"ความสามัคคีปรองดอง เป็นกำลังอย่างสูงสุดของชนชาวไทยทุกหมู่เหล่า ความสามัคคีของคนในชาติ จะทำให้บ้านเมืองผ่านพ้นอุปสรรค และทำให้สังคมไทย ร่มเย็นเป็นสุข" พระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
สนใจลงโฆษณา ในพื้นที่ข้างบน ติดต่อ email : nana_sara1000@ymail.com
Home Lover’s Corner นานา สาระ๑๐๐๐ นานา สารพัด พระพุทธประวัติ ภาคพิเศษ
Travel Around the World Real Estate Buyer's Guide สุขภาพกาย สุขภาพใจ Pets & Animals
ปางพระพุทธรูปตามพุทธประวัติ Horoscope 12 ราศี พระพุทธศาสนา World of Beautiful Musics
แบงก์คุมเข้มกู้บ้าน น็อกธุรกิจอสังหาฯสลบข้ามปี


แบงก์คุมเข้มกู้บ้าน น็อกธุรกิจอสังหาฯสลบข้ามปี


จากภาวะเศรษฐกิจ ที่ชะลอตัวทั่วโลก รวมทั้งในประเทศไทย ทำให้ในอีกไม่นานเรากำลังจะต้องเจอกับความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของ ธนาคารต่างๆ
ในความเป็นจริง ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน มีมาอย่างต่อเนื่องแล้ว และในความเข้มข้นของการปล่อยกู้นั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในธุรกิจที่ธนาคารมองด้วยสายตาที่ “เข้มข้น” ขึ้น


ทันทีที่ธนาคารเพิ่มความเข้มข้นในการให้กู้ซื้อบ้าน เพราะเกรงว่าลูกค้าจะไม่มีกำลังในการจ่ายหนี้คืน ทำให้ยอดการปฏิเสธสินเชื่อพุ่งสูงขึ้นจากที่อยู่ในระดับ 20% เพิ่มเป็น 30% บางโครงการถูกปฏิเสธเงินกู้ถึง 50% จึงเกิดผลกระทบกับโครงการที่เตรียมจะโอนค่อนข้างสูง และเป็นเหตุผลหนึ่งที่ทำให้รายได้ของบริษัทพัฒนาที่ดินในปีนี้อาจไม่เป็นไป ตามที่คาดหวัง


การเข้มงวดปล่อยสินเชื่อของธนาคารจึงกลายเป็นหมัดน็อกภาคธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ในปีนี้และปีหน้า หลังจากที่ โดนหมัดชุดจากปัญหาการเมือง และเศรษฐกิจชะลอตัวมาตั้งต้นปี แม้ว่าแต่ละบริษัทจะกัดฟันปั้นยอดขายมาได้ตลอด 10 เดือนที่ผ่านมา แต่ก็มาโดนน็อกในยกสุดท้ายตอนลูกค้าโอนบ้านนี่เอง


จึงมีเสียงเรียกร้องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคราวเข้าไปหารือกับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ให้เข้ามาช่วยดูแลแก้ปัญหาให้ โดยเฉพาะการขอให้ธนาคารกดดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยลง เพื่อลดค่างวดเงินผ่อนของลูกค้าลง ทำให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ที่กระทรวงการคลังจะเข้าไปช่วยเหลือ เพราะเป็นหน้าที่ของธนาคารแห่งประเทศไทยซึ่งเป็นผู้กำกับดูแลธนาคารพาณิชย์ และการขึ้น-ลงของดอกเบี้ย


อย่างไรก็ตาม ในสถานการณ์ขณะนี้ การลดดอกเบี้ยลง เพื่อช่วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงเป็นเรื่องยากที่จะทำ โดย นายขรรค์ ประจวบเหมาะ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เห็นว่า การแข่งขันระดมเงินฝากของธนาคารในขณะที่สภาพคล่องเริ่มลดน้อยลง ทำให้การลดดอกเบี้ยลงเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะหากต้องการลดดอกเบี้ยบ้านให้เหลือ 3% เหมือนหลังวิกฤตปี 2540 คงเป็นเรื่องที่ทำไม่ได้หากต้นทุนการเงินยังอยู่ในระดับ 4-5% ถ้าจะให้ทำเช่นนั้น ผู้ประกอบการก็ควรลดราคาบ้านลงมา 10% ก่อน


