บทลงโทษ ของการค้างค่าส่วนกลาง
การจ่ายค่าส่วนกลางให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เป็นสิ่งจำเป็น เพราะเมื่อคำนึงถึงความจำเป็นที่นิติบุคคลหมู่บ้าน จัดสรรที่ต้องบริหารจัดการให้หมู่บ้านอยู่ในสภาพที่ดี สังคมที่ดี ผู้อยู่อาศัยมีความสุข แต่ที่พบเห็นเสมอคือจะมีผู้อาศัย จำนวนหนึ่งมักอ้างสิทธิว่าตัวเองมีสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวและสิทธิในพื้นที่ส่วนรวมภายในหมู่บ้าน แต่ปฏิเสธหน้าที่และ ความรับผิดชอบในการจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนกลาง โดยจะอ้างเหตุผลต่างๆนาๆ ลูกบ้านที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเป็นปัญหาใหญ่ของผู้บริหารและกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทุกแห่ง ซึ่งแต่ละแห่งต่างก็พยายามหาวิธีทางจัดการในรูปแบบที่ต่างกัน บ้างครั้งก็ได้ผลไม่ได้ผลบ้าง การดำเนินการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมักจะใช้วิธีการจากเบาไปหาหนัก มีตั้งแต่การปรับเปลี่ยนสติ้กเกอร์ เข้า-ออกหมู่บ้านทุก 3 เดือน 6 เดือน หรือทุกปี เพื่อกระตุ้นให้ลูกบ้านมาชำระค่าส่วนกลาง โดยแลกกับในการเข้า-ออก หมู่ บ้านที่สะดวก แต่วิธีนี้ก็ไม่สามารถใช้กับลูกบ้านที่เห็นแก่ตัวได้เพราะผู้ที่ไม่ชำระก็มักจะยอมแลกบัตรทุกเช้า-เย็น หรือไม่ก็ ยอมลงมาจากรถ เพื่อยกไม้กั้นทางเข้า-ออกด้วยตัวเองก็มี วิธีที่แรงขึ้นมาอีกขั้น คือการงดจัดเก็บขยะ หรืองดสิทธิในการเรียกร้องค่าชดเชยกรณีมีขโมยขึ้นบ้าน แต่ก็อาจจะ ไม่ได้ผลมากนัก เพราะลูกบ้านที่ตั้งใจจะไม่จ่าย ก็จะไม่สนใจและไม่กลัวขโมยก็มี พรบ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 มาตรา 50 บัญญัติไว้ว่าผู้ที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป อาจระงับการ ให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจ ระงับการจดทะเบียนสิทธิสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน (ซึ่งจะคล้ายกับ พรบ. อาคารชุด) ผลทางกฎหมาย คือเมื่อลูกบ้านผู้ค้างชำระเกิน 6 เดือน ให้นิติบุคคลสามารถระงับการทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน ได้ แต่เมื่อมาคิดดูดีๆ แล้วจะพบว่า กว่าผู้ซื้อบ้านจะผ่อนหมด จนถึงวันจะทะเบียนไถ่ถอนจำนอง ก็ใช้เวลาประมาณ 15-25 ปี กว่าจะทำนิติกรรมอีกครั้งก็ต้องรอเป็นสิบๆปี ถ้าไม่ยอมจ่ายทำไม คำตอบจากที่พบ จากแนวทางปฏิบัติของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเคยปฏิบัติมาคือ การฟ้องร้องต่อศาล ซึ่งเป็นวิธี เดียวที่ได้ผลแน่นอน 100% และปัจจุบันศาลได้มีการพิจารณาคดีหลายร้อยคดี มีแนวทางที่ชัดเจนว่าผู้อาศัยต้องเป็นผู้มีหน้าที่ ชำระค่าส่วนกลาง เพราะเห็นว่าในเมื่อเราซื้อบ้านจัดสรรเราย่อมต้องรู้อยู่แล้วว่า เราจะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ดังนั้น ผู้ซื้อบ้านจัดสรรทั้งหลายขออย่าได้ดื้อดึงหรือเอารัดเอาเปรียบ เพื่อนบ้านเลยนะครับ เพราะในที่สุดแล้วเมื่อ มีการฟ้องร้องเกิดขึ้น ผู้ซื้อบ้านก็ต้องเสียทั้งค่าส่วนกลาง ดอกเบี้ย ค่าปรับ ค่าทวงถาม ค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี ค่าทนาย และยังไม่นับรวมค่าเสียเวลา และอื่นๆ อีกมากมายนะครับ
แหล่งข้อมูล : เดลินิวส์
บทความอื่นๆน่าสนใจ - บทลงโทษ ของการค้างค่าส่วนกลาง - แจ้งย้ายที่อยู่เข้าบ้านใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้พลาด - บ้านแบบไหน อยู่แล้วไม่ดี - บันไดบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย - สีไวน์แดง เทรนด์สีแต่งบ้านสุดฮอตแห่งปี 2015 - ไอเดียชั้นวางหนังสือสุดเก๋ - เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน - ซื้อบ้านอย่างไร ไมให้ตกเป็นเหยื่อโปรโมชั่น - ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง - 7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย - เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ คุ้มหรือไม่ - เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก - คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า - สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน - เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง - 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด - วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด - เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน - กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน - เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ - แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ - อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม - พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง - การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด - 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า - เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว - เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย - ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้ - ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน - แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค - เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร - 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน - นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน - รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย - 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล - ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1 - 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล - ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก - วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง - เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน - เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด - 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด - วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย - 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย - 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง - เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย - เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว - 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน - ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน - ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน - เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้ - 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย - ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา - 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ) - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก) - เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋ - เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม - ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง - ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด - ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด - พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย - ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง - วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง - คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ - 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง) - ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน - ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง - เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด - Built-in พังจะทำอย่างไร ? - ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา
Create Date : 07 ตุลาคม 2558 |
Last Update : 7 ตุลาคม 2558 9:11:29 น. |
|
0 comments
|
Counter : 1626 Pageviews. |
|
|