Bloggang.com : : อุบลแมน : ขอบเขตของการบังคับจำนอง

ขอบเขตของการบังคับจำนอง

ถ้าบ้านจะโดนยึด ของในบ้านจะถูกยึดด้วยไหมครับ

เนื่องจากมีญาติ นำบ้านไปจำนอง และกำลังจะโดนยึด แต่ว่าในบ้านหลังนั้น มีข้าวของ เครื่องใช้ เช่น ทีวี ตู้เย็น และอื่นๆ ที่เป็นของครอบครัวผม ที่อยู่ในบ้านหลังนั้น

อยากถามว่า ของในบ้าน ที่ส่วนใหญ่เป็นของครอบครัวผมจะโดนยึดด้วยไหม ถ้าไม่รีบย้ายของออกมาก่อน เพราะบ้านผมกำลังสร้างใหม่อยู่ และยังสร้างไม่เสร็จครับ

รบกวนขอทราบข้อกฏหมายดังกล่าวหน่อยครับ จะได้นำไปพูดคุยกับพ่อได้ถูกครับ ว่าควรจะทำอย่างไรดี

จากคุณ : XenoType
เขียนเมื่อ : 20 มี.ค. 53 18:45:22

--------------------------------------------------------------------------------

bookmark เก็บเข้าคลังกระทู้ ส่งต่อกระทู้ พิมพ์ หน้าหลัก กระทู้ก่อนหน้า กระทู้ถัดไป

--------------------------------------------------------------------------------

ความคิดเห็นที่ 1

การยึดทรัพย์จำนอง หรือ บังคับจำนองนั้น จะ บังคับเอาแก่ทรัพย์ที่เอาเข้าจำนอง ตามหลักในประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ดังนี้ครับ

มาตรา 716 จำนองย่อมครอบไปถึงบรรดาทรัพย์สินซึ่งจำนองหมด ทุกสิ่งแม้จะได้ชำระหนี้แล้วบางส่วน
มาตรา 717 แม้ว่าทรัพย์สินซึ่งจำนองจะแบ่งออกเป็นหลายส่วน ก็ตาม ท่านว่าจำนองก็ยังคงครอบไปถึงส่วนเหล่านั้นหมดทุกส่วน ด้วยกันอยู่นั่นเอง
ถึงกระนั้นก็ดี ถ้าผู้รับจำนองยินยอมด้วย ท่านว่าจะโอนทรัพย์สิน ส่วนหนึ่งส่วนใดไปปลอดจากจำนองก็ให้ทำได้ แต่ความยินยอมดั่งว่า นี้หากมิได้จดทะเบียน ท่านว่าจะยกเอาขึ้นเป็นข้อต่อสู้แก่บุคคล ภายนอกหาได้ไม่
มาตรา 718 จำนองย่อมครอบไปถึงทรัพย์ทั้งปวงอันติดพันอยู่กับ ทรัพย์สินซึ่งจำนอง แต่ต้องอยู่ภายในบังคับซึ่งท่านจำกัดไว้ในสาม มาตรา ต่อไปนี้
มาตรา 719 จำนองที่ดินไม่ครอบไปถึงเรือนโรงอันผู้จำนอง ปลูกสร้างลงในที่ดินภายหลังวันจำนอง เว้นแต่จะมีข้อความกล่าวไว้ โดยเฉพาะในสัญญาว่าให้ครอบไปถึง
แต่กระนั้นก็ดี ผู้รับจำนองจะให้ขายเรือนโรงนั้นรวมไปกับที่ดิน ด้วยก็ได้แต่ผู้รับจำนองอาจใช้บุริมสิทธิของตนได้เพียงแก่ราคาที่ดิน เท่านั้น
มาตรา 720 จำนองเรือนโรงหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นซึ่งได้ทำ ขึ้นไว้บนดินหรือใต้ดิน ในที่ดินอันเป็นของคนอื่นเขานั้นย่อมไม่ครอบ ไปถึงที่ดินนั้นด้วยฉันใดกลับกันก็ฉันนั้น
มาตรา 721 จำนองไม่ครอบไปถึงดอกผลแห่งทรัพย์สินซึ่งจำนอง เว้นแต่ในเมื่อผู้รับจำนองได้บอกกล่าวแก่ผู้จำนองหรือผู้รับโอนแล้วว่าตนจำนงจะบังคับจำนอง

////////

กรณีตามกระทู้หากเจ้าหนี้เขาจะบังคับจำนองโดยการยึดทรัพย์จำนองออกขายทอดตลาด

เขาจะมีสิทธิยึดเฉพาะตัวที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเท่านั้นครับ ไม่รวมไปถึงทรัพย์สินต่างๆภายในบ้าน

