นาวิกเกเตอร์แมน : เจาะลึกทำเลศักยภาพตลาดพลู ย่านตำนานของชาวฝั่งธน ตอนที่สอง

สวัสดีครับเพื่อนๆ จากบทความเจาะลึกทำเลศักยภาพตลาดพลู ย่านตำนานของชาวฝั่งธน ตอนที่หนึ่ง(//www.topofliving.com/6909.html) ซึ่งผมได้แนะนำประวัติความเป็นมาของทำเลย่านตลาดพลู และโครงการที่น่าสนใจในทำเลย่านตลาดพลู ในวันนี้ผมจะพาเพื่อนๆ ไปสำรวจทำเลย่านตลาดพลูอะไรต่ออีก ตามผมมาได้เลยครับ

เดอะมอลล์ ท่าพระ

ห้าง เดอะมอลล์ ท่าพระ เป็นห้างในตำนานของชาวฝั่งธน โดยตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกช่วงท่าพระ อยู่ใกล้ทางแยกรัชดา-ราชพฤกษ์ และสถานีตลาดพลู แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร เปิดให้บริการ เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม พ.ศ. 2532เป็นห้างแบบครบวงจร บนพื้นที่กว่า 150,000 ตารางเมตร และมีสวนน้ำลอยฟ้าอยู่ชั้นบนสุดของห้าง เป็นสวนน้ำลอยฟ้าแห่งแรกของประเทศไทย ภายในอาคารเดียวกัน ซึ่งในยุคนั้นก็ถือว่าเป็นเป็นศูนย์การค้าที่เพียบพร้อมและทันสมัยที่สุดในฝั่งธน แต่ในปัจจุบันไม่มีสวนน้ำแล้ว หลังจากปิดปรับปรุงครั้งใหญ่เมื่อปี พ.ศ. 2550 เพราะเจอเสาร้าวและทรุดตัว 5 ทั้งหมดต้น จึงปิดซ่อมแซมอาคารนานหลายเดือน เพื่อไม่ให้เกิดความสูญเสียต่อชีวิตและทรัพย์สิน ทางเดอะมอลล์จำเป็นต้อง เร่งแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้น โดยการปิดห้าง ซึ่งในปีนั้นทำให้เดอะมอลล์ท่าพระ สูญรายได้เฉลี่ยวันละ 6 ล้านบาท  และต่อมาสวนน้ำถูกเปลี่ยนเป็นชั้นโรงหนัง และ ฟิตเนส เนื่องจากสวนน้ำมีส่วนทำให้โครงสร้างอาคารต้องแบกรับน้ำหนักที่มากเกินไป

ซึ่งฝั่งตรงข้าม เดอะมอลล์ ท่าพระ กำลังจะมีโครงการเปิดใหม่ คือ โครงการ วิสซ์ดอม สเตชั่น รัชดา-ท่าพระ  โดยเจ้าของโครงการ คือ  Magnolia Quality Development Corporation Limited

ตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่า

ตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่า ลักษณะตลาดเป็นตลาดในร่ม โดยร้านที่อยู่ส่วนในร่มมีร้านค้าต่างๆมากมาย ทั้งร้านขายมือถือ ขายเสื้อผ้า ร้านทำผม ร้านนวด ร้านขายยา ร้านอาหาร และนอกจากนี้ยังมีพื้นที่ลานกลางแจ้งหน้าตลาด โดยฝั่งด้านข้างจะมีเต๊นท์กางให้และด้านริมที่อยู่ติดกับถนนรัชดาภเษกนั้นจะเป็นร้านขายของกินมากมาย เช่น ยำวุ้นเส้น ข้าวเหนียวหมูปิ้ง ข้าวโพดปิ้ง ขนมหวาน ผลไม้ และร้านขายพวกเสื้อผ้าแฟชั่น โดยตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่า มีเวลาเปิดปิดคือ 11:30 - 20:00 น.

