คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า
บ้านไหนที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ข้อดีอยู่ที่อนาคตข้างหน้าทำให้การเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกสบาย ลดผลกระทบค่าครองชีพ แถมยังทำให้บ้านมีราคาสูงขึ้น แต่ข้อมีข้อควรระวังสำหรับท่านที่คิดจะซื้อบ้านใกล้แนวรถไฟฟ้าเพราะท่านอาจ ต้องเดือดร้อนจากการถูกเวนคืนบ้านและที่ดินอย่างเลี่ยงไม่ได้ ปกติการชดใช้ค่าเสียหายให้แก่เจ้าของบ้านและที่ดินที่ถูกเวนคืนตามพระราช บัญญัติการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2530 พิจารณาจาก 1.ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดก่อนมีพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตสำรวจ เพื่อที่จะเวนคืน 2.ราคาประเมินทุนทรัพย์ 3.สภาพที่ตั้งและทำเล 4.เหตุและวัตถุประสงค์ของการ เวนคืน ทว่าการใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินหรือกรมธนารักษ์เป็นเกณฑ์ กลับนำมาซึ่งข้อพิพาทระหว่างรัฐกับเจ้าของบ้านและที่ดินที่ถูกเวนคืนอยู่ เสมอ เพราะเงินค่าทดแทนที่ได้รับส่วนใหญ่จะต่ำกว่าราคาตลาดมาก ซึ่งผู้ถูกเวนคืนมีสิทธิอุทธรณ์ค่าทดแทนต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่รับ ผิดชอบโครงการนั้น ๆ เพื่อขอเพิ่มวงเงินค่าทดแทน ภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งให้มารับเงินค่าทดแทน โดยจะต้องกล่าวอ้างถึงความจำเป็น เช่น ค่าทดแทนที่กำหนดให้ต่ำกว่าราคาซื้อขายที่แท้จริง ทำให้ไม่สามารถนำไปซื้อบ้านที่อยู่อาศัยใหม่ได้ โดยแนบหลักฐานที่แสดงราคาซึ่งอาจจะเป็นราคาซื้อขายที่ดินบริเวณข้างเคียงที่ มีราคาสูงกว่า หรือโบรชัวร์ของบ้านจัดสรรในละแวกนั้นที่บอกราคาขายบ้านและที่ดินไว้ รัฐมนตรีที่รับผิดชอบต้องพิจารณาอุทธรณ์ของผู้ถูกเวนคืนและแจ้งผลคำ วินิจฉัยให้ผู้ถูกเวนคืนทราบ และถ้ายังไม่พอใจก็สามารถยื่นฟ้องต่อศาลปกครองเพื่อขอให้กำหนดราคาค่าทดแทน ที่เหมาะสมเพิ่มขึ้นได้ ซึ่งผู้ถูกเวนคืนต้องให้ความสำคัญกับระยะเวลาการฟ้องคดีเป็นอย่างมาก เพราะหากเกินกำหนดเวลาศาลท่านจะมีคำสั่งไม่รับคำฟ้องไว้พิจารณาทันที โดยกรณีที่รัฐมนตรีวินิจฉัยอุทธรณ์เสร็จสิ้น ภายในกำหนด 60 วันนับแต่วันที่ได้รับอุทธรณ์ จะต้องฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 ปี นับแต่วันที่ได้รับแจ้งคำวินิจฉัยอุทธรณ์ แต่หากรัฐมนตรีมิได้วินิจฉัยอุทธรณ์ให้เสร็จสิ้นภายใน 60 วันนับแต่วันที่ได้รับอุทธรณ์ กรณีนี้จะต้องฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 ปี นับแต่วันที่พ้นกำหนด 60 วันนับแต่วันที่รัฐมนตรีได้รับอุทธรณ์ อย่างไรก็ตาม ศาลปกครองสูงสุดได้วางแนววินิจฉัยในกรณีที่รัฐมนตรีได้วินิจฉัยอุทธรณ์ เมื่อพ้นระยะเวลา 60 วัน นับแต่วันที่ได้รับอุทธรณ์ ซึ่งถือเป็นคำสั่งทางปกครองที่เกิดขึ้นใหม่ ผู้ฟ้องคดีสามารถยื่นฟ้องคดีต่อศาลปกครองภายในกำหนดหนึ่งปี นับแต่วันที่ได้รับแจ้งผลการพิจารณาอุทธรณ์ได้ ผู้ที่กำลังมองหาบ้านใหม่อย่าลืมตรวจสอบแนวเวนคืนที่ดินก่อน ควบคู่ไปกับการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการด้วยนะครับ จะได้ไม่ต้องมีปัญหาภายหลัง
แหล่งข้อมูล : Home
บทความอื่นๆน่าสนใจ - คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า - สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน - เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง - 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด - วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด - เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน - กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน - เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ - แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ - อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม - พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง - การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด - 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า - เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว - เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย - ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้ - ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน - แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค - เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร - 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน - นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน - รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย - 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล - ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1 - 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล - ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก - วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง - เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน - เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด - 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด - วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย - 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย - 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง - เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย - เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว - 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน - ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน - ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน - เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้ - 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย - ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา - 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ) - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก) - เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋ - เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม - ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง - ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด - ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด - พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย - ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง - วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง - คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ - 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง) - ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน - ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง - เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด - Built-in พังจะทำอย่างไร ? - ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา
Create Date : 29 กันยายน 2558 |
Last Update : 29 กันยายน 2558 9:09:58 น. |
|
0 comments
|
Counter : 693 Pageviews. |
|
|