สิ่งที่ควรรู้เมื่อคิดต่อเติมบ้าน

การต่อเติมบ้านอยู่อาศัยกับคนไทย เป็นของคู่กันมาแต่ไหนแต่ไร
เหตุเพราะชาวสยามเมืองยิ้มส่วนใหญ่ มีหัวคิดในเชิงสร้างสรรค์ติดตัวมาตั้งแต่อ้อนแต่ออกแทบทุกคน

อีกประการพวกเราชาวขวานทองนิยมชมชอบที่จะให้ลูกๆ หลานๆ พักรวมกันกับพ่อแม่ปู่ย่าตายาย
อยู่ภายในบริเวณรั้วรอบเดียวกัน
ส่งผลให้ต้องขยับขยายเนื้อที่บ้านเพิ่มขึ้นทุกระยะ ตามความเจริญเติบโตของสมาชิกในครอบครัว
ว่ากันว่าหมู่บ้านจัดสรรที่เห็นผุดขึ้น ที่โน่นที่นี่ไม่เว้นแต่ละวันนั้น ไม่ว่าจะตั้งอยู่ซอกมุมไหนของประไทย
มีผู้คนช่างสังเกตเคยจัดทำสถิติเอาไว้ว่า จะมีการตกแต่งต่อเติมกว่า 300% แทบทุกโปรเจ็กต์
หรือจะว่าไปทุกๆ หลังคาเรือนจะขยับขยายเนื่อที่เพิ่มอย่างน้อยๆ สามครั้งสามครา

ครั้งที่หนึ่ง "นับตั้งแต่วันแรกที่รับโอน จะทุบพื้นที่จอดรถ ขยายหลังคาเทพื้นใหม่ "

ครั้งที่สอง
"เมื่ออยู่ไปได้ซักระยะปีสองปี จะทำการว่าจ้างผู้รับเหมาต่อเติมห้องครัวออกไปทางด้านข้างๆ หรือด้านหลัง"

ครั้งที่สาม " เมื่อบุตรหลานแต่งงานแต่งการ พ่อแม่จะติดต่อสถาปนิกออกแบบห้องหอเพิ่มเป็นของขวัญ"

นี่ยังไม่นับรวมกรณีอยู่ๆ ไปหัวหน้าครอบครัวหรือคนเฒ่าคนแก่ แข้งขาอ่อนแรงเดินขึ้นบันไดไม่ไม่ไหว
จำต้องใช้พื้นที่ว่างๆ บริเวณชั้นล่างของบ้าน ตกแต่งดัดแปลงสำหรับเป็นที่หลับที่นอนเพิ่มขึ้นอีกห้อง
ว่าก็ว่าเถอะ การต่อเติมทั้งสามครั้งสามคราส่วนใหญ่ มักจะผิดกฎเทศบัญญัติแทบทั้งนั้น
และไม่มีใครห้ามใครในเรื่องนี้ได้หรอกนะ
เพราะเข้าตำรา "ใช่เฉพาะเขาตัวเราก็เป็นเหมือนกัน" แม้คุณเองก็เหอะน่า
เพียงทุกครั้งที่ทำการตกแต่งต่อเติมบ้าน โปรดคำนึงถึงกฎกติกามารยาทอย่างน้อยๆ 3 ประการ
หนึ่ง "ระเบียบเทศบัญญัติของรัฐ"
สอง "ธรรมนูญข้อบังคับของหมู่บ้าน และ หรือของคอนโดฯ ลอยฟ้า"
สาม " ความเดือดร้อนรำคาญของเพื่อนร่วมซอย"

อย่างแรกโปรดระลึกเสมอว่า "กฎระเบียบเทศบัญญัติ" กองควบคุมอาคารเขากำหนดเรื่องการก่อสร้างและต่อเติม
ทั้งบ้านเดี่ยว ทั้งบ้านแถวหรือทาวน์เฮ้าส์เอาไว้หลายรายการ