สถานีรถไฟตลาดพลู

สถานีรถไฟตลาดพลู เป็นสถานีรถไฟระดับ 4 ของทางรถไฟสายแม่กลอง อยู่ห่างจากสถานีรถไฟวงเวียนใหญ่ประมาณ 1.78 กิโลเมตร ตั้งอยู่ที่ถนนริมทางรถไฟและถนนเทอดไท แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร โดยสถานีรถไฟตลาดพลูเป็นสถานีรถไฟที่ไม่มีทางหลีก ต้องรอรถไปกลับ สวนกันไม่ได้ ในปัจจุบันนี้ “สถานีรถไฟตลาดพลู” ก็ยังถือว่าเป็นสถานีรถไฟที่ยังคงมีความสำคัญ เพราะเป็นหนึ่งในสถานีรถไฟ ของเส้นทางรถไฟสายแม่กลองซึ่งไปสิ้นสุดที่สถานีมหาชัย ซึ่งสถานีรถไฟตลาดพลู ตั้งอยู่ห่างจากสถานีรถไฟวงเวียนใหญ่ที่เป็นต้นทางไม่มากนัก ทุกวันนี้ยังมีขบวนรถไฟที่ขนส่งทั้งคนและสิ่งของผ่านเข้าออกอยู่ทุกวัน ตัวสถานีจึงยังมีความคึกคักอยู่เสมอ

ของกินในตำนาน ย่านตลาดพลู

ตลาดพลู ขึ้นชื่ออย่างมากในเรื่องของเป็นแหล่งขายอาหารที่หลากหลาย โดยเฉพาะอาหารจีน ที่มีชื่ออย่างมากคือ เช่น ขนมกุยช่าย ซึ่งเป็นอาหารกินเล่นหรือขนมของชาวแต้จิ๋ว อาจเรียกได้ว่าตลาดพลูเป็นสวรรค์ของคนชอบทานอาหารแนวสตรีทฟู้ดเลยทีเดียว เพราะเป็นย่านค้าขาย มีร้านอาหารเก่าแก่ชื่อดังๆ ทั้งอาหารคาว และอาหารหวานมากมาย อาทิเช่น ร้านเต็กเฮงหมี่กรอบจีนหลี ร้านสุณีข้าวหมูแดง  ร้านขนมหวานตลาดพลู ร้านเจ๊บิ เปาะเปี๊ยะสด ร้านหลุยส์บะหมี่เกี๊ยวกุ้ง ร้านบะหมี่ตงเล้ง ร้านหมวย-หลีน้ำแข็งใส ซึ่งแต่ละร้านก็มีประวัติมายาวนาน ไม่ต่ำกว่า 50-60 ปีเลยทีเดียว โดยสตรีท ฟู้ด ตลาดพลู อยู่ใกล้กับแยกตลาดพลู และติดกับสถานีรถไฟตลาดพลู

ในย่านตลาดพลูนี้ยังคงมีอาคาร ตึกสถาปัตยกรรมแบบเก่าๆอยู่พอสมควร โดยจะมีบ้านและอาคารพาณิชย์เก่าแก่ตั้งเรียงรายขนานไปกับทางรถไฟ โดยสถาปัตยกรรมจะออกแนววัฒนธรรมจีน มีทั้งศาลเจ้า โรงเจ โรงเรียนสอนภาษาจีนอยู่ท่ามกลางชุมชน เป็นโรงเรียนที่มีการเรียนการสอนทั้งภาษาจีน ภาษาไทย และภาษาอังกฤษ ภายในโรงเรียนมีศาลเจ้า และโรงงิ้วสำหรับแสดงให้เจ้าดู ซึ่งศาลเจ้าแห่งนี้มีความเก่าแก่โบราณตั้งแต่ยุคต้นรัตนสินทร์เลยทีเดียว

ด้วยศักยภาพที่โดดเด่นของทำเลย่านตลาดพูลจึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้แข่งขันกันอย่างดุเดือด โดยผมได้นำเสนอโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในบริเวณย่านตลาดพลู มาให้เพื่อนได้รับทราบข้อมูลกันต่อจากตอนที่หนึ่งครับ ซึ่งผมได้วิเคราะห์รายละเอียด ข้อเด่น ข้อด้อย ของแต่ละโครงการมาให้เพื่อนได้ใช้ประกอบการตัดสินใจด้วยครับ จะมีโครงการอะไรบ้าง ตามผมมาเลยครับ

(เครดิต รูปจาก //www.homenayoo.com/casa-condo-ratchada-ratchapruek)

ชื่อโครงการ :  คาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์

ขนส่งสาธารณะ : ใกล้รถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู, BRT ราชพฤกษ์

เจ้าของโครงการ :  เครือ ควอลิตี้ เฮ้าส์

ประเภทห้องและขนาดห้อง :

• Studio : 13 – 26.80 ตร.ม.
• 1 Bed : 50 – 35.93 ตร.ม.
• 2 Bed : 79 – 54.83 ตร.ม.

