"ความสามัคคีปรองดอง เป็นกำลังอย่างสูงสุดของชนชาวไทยทุกหมู่เหล่า ความสามัคคีของคนในชาติ จะทำให้บ้านเมืองผ่านพ้นอุปสรรค และทำให้สังคมไทย ร่มเย็นเป็นสุข" พระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
สนใจลงโฆษณา ในพื้นที่ข้างบน ติดต่อ email : nana_sara1000@ymail.com
Home Lover’s Corner นานา สาระ๑๐๐๐ นานา สารพัด พระพุทธประวัติ ภาคพิเศษ
Travel Around the World Real Estate Buyer's Guide สุขภาพกาย สุขภาพใจ Pets & Animals
ปางพระพุทธรูปตามพุทธประวัติ Horoscope 12 ราศี พระพุทธศาสนา World of Beautiful Musics
ประสบการณ์และเทคนิคการต่อรองราคา

ประสบการณ์และเทคนิคการต่อรองราคา

ต่อเนื่องจากกระทู้นี้ใน pantip - โต๊ะชายคา
//www.pantip.com/cafe/home/topic/R6317269/R6317269.html
นอกจาก review โครงการต่างๆแล้ว ยังมีประสบการณ์ในการต่อรองราคา เพื่อซื้อบ้าน แทรกอยู่ด้วย อ่านดูแล้วก็น่าสนใจพอสมควร เพราะอาจจะนำไปใช้ได้ในบางกรณี เทคนิคพวกนี้ไม่มีในตำราครับ ต้องเรียนแบบเล่นตลก คือใช้ครูพักลักจำ ถึงเวลาจริงๆ แทนที่จะต่อรองได้ 4-5 หมื่น กลับต่อรองได้ 2-3 แสน มันก็คุ้มนะครับ ลองดูหลักคิดและวิธีการของแต่ละคนกัน


ความเห็นที่ 1
พรีแอพพรู๊ปก่อนต่อรองเสมอค่ะ ต้องท่องจำว่า ก่อนซื้อ "เราคือพระเจ้า" ไม่ได้ไม่เป็นไรไม่เอาค่ะ ถ้าเผอิญขายไม่ออกเดี๋ยวโทรมาง้อเองค่ะ

การต่อรองก็แล้วแต่ค่ะแต่ไม่เคยขอของแถมคืนเป็นส่วนลดนะค่ะ
เพราะเซลล์เขามี gap ราคาที่แต่ละคนสามารถลดได้อีกค่ะ
เช่นแถมแอร์ 3 ตัว + ค่าส่วนกลาง + กีฟวอยเช่อร์ 2 แสน ฯลฯ
แล้วเซลล์อาจมี gap 1 แสน
เราก็ขอลดเป็นราคาบ้านลดลง หรือขอเป็นกีฟวอยเช่อร์อีก2แสน (เพราะส่วนใหญ่ที่โครงการเขาซื้อเฟอร์ฯที่ deal กันถูกครึ่งต่อครึ่งค่ะ) หรืออาจขอแอร์เพิ่มอีก 3เครื่องก็ได้ ประมาณนี้ค่ะ
เพราะถ้าเอาของแถมมาแลกก็ไม่เท่ากับลดจริงไหมค่ะ

เซลล์มี gap ลดทุกคน อยู่ที่มากหรือน้อยค่ะ แต่ถ้าเกิน gap ก็มีผู้จัดการที่ตัดสินใจได้ บางทีต้องส่งเรื่องเข้าที่ประชุม ประมาณนั้น

เคยค่ะบางที่ให้ gift 2แสน แต่เราไม่เอา gift พอขอเป็นส่วนลดแทนเขาเคลมให้แค่1.2แสนค่ะ

อ้อคุณประทีปอ่านหมายเหตุของเศรษฐสิริดีๆนะค่ะ เพราะเห็นคนในหมู่บ้านเขาต่อว่าเซลล์ตอนไปดูบ้าน เรื่องสมาชิกคลับปีละ 1 หมื่น เหมือนจะบังคับให้ต้องจ่ายทุกปีต่างหาก1หมื่น แบบบอกเลิกไม่ได้น่ะค่ะ ต้องลองถามคนซื้อบ้านจริงอีกที เพราะเท่าที่เงี่ยหูฟังเขาบอกประมาณว่าต้องเป็นสมาชิกจ่ายตลอดค่ะ

