สำหรับนักลงทุนมือใหม่ในคอนโดมิเนียม มักจะมีข้อสงสัยว่าจะลงทุนใน คอนโดมิเนียม แบบไหนดี ซึ่งมีทั้งพร้อมอยู่ และอยู่ระหว่างการดำเนินการ หรือที่เรียกว่า พรีเซลล์ (pre-sale) ซึ่งทำให้นักลงทุนมือใหม่หลายรายมักจะมีข้อกังวล แต่ปัญหากล่าวคงจะบรรเทาลงไปได้บ้างครับ เพราะในวันนี้ CMC Group มีข้อเปรีบเทียบ ระหว่าง คอนโดมิเนียม แบบพร้อมอยู่ และแบบพรีเซลล์ มาให้รับทราบกันครับ
1. ได้ราคาถูก ส่วนใหญ่เเล้ว ประมาณ 10%-15%
2. ได้เลือกตำแหน่งห้องก่อน จะได้มุมสวย
3. มีโอกาสทำกำไรจากการขายใบจอง เเละ ขายดาวน์
ข้อเสีย
1. เงินจม เเทนที่เงินส่วนนี้จะได้งอกเงย ถือว่ามีค่าเสียโอกาสตรงนี้ด้วย
2. มีความเสี่ยงในระยะเวลาการก่อสร้าง เช่น สร้างไม่เสร็จ มีปัญหา ล่าช้า
3. ไม่รู้ความต้องการของตลาด ไม่สามารถรู้ถึงข้อมูล และ จำนวนของผู้อยู่อาศัยได้ชัดเจน
4. ใช้เวลาในการก่อสร้างนาน เเละไม่รู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดในช่วงระหว่างการก่อสร้าง
ข้อดี
1. สามารถใช้สอยได้เลย เช่น อยู่อาศัย ปล่อยเช่า
2. เงินไม่จม ไปกับระยะเวลาก่อสร้าง
3. ถ้าโครงการยังขายไม่หมดจะมี โปรโมทชั่นเเละของเเถมค่อนข้างเยอะ
4. ตรวจสอบได้ว่า คอนโดนี้น่าสนใจหรือไม่ได้จาก ยอดขาย และลูกบ้านของโครงการ
ข้อเสีย
1. ไม่สามารถเลือกห้องได้มากนัก
3. ถ้าคอนโดเป็นที่นิยม โอกาสที่จะได้ห้องชุดมีน้อย และราคาอาจสูงมาก
4. โอกาสทำกำไร ระยะสั้นน้อยกว่า
ข้อสรุป
ถ้านักลงุทนที่ยอมรับความเสี่ยง และมีประสบการณ์ในการลงทุน แนะนำให้ซื้อ เเบบพรีเซลล์ ซึ่ง คอนโดมิเนียม ได้เปรียบด้านราคา และ โอกาสการเลือกห้อง จะทำให้มีสามารถทำกำไร ระยะสั้นโดยการขายใบจอง หรือ ขายดาวน์ ได้เป็นอย่างดี
แต่ถ้าเป็นนักลงทุนมือใหม่และไม่สามารถยอมรับความเสี่ยงในด้านต่างๆ ได้ แนะนำให้เลือกลงทุนแบบพร้อมอยู่ครับ เนื่องจากมีความเสี่ยงที่น้อยกว่า สามารถปล่อยเช่า หรือขายได้ทันที
เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล
แหล่งข้อมูล : properth.comฃ,bloggang.com