รีวิวโครงการ บ้านทิวลม ชะอำ
พูดถึงชะอำ เมื่อสักสิบกว่าปีก่อนหน้านี้ยังไม่ได้รับความนิยมนัก เพราะทุกคนมุ่งกันไปแต่หัวหิน ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมในอดีต แต่มาตอนนี้ หัวหินพัฒนาไปมาก พื้นที่เริ่มเต็ม แน่น และมีราคาแพง นักพัฒนาที่ดินจึงต้องเปิดพื้นที่ใหม่ๆออกจากหัวหิน ไม่ว่าจะย้อนมาทางชะอำ หรือเลยไปทางปราณบุรี หรือแม้แต่ข้ามทางรถไฟออกไปข้างหลัง ไปติดเชิงเขาที่ยังพอขายวิวทะเลได้ ซึ่งชะอำก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ที่น่าสนใจกว่าโซนอื่น
ชื่อของชะอำ ถ้าเล่าย้อนหลังไปไกลถึงสมัยพระนเรศวรยกทัพไปสู้รบพม่า ก็จะมีการแวะพักทัพที่ชะอำนี่เอง พักคน พักม้าให้ได้พักผ่อน เพื่อล้างม้า มีที่ล้างอานม้า หรือชะอานม้า กันที่นี่อย่างเป็นเรื่องเป็นราว ซึ่งตามประสาคนไทย เมื่อเรียกไปเรียกมา ชื่อมันก็หดสั้น แล้วก็เพี้ยนจนกลายเป็น ชะอำ ในวันนี้
ชะอำยังมีที่ท่องเที่ยวเป็นของตัวเองที่คนรู้จักกันมานาน คือ พระราชนิเวศน์มฤคทายวัน เป็นพระตำหนักที่ประทับริมทะเล ของพระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัว ที่ปรับปรุงใหม่จนสวยงาม และตอนนี้ยังมีการสร้างที่ท่องเที่ยวขึ้นใหม่เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวอีก 2 แห่งใหญ่ คือ Santorini Park สวนสนุกขนาดใหญ่ ที่รวมของร้านค้า factory outlet และร้านอาหารมากมาย และที่เปิดตามมาทีหลังแต่ดังไม่แพ้กัน เพราะเป็นที่ท่องเที่ยวแบบครอบครัว คือ Swiss Sheep Farm สำหรับคนรักแกะที่ไม่ต้องนั่งเครื่องไปเที่ยวไกลถึงชนบทยุโรป วันนี้ได้โอกาสมาเยี่ยมชมโครงการหนึ่ง ที่เปิดตัวในชะอำ และเป็นโครงการที่น่าสนใจพอสมควร เลยเอาข้อมูลมาถ่ายทอดให้ชมกันครับ จากแยกถนนเพชรเกษม เข้ามาทางเพชรเกษมสายเก่า ประมาณ 7 กิโลกว่าๆ เลี้ยวซ้ายเข้าซอย จุมพฎพงษ์ ก็จะพบกับที่ตั้งโครงการ บ้านทิวลม ที่มีสำนักงานขายแบบโมเดิร์นตั้งอยู่ ทำเลแถวนี้ เป็นโครงการที่อยู่ต้นๆหาดของชะอำ ถ้าไปจากกรุงเทพฯ ก็จะถึงก่อน วันหยุดยาวไม่ต้องกลัวรถติดในชะอำหรือหัวหิน และการจะไปหาของกินก็มีให้เลือกพอสมควร ไม่กันดารหรือขาดแคลนอะไร
สำนักงานขาย
การตกแต่งบริเวณสำนักงานขาย
ทำเลที่ตั้งที่นี่ อาจจะไม่ติดชายทะเลเสียทีเดียว เพราะตั้งอยู่บนถนนซอย คือซอยจุมพฎพงษ์ ห่างจากทะเลไม่ถึง 150 เมตร ซึ่งที่หาดชะอำนี่ เป็นหาดที่มีถนนเลียบชายทะเล จึงไม่มีโครงการใดที่ติดทะเล เหมือนหาดทางหัวหิน ที่แนวถนนห่างจากหาดมาก ชายหาดหน้าโครงการ ข้อมูลโครงการชื่อโครงการ บ้านทิวลม ที่ตั้ง ซอยจุมพฎพงษ์ ถนนเพชรเกษม ตำบลชะอำ อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี ขนาดที่ดิน 12 ไร่ 1 งาน 16 ตารางวา ดำเนินการโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลักษณะอาคาร คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร ประเภทห้อง : Studio และ 