การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยกำหนดความสำเร็จที่แสนจะสำคัญก็คือ “ทำเล” หากเราลงทุนในทำเลที่ดีพอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นทำเลที่ยังไม่แพงในปัจจุบัน แต่จะเพิ่มคุณค่า หรือ Value จะถูกสะท้อนออกมาในอนาคตนั้นถือเป็นเรื่องที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ หรือแม้แต่คนที่ลงทุนเพื่อให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าฝากเงินไว้กับธนาคารไม่ควรมองข้ามนะครับ ... โดยทำเลที่ดีตามหลักการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จประกอบด้วย

• ผู้คนในทำเลนั้นๆ มีมากเพียงพอ เพื่อที่จะหาคนเช่า หรือขายต่อทรัพย์ได้คล่องตัว
• มีแหล่งงานขนาดใหญ่สำหรับผู้คนที่ต้องเดินทางไปทำงาน-กลับบ้าน ตลอดทั้งวัน
• มีถนนสายใหญ่ สายสำคัญเชื่อมถึงกัน ไปมาสะดวกสบาย
• หากอยู่ในทำเลตรงข้ามแม่น้ำควรมีสะพานขนาดใหญ่ขนส่งรถยนต์ รถโดยสารอย่างเพียงพอ
• ที่สำคัญที่สุดก็คือ อนาคตรถไฟฟ้ามาแน่แน่

จากโจทย์ดังกล่าว... ทำให้ผมพบกับทำเลแห่งหนึ่งที่เข้าสเป็ก 5 ข้อข้างต้น นั่นก็คือ ทำเลนนทบุรี สนามบินน้ำ โดยทำเลแห่งนี้มี Node สำคัญที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ในพื้นที่นี้ก็คือ ศูนย์ราชการนนทบุรีขนาดใหญ่ กระทรวงพาณิชย์ และกระทรวงสาธารณสุข

มีถนนสายสำคัญอันได้แก่ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนติวานนท์ และถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี เชื่อมต่อถึงกันอย่างเป็นระบบ มีผู้คนอาศัยอยู่ในย่านนี้อย่างมากมาย และต้องเดินทางไปทำงานแทบจะตลอดทั้งวัน

อนาคตมีการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำขนาดใหญ่ และที่สำคัญจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่านทำเลนี้ โดยเริ่มก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 2553 และใกล้จะเปิดใช้บริการเต็มทีแล้ว

แนวคิดการลงทุนในทำเลเกิดใหม่

สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในทำเลเกิดใหม่ หรือทำเลที่อนาคตจะดีนั้น ส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นไปที่การทำกำไรจากส่วนต่างของราคาทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น ทำเลที่อนาคตรถไฟฟ้าจะมา หากเราเห็นคอนโดมิเนียมกำลังก่อสร้าง และเปิด Pre-Sale นักลงทุนก็ควรเข้าไปศึกษาทรัพย์นั้นๆ และตัดสินใจได้รวดเร็วพอที่จะจับจองเพื่อ “ล็อกราคาซื้อ” เอาไว้ก่อนที่จะขยับปรับตัวสูงขึ้น เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเห็นเป็นรูปธรรมแล้ว ราคาก็จะปรับตัวสูงขึ้นตาม

อย่างไรก็ตามการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งคือ การปล่อยเช่าลองพิจารณาปัจจัยต่างๆ ต่อไปนี้นะครับ

• ราคาคอนโดไม่ควรแพงมาก ทำเลอนาคตล้านต้นๆ กำลังดีเลยครับ ถ้าซื้อแล้วผ่อนยาวจะผ่อนหลักพันไม่ถึงหมื่น จะได้ไม่ต้องเติมเงินเพิ่มจากที่ผู้เช่าจ่าย เพื่อเอาไปส่งธนาคารอีกที ถ้าเช่านักศึกษาเช่าเดือนละไม่เกินแปดพัน เกินกว่านี้จะหาผู้เช่าในระดับนี้ยาก
• ช่วงที่ยังอยู่ในโปรฯ ดอกเบี้ยถูกจะเป็นช่วงที่ผู้ปล่อยเช่ากำไรที่สุด เพราะธนาคารจะปล่อยเช่าแบบขั้นบันได 3-5 ปีแรกจะให้ดอกเบี้ยต่ำ แต่หลังจากนั้นจะลอยตัว
• การปล่อยเช่าควรคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างน้อย 5-7% คือ พอๆ กับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงจะไม่ขาดทุน
• ควรคำนึงถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของคอนโดด้วยนะครับ หากเราซื้อที่ 1 ล้านบาทถ้วนในปีแรก พอผ่านไปสามปีราคาขึ้นเป็น 1.2 ล้านบาท แบบนี้เรามีกำไรราวๆ 20% ในสามปี หากเราขายทำกำไร ระหว่างทางเราก็จะได้ค่าเช่าเหมือนเงินปันผลจากการลงทุนอีกด้วย
• ควรพิจารณาคอนโดมิเนียมที่อยู่บริเวณใกล้เคียงประกอบการพิจารณาด้านราคาซื้อ แต่นั่นไม่สำคัญไปกว่าทำเลที่ดี เดินทางสะดวก จะทำให้หาผู้เช่าได้ง่ายกว่า (คลิ๊กอ่านเพิ่มเติม)

