"ความสามัคคีปรองดอง เป็นกำลังอย่างสูงสุดของชนชาวไทยทุกหมู่เหล่า ความสามัคคีของคนในชาติ จะทำให้บ้านเมืองผ่านพ้นอุปสรรค และทำให้สังคมไทย ร่มเย็นเป็นสุข" พระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
สนใจลงโฆษณา ในพื้นที่ข้างบน ติดต่อ email : nana_sara1000@ymail.com
Home Lover’s Corner นานา สาระ๑๐๐๐ นานา สารพัด พระพุทธประวัติ ภาคพิเศษ
Travel Around the World Real Estate Buyer's Guide สุขภาพกาย สุขภาพใจ Pets & Animals
ปางพระพุทธรูปตามพุทธประวัติ Horoscope 12 ราศี พระพุทธศาสนา World of Beautiful Musics
คอนโดฯ มือสองกลางใจเมืองหอม นักลงทุนจ้องซื้อ



คอนโดฯ มือสองกลางใจเมืองหอม นักลงทุนจ้องซื้อ


โจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุราคาคอนโดฯ ใจกลางเมืองพุ่ง ดันความต้องการคอนโดฯ มือสองขยับตาม

จากการที่ราคาคอนโดมิเนียมในเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ปรับตัวขึ้นไปมากในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา ทำให้ยังมีผู้ที่สนใจหาซื้อคอนโดมือสองในโครงการเก่าในย่านนี้อย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีราคาขายที่ถูกกว่าโครงการใหม่ๆ อย่างไรก็ดี มีหลายปัจจัยที่ผู้ซื้อคอนโดฯในโครงการเก่า ต้องพิจารณาให้รอบคอบ เพราะหากตัดสินใจซื้อแล้ว การขายต่อในทันทีอาจไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากในสถานการณ์ปัจจุบัน มีซัพพลายคอนโดเก่าและใหม่เสนอขายอยู่ในตลาดเป็นจำนวนมาก ตามการรายงานจากบริษัทผู้เชี่ยวชาญบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โจนส์ แลง ลาซาลล์

นางสาวดาวนำ ลีลาวิวัฒน์ หัวหน้าฝ่ายบริการด้านที่อยู่อาศัย บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า “ยังคงมีผู้ให้ความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมระดับหรูมือสองในโครงการเก่าอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากมีราคาขายที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในโครงการที่มีการบริหารจัดการอาคารที่ดี โดยยูนิตที่เสนอขายในโครงการเก่าเหล่านี้ อาจมีราคาเสนอขายต่ำได้ถึงครึ่งหนึ่งของยูนิตในโครงการสร้างเสร็จใหม่ หรือที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง”

การศึกษาของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า คอนโดมิเนียมระดับหรู ในเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ในโครงการที่สร้างเสร็จใหม่หรือที่กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้างในขณะนี้ มีราคาเสนอขายอยู่ในช่วงระหว่าง 110,000 บาท ถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ยูนิตโครงการเก่าในทำเลเดียวกัน ซึ่งมีอายุ 10 ปีหรือกว่านั้น มีราคาเสนอขายอยู่ระหว่าง 55,000 บาทถึง 90,000 บาท

“จากที่เราได้พูดคุยกับลูกค้าของเราที่ซื้อคอนโดมิเนียมระดับหรูมือสอง ในโครงการเก่า แสดงให้เห็นว่า นอกเหนือจากราคา การที่โครงการเก่าส่วนใหญ่ มีพื้นที่ส่วนกลางที่ใหญ่กว่าและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันมากกว่า อาทิ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ห้องฟิตเนส ซาวน่าและสนามเทนนิส ซึ่งโดยทั่วไปแล้ว อาจไม่มีให้ในโครงการใหม่ๆหลายโครงการ นอกจากนี้ ผู้ซื้อบางรายยังชอบบรรยากาศที่เหมือนบ้านในโครงการเก่า มากกว่าบรรยากาศที่เหมือนโรงแรมของโครงการใหม่ๆ” นางสาวดาวนำกล่าว


โอกาสเหมาะสำหรับการซื้อเพื่ออยู่เอง

สำหรับผู้ที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมระดับหรูในโครงการเก่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจเพื่ออยู่อาศัยเอง นับเป็นโอกาสที่ดีในขณะนี้ นางสาวดาวนำกล่าวว่า จากภาวะที่ตลาดการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมมีการแข่งขันที่สูงมากในขณะนี้ เนื่องจากมีโครงการสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นจำนวนมาก ทำให้เกิดแรงกดดันต่อค่าเช่า ผู้ที่ซื้อคอนโดฯไว้ เมื่อหลายปีก่อนและปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ ขณะนี้อาจพบว่า สามารถปล่อยเช่าคอนโดฯของตน ได้ยากกว่าแต่ก่อน เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่นิยมเช่ายูนิตในโครงการใหม่มากกว่า ดังนั้น เจ้าของยูนิตเหล่านี้ จึงต้องการปล่อยขายยูนิต โดยเสนอราคาขายที่น่าสนใจ และอยู่ในระดับที่คุ้มค่า สำหรับผู้ที่คิดจะซื้อคอนโดมิเนียมระดับหรูในโครงการเก่าเพื่ออยู่อาศัยเอง สอดคล้องกับผลการศึกษาตลาดคอนโดมิเนียมโดยโจนส์ แลง ลาซาลล์ ซึ่งวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนสำหับการซื้อคอนโดมิเนียมในกลุ่มไฮเอ็นด์ในกรุงเทพฯ

