ขอบคุณมากคะ ตาสว่างแล้ว เคยคิดเหมือนกันว่าอยากจะซื้อคอนโดให้เช่า เกือบไปแล้วมั้ยล่ะ

รบกวนถาม
เรื่องความแตกต่างของที่ดิน สปก. กับ ที่ดินที่เสียภาษีดอกหญ้า มันต่างกันอย่างไร

ถ้าเราซื้อที่ดินที่ปัจจุบันเสียภาษีดอกหญ้าแล้วปลูกเป็นบ้านพักผ่อนจะทำได้มั๊ยคะ ในอนาคตจะมีปัญหาอะไรมากมายรึเปล่า

ลักษณะภูมิประเทศ เป็นที่ที่อยู่บนเขาเตี้ย ๆ ติดถนนดำ ห่างตัวอำเภอประมาณ 30 กม. มีน้ำประปาหมู่บ้าน มีไฟฟ้าเข้าถึงที่ ชาวบ้านใช้พื้นที่เชิงเขาทำไร่ข้าวโพด ส่วนที่บนเขาเป็นหิน ไม่มีต้นไม้ใหญ่ ปลูกพืชไร่ไม่ได้

สปก.เป็นสิทธิทำกินที่ขายไม่ได้ คนที่มีก็มาขายเราไม่ได้ การโอนสิทธิ์จะให้ได้แค่ทายาทเท่านั้น เขามีจุดประสงค์เพื่อจัดสรรที่ทำกินให้กับเกษตรกรที่ไม่มีที่ทำกินของตนเอง ไม่ต้องไปบุกรุกถางป่า เขาจึงต้องตรวจสอบสถานะอาชีพก่อนแจก ว่าเป็นชาวไร่ชาวนาตัวจริงหรือเปล่า อันนี้ไม่ควรไปยุ่ง พวกนักการเมืองที่ยุ่งเรื่องนี้ก็พังมามากแล้ว

ส่วนที่เสียภาษีดอกหญ้านี่ ผมเพิ่งเคยได้ยิน สันนิษฐานว่าคงเป็นภบท. ซึ่งเป็นภาษีอันดับแรกๆ คือ เราเข้าไปบุกเบิกพื้นที่ป่าเสื่อมโทรม ที่ไม่ใช่ป่าสงวน ทีนี่การใช้พื้นที่ก็จะต้องเสียภาษีการใช้ที่ดิน และเป็นการแสดงสิทธิไปในตัวว่าเราเป็นผู้ครอบครองที่ดินผืนนี้ ในการใช้ประโยชน์ ต่อมาเราต้องรอความเจริญของพื้นที่รอบๆด้วย ทางการเขาจะจัดรูปที่ดินหรือออกเอกสารอะไรให้นั้น ต้องดูนโยบายของรัฐด้วยว่าพื้นที่ใดจะเปิดให้ขอหรือไม่ กับต้องดูเจ้าหน้าที่ที่ดินท้องถิ่น ซึ่งเขามีการทำงานไม่เหมือนกัน(คงรู้กันอยู่ พูดไม่ได้ครับ) แต่เรื่องในพื้นที่นี่ เป็นเรื่องของชาวบ้านที่จะต้องตกลงกันเอง ว่าเขตใครแค่ไหน เพราะไม่มีหลักเขต ถ้ามีล้อมรั้วบ้างก็จะชัดเจน

ที่ภบท.ส่วนมากก็จะทำการเกษตรได้ และเราจะปลูกบ้านหรือทำอะไรบ้างก็ได้ แต่ต้องไม่ลงทุนมาก และต้องทำใจกับการเปลี่ยนแปลงได้ เป็นอันดับแรก ดังนั้นเมื่อเราอยากจะทำอะไรก็ ทำเล็กๆไปก่อน อย่างเช่นที่ดินที่ว่า ถ้ามีหินมาก เราก็มาสร้างบ้านหิน บ้านดิน ได้ เป็นวัสดุก่อสร้างอย่างดี ที่ชาวบ้านไม่เอา พอรวบรวมขุดหินมาสร้างบ้านได้ ที่ดินก็จะมีหินน้อย และพอปลูกต้นไม้ได้ พวกไม้ผลยืนต้นที่ทนแล้งได้หน่อย อย่างนี้ก็อยู่ไปได้ครับ 10-20 ปีนี่ พื้นที่รอบๆคงยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงมาก ก็อยู่คุ้มแล้ว ถ้าขยับออกเป็นภบท.หรือนส.3 ได้ก็โชคดี หรือถ้าไม่ได้ก็ไม่เป็นไร อยู่ไปแค่นี้ก็คุ้มแล้วครับ อย่าไปทำใหญ่ๆอย่างบนเขายายเที่ยง มันไม่คุ้มครับ

ขอบคุณมากนะคะ ที่ให้ความกระจ่าง

ก็ตั้งใจว่าอีกหน่อย จะสร้างกระท่อมเล็ก ๆ กว้าง 5x10 เมตร มีลานนั่งเล่นกว้าง ๆ เอาไว้นั่งกินลมชมวิวน่ะค่ะ

คนเรานี่ก็แปลกนะ ไม่รู้จักพอ ก็ยังงง ๆ ตัวเองเหมือนกันว่าจะทำไปทำไมกัน

ดีจริง .. มีการโพสเรื่องแบบนี้ไว้บ้าง

เราเคยเช่าคอนโดแต่ตอนสมัยเรียน
ก็ดู agent เป็นเรื่องเป็นราวไปเลย
เห็นห้องแล้ว ถูกใจ อ่านสัญญา ปรึกษาทนาย ก็ว่ากันไป

ถามสำหรับคนที่อยากลงทุนจริง ๆ
อยากทราบว่า ณ ตอนนี้ คอนโดไหนน่าลงทุนบ้างค่ะ ช่วยแนะนำด้วย
ส่วนตัวจองไปแล้วแถวรัชดา ได้ขอมูลนี้ทำให้ต้องคิดหนักเหมือนกันค่ะ แต่ก็เป็นประโยชน์มาก ๆ เลย ขอบคุณมากค่ะ

สนใจลงทุน ซื้อคอนโด ปล่อยเช่านะคะ น่าสนใจจริงๆเลย สำหรับตอนนี้