ข้อมูลตึก :  คอนโด High Rise 1 อาคาร

เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่  93.00 ตร.วา

จำนวนชั้น :  28 ชั้น

จำนวนห้อง :  627 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด :  245 คัน

ที่ตั้ง : ถนนรัชดาภิเษก แขวงดาวคะนอง เขตธนบุรี กรุงเทพฯ

เริ่มก่อสร้าง :  N / A

ปีที่สร้างเสร็จ :  พ.ศ. 2557

ราคา : เริ่มต้น 1.8 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  :  ประมาณ 73,000 บาทต่อตารางเมตร

ค่ากองทุน : 400 บาทต่อตารางเมตร

ค่าส่วนกลาง :  40 บาทต่อตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก :  สระว่ายน้ำ, Fitness, สวนส่วนกลาง, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง, Keycard access

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :

• BTS ตลาดพลู ห่าง 58 ม.
• BRT ราชพฤกษ์ ห่าง 150 ม.
• ตลาดพลู ห่าง 160 ม.
• ศูนย์การค้าไทยช่วยไทยพลาซ่า ห่าง 390 เมตร
• ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ (ท่าพระ) ห่าง 490 เมตร
• โรงเรียนวัดบางสะแกนอก ห่าง 330 เมตร
• โรงเรียนวัดบางสะแกใน ห่าง 420 เมตร
• โรงเรียนกันตทาราราม ห่าง 670 เมตร
• โรงเรียนมนตรีวิทยา ห่าง 700 เมตร
• โรงเรียนน้ำชลชนานุกูล ห่าง 1 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ห่าง 4.5 กิโลเมตร

วิเคราะห์โครงการในด้านทำเล :

ทำเลที่ตั้งของโครงการคาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์ มีจุดเด่นที่สุดอยู่ที่ทำเลใกล้ BTS สถานีตลาดพลู เพียงแค่ประมาณ 58 เมตรเท่านั้น เรียกได้ว่าตัวโครงการติด BTS สถานีตลาดพลูเลยก็ว่าได้ นอกจากนี้ยังใกล้ BRT สถานีราชพฤกษ์ห่างแค่ 150 เมตรสามารถเดินไปใช้บริการ BRT ได้สะดวกสบายเหมือนกัน ทำเลโครงการคาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์นี้ยังอยู่ในย่านตลาดพลูที่ถือว่าเป็นแหล่งชุมชนเก่าแก่ และเป็นแหล่งรวมความเจริญของชาวฝั่งธนมาตั้งแต่โบราณ มีแหล่งชุมชนที่หนาแน่น  แต่ก็มีข้อด้อยที่ทำเลของโครงการ ถ้าเป็นคนที่ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก จะเข้าออกโครงการค่อนข้างลำบากหน่อย เพราะทางเข้าซอยค่อนข้างแคบ

วิเคราะห์โครงการในด้านการเดินทาง :

การเดินทางด้วยระบบสาธารณะ โครงการอยู่ติด BTS สถานีตลาดพลูห่างเพียง 58 เมตรเท่านั้นและยังใกล้ BRT สถานีราชพฤกษ์แค่ 150 เมตรสามารถเดินไปขึ้น BTS ได้ภายในหนึ่งนาทีเท่านั้นเอง และยังสามารถเลือกเดินทางได้ด้วย BRT เพื่อเข้าเมืองได้อย่างสะดวกสบายอีกด้วย บริเวณโครงการยังมีบริการวินมอเตอร์ไซค์ให้เลือกใช้บริการอีกด้วย และที่สำคัญมีทางเลือกที่โดดเด่นในการเดินทางคือใช้บริการรถไฟไปยังวงเวียนใหญ่ หรืออกไปชานเมืองมหาชัยก็สะดวกเพราะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟตลาดพลูเพียงแค่ 200 เมตร

