"ความสามัคคีปรองดอง เป็นกำลังอย่างสูงสุดของชนชาวไทยทุกหมู่เหล่า ความสามัคคีของคนในชาติ จะทำให้บ้านเมืองผ่านพ้นอุปสรรค และทำให้สังคมไทย ร่มเย็นเป็นสุข" พระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
สนใจลงโฆษณา ในพื้นที่ข้างบน ติดต่อ email : nana_sara1000@ymail.com
Home Lover’s Corner นานา สาระ๑๐๐๐ นานา สารพัด พระพุทธประวัติ ภาคพิเศษ
Travel Around the World Real Estate Buyer's Guide สุขภาพกาย สุขภาพใจ Pets & Animals
ปางพระพุทธรูปตามพุทธประวัติ Horoscope 12 ราศี พระพุทธศาสนา World of Beautiful Musics
สำรวจตลาด 6 ทำเล... ยุคคอนโดขาย (ไม่) ดี

สำรวจตลาด 6 ทำเล... ยุคคอนโดขาย (ไม่) ดี

ถึงแม้หลายฝ่ายจะฟันธงภาวะตลาดคอนโด ยังไม่ถึงจุดโอเว่อร์ซัพพลาย แต่สถานการณ์ตลาดที่เปลี่ยนไป ส่งผลให้การขายคอนโด จากนี้ไปจะเริ่มฝืดขึ้นเรื่อยๆ รวมทั้งบรรยากาศการเปิดตัวโครงการใหม่ปีนี้ เริ่มแผ่วลงอย่างเห็นได้ชัด หลังจากผู้ประกอบการเริ่มหวั่นสถานการณ์การเมืองบานปลาย... ขณะที่ตัวเลขยอดจองคอนโด หลายทำเลเริ่มโต "ติดลบ" โดยเฉพาะย่านรัชดาภิเษก ที่ปรับตัวลดลงสูงสุด 46%

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในเขตกทม. เริ่มแตะเบรกชะลอความร้อนแรงลง ตั้งแต่ครึ่งหลังปี 2550 ต่อเนื่องจนถึงปีนี้จากการสำรวจของบริษัท เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA วิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของตลาดคอนโดมิเนียมทุก 6 เดือนว่า นับจากครึ่งหลังปี 2550 เป็นต้นมา ทั้งยอดเปิดตัวโครงการใหม่และยอดขายคอนโด เริ่มชะลอตัวลง โดยครึ่งหลังปี 2550 ยอดขายลดลง 27% จากครึ่งปีแรก และล่าสุด เฉพาะไตรมาสแรกของปี 2551 ลดลงจากช่วงสิ้นปี 2550 ประมาณ 52%

สำหรับภาวะคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาส 1 ปี 2551 มีจำนวนหน่วยขายสะสมรวม 117,236 หน่วย โดยมีจำนวนที่ขายได้สะสมรวม 90,969 หน่วย หรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ขายได้ 78% ซึ่งเทียบแล้วยังอยู่ในเกณฑ์ที่ยัง “ขายได้” เนื่องจากยังมีดีมานด์ความต้องการซื้อ เมื่อเทียบกับซัพพลายในตลาดที่เหลือขายไม่มาก โดยซัพพลายเหลือขายของคอนโดมิเนียมทั้งตลาด ณ ไตรมาสแรกของปีนี้ อยู่ที่ประมาณ 26,267 หน่วย เมื่อเทียบกับยอดขายปีที่แล้ว ถือว่ามีซัพพลายคอนโดคงเหลือเหลือขายไม่ถึงปี

สอดคล้องกับที่หลายฝ่ายในวงการอสังหาฯ ประเมินสถานการณ์ว่า ตลาดคอนโด ยังไม่เกิดภาวะ “โอเว่อร์ซัพพลาย” เพราะคนซื้อน้อยลง...คนขายก็ขายน้อยลง แต่จะขายได้ไม่ดีเท่ากับในอดีตที่เคยบูมสุดๆ ในช่วงปี 2549 - กลางปี 2550
"จากนี้ไปอีก 2 ปี ผมคิดว่าตลาดคอนโด ยังไม่โอเว่อร์ซัพพลาย เพราะซัพพลายในตลาดก็จะทรงตัวอยู่ระดับนี้ เพราะถ้ามีออกมามากกว่านี้ ก็จะขายกันไม่ได้ แต่ผู้ประกอบการจะประสบปัญหาการขายที่ชะลอตัวและช้าลงมากกว่า” อภิชาต ปภาณภูวงศ์ นายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ให้ความเห็น

