พัฒนาชีวิตด้วยปัญญา และความดี
Group Blog
 
 
พฤษภาคม 2560
 
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 
 
1 พฤษภาคม 2560
 
All Blogs
 

สรุปงาน Home In Style "เจาะเคล็ดลับพารวย" by นายแว่นลงทุน



บรรยาย "เจาะเคล็ดลับพารวย"

วานนี้ผมไปบรรยาย พูดคุย แลกเปลี่ยนเรื่องการลงทุนกับ เพื่อนๆ ที่กำลังมองหาแนวการลงทุนให้กับตัวเอง ไม่ว่าจะเป็น อสังหา หรือ หุ้น ... ได้แลกเปลี่ยนกับผู้เข้าฟังด้วย สนุกมากครับ! แต่งานนี้ยังมีต่ออีกสองวัน (เสาร์-อาทิตย์) ใครสนใจแวะไปที่ แฟชั่นไอร์แลนด์ หน้าร้านนายอินทร์ งานนี้ ฟรีตลอด!!! แวะไปกันให้ได้นะครับ

สรุปเนื้อหาบรรยาย "จุดเริ่มต้นการลงทุนของผม"

เมื่อประมาณสิบปีที่แล้วผมประสบพบกับ...วิกฤติงานประจำ ทำให้ต้องหันมาทบทวนเรื่องการลงทุนอย่างจริงจัง

การลงทุนสำหรับมือใหม่หัดสร้างตัว

  1. การลงทุนคือการซื้อสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิด“กระแสเงินสด” หรือ Cash Flow เข้าสู่ชีวิตของเรา
  1. ถ้ากระแสเงินสดของเราเป็นบวก แสดงว่าชีวิตเราเริ่มจะมีทุนสะสม แต่ถ้ากระแสเงินสดของเราติดลบ แสดงว่าเราจะค่อยๆ ขาดทุนสะสม

ลงทุนคอนโดมิเนียม

ทำไมคอนโดมิเนียมจึงได้รับความนิยม?

1)คอนโดมิเนียมออกแบบมาให้สะดวกสบาย

2)คอนโดมิเนียมดูแลรักษาง่าย

3)คอนโดมิเนียมออกแบบมาให้มีความปลอดภัยสูง

4)คอนโดมิเนียมออกแบบให้ ซื้อง่าย-ขายคล่อง

5)คอนโดมิเนียมถูกออกแบบมาให้ Match กับรถไฟฟ้า

คอนโดมิเนียมริมรถไฟฟ้าจะกลายเป็น “SUPER Trend”?

1)พฤติกรรมของคนเปลี่ยนย้ายที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า

2)ความสะดวกสบายการเดินทางกำหนดเวลาได้

3)เมืองใหญ่ๆ ต.ป.ท. คนส่วนใหญ่ใช้รถไฟฟ้า

นาทีทองคอนโดราคาถูก?

ห้วงเวลาที่แล้วเราผ่านช่วงร้ายๆ มามากมาย ... ไม่ว่าจะเป็นปัญหาทางด้านความมั่นคง ปัญหาเศรษฐกิจ ภัยแล้ง ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม... ผลกระทบจากเศรษฐกิจฝืดเคือง ไม่ได้มีแต่ด้านแย่ๆ ยังมีด้านดีๆ อยู่ก็คือ เราได้เห็น “ของดีลดราคา” ลงมาอย่างมากมาย... จากประสบการณ์การลงทุนของผมเองนั้น “โอกาส” จะเกิดขึ้นเป็นพักๆ และโอกาสมักเกิดในช่วงที่มี “ข่าวร้าย” ทำให้เราได้พบของดีราคาถูกนั่นเองครับ...

ช่วงที่ผ่านมา... คอนโดมิเนียม อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ หรือแม้แต่หุ้น ก็มีการถล่มลดราคา โปรโมชั่น ลด แลก แจก แถม ... หรือนี่คือ “นาทีทองสินทรัพย์ราคาถูก?”

ปัจจัยกำหนดการลงทุน

1)พฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนมาใช้รถไฟฟ้า

2)ข้อจำกัดของผู้อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายเยอะทำให้ต้องเช่า

3)รายได้ต่อหัวของประชากรในพื้นที่

4)Demand และ Supply

ในระยะยาวราคาอสังหาริมทรัพย์มีแต่จะสูงขึ้น?