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว จะเข้าออกโครงการค่อนข้างลำบากหน่อย เพราะทางเข้าซอยค่อนข้างแคบ รถสวนลำบาก แต่ก็สามารถใช้ทางลัดออกถนนรัชดาภิเษกได้สะดวก คือ ออกทางซอยรัชดา 13 หรือ ซอยรัชดา 15  โดยจากที่ตั้งโครงการสามารถใช้เส้นทางไปออกได้หลายทาง ถ้าใช้ถนนรัชดาภิเษกวิ่งตรงขึ้นไปทางซ้ายจะไปยังแยกรัชดาฯ – ราชพฤกษ์ สามารถใช้วิ่งเข้าเมืองไปสีลม สาทรได้สะดวก ถ้าขับเลยไปจะไปยังสี่แยกท่าพระเชื่อมต่อสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์  ถนนเพชรเกษมได้ หรือถ้าจะออกนอกเมืองก็สามารถใช้เส้นทางไปออกได้หลายทาง เช่น ใช้เส้นรัชดาภิเษกไปเชื่อมกับถนนเพชรเกษมไปบางแค วิ่งไปออกนครปฐม ราชบุรี ลงใต้ได้สบายครับ หรือถ้าวิ่งไปเข้าถนนกัลปพฤกษ์ออกไปถนนกาญจณาภิเษกไปออกบางบัวทองก็สะดวกสบาย

วิเคราะห์โครงการในด้านศักยภาพการลงทุน :

โครงการคาซ่า คอนโด รัชดา-ราชพฤกษ์ โดดเด่นด้วยทำเลที่ติด BTS สถานีตลาดพลู มี demand ค่อนข้างสูงจากผู้ที่ทำงานในตัวเมืองและต้องการโครงการที่เดินทางเข้าเมืองสะดวกด้วย BTS ด้วยข้อโดดเด่นนี้ จึงทำให้ลงทุนปล่อยเช่าได้ง่าย ได้ราคาค่าเช่าค่อนข้างสูง เหมาะกับคนที่มี่ถิ่นฐานอยู่ในย่านฝั่งธน หรือทำงานย่านตัวเมืองสาทร สีลม และต้องการมีที่พักใกล้ๆ ที่เดินทางด้วย BTS ได้สะดวก คุ้มค่า ราคาขายต่อรับประกันมีกำไร หรือถ้าจะซื้อเพื่อยู่อาศัยเอง ก็น่าสนใจ เพราะมี Facility ค่อนข้างครบครัน ใกล้แหล่งชุมชน มีความปลอดภัยค่อนข้างสูง

(เครดิต รูปจาก //www.bangkokhorizon.com/ratchada-thaphra)

ชื่อโครงการ :  แบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ

ขนส่งสาธารณะ : ใกล้รถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู, BRT ราชพฤกษ์

เจ้าของโครงการ :  เจ้าพระยามหานคร

ประเภทห้องและขนาดห้อง :

• Studio : 24-62 ตร.ม.
• 1 Bed : 24-62 ตร.ม.
• 2 Bed : 24-62 ตร.ม.

ข้อมูลตึก :

• คอนโด High Rise 1 อาคาร
• คอนโด Low Rise 1 อาคาร

เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 2 งาน 75 ตร.ว.

จำนวนชั้น :

• คอนโด High Rise 30 ชั้น
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น

จำนวนห้อง :

• คอนโด High Rise 560 ยูนิต
• คอนโด Low Rise 145 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด :  253 คัน

ที่ตั้ง : ถนนรัชดา-ท่าพระ แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กรุงเทพฯ

เริ่มก่อสร้าง :  N / A

ปีที่สร้างเสร็จ :  พ.ศ. 2557

ราคา : เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  :  เริ่มต้นประมาณ 64,000 บาท

ค่ากองทุน : 500 บาท ต่อตารางเมตร

ค่าส่วนกลาง :  30 บาท ต่อตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก :  สวนพักผ่อน “Lite” Roof Garden, สระว่ายน้ำในร่มในอาคาร “Hite”, Lobby หรูหรากว้างขวาง, ระบบรักษาความปลอดภัย,สื่อสารไร้ขอบเขต 24 ชม., Wifi

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :

• BTS ตลาดพลู ห่าง 850 ม.
• BRT ราชพฤกษ์ ห่าง 900 ม.
• The Mall ท่าพระ ห่าง 700 ม.
• ตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่า ห่าง 600 ม.
• Big C ดาวคะนอง ห่าง 3.7 กม.
• Asiatique ห่าง 6 กม.
• โรงเรียนจินดามณี ห่าง 400 ม.
• โรงเรียนบางสะแกใน ห่าง 600 ม.
• โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ห่าง 2.5 กม.