ภาพการเปลี่ยนแปลงเริ่มปรากฏให้เห็นแล้วในหลายทำเล จากการสำรวจของ AREA เกาะติดสถานการณ์ล่าสุดของซิตี้คอนโดมิเนียมใน 6 ทำเลสำคัญ ได้แก่ รัชดาภิเษก,เพลินจิต-สุขุมวิท,อ่อนนุช-แบริ่ง,สีลม-พระราม 3, ฝั่งตะวันตกแม่น้ำเจ้าพระยา(ข้ามสะพานสาทร), และพื้นที่รอบนอก (เช่น รามคำแหง,รามอินทรา,พงษ์เพชร,บางใหญ่ฯลฯ)

ล่าสุด ณ ไตรมาสแรกของปีนี้ พบว่าใน 6 ทำเลดังกล่าว ยอดขายโดยรวมลดลง7% เมื่อเทียบกับปี 2550 ที่เคยขยายตัวเพิ่มขึ้น 40% โดยทำเลที่มียอดขายเพิ่มขึ้นเพียง 2 ทำเล คือ ทำเลสุขุมวิท เพิ่มขึ้น 33% และทำเลฝั่งตะวันตกแม่น้ำเจ้าพระยา เพิ่มขึ้น 20% ในขณะที่ทำเลที่เหลือกลับมียอดขายลดลง โดยย่านรัชดาภิเษก ปรับตัวลดลงมากที่สุด 46% ตามาด้วยทำเลสีลม-พระราม 3 ลดลง 43% ทำเลอ่อนนุช ลดลง 14% ส่วนพื้นที่รอบนอก ยอดขายยังทรงตัว เพิ่มขึ้น 0.1%

คอนโดทำเลไหน ระดับราคาไหน ที่ขายยาก? วสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ฟอร์เรียลเอสเตทแอฟแฟร์ส จำกัด วิเคราะห์เป็นรายทำเลให้ฟังว่า ในทำเลรัชดาฯ คอนโดที่ยังขายได้ดีอยู่ ยังคงเป็นกลุ่มระดับราคา 1-2 ล้านบาท ขณะที่ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป เริ่มขายได้น้อยลง เช่นเดียวกับย่านอ่อนนุช-แบริ่ง ที่คอนโดที่ขายดียังเป็นกลุ่มระดับราคา 1-2 ล้านบาท และระดับราคา 3-5 ล้านบาท ก็ยังขายได้ ยกเว้นคอนโดระดับราคา 2-3 ล้านบาทในย่านนี้ ที่มีแข่งขันสูง เพราะมีซัพพลายเยอะ เปอร์เซ็นต์ขายได้จึงอยู่แค่ 57%

ขณะที่พื้นที่รอบนอกโดยรวมเริ่มขายได้น้อยลง ส่วนทำเลแถวเพลินจิต-สุขุมวิท ภาพรวมยังขายได้ดีในทุกระดับราคาไปจนถึงหลักเกินสิบล้านบาทขึ้นไปก็ยังขาย ได้ เช่นเดียวกับฝั่งตะวันตกแม่น้ำเจ้าพระยา ที่โดยรวมยังขายได้ในทุกระดับราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป

สาเหตุที่ทำให้ทำเลรัชดาฯ และอ่อนนุช เป็น 2 ทำเล ที่ยอดขายปรับตัวค่อนข้างมาก คือลดลง 46%และ 43% ตามลำดับ วสันต์ วิเคราะห์ว่า น่าจะมาจากคอนโดย่านรัชดาฯ และอ่อนนุช เป็นตลาดลูกค้าคนไทยเป็นส่วนใหญ่ ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัย และซื้อเพื่อการลงทุนหรือเก็งกำไร "ส่วนที่ซื้อเพื่อลงทุนหรือเก็งกำไร คาดว่าจะมีสัดส่วนราวๆ 20-30% ซึ่งนับจากครึ่งหลังปี 2550 จนถึงไตรมาสแรกของปีนี้ ดีมานด์ส่วนนี้เริ่มหายไป เนื่องจากความกังวลถึงปัญหากฎเกณฑ์สิ่งแวดล้อมใหม่ๆ ที่ออกมาควบคุม ซึ่งยังมีคอนโดหลายโครงการที่ยังไม่ผ่านสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะกรณีล่าสุด ปัญหาก่อสร้างผิดแบบของคอนโดบางโครงการที่ตกเป็นข่าว ทำให้นักลงทุนคอนโดเริ่มไม่มั่นใจ”

บวกกับกระแสบูมรถไฟฟ้าในเขตทำเลกรุงเทพฯชั้นในที่เริ่มลดทอนลง เนื่องจากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายใหม่ ที่จะเชื่อมต่อไปถึงชานเมือง กลับมาอยู่ในกระแสความสนใจมากขึ้น ทำให้โครงการแนวราบ เริ่มเข้ามาแทนที่ รวมทั้งดีเวลลอปเปอร์หลายราย ก็เริ่มหันไปลุยทำโครงการแนวราบในแถบชานเมืองมากขึ้นด้วย

