"ความสามัคคีปรองดอง เป็นกำลังอย่างสูงสุดของชนชาวไทยทุกหมู่เหล่า ความสามัคคีของคนในชาติ จะทำให้บ้านเมืองผ่านพ้นอุปสรรค และทำให้สังคมไทย ร่มเย็นเป็นสุข" พระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
สนใจลงโฆษณา ในพื้นที่ข้างบน ติดต่อ email : nana_sara1000@ymail.com
Home Lover’s Corner นานา สาระ๑๐๐๐ นานา สารพัด พระพุทธประวัติ ภาคพิเศษ
Travel Around the World Real Estate Buyer's Guide สุขภาพกาย สุขภาพใจ Pets & Animals
ปางพระพุทธรูปตามพุทธประวัติ Horoscope 12 ราศี พระพุทธศาสนา World of Beautiful Musics
การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม (ตอน 3 : ปัญหาของโครงการ)

การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม (ตอน 3 : ปัญหาของโครงการ)

เหตุเกิดต่อเนื่องมาจากตอน 2 ครับ ก็ไม่คิดว่าจะต้องมาต่อตอน 3 เร็วอย่างนี้ เรื่องอื่นๆก็ยังค้างอยู่อีกตั้งหลายเรื่อง แต่มีเรื่องต้องขยายมาเล่าให้ฟังครับ ขอย้อนเรื่องการตรวจสอบโครงการที่ยังไม่ได้ก่อสร้างมาให้ดูอีกที จะได้ไม่ต้องย้อนไปหาบล็อกเดิมครับ คือเรื่องควรต้องตรวจสอบโครงการ ที่ยังไม่ก่อสร้าง ในเรื่อง
1. ตรวจสอบใบอนุญาตการก่อสร้าง
2. ตรวจสอบชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แผนผังแสดงการก่อสร้าง เลขที่โฉนดที่ดินจากกรมที่ดิน
3. ตรวจสอบว่าที่ดินที่จะก่อสร้างมีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินหรือไม่
4. สอบถามหรือขอคำรับรองจากผู้ประกอบการว่าจะเริ่มก่อสร้างและแล้วเสร็จเมื่อไหร่

ตอนนี้ปัญหาโผล่มาให้เห็นแล้วครับ เป็นข้อแรกเลย คือการก่อสร้างก่อนขออนุญาต ตอนนี้มีโครงการหลายแห่ง ส่งมอบห้องให้ลูกค้าไม่ได้ เพราะก่อสร้างก่อนขอใบอนุญาต เมื่อกทม.ตรวจสอบว่าก่อสร้างผิด เท่าที่ตามจากข่าว มี 2 กรณีคือ

1. ก่อสร้างผิดแบบ อันนี้ถือว่าเป็นการจงใจเลี่ยงกฎหมายของผู้ประกอบการ คือเจ้าของคอนโดฯนั้นเลย เพราะสถาปนิกที่ทำโครงการใหญ่ๆนั้น คงไม่ใช่เด็กๆที่ไม่รู้เทศบัญญัติ ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพเขา ต้องใช้หากินไปทั้งชาติ เขาคงไม่ยอมออกแบบที่มันผิดกฎหมาย ถ้าไปโทษผู้รับเหมาว่าดูแบบไม่เป็นก็คงเป็นไปไม่ได้เหมือนกัน เพราะงานใหญ่ๆเขาคงไม่ใช้โฟร์แมนที่อ่านแบบไม่เป็น หรือไม่มีวิศวกรคุมงาน ทำงานเกินจากแบบนี่มันก็ขาดทุนแน่นอน ใครจะไปทำแถมให้โง่ ฉะนั้นการก่อสร้างผิดแบบนี่ ก็คือสร้างเกินกว่าที่ขออนุญาตไว้ คิดดูเอาเองก็แล้วกันครับ ว่าใคร?

2. ก่อสร้างผิดเทศบัญญัติ เรื่องนี้กฎหมายยกเว้นให้อาคารที่ออกแบบโดย วุฒิสถาปนิก ก่อสร้างอาคารได้ก่อนการขออนุญาต แต่เจ้าของโครงการต้องรับผิดชอบต่อโครงการของตัวเอง ถ้ามีอะไรผิดพลาด เป็นกฎหมายที่ออกมาตอนยุคการก่อสร้างบูม เพราะกทม.ตรวจแบบให้เอกชนไม่ทัน ก็จะไม่เอื้ออำนวยต่อความเจริญของเศรษฐกิจ เขาจึงผลักดันกม.นี้ออกมา