ในขณะที่นักวิชาการอย่าง รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เสนอทางออกในเรื่องนี้ว่า ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะต้องเข้ามาดูแล โดยกำหนดวงเงินดาวน์ให้สูงขึ้นเป็น 30% เพื่อลดความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อ ส่วนลูกหนี้ที่มีปัญหาด้านเครดิต ผู้ประกอบการควรจะเข้าไปค้ำประกันเงินกู้ให้กับลูกค้า เพื่อให้ธนาคารปล่อยกู้ให้ รวมถึงการเปลี่ยนจากการซื้อเป็นเช่าซื้อในช่วง 2 ปีแรก เพื่อปรับปรุงเครดิตของลูกค้าให้เข้าเกณฑ์ของธนาคารก่อนที่ขอสินเชื่อ


แม้ว่าจะมีความพยายามเสนอทางออกในต่างมุมมองของแต่ละฝ่าย แต่ก็คงไม่ใช่เรื่องที่จะนำไปปฏิบัติได้ง่ายๆ หากมองย้อนไปในอดีต ที่ไม่มีครั้งใดที่ จะหยุดยั้งไม่ให้ธนาคารเข้มงวดในการ ปล่อยกู้ในยามที่ธนาคารเห็นว่ามีภาวะเสี่ยงที่อาจจะสร้างความเสียหายให้กับ ธนาคารได้


สุดท้ายแล้ว เชื่อว่าทุกอย่างจะยังคงดำเนินต่อไปในลักษณะที่รัดกุมและ จะเพิ่มความรัดกุมขึ้นเรื่อยๆ เมื่อพายุใหญ่จากวิกฤตการเงินโลกพัดเข้ามาถึงในประเทศไทย หมัดน็อกของธนาคารครั้งนี้จึงไม่รู้ว่าจะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฟื้น ขึ้นมาได้เมื่อไหร่


ข่าวจาก
ทีมข่าวอสังหาริมทรัพย์ : posttoday - วันจันทร์ที่ 3 พฤศจิกายน พ.ศ. 2551
//www.posttoday.com/business.php?id=15518




Create Date : 04 พฤศจิกายน 2551
Last Update : 4 พฤศจิกายน 2551 3:34:45 น. 0 comments
Counter : 715 Pageviews.
Share

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

travelaround
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [?]


ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ


เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย

แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์

ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email :– nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที

Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.
Website counter
: Users Online









ที่ดินเชียงใหม่ ทางไปแม่ริม ใกล้ศาลากลาง และสนามกีฬา 700 ปี ติดน้ำปิง ในหมู่บ้านเพชรริมปิง พื้นที่ 667 ตารางวา @ 14,000.- บาท สภาพแวดล้อมดี สนใจติดต่อ โทร. 0859559950



DESIGN PLACE CO.,LTD. รับออกแบบ และตกแต่งภายใน บ้านพักอาศัย ในแบบไทย และไทยร่วมสมัย



มรดก ฉบับที่ 1

มรดก ฉบับที่ 2

มรดก ฉบับที่ 3

มรดก ฉบับที่ 4

มรดก ฉบับที่ 5

มรดก ฉบับที่ 6

มรดก ฉบับที่ 7

ช่วยสนับสนุนการจัดทำ BLOG ด้วยการซื้อหนังสือ "มรดก" 1ชุด 7เล่ม (หนังสือเก่า) ในราคาชุดละ 700 บาท (รวมค่าส่งทางไปรษณีย์)

สนใจสั่งซื้อทาง E-mail :- nana_sara1000@ymail.com


New Comments
Group Blog
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add travelaround's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.