ลงทุนคอนโด VS ฝากเงินกินดอกเบี้ย แบบไหนดีกว่ากัน?

เมื่อชีวิตการทำงานเริ่มต้น และเริ่มมีเงินเก็บ แน่นอน ทุกคนย่อมมองหาแนวทางที่จะทำให้เงินที่เก็บออมได้จากการทำงานมีความคุ้มค่ามากที่สุด บางคนจะมองว่า การนำเงินเก็บไปฝากธนาคารสิ เพราะมีความปลอกภัยมากที่สุด บางคน อาจจะมองว่า นำมาลงทุนกับสลากออมสินสิ มีความปลอกภัย และยังได้ดอกเบี้ยมากกว่าอีกด้วย บางคน อาจจะมองว่า นำไปลงทุนกับกองทุนสิ น่าจะคุ้มค่ากว่า เพราะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่า แต่แน่นอน ว่าย่อมมาพร้อมกับความเสี่ยงที่สูงกว่าด้วยเช่นกัน ซึ่งในวันนี้ เราจะมาแนะนำการลงทุนอีกแบบหนึ่ง ซึ่งน่าจะให้ได้ผลการลงทุนที่มากกว่าการฝากเงินกับธนาคาร และได้เป็นสินทรัพย์ในรูปอสังหาริมทรัพย์ด้วย ใช่แล้ว การลงทุนในคอนโดมิเนียมนั่นเอง

การลงทุนคอนโดมิเนียมที่ดีมีอนาคตนั้นจะช่วยให้เราเอาชนะเงินเฟ้อได้ เพราะอนาคตนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะ “ลดลง” ดูจากประเทศญี่ปุ่นเองก็มีอัตราดอกเบี้ย “ติดลบ” ไปแล้ว การลงทุนในคอนโดมิเนียมจึงถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ

กาลงทุนในคอนโดมิเนียม หรือ คอนโด เป็นการลงทุนในรูปแบบที่เป็นที่นิยมกันมากในปัจจุบัน โดยเฉพาะคนที่มีชีวิตอยู่ในเมืองใหญ่ เช่น กทม ของเรานั่นเอง โดยคอนโดที่อยู่ติดกับแนวรถไฟฟ้าในเมือง จะเป็นคอนโดที่มีราคาที่สูงมาก ซึ่งอาจจะเหมาะกับผู้ที่มีรายได้สูง และมีความพร้อมทางด้านการเงินอย่างมาก ในขณะที่คนหน้าใหม่ๆ ที่อาจจะเพิ่งเริ่มทำงาน และเริ่มมีเงินเก็บในระดับหนึ่ง อาจจะต้องมองหาคอนโดที่สร้างออกมาทางด้านนอกๆหน่อย เพราะราคาจะเริ่มย่อมเยาลงมา อยู่ในช่วงที่พอจะรับได้กับเงินเก็บและรายได้ที่มี แต่ทั้งนี้ ทั้งนั้น ในการที่จะทำให้การลงทุนกับคอนโด สามารถสร้างรายได้ที่มากกว่าการฝากเงินกัน

“ลักษณะของการลงทุนที่ดี ก็คือ สินทรัพย์นั้นๆ ควรจะสร้างกระแสเงินสดให้กับเราได้ และคอนโดที่ดีควรมีระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 300-400 เมตร”

ลักษณะของการลงทุนคอนโดที่จะคุ้มค่ากว่าการฝากเงินไว้กับธนาคาร

1. ทำเลต้องใช่: คนทั่วไปอาจจะซื้อในซอยบ้าน แต่ผมจะซื้อติดริมถนนใหญ่เลย เพราะว่าทำเลริมถนนไม่ต้องใช้การโฆษณามากมายๆ คนขับรถผ่านไปผ่านมาก็จดจำได้ง่าย อีกทั้งคอนโดที่ติดริมถนนนั้นจะปลดล็อคเรื่อง EIA ไปได้ครึ่งหนึ่งเพราะไม่ใกล้ชุมชน วัด เป็นต้น (**EIA คือ การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ถ้าโครงการไม่ผ่าน EIA อาจมีปัญหาในการก่อสร้างได้)
2. ต้องมีปัจจัย 3 ข้อ : โดยปัจจัย 3 ข้อที่คอนโดนั้นต้องมี อย่างหนึ่งอย่างคือ อยู่กลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า เห็นวิวแม่น้ำ  ซึ่งเหมาะตลาดคอนโดให้เช่าสำหรับคนทั่วไป (Mass Market) ราคาปกติอยู่ที่ประมาณ 1-3 ล้านบาท/ยูนิต

ที่สำคัญเราต้องดูเรื่องของศักยภาพของทำเล ก่อนด้วยว่ามีการเปลี่ยนแปลงครั้งยิ่งใหญ่หรือเปล่า เช่น มีรถไฟฟ้าผ่านหรือไม่ มีโครงการห้างสรรพสินค้า เพราะเหล่านี้คือปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับชีวิตของคน คอนโดที่ดีมีศักยภาพควรอยู่ไม่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเกินกว่า 300-400 เมตรจึงจะดีครับ (รถไฟฟ้า  = การเดินทาง , ห้างสรรพสินค้า = การ Shopping , สถานที่ทำงาน = การเดินทางและเวลา)

