การเลือกซื้อคอนโดไม่ใช่แค่เราถูกใจ จ่ายเงิน แล้วก็เข้าอยู่ หรือเก็บไว้ปล่อยเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่คิดลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่านั้น ต้องตระหนักว่า คอนโดมิเนียมแต่ละหลังราคาไม่ใช่ถูกๆ เราต้องพิจารณาให้รอบด้านก่อนตัดสินใจลงทุน เพื่อความคุ้มค่าเงินก้อน และเงินดาวน์ที่คุณต้องเสียไป มาดูกันดีกว่าว่า จะซื้อคอนโดซักหลังต้องพิจารณาอะไรบ้าง ติดตามกันได้เลย

• เลือกทำเลที่เดินทางสะดวกเป็นอันดับแรก หลายคนเวลาซื้อคอนโดซักหลัง ซื้อเพราะความสวยงามแต่เพียงอย่างเดียว แต่ลืมนึกไปว่าสิ่งที่สำคัญกว่าความสวยงามก็คือทำเล ทำเล และทำเล เวลาเราซื้อที่อยู่อาศัยซักที่ ค่าใช้จ่ายที่ต้องตามมาตลอดการอยู่อาศัยก็คือ ค่าเดินทาง และเวลาในการเดินทาง หากทำเลของที่อยู่อาศัยเดินทางสะดวก ประหยัดเวลาในการเดินทาง เท่ากับช่วยย่นเรื่องค่าใช้จ่ายให้กับเราได้อย่างมากมาย และแน่นอนที่สุดว่าทำเลยดีจะทำให้หาคนเช่าได้ง่ายขึ้นด้วย
• ต้องศึกษารายละเอียดการผ่อนซื้อ แน่นอนว่าถ้าเราไม่ได้ใช้เงินสดซื้อ ก็ต้องดาวน์ และผ่อนซื้อคอนโดในระยะยาว ดังนั้น เราต้องเช็คสภาพการเงินส่วนบุคคลให้แน่ใจก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดจริงๆ จังๆ เพราะหากเราขาดเงินผ่อน คอนโดที่เราซื้ออาจถูกยึดคืน แบบนี้คงไม่สนุกแน่นอน ซึ่งโดยปกติแล้วระยะเวลาการผ่อนจะอยู่ราว 20-30 ปี ควรวางแผนให้ดีก่อนตัดสินใจจะดีที่สุด
• เลือกคอนโดที่มีความแตกต่าง เพื่อใช้เป็นจุดขาย ยกตัวอย่างเช่น หากเราเลือกคอนโดที่มีขนาดสองห้องนอน เราก็จะมีกลุ่มลูกค้าอีกแบบ หรืออาจเป็นกลุ่มลูกค้าที่เป็นเพื่อนกัน แต่แชร์ค่าใช้จ่ายร่วมกันก็ได้ แถมยังใช้เป็นจุดขายได้อีกด้วย หรือเลือกคอนโดที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า เดินไปไม่กี่เมตรก็ขึ้นรถไฟฟ้าไปทำงานได้เลย คอนโดลักษณะนี้จะปล่อยง่ายกว่า เป็นต้น
• สำหรับนักเก็งกำไรควรเลือกคอนโดที่ทำเลยังไม่สุก คำว่า “ทำเลสุก” หมายความว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม การเดินทางสะดวกสบาย หากเราพบคอนโดที่ปัจจุบันทำเลยังไม่สุก แต่อนาคตกำลังจะตามมาแบบนี้ก็น่าลงทุน ยกตัวอย่างเช่น ทำเลรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ที่มีอุโมงค์ลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยาไปโผล่อีกฝั่ง ถ้ารถไฟฟ้าเปิดทำเลก็จะเริ่มสุก หน้าที่ของนักลงทุนก็ต้องไปมองหาคอนโดแถวนั้นที่ราคาเหมาะสม ซื้อ ถือ และรอจนกว่าทุกอย่างจะดูดี จากนั้นจะปล่อยเช่า หรือขายทำกำไรก็แล้วแต่เราล่ะครับ
• พยายามซื้อในวัน Pre Sale วันจองวันแรก หรือวัน Pre Sale นั้นเจ้าของโครงการคอนโดมักจะมีโปรโมชั่นดีๆ ส่วนลดเยอะๆ สำหรับคนที่ใจกล้าจองก่อนใคร หน้าที่ของเราก็คือ เข้าไปดูคอนโดที่จะประกาศวันจองในหน้าเว็บของแต่ละเจ้าของโครงการ และเลือกทำเลที่เราคิดว่าดี จะปล่อยเช่าก็ได้ จะขายต่อก็ดี และรีบไปจองก่อนใคร ถ้าเราศึกษาดีๆ จะพบว่าคอนโดมิเนียมบางแห่งนั้นเปิดให้จองผ่านเว็บก็มี นั่นคือโอกาส ถ้าเราศึกษามาอย่างดีแล้ว รีบจองก่อนย่อมได้เปรียบคนที่ไปจองทีหลัง แต่ไม่มีโปรโมชั่นดีๆ เหมือนวันจองวันแรกนะครับ

ข้อสรุปของการซื้อคอนโดปล่อยเช่า หรือเก็งกำไร

ไม่ว่าเราจะซื้อเพื่อปล่อยเช่า เก็งกำไร หรือแม้แต่อยู่อาศัยเอง สิ่งที่เราต้องพิจารณา ได้แก่ ทำเล สภาพการเงินส่วนบุคคลของเรา (การบริหารเงินลงทุน) การมองหาจุดที่แตกต่างเพื่อใช้เป็นจุดขาย การเลือกทำเลที่มีศักยภาพ และจังหวะการจองซื้อเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด ทำได้ตามนี้ก็จะลดความเสี่ยง และโอกาสผิดพลาดไปได้อย่างไม่ต้องสงสัยเลยล่ะครับ

สนับสนุนบทความดีดี โดย อนันดาดิวิลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)

หากยังไม่จุใจ สามารถหาอ่านเรื่องราวของแนวคิดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และการตกแต่งบ้าน หลากหลายสไตล์ คลิ๊กอ่านต่อได้เลยจ๊า... คลิ๊กอ่านที่นี่

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับอานิสงค์ โดยเฉพาะพื้นที่ในเมืองที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเมือง ก็คือ "คอนโดมิเนียม" นั่นเอง

ติดตามอ่านทุกเรื่องราวของ "คอนโดมิเนียม ทำเลเด่น" คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

www.topofliving.com : สนใจติดต่อให้ทีมงานไปรีวิวโครงการเด่นน่าสนใจ

และผู้ที่สนใจต้องการลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อประชาสัมพันธ์ หรือฝากขายติดต่อที่นี่ครับ naiwaentammada@gmail.com

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

Create Date : 05 กันยายน 2559
Last Update : 5 กันยายน 2559 11:34:49 น.		0 comments
Counter : 975 Pageviews.
Share Tweet