เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ
ไม่เพียง "ทำเล" และ "ราคา" จะเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดฯ เท่านั้น "ที่จอดรถ" ก็เป็นปัจจัยสำคัญอีกอย่างหนึ่งที่จะมองข้ามไม่ได้เช่นกัน ที่เป็นเช่นนี้เพราะปัจจุบันรถยนต์ได้กลายสภาพเข้ามาเป็นสิ่งปรุงแต่งสำคัญ ที่ช่วยให้ชีวิตสะดวกสบายและช่วยให้มีหน้ามีตาทัดเทียมกับคนอื่นได้ แต่ปัญหาที่พบเจอตอนเลือกซื้อคอนโดฯ ในเวลานี้กันก็คือคอนโดฯ ที่เปิดขายแทบทุกแห่งจะมีที่จอดรถยนต์จัดให้ไม่สมดุลกับจำนวนยูนิตที่มีอยู่ ที่เลวร้ายยิ่งไปกว่านั้นก็คือที่จอดรถในโครงการคอนโดฯ ส่วนใหญ่กลับมีเพียงน้อยนิดขนาดน้อยกว่าจำนวนยูนิตภายในเป็นหลายเท่าตัวเลย ทีเดียว ซึ่งทำให้คนที่หลงเข้าไปซื้ออยู่ ต้องเกิดศึกต้องแย่งชิงที่จอดรถกันและมีปัญหาไม่มีจอดรถเหลือสำหรับแขกที่จะ แวะเข้ามาเยี่ยมเยียนได้เลย มูลเหตุสำคัญที่ทำให้เกิดสภาพเช่นนี้กัน เป็นผลจากกฎหมายควบคุมอาคารในปัจจุบันที่กำหนดเงื่อนไขขั้นต่ำในการจัดให้มี ที่จอดรถในอาคารไว้ กล่าวคือหากเป็นโครงการในกรุงเทพฯอย่างน้อยจะต้องมีที่จอดรถ 1 คันทุกๆ พื้นที่ 120 ตารางเมตร สำหรับโครงการในต่างจังหวัด ต้องมีที่จอดรถอย่างน้อย 1 คัน ในทุกๆพื้นที่ 240 ตารางเมต แต่สภาพการแข่งขันของโครงการคอน โดฯในปัจจุบันกลายเป็นแรงกดดันสำคัญที่ทำให้โครงการที่เกิดใหม่ระยะหลังๆ จำเป็นต้องจัดทำห้องชุดให้มีขนาดห้องเล็กและราคาถูกลง เพื่อให้ขายง่ายขึ้น โดยที่นิยมทำกันมากจะมีขนาดเพียงไม่ถึง 30 ตารางเมตรเท่านั้น ทำให้สัดส่วนที่จอดรถกับจำนวนยูนิตในโครงการส่วนใหญ่เฉลี่ยแล้วจะอยู่ในช่วง ระหว่าง 30%-60% เท่านั้น ซึ่งถือว่าน้อยมากสำหรับห้องชุดที่มีเจ้าของร่วมเป็นคนรุ่นใหม่ที่มีรถส่วน ตัวกันแทบทุกคน อาจพูดได้ว่าปัญหาแย่งชิงที่จอดรถในคอนโดฯ เริ่มประทุและรุนแรงขึ้นอย่างเด่นชัด นับตั้งแต่เกิดนโยบายรถคันแรก ซึ่งเกิดขึ้นในช่วงปีสองปีที่ผ่านมาที่ทำให้มีรถยนต์ใหม่ๆ เพิ่มเข้ามาบนถนนทีเดียวเป็นล้านคันในระยะเวลาสั้นๆโดยปรากฏการณ์ที่พบเจอ ถี่ขึ้นเรื่อยๆ ก็คือมีผู้อยู่อาศัยในคอนโดฯ นำรถยนต์ส่วนตัวไปจอดในสถานที่ต่างๆ อาทิ ตามตรอกซอกซอย ชุมชุนใกล้เคียง แถม ยังมีผู้อยู่อาศัยบางรายเอารถไปจอดกัดขวางบริเวณหน้าบ้านของผู้อื่น กลายเป็นสิ่งที่สร้างความเดือดร้อนให้กับชุมชนพื้นที่ใกล้ๆคอนโดฯ ตามๆกัน เสียง ร้องเรียนในปัญหาดังกล่าวแม้จะถูกหยิบยกนำมาถกเถียงและพูดคุยกันระหว่าง หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อหาทางแก้ไขปัญหากันบ้างแล้ว แต่ปัจจุบันเรื่องดังกล่าวยังไม่สามารถหาข้อสรุปใดๆ ออกมาได้เลย เนื่องจากเกิดความแตกแยกในเชิงความคิดกันค่อนข้างรุนแรง ทั้ง นี้ขณะที่ราชการฝ่ายหนึ่งมองว่าการสร้างคอนโดฯ ไม่มีที่จอดรถให้เพียงพอเป็นการเอาเปรียบผู้บริโภครูปแบบหนึ่ง ต้องเร่งการแก้ปัญหาด้วยการกำหนดเงื่อนไขบังคับให้โครงการคอนโดฯ ใหม่ๆ ต้องสร้างที่จอดรถให้สอดคล้องและเพียงพอกับผู้อยู่อาศัยในอาคาร โดยอย่างน้อยต้องมีในสัดส่วน 1 ห้องชุดต่อที่จอดรถ 1 คัน แต่ราชการอีกฝ่ายหนึ่งกลับมองในทางตรงกันข้าม เห็นว่าที่ควรทำมากกว่าก็คือการลดเงื่อนไขข้อบังคับในการสร้างที่จอดรถลง โดยให้เหตุผลว่าผู้พักอาศัยและเจ้าของร่วมไม่ได้มีรถกันทุกห้องการลดที่จอด รถลง นอกจากจะช่วยส่งเสริมให้ประชาชนหันมาใช้ระบบขนส่งมวลชนมากขึ้นได้แล้ว ยังช่วยทำให้ราคาห้องชุดถูกลง โดยเฉพาะที่อยู่ติดรถไฟฟ้า ประชาชนจะได้เป็นเจ้าของคอนโดฯได้ง่ายขึ้น เชื่อกันว่าข้อถกเถียงดัง กล่าวคงต้องใช้เวลาอีกนานทีเดียว กว่าจะมีข้อสรุปใดๆ ออกมา แต่คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างฟันธงว่า แนวคิดที่จะให้เพิ่มที่จอดรถในอัตราส่วน 1 ต่อ 1 คงไม่มีทางเกิดขึ้นได้แน่ๆ ถ้าจะออกมาอย่างดีสุดก็แค่ให้คงตามกฎเกณฑ์เดิมไว้ แต่มีแนวโน้มสูงกว่าภาครัฐ อาจยอมให้มีการลดพื้นที่จอดรถลงมาอีก