3. คอนโดที่ดีต้องสร้างกระแสเงินสดได้ : สำหรับคนที่คิดจะลงทุนด้วยการซื้อคอนโด และปล่อยเช่า ต้องดูดว่าว่า ทำเลที่เราซื้อนั้นสามารถสร้างกระแสเงินสดให้กับเราได้หรือไม่? เราสามารถเดินสำรวจคอนโดมิเนียมบริเวณใกล้เคียงเพื่อเปรียบเทียบ ทั้งเรื่องของการเดินทาง ทำเล อัตราค่าเช่าต่อตารางเมตร ประกอบการพิจารณาครับ
4. เลือกคอนโดที่ราคาคุ้มค่า: ผมจะไม่ซื้อคอนโดที่แพงที่สุดในย่านนั้น แต่จะศึกษาตลาดแถวนั้นก่อน สมมุติ มีคอนโดเกิดใหม่ 10 โครงการ โครงการที่ซื้อไม่ใช่โครงการที่แพงที่สุด แต่เป็นโครงการที่คุ้มค่าโดยเปรียบเทียบแล้วนั้นเอง (ซึ่งเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ยากเพราะความคุ้มค่าของแต่ละคนก็ไม่เท่ากัน) ผมจะเปรียบเทียบจากเกรดที่เท่ากันๆ ราคาจะเกี่ยวเนื่องกับค่าแบรนด์ด้วย หากเป็นคอนโดมี่มีแบรนด์ ราคาจะบวกเพิ่มไปอีก 10%  ปัจจัยราคาจะมองที่ราคาอนาคตมากกว่า  โดยตัวค่าเช่าควรได้ผลตอบแทนประมาณ 7% ต่อปี กับ ราคาในอนาคตต้องโตอย่างน้อย 20 % ซึ่งปัจจัยนี้ต้องใช้ข้อมูลในการวิเคราะห์มากๆเหมือนกัน
5. ควรพิจารณาทั้งมือหนึ่ง และมือสอง: ถ้าซื้อมือสอง ต้องดูว่า นิติบุคคลมีความเข้มแข็งขนาดไหน สภาพแวดล้อมภายนอกโอเค? เพราะสภาพภายนอกแก้ไขไม่ได้ แต่ภายในห้องแก้ไขได้ และต้องดูเงินในกระเป๋าของเราด้วย ถ้ามีเงินสดจำกัด  มือหนึ่งเรายังไม่ต้องโอน ใช้เงินไม่มาก ซื้อได้หลายที่ แต่มือสองซื้อปุ๊บต้องใช้เงินและโอนในทีเดียวตรงนี้คือข้อจำกัดของมือสอง

ลักษณะทั้ง 5 ประการเป็นลักษณะของการลงทุนคอนโดมิเนียมที่ดีมีอนาคต เพราะอนาคตนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะ “ลดลง” ดูจากประเทศญี่ปุ่นเองก็มีอัตราดอกเบี้ย “ติดลบ” ไปแล้ว การลงทุนในคอนโดมิเนียมจึงถือเป็นทางเลือกที่น่สนใจ เพื่อนๆ ลองปรับไปใช้กันดูนะครับ

และอ่านทุกเรื่องราวของหุ้นอสังหา หุ้นที่จะได้รับอนิงสงค์จากการที่มีรถไฟฟ้าหลากหลายสายเกิดขึ้น! คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

[เกี่ยวกับผู้เขียน]
นายแว่นธรรมดา ผู้แต่งหนังสือขายดี  “รวยหุ้นวีไอไม่เสี่ยง” และหนังสือ “ลงทุนคอนโดไม่ยาก” และผู้ก่อตั้งเว็บ //www.naiwaen.com และ //www.topofliving.com ผมขออาสาถ่ายทอดประสบการณ์ด้านการลงทุนในหุ้น และอสังหาริมทรัพย์ให้เพื่อนๆ นักลงทุนทุกท่านได้อ่านแบบเข้าใจง่าย ติดตามกันให้ได้นะครับ

#ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว : ปัญหาของนักลงทุนหุ้นโตเร็วก็คือ มองหุ้นโตเร็วไม่ออก มองภาพใหญ่ไม่ชัดเจน และจัดพอร์ตไม่เป็น ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปหากคุณได้อ่านหนังสือเล่มนี้ “ลงทุนหุ้นให้โตเร็ว” ติดตามได้ที่นี่เลยครับ

#ช่องทางการติดตามข้อมูล #นายแว่นธรรมดา

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการติดตามข้อมูล โดยเฉพาะสมาชิกเว็บ www.naiwaen.com ท่านสามารถติดต่อโดยตรงได้ที่ naiwaentammada@gmail.com

หรือเข้าไปติดตามบทความในรูปแบบคลิ๊ปเสียงที่ https://www.youtube.com/channel/UCcQxvgiObaaA2DI3UOqrXZw

เพื่อนๆ ยังสามารถเข้าไปติดตามความเคลื่อนไหวใหม่ล่าสุดที่บล็อกพันทิป //www.bloggang.com/mainblog.php?id=naiwaentammada(ปัจจุบันมียอดเพจวิวกว่า 3.1 ล้านวิว)

หรือยังไม่จุใจท่านยังสามารถเข้าไปพูดคุยแลกเปลี่ยนกันที่นี่ครับ https://plus.google.com/u/0/118319315169248364407

สำหรับเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์… เพื่อนๆ สามารถเข้าไปหาข้อมูลที่ต้องการได้ที่นี่ www.topofliving.com

และเตรียมพบกับเว็บบอร์ดคุยเรื่องหุ้นเร็วๆ นี้นะครับ

ยินดีต้อนรับทุกท่าน อีโมติคอน grin
สำหรับ “นายแว่นธรรมดา” แล้วเราจะทำให้เพื่อนๆ ทุกท่าน

“มีชีวิตที่ง่าย และดี”

ขอแนะนำเว็บไซค์เกี่ยวกับบ้าน และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ //www.topofliving.com