สำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นเพราะสถาบันการเงินให้โปรโมชั่นพิเศษ เพื่อดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมกับสถาบันตนเอง เมื่อมีทางเลือกมากมายแต่ก็มีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งผู้ที่จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมต้องศึกษารายละเอียดให้ดี.....วันนี้CMC Group มี 7 เงื่อนไขที่ควรรู้เมื่อจะขอ “สินเชื่อ” เพื่อที่อยู่อาศัย มาฝากครับ

1. วัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อ

        หากท่านขอสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัยนั้น จะเป็นประโยชน์และง่ายต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินมากกว่า เพื่อการพาณิชย์

 2. คุณสมบัติของผู้กู้

        การที่จะได้รับอนุมัติสินเชื่อแบบราบรื่นจากทางสถาบันการเงินนั้น ผู้กู้จะต้องมีคุณสมบัติที่ครบถ้วน เช่น บรรลุนิติภาวะ, มีประวัติทางการเงินที่ดี, มีรายได้ประจำที่แน่นอน เป็นต้น

3. ทำเลที่ตั้งหลักประกัน

       หากทำเลที่ตั้งของคุณตั้งอยู่ในที่ชุมชน เป็นบ้านจัดสรรที่มีสาธารณูปโภคพร้อม มีประกันอัคคีภัย ฯลฯ ก็สบายใจได้ไปส่วนหนึ่งแล้วครับ

4. วงเงินให้กู้

       – ปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเอง สถาบันทางการเงินจะให้กู้ไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน

       – ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ให้กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน

       – ต่อเติม และรีไฟแนนซ์ กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน

       ทั้งนี้ สามารถพูดคุยเป็นกรณีๆไปกับสถาบันทางการเงินได้โดยตรง

5. เงื่อนไขการผ่อนชำระ

        จำนวนเงินผ่อนชำระต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ หลังหักภาระหนี้อื่นๆ ส่วนระยะเวลาผ่อนชำระนั้น แบ่งได้ ดังนี้

        – กู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน, ทาวน์เฮ้าส์, รีไฟแนนซ์ ผ่อนชำระไม่เกิน 30 ปี

        – อาคารชุด ผ่อนชำระไม่เกิน 20 ปี

        – กู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่า ผ่อนชำระไม่เกิน 10 ปี

        – กู้เพื่อซื้ออาคารพาณิชย์ ผ่อนชำระได้ไม่เกิน 15 ปี

        – กู้เพื่อต่อเติมที่อยู่อาศัย ผ่อนชำระไม่เกิน 10 ปี

6. ค่าธรรมเนียม

        – ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักทรัพย์ 1,500-2,500 บาท

        – ค่าธรรมเนียมจัดการให้กู้ คิดในอัตรา 0-1% ของยอดวงเงินกู้

        – ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด กรณีคืนเงินกู้ก่อน 3 ปี คิดในอัตรา 0-2%

        – ค่าประกันอัคคีภัยประมาณ 2,000 บาท ต่อ ราคาบ้าน 1 ล้านบาท

        – ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน เช่น ค่าธรรมเนียมจำนอง ร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ หรือ มูลค่าการจดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท และอากรแสตมป์เสียในอัตรา 0.05% ของวงเงินกู้ แต่ไม่เกิน 10,000 บาท

7. อัตราดอกเบี้ย

        อัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ในปัจจุบัน อาจจะแยกได้เป็น 6 ลักษณะด้วยกัน ได้แก่

        – อัตราดอกเบี้ยลอยตัว คือ ขึ้นลงตามสภาวะตลาด

        – อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลากู้

        – อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นในช่วงแรก จากนั้นเปลี่ยนเป็นลอยตัว

        – อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นแบบขั้นบันได

        – อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะหนึ่ง และปรับเป็นคงที่ใหม่ทุกรอบเวลา

        – อัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่อยู่ในขอบเขตที่กำหนดไว้

    สำหรับเคล็ดลับเล็กๆ น้อย ที่ CMC Group นำมาฝากกันในวันนี้ หวังว่าทุกท่านที่คิดจะมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองคงจะนำมาคิดคำนวณให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจยื่นกู้นะครับ และหวังว่าทุกท่านจะมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมในฝันกันทุกคนนะครับ  

เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล

แหล่งข้อมูล : home.co.th

บทความอื่นๆน่าสนใจ
- 7 เคล็ดลับเลือก “สินเชื่อ” เพื่ออยู่อาศัย

- ตัวเลขมหัศจรรย์สำหรับการขออนุมัติสินเชื่อ
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน เปลี่ยนสีของชิ้นเดิม
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน สร้างงานศิลปะของตัวเอง
- ครึ่งปีหลังไม่กระเตื้องธุรกิจอสังหาฯ เหนื่อยต่อ
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ด้านการบำรุงรักษาระบบสาธารณูปโภคและทรัพย์ส่วนกลาง
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้  ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ในเรื่องการประชุมและการลงคะแนนเสียง
- เคล็บลับเก็บเงินอย่างไรให้ได้บ้านในฝัน
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน จับคู่ของต้องมองข้ามความแมตช์
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน ตกแต่งให้ชั้นวางของเป็นมากกว่าที่เก็บของ
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน ความหมายของเจ้าของร่วม
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- 18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน ของเก่ายังเก๋าอยู่
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว  ตอน Accessories is the best friend
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน นิติบุคคลอาคารชุด
- ประเภทบ้านและที่ดิน  เพื่อใช้ในการลงทุน
- ขั้นตอนการซื้อขายคอนโดมือสองมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
- เช่าบ้าน กับ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ แก้ไขจุดอับด้วยสิ่งของที่เหมาะสม
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เสริมมุมโชคลาภ
- รอบรู้เรื่อง Gift Tax เงินได้ที่ต้องเสียภาษี