วิเคราะห์โครงการในด้านทำเล :

ทำเลที่ตั้งของโครงการแบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระมีจุดเด่นอยู่ที่ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนรัชดาภิเษกเลยไม่ต้องเข้าซอยให้ยุ่งยาก โดยถ้ามาจากพระราม 3 ถือว่าเป็นทำเลที่สะดวก เพราะเพียงแค่ข้ามสะพานกรุงเทพหรือสะพานพระรามสาม ลงมาชิดซ้ายเลี้ยวเข้าคอนโดได้สะดวกสบาย หรือถ้าจะไปสาทร สีลม ก็วิ่งจากโครงการไปเลี้ยวขวาตรงแยก       รัชดา-ราชพฤกษ์ไปออกถนนกรุงธน ข้ามสะพานสาทรไปก็ถึงตัวเมืองแล้ว หรือถ้าจะใช้บริการ BTS ก็อยู่ใกล้สถานีตลาดพลูแค่ประมาณ 850 ม. หรือจะเลือกใช้ BRT ก็มีสถานีราชพฤกษ์อยุ่ไม่ไกล ทำเลในย่านนี้ถือว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ ทั้งการอยู่อาศัย ทั้งการจับจ่ายใช้สอย อาหารการกิน การดื่ม  โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษา ความอุดมสมบูรณ์อยู่รายล้อมโครงการ อาทิเช่น ห้างเดอะมอลล์ท่าพระ ตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่า ซึ่งมีทั้งร้านอาหาร ร้านค้า ของกินแผงลอยตั้งอยู่ค่อนข้างเยอะ

วิเคราะห์โครงการในด้านการเดินทาง :

การเดินทางด้วยระบบสาธารณะ ตัวโครงการอยู่ไม่ไกล BTS สถานีตลาดพลู โดยห่างประมาณ 850 ม. สามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ที่อยู่ใกล้โครงการไปต่อ BTS ได้สะดวก หรือจะนั่งรถเมล์ไปต่อ BTS ก็มีรถหลายสายวิ่งผ่าน สามารถเลือกเดินทางได้ทั้ง BTS และ BRT เพื่อเข้าเมืองได้อย่างสะดวกสบาย เนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนใหญ่การเรียกรถต่างๆ ทำได้ง่ายทั้งรถแท็กซี่ รถสามล้อ และรถสองแถว บริเวณหน้าโครงการจะมีป้ายรถเมล์อยู่ ซึ่งมีรถเมล์มากมาย เช่น สาย 15 , 68 , 101 , 147 , 163 , 195 , 205 และ 547 ผ่าน

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว มีเส้นทางให้เลือกใช้หลายเส้นทาง โดยจากที่ตั้งโครงการสามารถใช้เส้นทางไปออกได้หลายทาง ถ้าใช้ถนนรัชดาภิเษกวิ่งตรงขึ้นไปทางซ้ายไปทางแยกรัชดาฯ – ราชพฤกษ์เลี้ยวขวาข้ามสะพานตากสินตรงเข้าไปในตัวเมือง สีลม สาทรได้ค่อนข้างสะดวก หรือถ้าจะออกนอกเมืองใช้เส้นรัชดาภิเษกไปเชื่อมกับถนนเพชรเกษมไปบางแค สามารถวิ่งไปออกนครปฐม ราชบุรี ลงใต้ได้สบายครับ หรือถ้าวิ่งไปเข้าถนนกัลปพฤกษ์ออกไปถนนกาญจนาภิเษกไปออกบางบัวทองก็สะดวก

วิเคราะห์โครงการในด้านศักยภาพการลงทุน :