ที่นี้วุฒิสถาปนิกนี่ ก็ไม่ได้เป็นกันง่ายๆนะครับ สถาปนิกที่จบใหม่ออกมา จะได้ใบอนุญาตเป็น “ภาคีสถาปนิก” ก่อน ต้องทำงานกันหลายชิ้นมาก แรกๆออกแบบได้แค่บ้านเท่านั้น เมื่อมีผลงานตามกำหนด จึงจะเอาผลงานไปขอเลื่อนวุฒิได้ ถ้าผลงานดีพอ ก็จะได้ปรับวุฒิเป็น “สามัญสถาปนิก” จะออกแบบอาคารได้ใหญ่ขึ้น เมื่อออกแบบอาคารใหญ่ๆหลายโครงการตามเกณฑ์ ก็ต้องเอาผลงานไปขอเลื่อนวุฒิอีก ถ้าสภาสถาปนิกพิจารณาก็ถึงจะได้ปรับวุฒิเป็น “วุฒิสถาปนิก” ขั้นตอนที่ผมย่อให้ดูนี้ ใช้เวลาจริงๆหลายปีนะครับ เป็นสิบๆปีทีเดียว เมื่อเป็นอย่างนี้ คุณคิดว่า วุฒิสถาปนิก เขาจะออกแบบอาคารที่ผิดกฎหมายได้หรือครับ เขาคงไม่ขาดประสบการณ์ขนาดนั้นเป็นแน่ ก็คิดดูเอาแล้วกันครับว่า “ใครผิด ?”

การผิดเทศบัญญัติส่วนใหญ่ ก็จะเป็นประเด็นการก่อสร้างที่ล้ำแนวร่นอาคาร หรือความสูงเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด คงเคยได้ยินข่าวการรื้อถอนห้างนิวเวิลด์ ที่บางลำพูกันมาบ้าง ก็แบบเดียวกันนี้แหละครับ ไม่มีการยอมความ คือกทม.เขาไม่ยอมผ่านใบอนุญาต ถ้าสร้างผิด ก็ต้องรื้อสถานเดียว

แล้วจะเกี่ยวกับผู้ซื้ออย่างไร ?

เรื่องนี้ คงไม่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อทั้งหมดหรอกครับ เกี่ยวแค่ผู้ซื้อบางรายที่ “ซวยสุดๆ” คือดันไปชอบห้องที่มีปัญหาดังกล่าว โครงการส่งมอบพื้นที่ไม่ได้ หรือสร้างไม่ได้ หรือพื้นที่ไม่ได้ตามแบบ เขาก็ต้องมาเจรจากับผู้ซื้อ ที่เห็นจากข่าวคือ มีโครงการหนึ่ง “ได้เจรจาชดเชยความเสียหายจากการผิดสัญญา กรณีที่ลูกค้าไม่ได้ห้องชุดตามสัญญา ทั้งเงินดาวน์ พร้อมดอกเบี้ย 3% ต่อปี รวมถึงจ่ายชดเชยกรณีผิดนัดอีก 15% ต่อปี และต้องซื้อห้องชุดใหม่ในโครงการเดิมให้แก่ลูกค้า”

ถ้าลูกค้ายอมแค่นั้น ก็คงจบได้ แต่ถ้าลูกค้าไม่ยอมจะเรียกร้องอย่างอื่นๆอีก ก็จะเป็นหนังยาวแน่

เรื่องนี้ เป็นอุทาหรณ์ ให้ทุกท่านต้องละเอียดรอบคอบในการซื้อนะครับ หลักเกณฑ์ต่างๆ ที่ผมได้พยายามรวบรวมมา ล้วนมีประโยชน์ และ สำคัญทั้งสิ้น อย่าคิดว่ายุ่งยากปวดหัว ปวดหัวตอนแรก ดีกว่าปวดหัวตอนหลังนะครับ เพราะจะ “กลืนไม่เข้า คายไม่ออก” ครับ

TraveLAround


หมายเหตุ : ขณะได้มี website อื่นๆหลาย website ได้นำเอาเรื่องที่ผมเขียนไว้ ไปลงต่อในลักษณะของเนื้อหา โดยไม่ได้รับอนุญาตใดๆ ถ้าต้องการบทความใดไปใช้ ขอให้ติดต่อขออนุญาต ก่อนทาง Email : d_sign_place@yahoo.com มิฉะนั้น จะต้องถูกดำเนินคดีตามกฎหมายลิขสิทธิ์

ปล. ตอนนี้ผมเขียนบล็อกมาได้กว่า 480 เรื่องแล้ว ล้วนเป็นสาระน่ารู้ต่างๆ ท่านที่เข้ามาชมบล็อกใหม่ ผมได้จัดทำเป็นสารบัญ แบบหนังสือให้ดูหัวเรื่องได้ง่ายที่ group :
นานา สาระ๑๐๐๐

