"ความสามัคคีปรองดอง เป็นกำลังอย่างสูงสุดของชนชาวไทยทุกหมู่เหล่า ความสามัคคีของคนในชาติ จะทำให้บ้านเมืองผ่านพ้นอุปสรรค และทำให้สังคมไทย ร่มเย็นเป็นสุข" พระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
สนใจลงโฆษณา ในพื้นที่ข้างบน ติดต่อ email : nana_sara1000@ymail.com
Home Lover’s Corner นานา สาระ๑๐๐๐ นานา สารพัด พระพุทธประวัติ ภาคพิเศษ
Travel Around the World Real Estate Buyer's Guide สุขภาพกาย สุขภาพใจ Pets & Animals
ปางพระพุทธรูปตามพุทธประวัติ Horoscope 12 ราศี พระพุทธศาสนา World of Beautiful Musics
3 ทำเลฮอตคอนโด แข่งขาย 'นับก้าว..ถึงรถไฟฟ้า'

3 ทำเลฮอตคอนโด แข่งขาย 'นับก้าว..ถึงรถไฟฟ้า'


ทำเลไหนน่าลงทุนที่สุดในเวลานี้ ถ้าตอบแบบผิวเผินแล้ว คำถามนี้ตอบไม่ยากนัก ก็ต้องลงทุนในคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นรถไฟลอยฟ้า หรือใต้ดิน ที่เวลานี้ร้อนแรงไปหมด

ยิ่งมีกลุ่มชอปปิงมอลล์ต่างๆ แห่เข้าไปจับจองพื้นที่ใกล้แนวรถไฟฟ้า รถใต้ดินกันเพิ่มขึ้น ราคาที่ดินรอบข้างก็ยิ่งถูกปั่นให้สูงขึ้นไปอีก

ทุกคนจึงถูกกรอกหูประโยคเดียวกัน ซื้อเพื่อลงทุน อนาคตดีแน่

แต่ต้องยอมรับว่า ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้า 2 รูปแบบใต้ดิน ลอยฟ้า ไม่ใช่ทั้งเส้นทางที่ราคาจะสูงเท่ากัน ปรับตัวเพิ่มขึ้นเท่ากัน เพราะขึ้นอยู่กับความต้องการที่เป็นตัวผลักดันราคา

แน่นอนว่า ทำเลที่ชาวต่างชาติรู้จักกันดีอย่างสุขุมวิท สาทร สีลม ยังคงเป็นทำเลที่มีราคาสูงเป็นอันดับต้นๆ อยู่เช่นเดิม เพราะมีความต้องการจาก 2 ตลาด คือ ตลาดลูกค้าต่างชาติ และตลาดลูกค้าคนไทย

ขณะที่ทำเลที่กำลังมาแรงสุดๆ ในเวลานี้ ต้องยกให้ 3 ทำเลฮอตของตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้า คือ 1.ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีตากสินที่เชื่อมต่อจากถนนสาทรมาสู่ฝั่งเจริญนคร ท่าพระ 2.ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอสจากสถานีอ่อนนุช ไปสู่แบริ่ง และ 3.ทำเลรัชดา- ลาดพร้าว

เป็นทำเลที่มีผู้ประกอบการทั้งรายเล็ก รายใหญ่ แห่กันผุดคอนโดมิเนียมจนน่ากังวลว่าซัพพลายจะล้นได้

ความร้อนแรงของ 3 ทำเลดังกล่าว มีผลต่อการซื้อขายราคาที่ดินมาก เฉลี่ยแล้วทั้ง 3 ทำเล ราคาน่าจะพุ่งขึ้นไปไม่น้อยกว่า 30% ในช่วง 1-2 ปีมานี้ และยังปรับราคาขึ้นทุก 6 เดือน

โดย "กิตติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์" กรรมการผู้จัดการ บริษัทฮาริสัน กล่าวว่า ราคาที่ดินบริเวณเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายจากสถานีตากสิน ซึ่งมีด้วยกัน 2 สถานี คือ สถานีเจริญกรุง (สถานีแรกนับจากตากสิน) และสถานีวงเวียนใหญ่ (สถานีที่ 2 นับจากตากสิน) ราคาจากในช่วง 2 ปีที่แล้วเดิมอยู่ที่ตารางวาละ 70,000-80,000 บาท ขณะนี้ราคาสูงสุดมีการเสนอขายกันพุ่งไปที่ 300,000 บาทต่อตารางวา เพราะทำเลนี้สามารถเชื่อมต่อเข้าสาทร สีลมได้ในเวลาอันใกล้ จึงมีผลต่อราคาขาย

โดย 2 สถานีใหม่ที่แม้ว่ายังไม่เปิดให้บริการ แต่ในรัศมีไม่เกิน 300 เมตรของตัวสถานีทั้ง 2 แห่ง มีผู้ประกอบการจับจองพื้นที่ เรียกว่ายึดที่ดินทั้ง 2 ฝั่งทางขึ้น-ลงของสถานี ปักขายโครงการคอนโดแล้วประมาณ 5 ราย และอยู่ในระหว่างเจรจาอีกหลายราย ซึ่งแต่ละรายที่ลงมาเล่นในตลาดนี้ ล้วนแต่เป็นรายใหญ่ทั้งสิ้น ไม่ใช่ผู้ประกอบการรายเล็กเหมือนทำเลอ่อนนุช และรัชดา-ลาดพร้าว

