวรรคหนึ่ง ให้เจ้าพนักงานของสำนักงาน วางทรัพย์แจ้งให้ผู้รับไถ่ทราบถึงการวางทรัพย์โดยพลัน โดยผู้ไถ่ ไม่ต้องปฏิบัติตาม มาตรา 333 วรรคสาม
หมายเหตุมาตรา 492 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพรบ. แก้ไขเพิ่มเติมปพพ. (ฉบับที่ 12) พ.ศ.2541

////

จากหลักกฏหมายข้างต้น การขายฝากคือ "สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์ นั้นคืนได้ " หมายความว่า กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ขายฝากตกไปเป็นของแม่ จขกท.แล้ว เพียงแต่มีเงื่อนไขให้นาง ก. ไถ่คืนได้ในระยะเวลาที่กำหนด (ตามกระทู้คือ 5 ปี) หากไม่ไถ่คืนภายในกำหนด นางก.ก็จะหมดสิทธิขอไถ่คืนต่อไป

การไถ่คืน จะมีวิธีการตามม.492 คือ

1.ไถ่ทรัพย์สินซึ่งขายฝากภายในเวลาที่ กำหนดไว้ในสัญญาหรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด
2.ผู้ไถ่ได้ วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดเวลาไถ่ โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้
3. ผลของการกระทำตามข้อ 1,2 คือ ทรัพย์สินซึ่งขายฝากตกเป็น กรรมกสิทธิ์ของผู้ไถ่ตั้งแต่เวลาที่ผู้ไถ่ได้ชำระสินไถ่หรือวางทรัพย์อัน เป็นสินไถ่ แล้วแต่กรณี

/////

ดังนั้นหากเป็นการขายฝาก ผู้ขายฝากอยากได้ที่ดินคืน จึงต้องปฏิบัติตามม.492 ข้างต้น

กรณีตามกระทู้ เมื่อไม่ปรากฏว่าผู้ขายฝากจะดำเนินการตามม.492 คือ ไถ่ทรัพย์สิน หรือ วางทรัพย์

กรณีตามกระทู้จึงไม่มีเหตุที่ผู้ขายฝาก(นางก.)จะมาฟ้องผู้ซื้อฝาก(แม่ จขกท.) ให้คืนที่ดินตามสัญญาขายฝากให้ได้ครับ



ข้อสังเกตุ

- หากนางก.จะฟ้องแม่ จขกท. ผมมองว่า คงเป็นเรื่องคิดดอกเบี้ยเกินอัตตรามากกว่า เพราะการคิดดอกเบี้ยร้อยละ 3 ต่อเดือนนั้นผิดกฏหมายครับ(ตามกฏหมายให้คิดได้ร้อยละ 1.25 ต่อเดือนหรือร้อยละ 15/ปี)

แต่อย่างไรก็แล้วแต่ ควรพูดคุยและเจรจากัน จะเป็นทางที่ดีที่สุด ขอให้ใช้กฏหมายเป็นทางสุดท้ายนะครับ

ขอร่วมแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ

จากคุณ : อุบลแมน
เขียนเมื่อ : 27 เม.ย. 53 11:36:20


ที่มา- //www.pantip.com/cafe/social/topic/U9175436/U9175436.html#1


Create Date : 27 เมษายน 2553
Last Update : 27 เมษายน 2553 11:47:17 น. 3 comments
Counter : 3173 Pageviews.

 


โดย: หาแฟนตัวเป็นเกลียว วันที่: 27 เมษายน 2553 เวลา:12:09:11 น.  

 
สวัสดีฮ่า ทานข้าวเที่ยงให้สนุกน้า คึคึ^^


โดย: yosita_yoyo วันที่: 27 เมษายน 2553 เวลา:12:51:57 น.  

 
มาด้อมๆ มองๆ


โดย: nuyect วันที่: 27 เมษายน 2553 เวลา:14:54:12 น.  

ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
  *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

อุบลแมน
Location :


[ดู Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 5 คน [?]




Friends' blogs
[Add อุบลแมน's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.