เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
คู่มือการกู้เงินซื้อบ้าน มาให้เพื่อนๆ พิจารณาก่อนที่จะตัดสินใจกู้เงินมาซื้อบ้าน ซึ่งอย่างแรกเราต้องตรวจตราความพร้อมตัวเองก่อนซื้อบ้าน
การมีบ้านในฝันเป็นของตัวเองสักหลัง อาจเป็นความฝันของใครหลายๆ คน แต่ก่อนที่จะล่าฝันเพื่อบ้านสวยนั้น เราต้องสำรวจความพร้อมของตัวเองสักนิด ก่อนตัดสินใจซื้อ ซึ่งเมื่อคุณตัดสินใจที่จะซื้อบ้านสักหลัง คำถามมากมาย อาทิเช่น จะหาบ้านดีๆ ได้จากไหน จะกู้เงินธนาคารอะไร และต้องทำอย่างไรบ้าง ซึ่งเรื่องนี้เป็นสิ่งสำคัญ และมีความซับซ้อน เพราะบางครั้ง เราอาจกู้ไม่ได้เท่าที่หวังไว้ หรือกู้แล้วมีปัญหาการผ่อนชำระหนี้ตามมาภายหลัง
หลังจากนั้นแล้ว เราจะต้องเข้าใจขั้นตอนต่างๆ ที่ธนาคารใช้วิเคราะห์สินเชื่อ
การวิเคราะห์สินเชื่อ (Underwritting) เป็นกระบวนการพิจารณาสินเชื่อว่าเมื่อธนาคารปล่อยกู้ไปแล้ว ผู้กู้จะสามารถผ่อนชำระหนี้คืนให้กับธนาคารได้หรือไม่ โดยธนาคารจะตรวจสอบเอกสาร และข้อมูลประกอบ
โดยทั่วไปแล้ว ในการวิเคราะห์สินเชื่อเพื่อกำหนดวงเงินกู้ ธนาคารจะใช้หลักพิจารณาสินเชื่ออยู่ 2 หลักใหญ่ๆ คือ เงินรายได้ เพื่อพิจารณาว่าคุณจะชำระหนี้ได้อย่างสม่ำเสมอตลอดระยะเวลากู้หรือไม่ และธนาคารจะต้องมีทรัพย์สินที่มีมูลค่าคุ้มหนี้จำนองเป็น หลักประกัน เผื่อไว้ในกรณีที่คุณไม่สามารถชำระหนี้ได้ ธนาคารก็จะสามารถบังคับจำนองขายทอดตลาดหลักประกัน และนำรายได้มาชำระหนี้
หลักเกณฑ์สำคัญ 3 ประการที่ธนาคารใช้พิจารณาการให้สินเชื่อ
1. หลักความสามารถในการชำระหนี้ ธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ของผู้กู้ และผู้กู้ร่วมเป็นหลัก โดยพิจารณาให้กู้ประมาณ 30-40 เท่าของรายได้เช่น ถ้าคุณมีเงินเดือน 100,000 บาท จะกู้ได้ในวงเงินสูงสุด 3,000,000-4,000,000 บาท ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของอาชีพ และความมั่นคงของรายได้ด้วย
นอกจากการพิจารณาเรื่องเกณฑ์ของรายได้แล้ว ธนาคารยังพิจารณราเรื่องสัดส่วนเงินงวดต่อรายได้สุทธิประกอบด้วย (Monthly Payment to Net Income Ratio) ไม่เกิน 33%
2. หลักประกันเงินกู้ พิจารณาดูจาก 2 ประเด็น 2.1 ความเหมาะสมของหลักประกัน - บ้าน หรือที่ดินจะต้องโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้กู้ทุกคน (ยกเว้น ผู้กู้ที่เป็นคู่สมรส บิดามารดา บุตร และพี่น้อง) - หากเป็นอาคารต้องสร้างเสร็จอย่างน้อย 90% (กรณีจัดสรร) 2.2 มูลค่าตลาดของหลักประกัน จะต้องสูงกว่าวงเงินกู้มากพอสมควร โดยมีสัดส่วนประมาณ 70-85% ของราคาซื้อขาย หรือมูลค่าของหลักประกัน ยิ่ง สัดส่วนมูลค่าเงินกู้ต่อหลักประกัน (Loan to Value Ration) น้อยลงมากเพียงใด ธนาคารก็มีความเสี่ยงน้อยลง โอกาสกู้ได้ก็มีมากขึ้น
สินเชื่อบ้าน - 02 สินเชื่อบ้าน - 02
3. หลักคุณสมบัติอื่นๆ ที่ผู้กู้จะลืมไม่ได้ - อายุของผู้กู้ เมื่อรวมกับจำนวนปีที่ขอกู้แล้ว จะต้องไม่เกิน 70 ปี - ผู้กู้ร่วมรายอื่น นอกจากผู้ที่เป็นคู่สมรส บิดามารดา พี่น้อง หรือบุตรแล้ว จะมีผู็กุ็ร่วมคนอื่นได้อีกไม่เกิน 1 คน - ผู้กู้ร่วมที่ไม่ใช่คู่สมรส และบุตร จะต้องถือกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ที่จำนองด้วย - ประวัติการชำระหนี้ ในกรณีที่ผู้กู้ต้องการขอกู้เงินเพื่อไถถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่นๆ ผู้กู้ต้องมีประวัติการชำระหนี้ดีมาแล้วอย่างน้อย 12 งวด
อย่างไรก็ตาม นี่ก็เป็นเพียงหลักเกณฑ์การวิเคราะห์สินเชื่อทั่วไป หากเป็นสินเชื่อสวัสดิการ หรือสินเชื่อโครงการพิเศษต่างๆ แล้ว ธนาคารอาจผ่อนปรนเงื่อนไขการกู้ได้
สุดท้ายนี้ ขอให้เพื่อนๆ ช่วยเป็นกำลังใจให้ผู้ที่ประสบภัยที่อยู่ในพื้นที่น้ำท่วม หรือกำลังเตรียมการรับมือกับน้ำท่วม ให้ฝ่าวิกฤตนี้ไปให้ได้ ซึ่งถ้าเพื่อนๆ สามารถช่วยเหลือสิ่งใดได้ก็ขอให้ช่วยเหลือตามกำลังความสามารถครับ แหล่งข้อมูล : infinitydesign บทความอื่นๆน่าสนใจ - เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน - ซื้อบ้านอย่างไร ไมให้ตกเป็นเหยื่อโปรโมชั่น - ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง - 7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย - เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ คุ้มหรือไม่ - เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก - คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า - สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน - เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง - 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด - วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด - เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน - กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน - เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ - แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ - อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม - พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง - การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด - 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า - เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว - เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย - ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้ - ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน - แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค - เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร - 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน - นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน - รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย - 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล - ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1 - 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล - ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก - วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง - เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน - เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด - 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด - วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย - 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย - 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง - เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย - เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว - 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน - ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน - ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน - เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้ - 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย - ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา - 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ) - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก) - เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋ - เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม - ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง - ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด - ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด - พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย - ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง - วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง - คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ - 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง) - ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน - ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง - เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด - Built-in พังจะทำอย่างไร ? - ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา
Create Date : 02 ตุลาคม 2558 |
|
0 comments |
Last Update : 2 ตุลาคม 2558 9:12:45 น. |
Counter : 1108 Pageviews. |
|
|
|