โครงการแบงค์คอก ฮอไรซอน รัชดา-ท่าพระ ตัวโครงการจะอยู่ไกลจาก BTS สถานีตลาดพลูไปสักหน่อย โดยห่างประมาณ 850 ม. จึงทำให้ถ้าปล่อยเช่า อาจจะได้ค่าเช่ามาสูงมากนักเมื่อเทียบกับโครงการในละแวกเดียวกัน ที่อยู่ติดBTS สถานีตลาดพลู แต่โครงการนี้ราคาเปิดตัวไม่แพง ถ้าจะลงทุนก็ถือว่ายังพอสู้ไหว และเป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว จึงไม่ต้องรอนานสำหรับผู้ที่สนใจจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

(เครดิต รูปจาก //www.apthai.com/aspire/aspire-sathorn-thapra)

ชื่อโครงการ :  แอสปาย สาทร-ท่าพระ

ขนส่งสาธารณะ : ใกล้รถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู, BRT ราชพฤกษ์

เจ้าของโครงการ :  บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)

ประเภทห้องและขนาดห้อง :

• Studio : 5 ตร.ม.
• 1 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ : 26.5-30.5 ตร.ม.
• 2 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ : 38-46 ตร.ม.

ข้อมูลตึก :  คอนโด High Rise 1 อาคาร

เนื้อที่ทั้งหมด : 5-1-20.4 ไร่

จำนวนชั้น :  30 ชั้น

จำนวนห้อง :  1,219 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด :  443 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน

ที่ตั้ง : ถ.ราชพฤกษ์ แขวงบุคคโล เขตธนบุรี กทม.10600

เริ่มก่อสร้าง :  ต้นปี 2558

ปีที่สร้างเสร็จ :  มกราคม 2560

ราคา : เริ่มต้น 1.98 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  :  เริ่มต้นประมาณ 84,255 บาท

ค่ากองทุน : 300 บาท ต่อตารางเมตร

ค่าส่วนกลาง :  38 บาท ต่อตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก :  สระว่ายน้ำ ฟิตเนส 2 ชั้น สวนพักผ่อน Rooftop ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. CCTV ซาวน่า

สวนหย่อมรอบโครงการชั้น G สวนหย่อมชั้น 30 และ ลู่วิ่งรอบสวน

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :

• BTS ตลาดพลู ห่าง 130 ม.
• BRT ราชพฤกษ์ ห่าง 65 ม.
• เดอะมอลล์ ท่าพระ ห่าง150 ม.
• บิ๊กซี ดาวคะนอง ห่าง4 กม.
• Sena Fest ห่าง 8 กม.
• Asiatique ห่าง 4 กม.
• ไทยช่วยไทยพลาซ่า ห่าง150 ม.
• ตลาดพลูห่าง 650 ม.
• สำนักงานเขตธนบุรี ห่าง 1 กม.
• โรงพยาบาลเยาวรักษ์ ห่าง 1.1 กม.
• โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า ห่าง 3 กม.
• โรงเรียนมณีวิทยา ห่าง 550 ม.
• โรงเรียนกันตทาราราม ห่าง 570 ม.
• โรงเรียนวัดบางสะแกนอก ห่าง 690 ม.
• โรงเรียนศึกษานารี ห่าง 4 กม.
• โรงเรียนอัสสัมชัญ ห่าง 3 กม.
• ม.สยาม ห่าง 5 กม.

วิเคราะห์โครงการในด้านทำเล :

ตัวโครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระ ตั้งอยู่บริเวณจุดตัดระหว่างถนนรัชดาภิเษกและถนนราชพฤกษ์ตรงหัวมุมถนนพอดี โดดเด่นด้วยทำเลที่สุดยอด คือ หน้าโครงการตั้งอยู่ตรงทางขึ้น-ลง ของ BTS ตลาดพลูเลยทีเดียว แถมยังอยู่ใกล้กับ BRT ราชพฤกษ์ และใกล้เดอะมอลล์ ท่าพระ โครงการนี้ถือว่าตั้งอยู่บนทำเลที่เป็นจุดศูนย์กลางของการเดินทางเลยทีเดียว นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้แหล่งชุมชน มีผู้คนอาศัยอยู่หนาแน่น รายล้อมไปด้วยหมู่บ้าน, อาคารพาณิชย์, สถานที่ประกอบการทั้งขนาดเล็ก และขนาดใหญ่ ใกล้สถานที่สำคัญหลายแห่ง

