"ความสามัคคีปรองดอง เป็นกำลังอย่างสูงสุดของชนชาวไทยทุกหมู่เหล่า ความสามัคคีของคนในชาติ จะทำให้บ้านเมืองผ่านพ้นอุปสรรค และทำให้สังคมไทย ร่มเย็นเป็นสุข" พระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
สนใจลงโฆษณา ในพื้นที่ข้างบน ติดต่อ email : nana_sara1000@ymail.com
Home Lover’s Corner นานา สาระ๑๐๐๐ นานา สารพัด พระพุทธประวัติ ภาคพิเศษ
Travel Around the World Real Estate Buyer's Guide สุขภาพกาย สุขภาพใจ Pets & Animals
ปางพระพุทธรูปตามพุทธประวัติ Horoscope 12 ราศี พระพุทธศาสนา World of Beautiful Musics
อสังหาฯ 6เดือนแรกหดตัว

อสังหาฯ6เดือนแรกหดตัว
ลุ้นมาตรการรัฐฟื้นตลาดครึ่งปีหลัง



จากเรื่องร้ายของเศรษฐกิจโลก ที่ระเบิดขึ้นมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ประเทศต่างๆพากันอัดเม็ดเงิน แก้วิกฤติกันอย่างโกลาหล เมื่อผ่านมาครึ่งปี ฝุ่นเริ่มจาง ภาพต่างๆก็เห็นได้ชัดเจนขึ้น บางประเทศแก้เร็ว ก็เห็นผลเร็ว แต่บางประเทศมัวแต่ทะเลาะกัน ยังไม่ทันแก้อะไรเท่าไรนัก

ครึ่งทางของปี 2552 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในสภาพต้องลุ้นกันทุกลมหายใจ แม้ว่าสถานการณ์ในช่วง 2 เดือนท้ายของไตรมาส 2 จะดูดีขึ้น แต่ต้องบอกว่าใน 4 เดือนแรก มีเรื่องให้ลุ้นกันเป็นระยะๆ ตั้งแต่ต้นปีที่ต้องลุ้นกันว่าวิกฤตเศรษฐกิจโลกจะถล่มเศรษฐกิจไทยและกระทบ ภาคอสังหาริมทรัพย์มากน้อยแค่ไหน

ซึ่งก็ปรากฏตัวเลขให้เห็นแล้วว่า สาหัสสากรรจ์เพียงใดกับตัวเลขการขยายตัวที่ติดลบ 7.1% ในไตรมาสแรก แต่โชคดีที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อ ของการต่อมาตรการกระตุ้น จึงมีการเร่งโอนกันมากในช่วงเดือนก.พ.-มี.ค. ทำให้ไตรมาสแรกยังสามารถประคองตัวไปได้ แต่ก็ต้องกลับมานั่งลุ้นกันต่อ ในช่วงต้นไตรมาส 2 เมื่อสถานการณ์การเมืองเข้าขั้นวิกฤตจากการชุมนุมของกลุ่มเสื้อแดง ที่ก่อให้เกิดจลาจลขึ้นในกทม. ช่วงสงกรานต์ โชคยังดีอีกเช่นกัน ที่รัฐบาลสามารถคุมสถานการณ์อยู่ ไม่ลุกลามบานปลายกันไปจนถึงขั้นเลือดท่วมแผ่นดิน


ครึ่งปีแรกวูบ มีบ้าน 1-2 ล้าน เป็นตัวชูโรง

เมื่อการเมืองเริ่มนิ่ง ประกอบกับแผนการกระตุ้นเศรษฐกิจ ที่รัฐบาลเตรียมนำมาใช้ภายใต้ปฏิบัติการไทยเข้มแข็ง ด้วยเงินกู้รวม 8 แสนล้านบาท ถูกจุดพลุขึ้น ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคจึงค่อยๆ เริ่มกลับมาอีกครั้ง ตัวเลขการซื้อขายบ้านจึงกลับคืนสภาพปกติอีกครั้ง ในช่วง 2 เดือนท้ายของครึ่งปีแรก ตลาดในครึ่งปีแรกจึงอยู่ในสภาพสามวันดีสี่วันไข้มาโดยตลอด