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน จำนวนห้อง : 808 ยูนิต ที่จอดรถ ใต้อาคาร และรอบๆโครงการ ค่ากองทุนส่วนกลาง : 500 บาท/ตารางเมตร ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง : 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน ราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท ทำเลที่ตั้งของที่นี่อาจจะเสียหายหน่อย ในส่วนที่ ที่ดินอยู่หลังโรงแรม แกรนด์แปซิฟิกฯ ที่เป็นอาคารสูง ทำให้บดบังทัศนียภาพของตึกไปส่วนหนึ่ง ถ้าไม่มีโรงแรมนี้บัง โครงการก็อาจจะขายหมดไปนานแล้ว หรือราคาอาจจะสูงกว่านี้ โรงแรม แกรนด์แปซิฟิกฯ จากแผนที่ทางอากาศ จะเห็นว่า TowerA จะมีตัวโรงแรมบังทั้งอาคาร มาดูตัวโครงการจากหุ่นจำลองกันครับ
ลักษณะโครงการลักษณะอาคารเป็นรูปแบบโมเดิร์น คล้ายๆกันกับโครงการอื่นของ แสนสิริ เป็นกลุ่มอาคาร 4 หลังวางล้อมรอบที่ดิน โดยมีสระว่ายน้ำและสวนอยู่ตรงกลาง
และจากประวัติฯของชะอำที่มีที่มาจากการ ชะอานม้า นี่เอง โครงการจึงได้นำมาเป็นแนวความคิด ในการออกแบบ สิ่งก่อสร้างต่างๆ และการตกแต่งทั่วไป ให้เกี่ยวกับม้า ทั้งอาคารที่มีลักษณะคล้ายม้า เช่น Club House
จุดขายของโครงการนี้ คือพื้นที่สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ พร้อม jogging track และ Club House ที่อยู่กลางวงล้อมของอาคารทั้งหมด ที่สามารถควบคุมดูแลให้สวยงามได้ตลอดเวลา
แปลน เป็นกลุ่มอาคารยาวๆ 4 อาคาร ความสูง 8 ชั้น (เท่ากันหมด) ตั้งล้อมรอบพื้นที่ส่วนกลาง เป็นอาคารรูปยาว 3 อาคาร และเป็นผังแบบตัวแอล 1 อาคาร ประกอบด้วย
TOWER A เป็นอาคารรูปยาว วางในแนวเหนือใต้ มีด้านขวาหันออกทะเล แต่กว่าครึ่งของอาคารจะถูกโรงแรม แกรนด์แปซิฟิกฯ บังวิวไปค่อนอาคาร
TOWER B เป็นอาคารรูปตัวแอล เพียงอาคารเดียว หันออกด้านทิศใต้ ด้านทางเข้า และด้านทิศเหนือ ด้านชายทะเล ซึ่งจะเห็นวิวทะเลชัดเจน เนื่องจากยังเป็นที่ว่างอยู่ เป็นตึกที่มีทำเลดีที่สุดในโครงการ
TOWER C เป็นอาคารรูปยาว วางในแนวเหนือใต้ ด้านนอกหันไปทางทิศตะวันตก จะเห็นวิวภูเขาอยู่ไกลๆ แต่จะรับแดดตอนบ่ายเต็มๆ จะร้อนระอุกว่าด้านอื่นๆ แต่มีที่จอดรถใต้อาคาร
TOWER D เป็นอาคารรูปยาว วางในแนวตะวันออก ตะวันตก ด้านนอกหันไปทางทิศเหนือ รับอากาศดี ไม่ร้อนแดด และมีที่จอดรถใต้อาคาร
แต่ละอาคารก็จะมีห้องชุดอยู่ 3 แบบมาตรฐานเหมือนๆกัน ได้แก่ ห้องชุดแบบ Studio type ขนาด 29.70 ตารางเมตร มี Concept การวาง layout ห้อง แยกส่วนพักผ่อนและส่วนบริการออกจากกัน ทำให้พื้นที่ทั้งสองส่วนมีส่วนที่มีหน้าต่างและระเบียง มีหน้ากว้าง ต่างจากการวางห้องแบบเดิมๆ ที่หน้าแคบ ทำให้ห้องดูกว้างและโปร่งโล่ง และจัดแยกส่วนใช้สอยได้เป็นระเบียบ ชัดเจน สะดวกและง่ายต่อการใช้งาน
ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60.50 ตารางเมตร Concept การวาง layout ห้องชุดแบบนี้ นับว่าดีทีเดียว เพราะการเอาพื้นที่อเนกประสงค์ มาไว้กลางระหว่างห้องนอนทั้งสองห้อง ทำให้ทั้งสามส่วนได้วิวภายนอกทั้งหมด และพื้นที่ภายใน ก็ดูกว้างโล่งกว่าการจัด layout แบบอื่น ที่ผู้เข้าเยี่ยมชมห้องตัวอย่างจะรู้สึกถึงความกว้างโล่งได้ชัดเจน แต่น่าเสียดายที่การวางโครงสร้างมาติดเสาที่ส่วนกลางห้องอเนกประสงค์ ทำให้เกะกะพอสมควร แม้จะแบ่งวางส่วนใช้สอยได้ลงตัว แต่ถ้าไม่มีเสา 2 ต้นนี้ จะทำอะไรได้มากกว่านี้เยอะ
ห้องชุดแบบ 3 ห้องนอน ขนาด 103.80 ตารางเมตร Concept แบบ 3 ห้องนอนนี้จะจัดห้องนอนไว้ซีกหนึ่งเรียงกัน โดยมีห้องอเนกประสงค์อยู่ด้านทางเข้า ซึ่งจะเป็นห้องปลายสุดอาคาร ได้วิวภายนอกหลายๆด้าน เรื่องของ Design ทางโครงการไม่ได้ทำห้องตัวอย่าง เพราะคงจะมีจำนวนยูนิตน้อย และพื้นที่สำนักงานขายจำกัด
รายละเอียดของสิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ขนาด 25 x 50 เมตร ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ Club House สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ พร้อม jogging track รอบๆสระ ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 1:11 1:14 ที่จอดรถ Security ระบบ CCTV / Access Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง และหลังโครงการเสร็จแล้ว โครงการจะมีบริการรถกอล์ฟ รับ-ส่งไปที่หาดตลอดวันอีกด้วย
ทีนี้มาชมห้องตัวอย่างของโครงการนี้กัน เอาแบบ 2 ห้องนอนก่อน การตกแต่งภายในแบบ 2 ห้องนอน มี Concept ออกแบบแนวโมเดิร์น แบบ Loft ดูสบายๆ ใช้สีอ่อนๆ ขาว-ครีม ขาว-ฟ้า ให้ดูสดใส แปลนห้องจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆได้ดีตามการใช้งาน
ส่วนอาหาร
ห้องนอนใหญ่ ใช้โทนขาว-ฟ้า เหมาะกับบรรยากาศทะเล
ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแต่งตัว อยู่หน้าห้องน้ำ ห้องนอนเล็ก ใช้สีสันสดใสขึ้นมาอีกหน่อย
การตกแต่ง แบบ Studio มี Concept ออกแบบแนวโมเดิร์น ผสม contemporary หวานแบบเซอร์ๆ การวาง layout เรียบง่าย ตรงไปตรงมา สะดวก น่าอยู่ทีเดียว นับว่าเป็นตัวเร่งอีกย่างหนึ่ง ที่ทำให้โครงการนี้ขายดิบขายดี
ทางเข้าห้องน้ำ และ pantry
pantry มีระเบียงเล็กๆ
การตกแต่งที่นี่ มีห้องน้ำเพียงอย่างเดียว ที่ดูเรียบง่ายไปหน่อย ไม่ดึงดูดความสนใจของลูกค้า และด้อยกว่าการตกแต่งห้องตัวอย่างจนจืดไปเลย ถ้าสร้างจริงโครงการจะปรับปรุงดีไซน์ให้สวยขึ้นกว่านี้ได้ (ไม่จำเป็นต้องเพิ่มงบก่อสร้าง) ลูกค้าที่จองซื้อไปแล้วน่าจะแฮปปี้มากๆ โครงการต่อๆไปของแสนสิริก็จะได้ลูกค้าจากการบอกต่ออีกกลุ่มหนึ่งทีเดียว
ราคาห้องชุดแบบต่างๆ Studio ขนาด 29.70 ตารางเมตร 2 ห้องนอน ขนาด 60.50 ตารางเมตร 3 ห้องนอน ขนาด 103.80 ตารางเมตร
สำหรับผู้ที่คิดจะซื้อเพื่อลงทุน ลองคำนวณตัวเลขดูคร่าวๆนะครับ ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.2 ล้านบาท สำหรับห้องแบบ STUDIO (29.70ตรม.) สมารถปล่อยเช่าได้ในระดับราคาประมาณ 12,000 บาท ต่อเดือน และขนาด 2ห้องนอน (60.50 ตรม.) ค่าเช่าจะอยู่ที่ 20,000บาทต่อเดือนโดยประมาณ