ไม่ว่าจะเป็นบริษัทควอลิตี้เฮ้าส์ ที่ซื้อที่ดินในย่านนี้ในราคา 2.6 แสนบาทต่อตารางวา, บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ซื้อที่ดินที่เป็นเอ็นพีเอ จึงได้ที่ดินในราคาถูกประมาณ 1 แสนเศษต่อตารางวา, บริษัท ที.ซี.ซี แคปปิตอลแลนด์ ซึ่งซื้อที่ดินเอ็นพีเอเช่นกัน ได้ในราคา 1.6 แสนบาทต่อตารางวา, บริษัท อนันดาดีเวลลอปเม้นท์ ได้ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.2 แสนบาทต่อตารางวา และบริษัทรสาพร็อพเพอร์ตี้

โดยเฉลี่ยมูลค่าการลงทุนของแต่ละโครงการอยู่ที่ประมาณ 2,000 ล้านบาท รวมๆแล้วจึงไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท

ขณะที่ราคาคอนโดที่จะขายคงไม่น้อยกว่า 60,000 บาทต่อตารางเมตร

ในอีก 2 ทำเลร้อนทั้งอ่อนนุช และรัชดา-ลาดพร้าว ราคาอาจไม่พุ่งพรวดเท่ากับส่วนต่อขยายตากสิน แต่การปรับตัวของราคาที่ดินก็หวือหวาไม่แพ้กัน

ในบรรดา 3 ทำเลร้อนนี้ ทำเลที่เหมาะกับการลงทุนสำหรับนักลงทุนรายย่อยที่มีเงินจำกัด น่าจะเป็นทำเลรัชดา-ลาดพร้าว และส่วนต่อขยายอ่อนนุช เพราะราคาขายยังไม่สูงมากนัก

สิ่งหนึ่งที่ดุเดือดใกล้เคียงกับราคาอันร้อนแรง คือ "จุดขาย" ประเด็นใกล้รถไฟฟ้า "หลุด" ไปแล้ว เพราะมีโครงการเป็นสิบแห่งที่ใกล้รถไฟฟ้าเหมือนกัน

ทำให้ผู้ประกอบการต้องสร้าง "จุดขายใหม่" นับกันด้วย "ก้าว" ขายกันด้วย "ก้าวที่น้อยกว่า"

เช่น "โครงการเรา ใกล้รถไฟฟ้าเพียงก้าวถึง" หรือ "ก้าวเพียงนิด ก็ถึงโครงการแล้ว" เพราะฉะนั้น ที่เคยประกาศว่า ใกล้รถไฟฟ้า 300 เมตร 600 เมตร จึงต้องตกขอบไป

อย่างที่กล่าวมาแล้วว่า คอนโดมิเนียมใกล้แนวรถไฟฟ้าผุดราวดอกเห็ด จะเก็งกำไรจาก "ใบจอง" ซึ่งในช่วงหนึ่งเรียกว่า "ธุรกิจใบจอง" ขายใบจองกำไรกัน 20,000-30,000 บาทต่อยูนิต เหมือนเมื่อสัก 1- 2 ปีที่แล้วก็ "หมดสิทธิ" เช่นกัน เพราะลูกค้ามีทางเลือกมากมาย

จองโครงการนี้ไม่ทัน ไปหาซื้อโครงการอื่นก็ได้ เพราะใกล้รถไฟฟ้าเหมือนกัน นักเก็งกำไรใบจองจึงลดลง คงเหลือกลุ่มที่เป็น "นักลงทุนตัวจริง" มีเงินผ่อนดาวน์ จนถึงรับโอนได้


ข่าวจากกรุงเทพธุรกิจ bangkokbizweek / วันศุกร์ที่ 27 กรกฎาคม พ.ศ2550
//www.bangkokbizweek.com/20070704



Create Date : 07 สิงหาคม 2551
Last Update : 8 สิงหาคม 2551 18:23:42 น. 1 comments
Counter : 1565 Pageviews.
Share

 
ร้อนแรงจริงๆเลยอะคะ คอนโดแนวรถไฟฟ้าเนี่ย ราคาก้อสูงลิบลิ่วเลย น่าสนค่ะ


โดย: hanamaka วันที่: 5 เมษายน 2553 เวลา:11:23:47 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

travelaround
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [?]


ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ


เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย

แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์

ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email :– nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที

Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.
Website counter
: Users Online









ที่ดินเชียงใหม่ ทางไปแม่ริม ใกล้ศาลากลาง และสนามกีฬา 700 ปี ติดน้ำปิง ในหมู่บ้านเพชรริมปิง พื้นที่ 667 ตารางวา @ 14,000.- บาท สภาพแวดล้อมดี สนใจติดต่อ โทร. 0859559950



DESIGN PLACE CO.,LTD. รับออกแบบ และตกแต่งภายใน บ้านพักอาศัย ในแบบไทย และไทยร่วมสมัย



มรดก ฉบับที่ 1

มรดก ฉบับที่ 2

มรดก ฉบับที่ 3

มรดก ฉบับที่ 4

มรดก ฉบับที่ 5

มรดก ฉบับที่ 6

มรดก ฉบับที่ 7

ช่วยสนับสนุนการจัดทำ BLOG ด้วยการซื้อหนังสือ "มรดก" 1ชุด 7เล่ม (หนังสือเก่า) ในราคาชุดละ 700 บาท (รวมค่าส่งทางไปรษณีย์)

สนใจสั่งซื้อทาง E-mail :- nana_sara1000@ymail.com


New Comments
Group Blog
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add travelaround's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.