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรก ตัวเลขการโอนบ้านใหม่ถือว่าไม่มากเท่าไหร่ แต่ได้บ้านมือสองเข้ามาช่วยเสริม โดยใน 4 เดือนแรก มีบ้านจดทะเบียนรวม 1.8 หมื่นหน่วย ในกทม. ลดลง 12% ขณะที่ปริมณฑลลดลง 9% เมื่อเทียบกับ 4 เดือนแรกของปีก่อน

การซื้อขายบ้านใน 6 เดือนแรกจะพบว่า บ้านระดับกลาง ถึงล่าง ช่วงราคา 1-2 ล้านบาท ยังมีการขายที่ดี เพราะผู้บริโภคต้องการซื้อบ้านที่งบประมาณถูกลง ขณะที่บ้านระดับบนยังอยู่ในภาวะชะลอตัว ส่วนผลประกอบการของบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ น่าจะไม่ต่างกับปีที่แล้วเท่าไหร่ เพราะแม้ว่ากำลังซื้อจะชะลอตัว แต่ก็ได้ส่วนแบ่งตลาดจากโครงการขนาดเล็ก และกลางเข้ามาเพิ่ม

“ตัวเลขบ้านจดทะเบียนในช่วง 3 เดือนแรกของปีนี้ ตลาดรวมติดลบไปแล้ว 10% แต่บ้านในระดับราคา 1.2 ล้านบาทนั้น กลับเติบโตได้ดีถึง 30% นอกจากนี้การปรับเกณฑ์ใหม่ของบีโอไอ จะยิ่งทำให้ตลาดบ้านในครึ่งปีหลังกลับมา คึกคักมากขึ้น ซึ่งพฤกษาฯ จะได้ประโยชน์เพราะมีเทคโนโลยีการก่อสร้างรองรับกับความต้องการ” นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวให้ข้อมูลสนับสนุน

ด้านนายวิสิษฐ์ มาลัยศิริรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลาง ระดับราคาขาย 2 ล้านบาท หรือตลาดระดับกลางไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจเหมือนกับกลุ่มลูกค้าระดับล่าง และตลาดระดับบน โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในเมืองบริเวณถนนสุขุมวิท ส่วนต่อขยายของสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส


บริษัทอสังหาฯรายใหญ่ยังแกร่ง

สำหรับในครึ่งปีแรกคาดว่าผลประกอบการของบริษัทรายใหญ่ในตลาดในรอบ 6 เดือนแรก ยังคงขยายตัว โดยเฉพาะบริษัทที่โฟกัสตลาดระดับกลางเป็นหลัก ซึ่งถือเป็นความต้องการจริง ที่ขับเคลื่อนตลาดในช่วงนี้ ทั้งพฤกษา เรียลเอสเตท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ จึงน่าจะมีผลการดำเนินการที่ดี

นายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรกเริ่มปรับดีขึ้น หลังจากผ่านกลางเดือน เม.ย. แต่ภาพรวมของตลาดยอดขายเดือนมิ.ย. ดีกว่าเดือน พ.ค. และเดือนก.ค. น่าจะดีกว่าเดือนมิ.ย. ขณะที่ยอดขายรวมของบริษัทในช่วง 6 เดือนแรก มีจำนวน 5,300 ล้านบาท ซึ่งหากเฉลี่ยต่อสัปดาห์นั้น จะมียอดขายประมาณ 200 ล้านบาทต่อสัปดาห์ ซึ่งในส่วนของบริษัทแล้ว ถือว่าเป็นตัวเลขยอดขายที่สูงขึ้นกว่าช่วงเดียวกัน ของปีก่อนเล็กน้อย

“ในช่วง 5 เดือนแรกของปีนี้ อุปทานของบ้านใหม่ มีตัวเลขลดลงราว 52% ขณะที่ความต้องการซื้อชะลอตัวลงประมาณ 15-20% เหล่านี้จึงเป็นเหตุผลให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด มียอดขายดี เนื่องจากยังมีสต๊อกบ้านสร้างเสร็จ และใกล้เสร็จแล้วอยู่ในมือ มากกว่าผู้ประกอบการรายกลาง” นายวิษณุ กล่าว