เนื่องจากเป็นคอนโดฯที่มีหลายอาคาร ผมจะไม่แยกวิเคราะห์เป็นตึกๆ แต่จะว่าแบบรวมๆนะครับ เนื่องจากโครงการนี้ขายดีมาก และใกล้จะปิดโครงการแล้ว ห้องที่ดีที่สุดจึงไม่น่าจะเหลือ วันที่ผมไปดูก็มีลูกค้าเข้ามาดูอย่างต่อเนี่อง และกลุ่มที่ไปด้วยกันจะจองห้อง ก็แทบไม่เหลือให้เลือกแล้ว จึงขอแนะนำคร่าวๆครับ การเลือกชั้น ชั้นล่าง บางอาคารมีที่จอดรถ และคอร์ทกลางเป็นพื้นที่ส่วนรวม จะพลุกพล่านหน่อย ชั้น 2 ขึ้นไปน่าจะดีกว่า แต่ชั้นบนสุด แม้จะสูงและวิวดีกว่าเพื่อน แต่ก็อาจจะร้อนกว่าชั้นอื่นเพราะหลังคาที่นี่เป็นแบบ flat roof จะรับความร้อนเต็มๆ ส่วนห้องที่หันทิศไปทางทิศตะวันตก ก็จะเป็นห้องที่ร้อนกว่าห้องทางทิศอื่นๆเช่นกัน ความแออัดของโครงการไม่มาก อยู๋ในขั้นดี เพราะพื้นที่ใหญ่กว่า 11 ไร่ มีอาคารเพียง 4 อาคารที่วางรอบๆบริเวณ ห้องด้านในสามารถมองเห็นกันได้หมด ไม่อึดอัด จะมีปัญหาคือ TOWER A ด้านนอกมีโรงแรมแกรนด์แปซิฟิกฯ บังวิว
สรุป
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีข้อเสียอยู่บ้างในเรื่องทำเลที่ตั้งที่ไม่ติดหาด แต่ขนาดที่ดินที่ใหญ่กว่า 12 ไร่ และรูปแบบอาคารที่เป็น Lowrise ล้อมรอบ space ส่วนกลางที่ใหญ่ของสระว่ายน้ำและสวน ก็เป็นจุดแข็งที่สร้างขึ้นมาทดแทน และทำให้ผู้ซื้อ ตัดสินใจได้ง่าย และก็คงจะขายหมดก่อนปิดโครงการในเดือนมิ.ย.นี้ เพื่อเร่งทำการก่อสร้างโครงการทันที
อีกอย่างหนึ่ง โครงการยังได้มีการติดต่อขอสัมปทานพื้นที่จากทางองค์การปกครองส่วนท้องถิ่น เพื่อที่จะพัฒนาพื้นที่ชายหาดหน้าโครงการ ติดกับพื้นที่ของโรงแรม แกรนด์ แปซิฟิกฯ ที่ได้ปรับปรุงเป็นสนามหน้า มีเตียงนอนชายหาด และส่วนบริการเป็นส่วนตัว สำหรับโครงการโดยเฉพาะ
นับว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจมากโครงการหนึ่ง ทั้งที่ตั้ง สภาพแวดล้อม และส่วนประกอบของโครงการที่มาประกอบกัน จนทำให้การขายของที่นี่ประสบความสำเร็จมาก สามารถปิดโครงการได้รวดเร็ว สะท้อนความเด่นของโครงการได้อย่างดี
TraveLArounD
ปล. ท่านที่เพิ่งเข้ามาชมบล็อกใหม่ ผมได้จัดทำเป็นสารบัญ แบบหนังสือให้ค้นดูหัวเรื่องได้ง่ายที่ group : นานา สาระ๑๐๐๐ เพราะเรื่องต่างๆ เขียนไว้ กว่า 1460 เรื่องแล้ว
หมายเหตุ : ขณะได้มี website อื่นๆหลาย website ได้นำเอาเรื่องที่ผมเขียนไว้ ไปลงต่อในลักษณะของเนื้อหา โดยไม่ได้รับอนุญาตใดๆ ถ้าต้องการบทความใดไปใช้ ขอให้ติดต่อขออนุญาต ก่อนทาง Email : nana_sara1000@ymail.com มิฉะนั้น จะต้องถูกดำเนินคดีตามกฎหมายลิขสิทธิ์
ส่วนผู้ที่ต้องการนำเรื่องไปโพสต่อ เพื่อเผยแพร่ โดยมิใช่ทางการค้า ขอให้ติดต่อขออนุญาตให้ถูกต้องก่อนโพส
Create Date : 22 พฤษภาคม 2556 | | |
Last Update : 23 พฤษภาคม 2556 18:13:20 น. |
Counter : 11537 Pageviews. |
| |
|
|
|