สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด สิ่งแรกที่ต้องทำความเข้าใจส่วนที่เกี่ยวข้องกับลูกบ้านก็คือ นิติบุคคลอาคารชุด คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และเจ้าของร่วม ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่กฎหมายกำหนดไว้ให้ต้องมีการปฏิบัติ วันนี้ CMC Group คำตอบให้ทุกท่านได้รับทราบกันครับ.......
วันนี้ CMC Group จะขอแนะนำ วันนี้ จะขอแนะนำ อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วมในเรื่องการประชุมและการลงคะแนนเสียง
1. มีสิทธิเข้าชื่อกันให้ได้คะแนนเสียง 1 ใน 4 ของคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของร่วม เพื่อให้คณะกรรมการอาคารชุดและ/หรือผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เรียกประชุมใหญ่วิสามัญได้
2. มีสิทธิเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญและวิสามัญประจำปี
3. มีสิทธิลงคะแนนเสียงตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของตน (อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ดูได้จากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด) หรือมอบฉันทะการลงคะแนนเสียงให้กับบุคคลอื่นในเรื่องต่าง ๆ ในที่ประชุมใหญ่ได้ เช่น
3.1. การอนุญาตให้เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งก่อสร้าง หรือต่อเติมอาคารที่มีผลต่อทรัพย์ส่วนกลาง หรือลักษณะภายนอกอาคาร
3.2. การจัดตั้งเงินกองทุน
3.3. การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในการใช้จ่ายเงินกองทุน
3.4. การแต่งตั้งหรือถอดถอนผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
3.5. การกำหนดกิจการที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดมีอำนาจมอบหมายให้ผู้อื่นกระทำการแทนได้
3.6. การก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคารชุดที่เสียหายทั้งหมดหรือบางส่วน
3.7. การแก้ไข/เปลี่ยนแปลงอัตราการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ
3.8. การแต่งตั้งคณะกรรมการ วาระการดำรงตำแหน่งและการพ้นตำแหน่งของคณะกรรมการ
3.9. การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรับโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีค่าภาระติดพันทรัพย์ส่วนกลาง
3.10. การแก้ไข/เพิ่มเติมข้อบังคับของอาคารชุดเกี่ยวกับการใช้หรือจัดการทรัพย์ส่วนกลาง
3.11. การก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง/เพิ่มเติม หรือปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง นอกจากที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ
3.12. การจำหน่ายทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์
4. มีสิทธิสมัครรับเลือกตั้งเป็นคณะกรรมการอาคารชุด
ในตอนหน้า CMC Group จะขอแนะนำอำนาจหน้าที่ของ"เจ้าของร่วม" ว่ามีอะไรบ้าง.....
เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล
แหล่งข้อมูล : softbizplus.com,kukai.ac.th