ในขณะที่ทำเลเพลินจิต-สุขุมวิท และทำเลเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งยอดขายคอนโดยังมีการเติบโต ไม่ชะลอตัว วสันต์ วิเคราะห์ว่า เนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็นตลาดชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุน ซึ่งการแรงซื้อของต่างชาติยังคงมีเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ เขายังวิเคราะห์ด้วยว่า สถานการณ์ตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปส่งผลกระทบต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดคอนโด ถึงแม้ว่าสถานการณ์ราคาน้ำมันแพง จะเป็นปัจจัยบวกที่ทำให้คนหันมาซื้อคอนโดเพื่ออยู่ในเมือง แต่วันนี้ ประชาชนก็เริ่มมีทางเลือกเพิ่มขึ้นจากนโยบายโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไปสู่ ชานเมือง ทำให้คนตามกระแสรถไฟฟ้าไปซื้อบ้านแนวราบนอกเมืองมากขึ้น เพราะพฤติกรรมคนไทยส่วนใหญ่ก็ยังอยากซื้อบ้านมากกว่าคอนโด

“นอกจากนี้ ยังมีปัญหาต้นทุนการทำคอนโดที่สูงขึ้น รวมทั้งมาตรการใหม่ๆ ด้านสิ่งแวดล้อม เช่น อาคารขนาดใหญ่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องทำอีไอเอ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้จะเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาคอนโดในเมืองมากขึ้น”

ขณะที่บรรยากาศการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ที่ลดความคึกคักลงในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา นอกจากเพราะอยู่ในช่วงโลว์ซีซันแล้ว ความหวั่นวิตกถึงสถานการณ์การเมือง ทำให้ผู้ประกอบการหลายราย เลือกที่จะชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ เพื่อรอดูสถานการณ์ไปก่อน
โดยในเดือนเมษายนที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่เพียง 1 โครงการ จำนวน 243 ยูนิต ส่วนเดือนพฤษภาคมมีจำนวนคอนโด เปิดใหม่เพิมขึ้นเพียง 3 โครงการ จากเดิมที่แต่ละเดือนจะมีโครงการเปิดใหม่ไม่น้อยกว่า 10 โครงการ วสันต์ บอกว่า ตรงนี้เริ่มส่งสัญญาณให้เห็นว่า ปัจจัยการเมือง จากการชุมนุมเพื่อขับไล่รัฐบาล เริ่มส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้ประกอบการมากขึ้น

“คงต้องรอดูตัวเลขยอดขายตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป ว่าผลกระทบนี้ จะเริ่มส่งผลกระทบต่อเนื่องไปถึงตลาดชาวต่างชาติ ที่เข้ามาลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองไทยด้วยหรือไม่ อย่างไรก็ตาม ตลาดคอนโดในย่านธุรกิจของไทย ยังนับว่ามีศักยภาพน่าลงทุน เพราะราคายังถูกกว่าทั้งในฮ่องกง และสิงคโปร์" วสันต์ ให้ความเห็น


หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ Bizweek Property
ศุกร์ที่ 6 มิถุนายน 2008 07:33:31 น.
//www.bangkokbizweek.com/


Create Date : 08 สิงหาคม 2551
Last Update : 8 สิงหาคม 2551 18:08:33 น. 1 comments
Counter : 715 Pageviews.
Share

 
ตลาดคอนโดก็ยังน่าสนใจอยู่นะคะ


โดย: นาฟ (hanamaka ) วันที่: 12 มกราคม 2553 เวลา:11:24:54 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

travelaround
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [?]


ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ


เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย

แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์

ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email :– nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที

Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.
Website counter
: Users Online









ที่ดินเชียงใหม่ ทางไปแม่ริม ใกล้ศาลากลาง และสนามกีฬา 700 ปี ติดน้ำปิง ในหมู่บ้านเพชรริมปิง พื้นที่ 667 ตารางวา @ 14,000.- บาท สภาพแวดล้อมดี สนใจติดต่อ โทร. 0859559950



DESIGN PLACE CO.,LTD. รับออกแบบ และตกแต่งภายใน บ้านพักอาศัย ในแบบไทย และไทยร่วมสมัย



มรดก ฉบับที่ 1

มรดก ฉบับที่ 2

มรดก ฉบับที่ 3

มรดก ฉบับที่ 4

มรดก ฉบับที่ 5

มรดก ฉบับที่ 6

มรดก ฉบับที่ 7

ช่วยสนับสนุนการจัดทำ BLOG ด้วยการซื้อหนังสือ "มรดก" 1ชุด 7เล่ม (หนังสือเก่า) ในราคาชุดละ 700 บาท (รวมค่าส่งทางไปรษณีย์)

สนใจสั่งซื้อทาง E-mail :- nana_sara1000@ymail.com


New Comments
Group Blog
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add travelaround's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.