ทั้งนี้ กลุ่มคนที่ซื้อบ้านส่วนใหญ่ เป็นกำลังซื้อที่อั้นมาตั้งแต่ไตรมาส 4 ของปีก่อน และไตรมาสแรกของปีที่แล้ว และมองว่าหากไม่เร่งซื้อบ้านในช่วงเวลานี้ ราคาบ้านจะเร่งปรับตัวสูงขึ้น ขณะเดียวกันผู้ประกอบการรายใหญ่ ต่างเร่งอัดแคมเปญการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย


ลุ้นมาตรการรัฐ ฟื้นครึ่งปีหลัง

หากมองไปที่แนวโน้มครึ่งปีหลัง หากไม่เกิดเหตุอะไรที่พลิกผัน ทั้งการเมืองและภาวะเศรษฐกิจยังนิ่งเรียบ แผนการกระตุ้นเศรษฐกิจเริ่มถูกผลักดันออกมาให้เป็นรูปธรรม สัญญาณในเชิงบวกที่มีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ย่อมมีเพิ่มขึ้นเช่นกัน นายสัมมาเห็นว่าในครึ่งปีหลังมีแนวโน้มที่ดีกว่าครึ่งปีแรกโดยเฉพาะในไตรมาส 4 คาบเกี่ยวไปถึงไตรมาสแรก จะมีแรงกระตุ้นจากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ที่จะทำให้เกิดการซื้อขายและโอนบ้านให้ทันกับมาตรการล็อตใหญ่อีกล็อตหนึ่ง ซึ่งจะผลักดันให้การขยายตัวเป็นบวกได้ในไตรมาส 4 ส่วนในไตรมาส 3 หากไม่เกิดเหตุอะไรรุนแรง เชื่อว่าตลาดจะประคองตัวไปได้ โดยมีบ้านบีโอไอเป็นตัวกระตุ้นอีกทางหนึ่ง

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการยังมีความกังวลอยู่ว่า อัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจโดยรวม ที่จะยังคงติดลบยังเป็นปัจจัยเสี่ยงต่อ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่เช่นเดิม และหวังว่ามาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ จะสามารถช่วยปลุกตลาดได้ส่วนหนึ่ง

นายวสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ เห็นว่า แม้ว่าหลายฝ่ายจะออกมาประเมินว่าภาพรวมของเศรษฐกิจไทยในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว แต่หากพิจารณาในตัวเลขเศรษฐกิจรายภาค โดยเฉพาะตัวเลขจีดีพีภาคส่งออกที่ถือว่าเป็นภาคสำคัญที่สุดที่ประเทศไทยพึ่งพิงนั้นยังมีปัญหา เนื่องจากตลาดส่งออกหลัก ทั้งสหรัฐอเมริกา ยุโรป และญี่ปุ่นนั้น ยังมีปัญหา ส่งผลให้เศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้นตัว และต้องใช้เวลารออีก 6-7 เดือนข้างหน้า โอกาสที่จะเห็นเศรษฐกิจฟื้นตัวในปีนี้จึงยังไม่มี ขณะที่ตัวเลขจีดีพีทั้งปีคาดว่ายังคงติดลบไม่ต่ำกว่า 5% ทั้งนี้เศรษฐกิจไทยพึ่งพิงกับภาคการส่งออกเป็นหลัก เศรษฐกิจไทยฟื้นตัวจะต้องเห็นจากภาคส่งออกมีตัวเลขส่งออกที่สูงขึ้น

แต่ในภาคอสังหาริมทรัพย์นั้นยังได้ปัจจัยบวกจากการขยายมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ จากภาครัฐบาล มาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้ 3 แสนบาท และการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ซึ่งช่วยกระตุ้นกำลังซื้อได้มากขึ้น

ขณะที่นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า แม้ว่าขนาดตลาดจะเล็กลงจากภาวะเศรษฐกิจที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจโลก แต่ความต้องการซื้อยังคงมีอยู่ ขึ้นอยู่กับว่า ผู้ประกอบการจะหาวิธีในการผลักดันยอดขายจากกำลังซื้อที่เหลืออยู่อย่างไร