1)หุ้นราคาขึ้นๆ ลงๆ ผันผวนสูง

2)ทองคำมีขึ้นๆ ลงๆ ตามภาวะเศรษฐกิจ

3)อสังหาริมทรัพย์ เคยตกหนักสุดช่วงต้มยำกุ้งหลังจากนั้นมีแต่จะขยับขึ้น

คอนโดล้นตลาด?

1)GEN X จบการศึกษามาปีละ 1 แสนคน ช่วงเวลาของแต่ละ gen ราว 20 ปี แสดงว่ามี genx ที่จบการศึกษาราว 2 ล้านคน กี่คนยังไม่มีที่อยู่อาศัย?

2)GEN Y จบการศึกษามาปีละ 1 แสนคน ช่วงเวลาของแต่ละ gen ราว 20 ปี แสดงว่ามี gen y ที่จบการศึกษาราว 2 ล้านคน กี่คนอยากมีบ้านหลังแรก?

3)ความต้องการคอนโด > ล้านยูนิต ปัจจุบันผลิตคอนโดได้ราว 1 แสนยูนิต/ปี ราคาต่อตารางเมตรยังขยับตัวสูงขึ้นทุกปี? ที่ดินติดรถไฟฟ้าจะมากขึ้น?

อนาคตที่อยู่อาศัยด้านใจกลางเมืองคือ?

สำหรับเมืองกรุงอนาคตน่าจะพัฒนาไปเป็น Cosmopolitan คือ เป็นเมืองที่มีหลากหลายเชื้อชาติ ที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมือง หรือ CBD ที่มีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้คนไทยจำนวนไม่มากสามารถจับจองเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย แต่กลับกลายเป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวก Expat หรือ ชาวต่างชาติที่ต้องมาทำงานในประเทศไทย ที่จะมีกำลังซื้อที่อยู่อาศัยย่านใจกลางเมืองนั่นเอง และแนวโน้มนี้กำลังขยายสู่หัวเมืองใหญ่ๆ โดยรอบ หรือ เป็น Urbanization

เทคนิคในการปล่อยเช่าคอนโด

1)มองหาทำเลในย่านนี้ว่าปล่อยเช่าเดือนละเท่าไร?

2)ตกแต่งภายในให้สวย ดูแลรักษาง่าย จะปล่อยได้ราคา

3)ติดต่อนายหน้าเพื่อหาคนเช่าให้เราจะทำให้เราได้คนเช่าเร็วขึ้น

4)คำนวณผลตอบแทนจากการเช่า อย่างน้อย 5-6%

5)ทำสัญญาให้ครอบคลุม ควรเก็บล่วงหน้า 2 เดือน

6)ขนาด size สองห้องนอน ถ้า supply ในตลาดน้อยจะปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น ขายได้ราคา

วิธีคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุน

1)นำค่าเช่าทั้งปีมารวมกัน - ค่าใช้จ่ายอื่นๆ

2)เอา 1) หารด้วยราคาทรัพย์สินที่เราซื้อ

3)นำมาเปรียบเทียบเป็น %

4)คำนวณราคาทรัพย์ที่จะเติบโตสูงในอีก 3 ปีข้างหน้า

5)ถ้าคำนวณได้ 21% ใน 3 ปี = ผลตอบแทนต่อปี 7%

6)ปัจจุบัน MLR 6-7%

ลงทุนหุ้น

-หุ้นเปรียบเหมือนสินทรัพย์อย่างหนึ่ง

-สามารถลงทุนด้วยเงินน้อยๆ

-รับปันผลระหว่างรอหุ้นเติบโต

-หุ้นเติบโต หรือ Growth Stock บางตัวให้ผลตอบแทนดีกว่าซื้อที่ดินเปล่าเก็บเอาไว้

-เลือกซื้อหุ้นที่มีความมั่นคง และฐานะทางการเงินแข็งแกร่งเอาไว้

วิธีการลงทุน

  • ซื้อหุ้นที่มีการเติบโตเป็นหลัก
  • ซื้อด้วยวิธีถัวเฉลี่ยทุกเดือน DCA (Dollar Cost Average)
  • เวลาหุ้นตกก็ซื้อหุ้นได้เยอะ (ทำให้ได้หุ้นถูกๆ ในจำนวนมาก)
  • เวลาหุ้นขึ้นก็ซื้อหุ้นได้น้อย (ทำให้ไม่ซื้อหุ้นแพงมากเกินไป)
  • โดยเฉลี่ยระยะยาวแล้ววิธีนี้จะมีต้นทุนราคาหุ้นต่ำกว่าราคาตลาดเสมอ ถ้าหุ้นที่ซื้อเป็นหุ้นเติบโต หรือ Growth Stock
  • ถ้าหุ้นโตทุกปีๆ ละ 10% ทบต้นไปภายในไม่เกิน 7-10 ปี พอร์ตการลงทุนจะโตขึ้นสองเท่าตัวเป็นอย่างน้อย

แนะนำหนังสือ

หาหุ้นโตเร็ว สไตล์ VI - โต 10 เท่าในสิบปี

"หาหุ้นโตเร็ว สิบเท่า ในสิบปี" ... หนังสือเล่มนี้ถูกเขียนในยามตลาดหุ้นผันผวน และดูเหมือนว่านักลงทุน "ส่วนใหญ่" มองไม่เห็นว่าการลงทุนหุ้นจะให้ผลตอบแทนที่ดีได้อย่างไร ... แต่ข้อเท็จจริงก็คือ แม้ในยามตลาดแย่ ก็มีหุ้นโตเร็วเกิดขึ้นมากมาย บางตัวโต 1 เท่าตัว 2 เท่าตัว หรือ 5-10 เท่าตัวก็มี ... ทำอย่างไรเราจะ "ค้นหา" หุ้นโตเร็ว หรือ Growth Stock เหล่านี้ได้ หนังสือเล่มนี้มีคำตอบครับ #NaiwaenInvestment


อ่านเรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ How to การบริหารจัดการเงิน อสังหา "คลิ๊กอ่านที่นี่เลยครับ"

อ่านเรื่องราวอื่นๆ ที่น่าสนใจ How to การบริหารจัดการเงิน อสังหา "คลิ๊กอ่านที่นี่เลยครับ"

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

นายแว่นธรรมดา stand top of living"นายแว่นธรรมดา" หนึ่งในกูรูหุ้น FINOMENA และผู้ก่อตั้ง //www.topofliving.com ผู้เขียนหนังสือ "ลงทุนหุ้นโตเร็ว" และหนังสือขายดี "กลยุทธุ์จับจังหวะลงทุนหุ้น" ปัจจุบันเป็นนักลงทุนอิสระ นักเขียนอิสระ ขอถ่ายทอดความรู้ด้านการลงทุน เผื่อเป็นประโยชน์ต่อเพื่อนๆ ทุกคนนะครับ

ติดต่อนายแว่นธรรมดาได้ที่นี่ครับ naiwaentammada@gmail.com

Top Banner




 

Create Date : 01 พฤษภาคม 2560
0 comments
Last Update : 1 พฤษภาคม 2560 8:10:36 น.
Counter : 683 Pageviews.

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
รหัสส่งข้อความ
กรุณายืนยันรหัสส่งข้อความ


ตี๋2555
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 163 คน [?]




สวัสดีครับผม "นายแว่นธรรมดา" ผู้เขียนหนังสือขายดี "รวยหุ้นแบบ VI ไม่เสี่ยง" หนังสือ "หุ้น 5 พารวย" และเป็นผู้ก่อตั้ง http://www.naiwaen.com เว็บไซค์การลงทุนในหุ้น กองทุนรวม และ Money Market อีกมากมาย
และ http://www.topofliving.com เว็บไซค์เกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้านหลังแรก การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยนิยามส่วนตัวก็คือ ทำให้ความมั่งคั่ง กลายเป็นเรื่อง "สนุก"
หากต้องการข้อมูลข่าวสารการลงทุนอย่างรวดเร็ว และเชื่อถือได้ แวะไปกด LIKE ที่นี่นะครับ https://www.facebook.com/NaiwaenTammada

ผมยินดีที่ได้รู้จักเพื่อนๆ นักลงทุนทุกท่าน ฝากเนื้อฝากตัวด้วยนะครับ
Free counters!
New Comments
Friends' blogs
[Add ตี๋2555's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.