ปัญหาขายฝาก(อีกแล้ว)
มีปัญหาเดือดร้อนมากขอรบกวนเพื่อนๆ นักกฎหมายช่วยตอบปัญหาหน่อยค่ะ
มีข้อกฎหมายรบกวนสอบถามดังนี้ค่ะ นาง ก มายืมเงินมารดา 200,000 บาท แต่มารดาไม่แน่ใจว่านาง ก จะมีเงินมาชำระได้หรือไม่ นาง ก จึงนำที่ดิน 2 ไร่ มาขายฝากไว้กับมารดา มารดาจึงยินดีให้ยืมเงินและไปทำสัญญาขายฝากกันที่กรมที่ดิน ระยะเวลา 5 ปี ปัจจุบันผ่านไป 1 ปี นาง ก ได้นำเงินต้นมาผ่อนชำระและดอกเบี้ยร้อยละ 3 ต่อเดือน ต่อมามีโครงการปลดหนี้นอกระบบของรัฐบาลมาใช้ นาง ก ได้ไปปรึกษาโครงการนี้จะพามารดาไปตกลงเงินกู้นอกระบบ แต่มารดาไม่ไปเนื่องจากเรื่องนี้ได้ทำสัญญาขายฝากและแจ้งกลับนาง ก ว่าหากนาง ก นำเงินที่เหลือมาชำระก็พร้อมจะคืนที่ดินให้ นาง ก จึงบอกว่าจะฟ้องดำเนินคดีกับมารดา ดิฉันอยากรบกวนถามดังนี้ค่ะ 1 มารดาดิฉันมีหนทางจะต่อสู้นาง ก ซึ่งเป็นลูกหนี้ได้หรือไม่ มารดาดิฉันมีโอกาสชนะหรือไม่ 2 หากนาง ก ฟ้องร้องมารดาดิฉันแล้ว การฟ้องร้องต้องเสียค่าใช้จ่ายและค่าทนายประมาณเท่าไรค่ะ
จากคุณ : paja เขียนเมื่อ : 26 เม.ย. 53 23:03:23 A:124.122.38.144 X: TicketID:266224
ความคิดเห็นที่ 1
ขอแสดงความเห็นดังนี้ครับ
กรณีตามกระทู้เป็นเรื่องขายฝาก ซึ่งมีหลักกฏหมายในประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ให้ไว้ดังนี้ครับ
มาตรา 491 อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์ นั้นคืนได้
มาตรา 492 ในกรณีที่มีการไถ่ทรัพย์สินซึ่งขายฝากภายในเวลาที่ กำหนดไว้ในสัญญาหรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด หรือผู้ไถ่ได้ วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดเวลาไถ่ โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้ ให้ทรัพย์สินซึ่งขายฝากตกเป็น กรรมกสิทธิ์ของผู้ไถ่ตั้งแต่เวลาที่ผู้ไถ่ได้ชำระสินไถ่หรือวางทรัพย์อัน เป็นสินไถ่ แล้วแต่กรณี ในกรณีที่ได้วางทรัพย์ตามวรรคหนึ่ง ให้เจ้าพนักงานของสำนักงาน วางทรัพย์แจ้งให้ผู้รับไถ่ทราบถึงการวางทรัพย์โดยพลัน โดยผู้ไถ่ ไม่ต้องปฏิบัติตาม มาตรา 333 วรรคสาม หมายเหตุมาตรา 492 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพรบ. แก้ไขเพิ่มเติมปพพ. (ฉบับที่ 12) พ.ศ.2541
////
จากหลักกฏหมายข้างต้น การขายฝากคือ "สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์ นั้นคืนได้ " หมายความว่า กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ขายฝากตกไปเป็นของแม่ จขกท.แล้ว เพียงแต่มีเงื่อนไขให้นาง ก. ไถ่คืนได้ในระยะเวลาที่กำหนด (ตามกระทู้คือ 5 ปี) หากไม่ไถ่คืนภายในกำหนด นางก.ก็จะหมดสิทธิขอไถ่คืนต่อไป
การไถ่คืน จะมีวิธีการตามม.492 คือ
1.ไถ่ทรัพย์สินซึ่งขายฝากภายในเวลาที่ กำหนดไว้ในสัญญาหรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด 2.ผู้ไถ่ได้ วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดเวลาไถ่ โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้ 3. ผลของการกระทำตามข้อ 1,2 คือ ทรัพย์สินซึ่งขายฝากตกเป็น กรรมกสิทธิ์ของผู้ไถ่ตั้งแต่เวลาที่ผู้ไถ่ได้ชำระสินไถ่หรือวางทรัพย์อัน เป็นสินไถ่ แล้วแต่กรณี
/////
ดังนั้นหากเป็นการขายฝาก ผู้ขายฝากอยากได้ที่ดินคืน จึงต้องปฏิบัติตามม.492 ข้างต้น
กรณีตามกระทู้ เมื่อไม่ปรากฏว่าผู้ขายฝากจะดำเนินการตามม.492 คือ ไถ่ทรัพย์สิน หรือ วางทรัพย์
กรณีตามกระทู้จึงไม่มีเหตุที่ผู้ขายฝาก(นางก.)จะมาฟ้องผู้ซื้อฝาก(แม่ จขกท.) ให้คืนที่ดินตามสัญญาขายฝากให้ได้ครับ
ข้อสังเกตุ
- หากนางก.จะฟ้องแม่ จขกท. ผมมองว่า คงเป็นเรื่องคิดดอกเบี้ยเกินอัตตรามากกว่า เพราะการคิดดอกเบี้ยร้อยละ 3 ต่อเดือนนั้นผิดกฏหมายครับ(ตามกฏหมายให้คิดได้ร้อยละ 1.25 ต่อเดือนหรือร้อยละ 15/ปี)
แต่อย่างไรก็แล้วแต่ ควรพูดคุยและเจรจากัน จะเป็นทางที่ดีที่สุด ขอให้ใช้กฏหมายเป็นทางสุดท้ายนะครับ
ขอร่วมแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ
จากคุณ : อุบลแมน เขียนเมื่อ : 27 เม.ย. 53 11:36:20
ที่มา- //www.pantip.com/cafe/social/topic/U9175436/U9175436.html#1
Create Date : 27 เมษายน 2553 |
Last Update : 27 เมษายน 2553 11:47:17 น. |
|
3 comments
|
Counter : 3173 Pageviews. |
|
|
|