กรณีบ้านเดี่ยวชั้นเดียวหรือสองถึงสามชั้นจะต้องเป็นไปตามหลักสำคัญ 5-6 ประเด็น ดังต่อไปนี้
"จะต้องเว้นที่ว่าง 30%"
" หน้าต่างและริมระเบียง จะต้องห่างเขตที่ดินอย่างน้อยๆ 2 เมตร"
" ความสูงจะต้องไม่เกินสามชั้น และมีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร"
" ต้องถอยร่นแนวจากศูนย์กลางถนนสาธารณะ 3 เมตร"

"ต้องอยู่ห่างจากอาคารอื่นไม่น้อยกว่า 4 เมตร (กรณีสูงไม่เกิน 9 เมตร)
และ 6 เมตร (กรณีมีความสูงเกิน 9 เมตรขึ้นไป)"

"ความสูงต่อชั้น 2.60 เมตร"



สำหรับทาวน์เฮ้าส์และตึกแถวนั้น มีระเบียบกฎเกณฑ์ 6-7 ประเด็นเช่นกัน คือ
" ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคาร 2 เมตร ด้านหน้าอาคาร 3 เมตร และข้างอาคารทั้ง 2 ด้าน 2 เมตร"
"จะต้องถอยร่นแนวอาคารจากศูนย์กลางสาธารณะ 6 เมตร"
" กรณีไม่ติดถนนสาธารณะต้องมีที่ว่างหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร"
"ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 ชั้น และมีความสูงต่อชั้น 2.60 เมตร"
" ความกว้างของห้องนอนไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร หรือไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร ยาวไม่เกิน 24 เมตร"

" ความกว้างของอาคารจะต้องไม่น้อยกว่า 4 เมตรและยาวไม่เกิน 24 เมตร
และมีพื้นที่ชั้นล่างไม่น้อยกว่า 24 ตารางเมตร"



สำหรับการคำนึงถึงระเบียบอย่างที่สองคือ " ธรรมนูญข้อบังคับของหมู่บ้านและคอนโดฯ"
ซึ่งถือเป็นกฎระเบียบการอยู่อาศัยร่วมกันนั้น มีหลากหลายโครงการใคร โครงการนั้น
ส่วนใหญ่สาระสำคัญในประเด็นหลักๆ มักจะคล้ายกัน ผมจะหยิบยกตัวอย่างของโครงการหนึ่งให้ดู
เขากำหนดกฎกติกา เมื่อบ้านหลังใดทำการตกแต่งต่อเติมเอาไว้อย่างนี้ครับ
" ห้ามทำงานในวันอาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์"
"ห้ามทำงานก่อนเวลา 08.00 น. และหลังเวลา 17.00 น."
"ห้ามคนงานพักอาศัยภายในบ้านที่มีการตกแต่งต่อเติม"
" ห้ามวางวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างและทำงานบริเวณถนนและทางเท้า"
"ห้ามจอดรถบรรทุกวัสดุอุปกรณ์กีดขวางทางจราจร"
" ห้ามนำเศษวัสดุก่อสร้างก่อสร้างและขยะกองทิ้งหรือพักรอ บริเวณถนนและทางเท้า"
" ห้ามตากเสื้อผ้าบนหรือนอกรั้วบ้าน"
" ห้ามคนงานผู้รับเหมานำสุนัขหรือสัตว์เลี้ยง ที่ก่อความรำคาญมาเลี้ยงในหมู่บ้าน"
และ "ห้ามคนงานของผู้รับเหมาดื่มสุราหรือของมึนเมา ในบริเวณบ้านที่ตกแต่งต่อเติม"ฯลฯ



ส่วนประการที่สาม คือ "ความเดือดร้อนรำคาญของเพื่อนร่วมซอย"
ทุกครั้งที่ว่าจ้างผู้รับเหมาต่อเติมบ้าน โปรดคำนึงและดูแลควบคุมในปัญหาหลักๆ 2-3 ประเด็นต่อไปนี้