ส่วนเรื่องเกี่ยวกับบ้านและการตกแต่ง รวมรวมแยกไว้ในหมวด Home Lover’s Corner สามารถคลิ๊กที่ ลิงค์ด้านบนได้เลยครับ


Create Date : 04 เมษายน 2551
Last Update : 31 กรกฎาคม 2551 0:51:38 น. 2 comments
Counter : 1650 Pageviews.
Share

 
เรียน ญาติผู้ป่วยโรคมะเร็งทุกท่านทราบไม่ว่าญาติของท่านจะเป็นโรคมะเร็งชนิดใดก็ตามเรารักษาให้ผู้ป่วยที่เป็นโรคมะเร็งนั้นให้หายได้และกลับมามีชีวิตที่เป็นปกติได้ (กรณีหมอหลวงไม่รับรักษาแล้วเราก็ยินดีรับรักษา) ระยะเวลาที่ใช้ในการรักษา 3-5 เดือน ผู้ป่วยจะต้องกินแต่อาหารเจ อย่างเดียวตลอด 3-5 เดือนและญาติของผู้ป่วยจะต้องอธิฐานว่าเมื่อผู้ป่วยของท่านหายดีแล้วท่านจะต้องทำบุญอุทิศให้กับเจ้ากรรมนายเวร เช่น บริจาคเงินให้กับโรงพยาบาลสงฆ์, บวชพระ, บวชชี, สร้างโบสถ์เป็นต้น เวลานี้เรารักษาผู้ป่วยโรคมะเร็งหายจำนวนร้อยกว่าคนแล้ว ค่ารักษาขึ้นอยู่กับความหนักเบาของโรคมะเร็ง ติดต่ออาจารย์ 086-974-4878


โดย: อาจารย์ 0869744878 IP: 125.27.206.117 วันที่: 1 เมษายน 2552 เวลา:20:27:44 น.  

 
ด่วนมาก....ต้องการขายโครงการบ้านจัดสรรโครงการใหญ่ในกรุงเทพมหานคร
ทางเรามีทั้งหมด 4 โครงการ มีมูลค่าหมื่นกว่าล้านบาท ต้องการขายรวมทั้ง 4
โครงการในราคา 2,800 ล้านบาท หรือ นักลงทุนชาวไทยและชาวต่างประเทศ
ท่านใดสนใจจะร่วมลงทุนกับเราก็ยินดี ท่านร่วมลงทุน 5,000 ล้านบาท ท่านมี
สิทธิ์ถือหุ้น 50 % หรือ ท่านจะให้ทางเรากู้เงินท่านในวงเงิน 5,000 ล้านบาท
ก็ได้ท่านก็กินดอกเบี้ยไป ระยะเวลาขอกู้ 3-5 ปี ทางเรามีหลักทรัพย์ค้ำประกัน
ทำเลดีทั้ง 4 โครงการสวยงามมาก พื้นที่โครงการทั้ง 4 โครงการถมดินแล้ว
มีสาธารณูปโภคพร้อมแล้ว โครงการได้พัฒนาไปกว่า 50 % ทั้ง 4 โครงการ
เรามีใบอนุญาตจัดสรรพร้อมและเรามีเงินทุนจดทะเบียนบริษัท 845 ล้านบาท
(ชำระเต็ม) ท่านพร้อมจะนำไปเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้เลย.
สนใจติดต่อคุณ สนั่น 0866203473 และ 0869744878


โดย: สนั่น 0869744878 IP: 125.27.206.117 วันที่: 1 เมษายน 2552 เวลา:20:28:33 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

travelaround
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [?]


ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ


เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย

แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์

ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email :– nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที

Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.
Website counter
: Users Online









ที่ดินเชียงใหม่ ทางไปแม่ริม ใกล้ศาลากลาง และสนามกีฬา 700 ปี ติดน้ำปิง ในหมู่บ้านเพชรริมปิง พื้นที่ 667 ตารางวา @ 14,000.- บาท สภาพแวดล้อมดี สนใจติดต่อ โทร. 0859559950



DESIGN PLACE CO.,LTD. รับออกแบบ และตกแต่งภายใน บ้านพักอาศัย ในแบบไทย และไทยร่วมสมัย



มรดก ฉบับที่ 1

มรดก ฉบับที่ 2

มรดก ฉบับที่ 3

มรดก ฉบับที่ 4

มรดก ฉบับที่ 5

มรดก ฉบับที่ 6

มรดก ฉบับที่ 7

ช่วยสนับสนุนการจัดทำ BLOG ด้วยการซื้อหนังสือ "มรดก" 1ชุด 7เล่ม (หนังสือเก่า) ในราคาชุดละ 700 บาท (รวมค่าส่งทางไปรษณีย์)

สนใจสั่งซื้อทาง E-mail :- nana_sara1000@ymail.com


New Comments
Group Blog
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add travelaround's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.