ที่กล่าวมาทั้งหมดเป็นเพียงแนวคิดของการลงทุนในคอนโดมิเนียมในยุคดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารถูกแสนถูก ยิ่งในช่วงนี้เศรษฐกิจดูชะลอตัว ราคาของคอนโดมิเนียมก็จะปรับขึ้นไม่ได้ เป็นโอกาสสำหรับคนที่พอจะมีเงินเหลือเก็บ แต่ไม่อยากฝากแบ็งค์กินดอกเบี้ยต่ำๆ ไว้ซื้อสินทรัพย์เพื่อการลงทุนนะครับ

การลงทุนมีความเสี่ยงเสมอ พิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจนะครับ เจริญในการลงทุนทุกท่านครับ

หนังสือลงทุนหุ้นอสังหาฯ : ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านหุ้นอสังหาฯ

ที่มาของหนังสือเล่มนี้มาจากการที่ผม นายแว่นธรรมดา ได้กระโดดเข้าสู่ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ธุรกิจ อันได้แก่

1) ผมลงทุนเก็งกำไร กับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่า ซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยขาย ซื้อทาวน์เฮ้าส์ปล่อยเช่า และปล่อยขาย

2) ผมทำกิจการ “สื่อ” ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการก่อตั้งเว็บ //www.topofliving.com

3) ผมลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการซื้อหุ้นอสังหาฯ

การที่ผมเข้าไป “คลุกคลี” กับวงการอสังหาฯ ทำให้ผมรู้สึกว่า... “อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญ” นั่นคือจะมีการเติบโตครั้งใหม่เกิดขึ้น!

ทำไมผมจึงคิดเช่นนั้น? ไปหาคำตอบกันเลยครับ...

บทนำ : “ภาพใหญ่” ของประเทศไทยในอนาคตจะเป็นอย่างไร? เกี่ยวข้องกับหุ้นอสังหาหรือไม่?

บทที่ 1 : ภาพตลาดโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

บทที่ 2 : ข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง

บทที่ 3 : Back Log หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราได้บ้าง

บทที่ 4 : ทำไมคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้าจึงเป็นที่นิยม

บทที่ 5 : เรื่องที่ต้องรู้ เมื่อวิเคราะห์หุ้นอสังหาริมทรัพย์

บทที่ 6 : เปรียบเทียบการลงทุน

บทที่ 7 : วิเคราะห์งบการเงิน หุ้นอสังหาริมทรัพย์ บอกอะไรเราบ้าง?

คลิ๊กรายละเอียดหนังสือที่นี่เลยครับ

อ่านหุ้นที่เกี่ยวข้อง และหุ้นโรงไฟฟ้าพลังงานทดแทนเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ "คลิ๊กเลย"

อ่านทุกเรื่องราวของความสำเร็จที่คุณทำได้อย่างแน่นอน "คลิ๊กอ่านที่นี่"

#ช่องทางการติดตามข้อมูล #นายแว่นธรรมดา

สำหรับเพื่อนๆ ที่ต้องการติดตามข้อมูล โดยเฉพาะสมาชิกเว็บ www.naiwaen.com ท่านสามารถติดต่อโดยตรงได้ที่ naiwaentammada@gmail.com

หรือเข้าไปติดตามบทความในรูปแบบคลิ๊ปเสียงที่ https://www.youtube.com/channel/UCcQxvgiObaaA2DI3UOqrXZw

เพื่อนๆ ยังสามารถเข้าไปติดตามความเคลื่อนไหวใหม่ล่าสุดที่บล็อกพันทิป //www.bloggang.com/mainblog.php?id=naiwaentammada(ปัจจุบันมียอดเพจวิวกว่า 3.1 ล้านวิว)

หรือยังไม่จุใจท่านยังสามารถเข้าไปพูดคุยแลกเปลี่ยนกันที่นี่ครับ https://plus.google.com/u/0/118319315169248364407

สำหรับเรื่องราวของอสังหาริมทรัพย์... เพื่อนๆ สามารถเข้าไปหาข้อมูลที่ต้องการได้ที่นี่ www.topofliving.com

และเตรียมพบกับเว็บบอร์ดคุยเรื่องหุ้นเร็วๆ นี้นะครับ

ยินดีต้อนรับทุกท่าน อีโมติคอน grin
สำหรับ "นายแว่นธรรมดา" แล้วเราจะทำให้เพื่อนๆ ทุกท่าน

"มีชีวิตที่ง่าย และดี"

ขอแนะนำเว็บไซค์เกี่ยวกับบ้าน และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ //www.topofliving.com

Create Date : 30 พฤษภาคม 2559
Last Update : 30 พฤษภาคม 2559 8:38:22 น.		0 comments
Counter : 1026 Pageviews.
Share Tweet