ธปท.ชี้ราคาบ้านนิ่ง สินเชื่ออสังหาฯอืด

ธปท.ชี้แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ทรงตัว สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยขยายตัว 12%
ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยภาวะเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดว่า ราคาวัสดุก่อสร้างยังทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันปีก่อน โดยดัชนีราคาขายส่งวัสดุก่อสร้างเดือน เม.ย.ติดลบ 15.3% ตามราคาในตลาดโลก ที่ต่ำลงเพราะความต้องการวัสดุก่อสร้างลดลงตามจำนวนโครงการ ก่อสร้างใหม่

อย่างไรก็ตาม ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ในไตรมาสแรกเพิ่ม 4.6% จากระยะเดียวกันปีก่อน ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์เพิ่ม 3.5% ดัชนีราคาที่ดินเพิ่ม 7.5% “ราคาที่อยู่อาศัยยังมีแนวโน้มทรงตัว เนื่องจากผู้ประกอบการไม่สามารถปรับขึ้นราคาได้ในภาวะอุปสงค์ที่อ่อนตัว ราคาบ้านจึงลดลงทางอ้อม ผ่านการเสนอจ่ายดอกเบี้ยหรือค่างวดให้ในปีแรก” ธปท.เปิดเผย

ทั้งนี้ เครื่องชี้ด้านอุปสงค์ของตลาดอสังหาฯ เฉลี่ย 3 เดือน ณ เดือนมี.ค. ยังขยายตัวต่อเนื่อง สะท้อนได้จากการซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างยังขยายตัว 9.1% ยอดสินเชื่อคงค้างเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลธนาคารพาณิชย์ยังเติบโตได้ 8.89 แสนล้านบาท หรือขยายตัว 12% ขณะที่เครื่องชี้ด้านอุปทานตลาดยังหดตัวต่อเนื่อง จากพื้นที่รับอนุญาตก่อสร้างทั่วประเทศ ลดลง 25.2% ยอดคงค้างสินเชื่อ ผู้ประกอบการที่มีเพียง 4.26 แสนล้านบาท

ดังนั้น ในอีก 6 เดือนที่เหลือ จึงยังพอมีแสงสว่างให้เห็นอยู่ สำหรับฝ่ายผู้ประกอบการ ที่จะพอให้คลำทางไปสู่เป้าหมายได้ แม้ว่าจะไม่เจิดจ้านัก ก็ตาม แม้บางรายจะสะดุดหกล้มระหว่างทางบ้างก็ตาม และฝ่ายผู้ซื้อ ก็ยังนับว่าเป็นช่วงเวลาที่มีโอกาสเลือกซื้อของที่มี "โปรโมชั่น" มากกว่าช่วงอื่นๆ อีกด้วย

TraveLArounD


ข้อมูลจาก posttoday โดย วราพงษ์ ป่านแก้ว / โชคชัย สีนิลแท้ / อังคารที่ 30 มิถุนายน 2552
//www.posttoday.com/business.php?id=54749





Create Date : 02 กรกฎาคม 2552
Last Update : 2 กรกฎาคม 2552 20:54:39 น. 0 comments
Counter : 687 Pageviews.
Share

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

travelaround
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [?]


ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ


เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย

แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์

ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email :– nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที

Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.
Website counter
: Users Online









ที่ดินเชียงใหม่ ทางไปแม่ริม ใกล้ศาลากลาง และสนามกีฬา 700 ปี ติดน้ำปิง ในหมู่บ้านเพชรริมปิง พื้นที่ 667 ตารางวา @ 14,000.- บาท สภาพแวดล้อมดี สนใจติดต่อ โทร. 0859559950



DESIGN PLACE CO.,LTD. รับออกแบบ และตกแต่งภายใน บ้านพักอาศัย ในแบบไทย และไทยร่วมสมัย



มรดก ฉบับที่ 1

มรดก ฉบับที่ 2

มรดก ฉบับที่ 3

มรดก ฉบับที่ 4

มรดก ฉบับที่ 5

มรดก ฉบับที่ 6

มรดก ฉบับที่ 7

ช่วยสนับสนุนการจัดทำ BLOG ด้วยการซื้อหนังสือ "มรดก" 1ชุด 7เล่ม (หนังสือเก่า) ในราคาชุดละ 700 บาท (รวมค่าส่งทางไปรษณีย์)

สนใจสั่งซื้อทาง E-mail :- nana_sara1000@ymail.com


New Comments
Group Blog
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add travelaround's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.