ทำเลในย่านนี้ถือว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ ทั้งการอยู่อาศัย ทั้งการจับจ่ายใช้สอย อาหารการกิน การดื่ม  โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษา ความอุดมสมบูรณ์อยู่รายล้อมโครงการ อาทิเช่น ห้างเดอะมอลล์ท่าพระ ที่เพียงแค่เดินไม่กี่ก้าวก็ถึงห้างที่อยู่ฝั่งเดียวกันแล้ว สามารถไปชอบปิ้งได้โดยสะดวก และบริเวณรอบๆโครงการก็จะมีตลาดไทยช่วยไทยพลาซ่า ซึ่งมีทั้งร้านอาหาร ร้านค้า ของกินแผงลอยตั้งอยู่ค่อนข้างเยอะ และถ้าเดินเลยไปทางแยกรัชดาฯ – ราชพฤกษ์ ก็จะเจอตลาดพลู ตลาดเก่าแก่ในตำนานที่มีทั้งร้านอาหาร และ ขนมขึ้นชื่ออยู่มากมาย

วิเคราะห์โครงการในด้านการเดินทาง :

การเดินทางด้วยระบบสาธารณะ โดดเด่นด้วยทำเลที่หน้าโครงการตั้งอยู่ตรงทางขึ้น-ลง ของ BTS ตลาดพลูเลยทีเดียว และยังมี BRT สถานีราชพฤกษ์ซึ่งอยู่ติดกับโครงการเป็นทางเลือกให้ใช้บริการอีกด้วย หากต้องการใช้บริการมอเตอร์ไซค์รับจ้าง หรือแท๊กซี่ก็สามารถเรียกได้จากหน้าโครงการ มีวิ่งผ่านตลอดทั้งวัน ส่วนถ้าใครที่ต้องการใช้ระบบขนส่งรถสาธารณะ ก็มีป้ายรถเมล์อยู่ที่หน้าเดอะมอลล์ ท่าพระ ระยะทางเดินไปประมาณ 150 เมตรเท่านั้น มีรถเมล์ให้เลือกใช้บริการหลายสาย เช่น สาย 15 , 68 , 101 , 147 , 163 , 195 , 205 และ 547 ผ่าน

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ถ้าใช้รถขับไปยังที่ต่างๆ ถือว่าสะดวกสบาย เพราะตัวโครงการติดจุดตัดระหว่างถนนรัชดาภิเษกและถนนราชพฤกษ์ตรงหัวมุมถนนพอดี ไม่ต้องเช้าซอยให้ยุ่งยาก โดยจากที่ตั้งโครงการสามารถใช้เส้นทางไปออกได้หลายทาง สามารถเข้าเมืองไปสีลม สาทรได้สะดวก ถ้าขับมาจากตากสิน หรือสาทร ก็เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้สะดวกมาก หรือจะไปยังสี่แยกท่าพระเชื่อมต่อสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์  ถนนเพชรเกษมได้ ใช้เส้นรัชดาภิเษกไปเชื่อมกับถนนเพชรเกษมไปบางแค สามารถวิ่งไปออกนครปฐม ราชบุรี ลงใต้ได้สบายครับ หรือถ้าวิ่งไปเข้าถนนกัลปพฤกษ์ออกไปถนนกาญจณาภิเษกไปออกบางบัวทองก็สะดวก

วิเคราะห์โครงการในด้านศักยภาพการลงทุน :

โครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระมีจุดเด่นตรงที่ด้านหน้าโครงการอยู่ติดกับบันไดทางลงของ sky-walk ที่ต่อเชื่อมมาจากรถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลูเรียกได้ว่าเดินก้าวเดียวก็ถึง นอกจากนี้ยังมี BRT สถานีราชพฤกษ์ที่อยู่ติดกับโครงการเลย เป็นทางเลือกในการเดินทางอีกด้วย แถมยังอยู่ใกล้เดอะมอลล์ ท่าพระเดินได้แปบเดียวถึง นอกจากนี้จากโครงการสามารถเข้ารัชดาภิเษก หรือไปทางจริญสนิทวงศ์ และตลาดพลูได้ ด้วยทำเลที่โดดเด่นนี้จึงทำให้โครงการแอสปาย สาทร-ท่าพระมีความน่าสนใจในการลงทุนมาก จะลงทุนปล่อยให้เช่าก็ได้ค่าเช่าที่สูงเพราะใกล้ทั้ง BTS และ BRT ดึงดูดกลุ่มคนทำงานในเมืองที่สนใจหาที่พักใกล้รถไฟฟ้า และยังติดถนนใหญ่เดินทางสะดวก หรือจะซื้อเพื่อปล่อยขาย ก็น่าจะทำกำไรได้ดี เพราะราคาโครงการกำลังขึ้นเรื่อยๆ ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็เหมาะสำหรับชาวฝั่งธน หรือจะเป็นคนที่หาบ้านในย่านฝั่งธนก็ได้ โครงการมีความอุดมสมบูรณ์รายรอบเยอะ ใกล้แหล่งชุมชนมีความปลอดภัยสูง

ความคุ้มค่าของทำเลย่านตลาดพลู

ผมขอให้คะแนนแยกเป็นหัวข้อ ดังนี้ครับ (คะแนนเต็ม 10 คะแนน)

สรุปจากการที่ได้ไปสำรวจทำเลย่านตลาดพลูมา ทำเลนี้เหมาะสำหรับคนที่อยู่ในตลาดพลู และฝั่งธนบุรี นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับผู้ที่ทำงานในตัวเมือง สาทร สีลม เพราะมีรถไฟฟ้า BTS สถานีตลาดพลู และยังมี BRT สถานีราชพฤกษ์เป็นทางเลือกในการเดินทางอีกด้วย นอกจากนี้ยังมีถนนราชพฤกษ์ที่วิ่งเข้าสู่ตัวเมืองสาทร สีลมได้สะดวก หรือถ้าจะออกนอกเมืองก็สามารถใช้เส้นทางไปออกได้หลายทาง เช่น ใช้เส้นรัชดาภิเษกไปเชื่อมกับถนนเพชรเกษมไปบางแค วิ่งไปออกนครปฐม ราชบุรี ลงใต้ได้สบายครับ หรือถ้าวิ่งไปเข้าถนนกัลปพฤกษ์ออกไปถนนกาญจณาภิเษกไปออกบางบัวทองก็สะดวกสบาย โครงการที่อยู่ในทำเลนี้ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการระดับกลางถึงสูง เป็นทางเลือกที่หลากหลายให้กับทั้งพนักงานเงินเดือนทั่วไปหรือระดับผู้บริหารก็สามารถเป็นเจ้าของโครงการในย่านตลาดพลูได้ไม่ลำบากนักครับ

นาวิเกเตอร์แมน : ผู้หลงไหลการเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ พร้อมวิเคราะห์เจาะลึกศักยภาพแต่ละทำเล ให้คุณได้เห็นโลกใหม่ๆ ความเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น แถมได้รีวิวทำเลโดดเด่นมีอนาคตไกล ให้คุณได้รู้ก่อนใคร และหาไม่ได้จากที่ไหนอีกแล้ว ฝากติดตามด้วยนะครับ

หากยังไม่จุใจ สามารถหาอ่านเรื่องราวของแนวคิดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และการตกแต่งบ้าน หลากหลายสไตล์ คลิ๊กอ่านต่อได้เลยจ๊า... คลิ๊กอ่านที่นี่

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับอานิสงค์ โดยเฉพาะพื้นที่ในเมืองที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเมือง ก็คือ "คอนโดมิเนียม" นั่นเอง

ติดตามอ่านทุกเรื่องราวของ "คอนโดมิเนียม ทำเลเด่น" คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

www.topofliving.com : สนใจติดต่อให้ทีมงานไปรีวิวโครงการเด่นน่าสนใจ

และผู้ที่สนใจต้องการลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อประชาสัมพันธ์ หรือฝากขายติดต่อที่นี่ครับ naiwaentammada@gmail.com

Create Date : 29 พฤศจิกายน 2559
Last Update : 29 พฤศจิกายน 2559 12:49:02 น.		0 comments
Counter : 1486 Pageviews.
Share Tweet