นายแดน ตันติสุนทร หัวหน้าฝ่ายวิจัย โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “ผลงานการวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมในกลุ่มไฮเอ็นด์ของเรา ซึ่งจะมีการนำออกมาเผยแพร่ในเร็วๆนี้ แสดงให้เห็นว่า ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมมือสอง และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ได้ปรับมาอยู่ในระดับที่ดึงดูดใจมากพอ สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง นอกจากนี้ ยังอาจเสนอผลตอบแทนการลงทุน สูงกว่าการลงทุนระยะยาวรูปแบบอื่น ที่มีความ เสี่ยงต่ำ อาทิเช่น พันธบัตรรัฐบาล”

ผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียมระดับหรูในโครงการเก่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจขณะ นี้ อาจสามารถคาดหวังผลตอบแทนการลงทุนในระยะยาวจากราคาที่อาจปรับตัวขึ้นไปได้อีกในอนาคต เนื่องจากที่ดินที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆในย่านนี้ มีจำนวนลดลงเรื่อยๆ ประกอบกับการที่ต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ในอนาคตมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นไปอีก

อย่างไรก็ดี สำหรับนักลงทุนที่สนใจซื้อคอนโดมิเนียมในโครงการเก่าเพื่อปล่อยเช่าในขณะนี้ จะต้องระมัดระวังมากเป็นพิเศษ โดยนางสาวดาวนำอธิบายว่า นอกเหนือจากค่าเช่าที่มีแนวโน้มอ่อนตัวลงจากการแข่งขันในตลาดที่สูงขึ้น และการที่ผู้เช่าส่วนใหญ่นิยมเช่ายูนิตในโครงการใหม่มากกว่าแล้ว ผู้ซื้อยังอาจต้องลงทุนอีกมากเพื่อปรับปรุงและตกแต่งห้องชุดใหม่ก่อนที่จะสามารถนำออกมาปล่อยเช่า


คุณภาพการบริหารจัดการอาคาร หนึ่งในปัจจัยหลักที่ผู้ซื้อต้องพิจารณา

ด้วยอายุการใช้งานที่ผ่านมานาน คอนโดมิเนียมโครงการเก่าบางโครงการ อาจมีสภาพที่ทรุดโทรมลง ตามมาด้วยราคาหรือมูลค่าที่ลดลง ดังนั้น นอกเหนือจากราคาและทำเลแล้ว ผู้ที่สนใจซื้อ ต้องพิจารณาถึงคุณภาพของการบริหารจัดการอาคารของโครงการนั้นๆด้วย

“มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับหรูโครงการเก่าหลายโครงการที่มีบริหารจัดการอาคารที่ดีและได้รับการปรับปรุงบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพเหมือนใหม่ ตลอดเวลา ยูนิตในโครงการเหล่านี้ ยังคงสามารถรักษาระดับมูลค่าหรือราคาขายไว้ได้ แม้จะมีซัพพลายใหม่ๆ เข้ามาในตลาดมากขึ้นมาก ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่าน อีกทั้งยั้งมีศักยภาพที่จะสามารถมีมูลค่าปรับตัวสูงขึ้นได้อีก เมื่อสภาพตลาดคอนโดมิเนียมโดยรวมปรับตัวดีขึ้น” นางสาวดาวนำกล่าว

“ทัศนคติของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดมีบทบาทที่สำคัญมาก ที่จะกำหนดทิศทางการบริหารจัดการอาคาร คณะกรรมการฯที่มีวิสัยทัศน์ยาวไกล พร้อมที่จะลงทุนในเรื่องของการบริหารจัดการอาคาร ไม่ว่าจะเป็นการบำรุงรักษาและปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบต่างๆ ทั้งหมดของอาคาร”


ข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ : 21 กันยายน 2552
//www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/smart-buy/20090921/77953



Create Date : 30 กันยายน 2552
Last Update : 30 กันยายน 2552 0:52:09 น. 2 comments
Counter : 1449 Pageviews.
Share

 
แวะมาทักทาย & หาข้อมูลค่ะ สบายดีนะคะ

Elbereth



โดย: Elbereth วันที่: 30 กันยายน 2552 เวลา:15:14:34 น.  

 
ใจกลางเมืองนี่ ซื้อคอนโดมาปล่อยให้ฝรั่งเช่านะคะ น่าจะกำไรดี


โดย: hanamaka วันที่: 5 เมษายน 2553 เวลา:11:22:01 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

travelaround
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [?]


ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ


เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย

แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์

ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email :– nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที

Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.
Website counter
: Users Online









ที่ดินเชียงใหม่ ทางไปแม่ริม ใกล้ศาลากลาง และสนามกีฬา 700 ปี ติดน้ำปิง ในหมู่บ้านเพชรริมปิง พื้นที่ 667 ตารางวา @ 14,000.- บาท สภาพแวดล้อมดี สนใจติดต่อ โทร. 0859559950



DESIGN PLACE CO.,LTD. รับออกแบบ และตกแต่งภายใน บ้านพักอาศัย ในแบบไทย และไทยร่วมสมัย



มรดก ฉบับที่ 1

มรดก ฉบับที่ 2

มรดก ฉบับที่ 3

มรดก ฉบับที่ 4

มรดก ฉบับที่ 5

มรดก ฉบับที่ 6

มรดก ฉบับที่ 7

ช่วยสนับสนุนการจัดทำ BLOG ด้วยการซื้อหนังสือ "มรดก" 1ชุด 7เล่ม (หนังสือเก่า) ในราคาชุดละ 700 บาท (รวมค่าส่งทางไปรษณีย์)

สนใจสั่งซื้อทาง E-mail :- nana_sara1000@ymail.com


New Comments
Group Blog
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add travelaround's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.