ที่เชื่อเช่นนี้เพราะแนวคิดอย่างหลังนี้มีผู้ประกอบการและนักการเมืองสนับ สนุนจำนวนมาก เท่าที่เล่ามาทั้งหมดจึงเป็นเรื่องน่าห่วงเป็นอย่างยิ่ง ว่า ตราบใดที่ระบบขนส่งมวลชนในบ้านเรายังมีปัญหา ไม่สามารถครอบคลุมได้ในทุกพื้นที่ ปัญหาเรื่องที่จอดรถในคอนโดฯ คงจะต้องทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ เพราะแต่ละวันจะยังคงมีโครงการคอนโดฯ ใหม่ เกิดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่ยอดขายรถยนต์ก็ยังคงเพิ่มขึ้นทุกวัน เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้นี้ปัญหาอาจรุนแรงหนักถึงขั้นจำเป็นต้องประมูลแย่ง พื้นที่จอดรถด้วยราคาแพงลิบลิ่วกันแบบที่เกิดให้เห็นแล้วในฮ่องกงก็อาจเป็น ได้ ทีนี้กลับมาพูดในเรื่องการเลือกซื้อคอนโดฯกันดูบ้าง เป็นที่น่าสังเกตว่าคอนโดฯ ที่เปิดขายแทบทั้งหมด ข้อความโฆษณามักพบเฉพาะเรื่องทำเลและราคาเท่านั้น มักไม่ค่อยมีใครหรือโครงการไหน หยิบยกเรื่องที่จอดรถมาพูดถึงเท่าไหร่ เนื่องจากพออ้างถึงกันเมื่อไหร่จะกลายเป็นจุดอ่อนของโครงการไปโดยปริยาย อย่าง ไรก็ตามเราในฐานะผู้ซื้อขอให้ระลึกอยู่ตลอดเวลาว่า เรื่องที่จอดรถเป็นปัจจัยสำคัญที่เกี่ยวข้องกับความสุขสบายในการอยู่อาศัยใน คอนโดฯ โดยตรง ซึ่งจำเป็นต้องสอบถามและตรวจเช็คเพิ่มเติมจากเจ้าของโครงการให้ชัดเจนและ ทราบแน่นอนก่อนเสมอ สำหรับแนวทางเลือกซื้อคอนโดฯ โดยพิจารณาปัจจัยเรื่องที่จอดรถว่าจะมีความเหมาะสมมากน้อยเพียงใด อาจอาศัยหลักการและแนวทางตามคำแนะนำต่อไปนี้ ยิ่งมีที่จอดรถมาก เท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น หลักพื้นฐานในการเลือกซื้อก็คือหากเป็นคอนโดฯ ในทำเลใกล้เคียงกัน คอนโดฯ ใดมีที่จอดรถให้มากกว่าถือว่าดีและน่าสนใจกว่า เพราะอยู่แล้วจะสะดวกสบายมากกว่าและมีปัญหาน้อยกว่า เช็คดูให้แน่ใจ ก่อนว่าเป็นที่จอดรถแท้หรือที่จอดรถเทียม คอนโดฯ บางแห่งอาจคุยว่ามีที่จอดรถถึง 60% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด แต่หากไล่เรียงดูจริงๆจะพบว่า จำนวนที่จอดรถที่กล่าวอ้างนี้หมายรวมถึงที่จอดรถประเภทซ้อนคันด้วย ฉะนั้น เวลาเข้าไปดูโครงการต้องสอบถาม และตรวจเช็คอย่างละเอียด ให้ทราบว่ามีที่จอดรถได้ทั้งหมดกี่คัน เป็นที่จอดรถแบบจอดซ้อนคัน หรือริมทางอีกเท่าไหร่ เลือกทำเลที่มีความจำเป็นในการใช้รถน้อยปกติ ความจำเป็นในเรื่องที่จอดรถสำหรับคอนโดฯจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งคอนโดฯ เป็นสำคัญว่าอยู่ที่ใด ปกติคอนโดฯ ยิ่งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ ความจำเป็นในการใช้รถและที่จอดรถก็จะยิ่งน้อยลงเพียงนั้น ดังนั้นคอนโดฯ ในรัศมีห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตร อันเป็นระยะที่เดินถึงได้ จึงน่าสนใจกว่าคอนโดฯ ในบริเวณอื่นๆ เลือก คอนโดฯ ที่มีระบบขนส่งมวลชนบริการอยู่ใกล้ๆ พิจารณาดูว่าในบริเวณใกล้ๆ มีระบบขนส่งมวลชนทางเลือกอื่นหรือไม่ เช่น รถเมล์ รถแท็กซี่ รถตุ๊กๆ มอเตอร์ไซค์และท่าเรือ ยิ่งพื้นที่ใดมีบริการขนส่งมวลชนทางเลือกเหล่านี้มากและหลากหลายเท่าไหร่ ยิ่งดีเท่านั้น เลือกคอนโดฯ ในทำเลที่มีที่จอดรถทางเลือกอยู่ใกล้ๆ ที่จอดรถทางเลือกในที่นี้ หมายถึงที่จอดรถของสถานที่อื่นๆ ใกล้ๆ คอนโดฯ ซึ่งในเวลาฉุกเฉินอาจสามารถนำรถเข้าไปจอดได้โดยไม่มีปัญหา ตัวอย่าง ที่จอดรถเหล่านี้ก็เช่นที่จอดรถของรถไฟฟ้า อาคารที่จอดรถให้เช่า มีห้างสรรพสินค้าอยู่ใกล้ๆ ใกล้ปั๊มน้ำมันหรืออยู่ใกล้สถานราชการหรือสถานที่สาธารณะ วิเคราะห์ ผู้อยู่อาศัยภายในคอนโดฯ โดยพิจารณาดูว่าเจ้าของร่วมส่วนใหญ่เป็นใครและทำอาชีพอะไรกัน คอนโดฯ ที่เจ้าของส่วนใหญ่ใช้อาศัยประจำแบบเช้าไปเย็นกลับ ปกติจะมีปัญหาแย่งที่จอดรถกันมากกว่าคอนโดฯ ที่เจ้าของใช้อยู่อาศัยเป็นบ้านหลังที่สอง นอกจากนั้นคอนโดฯ แห่งใดยิ่งจำนวนยูนิตมาก หรือมีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นมากเท่าไหร่ ปัญหาแย่งที่จอดรถก็จะมีมากขึ้นเป็นเงาตามตัวไปด้วย
บทความอื่นๆน่าสนใจ - เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ - แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ - อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม - พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง - การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด - 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า - เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว - เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย - ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้ - ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน - แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค - เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร - 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน - นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน - รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย - 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล - ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ - ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1 - 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล - ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก - วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง - เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน - เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด - 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด - วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย - 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย - 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง - เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย - เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว - 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน - ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน - ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน - เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้ - 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย - ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา - 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ) - เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก) - เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋ - เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม - ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง - ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด - ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด - พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย - ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง - วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง - คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ - 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง) - ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน - ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง - เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด - Built-in พังจะทำอย่างไร ? - ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา
Create Date : 23 กันยายน 2558 |
Last Update : 23 กันยายน 2558 9:28:09 น. |
|
0 comments
|
Counter : 929 Pageviews. |
|
|