เรื่องแรก คือ "เสียง"
การทุบ เจาะและไสไม้อย่าให้ดังเกินควร กรุณาหามาตรการการป้องกัน

ประเด็นที่สอง "ความสะอาด"
ทั้งฝุ่นและเศษวัสดุก่อสร้างจะต้องหาหนทางกำจัดมิให้ลอยคละคลุ้ง และหรือปลิวว่อนไปสู่บ้านใกล้เรือนเคียง

และเรื่องที่สาม คือ "ตำแหน่งที่ตั้งวางอุปกรณ์ปลูกสร้าง"
ประเภทอิฐ หิน ปูน และทราย ถ้าเป็นไปได้ไม่ควรจะเทกองอยู่บนถนนหรือฟุตปาธทางเท้า
เหมาะที่สุดต้องจัดเตรียมพื้นที่ส่วนใดส่วนหนึ่ง ในบริเวณรั้วบ้านของเราเองเป็นที่วางตั้ง
ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เพราะถนนซอยส่วนใหญ่มักจะแคบๆ
ขืนเอาวัสดุอุปกรณ์ไปกองไว้ การนำรถราเข้าๆ ออกๆ ของเพื่อนบ้านจะไม่สะดวกเท่าที่ควร
อีกอย่างอาจจะเป็นอันตรายต่อเด็กตัวเล็กๆ ที่กำลังอยู่ในวัยซุกซนอีกด้วย

เหอะ...แม้มาตรการป้องกันความเดือดร้อนรำคาญของเพื่อนร่วมซอย
อันเนื่องมาจากการตกแต่งต่อเติมบ้านของเรา ไม่ได้มีบทบัญญัติเอาไว้อย่างชัดเจนทุกกรณี

แต่ทางที่ถูกที่ควรก่อนตกลงมอบหมายให้ผู้รับเหมาลงมือดำเนินงาน
ควรจะเดินไปเคาะประตูเพื่อนบ้าน เพื่อบอกเล่าเก้าสิบให้รับรู้เสียก่อนจะเหมาะที่สุด จะบอกให้...
โดยอุปนิสัยชาวสยามเมืองยิ้มล้วนมีจิตใจโอบอ้อมอารีแทบทุกคน
ยิ่งกรณีบอกกล่าวล่วงหน้าเอาไว้เสียตั้งแต่ยังไม่เกิดเรื่องราว หนักนิดเบาหน่อยอภัยกันได้อยู่แล้ว
ในบางประเทศเขาถือเป็นเรื่องใหญ่มีกฎหมายควบคุมเข้มงวดกวดขัน และเอาจริงเอาจัง อย่างเช่นออสเตรเลีย
อย่าว่าแต่เฉพาะตกแต่งต่อเติมบ้านเลย แม้ตัดต้นไม้ในบริเวณรั้วบ้านยังต้องขออนุญาตต่อเทศบาล
และขอประชามติเห็นชอบจากเพื่อนร่วมซอยเสียก่อน จึงจะตัดโค่นได้สักต้น

บอกเล่าเก้าสิบให้รู้กันอย่างงี้แล้ว ใครยังขืนต่อเติมบ้านผิดกฎหมาย
และหรือก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญ แก่ผู้พักอาศัยข้างเคียงอยู่อีกล่ะก็
อาจจะถูกเพื่อนร่วมซอย ฟ้องร้องดำเนินคดี เรียกค่าเสียหายเอานะจะบอกให้


ที่มา : //www.homedd.com


สารบัญตกแต่งบ้าน และ จัดสวน

Create Date : 06 พฤษภาคม 2553		2 comments
Last Update : 12 พฤษภาคม 2553 15:16:49 น.
Counter : 1580 Pageviews.
Share Tweet