ยิ่งทรัพย์ภายในบ้านไม่ใช่ของลูกหนี้ด้วย เจ้าหนี้จำนองยิ่งไม่มีสิทธิยึดได้เลยครับ

ขอร่วมแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ

จากคุณ : อุบลแมน
เขียนเมื่อ : 20 มี.ค. 53 19:01:14

ความคิดเห็นที่ 2

แต่มันไม่มีหลักฐานน่ะครับ ว่าของชิ้นนั้น เป็นของใครอ่ะครับ จะมีปัญหาอะไรไหมครับ

จากคุณ : XenoType
เขียนเมื่อ : 20 มี.ค. 53 19:24:58

ความคิดเห็นที่ 3

อันนี้เล่าให้ฟังนะครับ

แถวบ้านผม บ้านโดนบังคับคดียึดไป ธนาคารเป็นคนนำชี้ให้ยึดครับ

จากนั้นระหว่างรอขายบังคับคดี ญาติๆ ก็เริ่มมาถอดประตู วงกบ หน้าต่าง หลอดไฟ สวิท เรื่อยๆ ไปจนถึงกระเบื้องหลังคา โครงหลักคา

สุดท้ายเหลืออะไรรู้ไหมครับ เหลือแต่ผนังอิฐครับ
เพราะถ้าไม่มีใครไปแจ้งเจ้าหนี้ว่าใครเอาไป เจ้าหนี้ก็คือนิติบุคคล ไม่มีใครมาตาม มาแจ้งความข้อหาลักทรัพย์ ลูกหนี้ก็ไม่ได้อยู่แถวนั้นแล้ว ไม่ได้ไปดูแลทรัพย์สินตัวเองให้ขายได้ราคาสูงๆ

เจ้าหนี้ก็ไม่มีเวลามาดูแล ประมูลได้ราคาต่ำตามสภาพ ก็ไปไล่บี้ลูกหนี้ยึดทรัพย์สินอื่นๆ ต่อไป

ที่เล่ามาคือเรื่องจริงครับ กลับไปครั้งก่อนยังไปเดินเล่นในบ้านนั้นได้ กลับไปอีกทีเหลือแต่ผนัง กำ

จากคุณ : neversayso
เขียนเมื่อ : 20 มี.ค. 53 19:34:54

ความคิดเห็นที่ 4

ตอบ จขกท คห ๒

กรณีตามกระทู้เป็นเรื่องจำนอง

ทรัพย์ที่จะจำนองได้ ได้มีหลักในประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ให้ไว้ว่า

มาตรา 703 อันอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนองได้ไม่ว่าประเภท ใด ๆ
สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อไปนี้ก็อาจจำนองได้ดุจกัน หากว่า ได้จดทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมายคือ
(1) เรือกำปัน หรือเรือมีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือ เรือยนต์มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป
(2) แพ
(3) สัตว์พาหนะ
(4) สังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งกฎหมายหากบัญญัติไว้ให้จดทะเบียน เฉพาะการ
^
^

จากหลักข้างต้น การจำนองนั้นทรัพย์ที่จะจำนองได้คือ อสังหาริมทรัพย์(ที่ดิน-บ้าน) หากเป็นสิ่งของที่จะจำนองได้ต้องเป็นทรัพย์ตาม(๑)-(๔)

จากหลักข้างต้น ทรัพย์ภายในบ้านที่ จขกท.กล่าวถึง ไม่ใช่ทรัพย์ที่จะจำนองได้ตามกฏหมาย และ ทั้งยังไม่ใช่ทรัพย์ของลูกหนี้ เจ้าหนี้จำนองจึงไม่มีสิทธิยึดทรัพย์สินนั้นๆของ จขกท.ได้ครับ

ขอแสดงความเห็นเพิ่มเติมเท่านี้ครับ

แก้ไขเมื่อ 20 มี.ค. 53 19:41:36

จากคุณ : อุบลแมน
เขียนเมื่อ : 20 มี.ค. 53 19:40:45

ความคิดเห็นที่ 5

ขอบคุณมากครับ

จากคุณ : XenoType
เขียนเมื่อ : 20 มี.ค. 53 20:04:13

ที่มา- //www.pantip.com/cafe/social/topic/U9014830/U9014830.html

Create Date : 21 มีนาคม 2553

Last Update : 21 มีนาคม 2553 9:13:13 น.

1 comments

Counter : 1792 Pageviews.

สวัสดียามเช้าๆ คร่า ^^

โดย: หาแฟนตัวเป็นเกลียว

วันที่: 21 มีนาคม 2553 เวลา:10:37:45 น.