จากคุณ : yama-umi - [ 11 ก.พ. 51 23:14:13 ]


ความเห็นที่ 2
เพิ่มข้อมูลสำหรับการต่อราคาบ้านนะครับ จากที่ได้ไปคุยกับ Sale หลายๆ โครงการมา

เครือ LH และ QH การต่อรองราคาทำได้นิดหน่อยเท่านั้นครับ (ตอนนี้ LH มี Voucher เป็นส่วนลดอยู่ราวๆ 5 หมื่นนะครับ ลองไปสมัครสมาชิกบน Web ดูนะครับ) โครงการเครือนี้ แนะนำให้ซื้อตอนเปิดเฟสแรกครับ จะถูกที่สุด และได้ทำเลดีที่สุด

เครือแสน กับ บางกอก บูลเลอวาร์ด ต่อรองราคาได้พอสมควร (1-5แสน up)

เครือ AP ไม่แน่ใจว่าปิดโครงการไปหรือยัง The City พระราม5 เท่าที่ได้เข้าไปคุยตอนมีนา/เมษา ปีที่แล้วโน่น เฟสสุดท้ายประมาณ 4 ล้านกลาง ต่อได้ประมาณ 1 แสนครับ

เครือ Noble ไม่ได้ต่อราคา แบบบ้านทันสมัยมาก แต่คุณภาพบ้าน + โครงการเก่าๆ ที่ทำไว้มีปัญหาพอสมควร

เครือ Property Perfect (PF) ราคาต่อได้อีกนิดหน่อย ประมาณ 5 หมื่น- 1 แสน (พอดีช่วง2-3 ปีก่อน จะมีโปรโมชั่นบ่อยมาก เรียกว่าทุก 3เดือนเลยเห็นจะได้) มีช่วงนึง Sale ให้ผมต่อรองกับผู้จัดการเลยครับ แบบว่าพี่อยากได้ราคาเท่าไหร่ ถ้านู๋รับได้ พี่จองเลยน่ะ ทำให้วันนั้นคิดหนักครับ ว่าจะตอบอย่างไรเพื่อไม่ให้เสียน้ำใจกัน

เครือปริญสิริ เคยไปดูมาหลายโครงการของเครือนี้ Sale จะไม่ค่อยให้ราคา ณ วันที่ไปดูเท่าไหร่ ต้องทิ้งชื่อไว้ แล้วจะโทรกลับ ทำให้ผมไม่ค่อยจะประทับใจในเรื่องนี้ครับ เลยไม่ได้ต่อรอง + เคยเป็นกระทู้แนะนำเกี่ยวกับคุณภาพของบ้าน

หมายเหตุ* ราคาที่ต่อได้ ขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ ในแต่ละช่วงด้วยนะครับ ต้องพยายามดูข่าวเศรษฐกิจประกอบ แล้วไปต่อรองดูครับ

Tip เล็กๆ คือพวกของแถมต่างๆ ลองคุยดูว่าถ้าไม่เอาเลย ลดได้เท่าไหร่ (ลองบวก ลบ คูณ หาร ในใจนะครับว่าคุ้มหรือไม่ ถ้าไปซื้อเอาเองข้างนอก) เพราะบางโครงการถ้าไม่เอาของแถมนี่ ลดได้อีกเยอะเลยครับ คิดแล้วไปซื้อเองทีหลังได้ถูกกว่าหลายเท่าตัวเลยครับ

พยายามคุยว่าราคาของโครงการอื่นที่ระดับเดียวกันให้ราคาที่ดีกว่าด้วยครับ จะได้ต่อลองได้อีก

ส่วนค่าโอน ค่าจดจำนอง ลองคุยด้วยนะครับ ว่าออกกันเท่าไหร่ ส่วนใหญ่จะต้องเสีย 1% จากราคาซื้อขาย ลองคุยว่าให้โครงการออกให้ทั้งหมดได้หรือไม่ อย่างน้อยๆ ก็ลดไปได้อีกสัก 2.5 หมื่นครับ

หวังว่า Tip ต่างๆ ที่ให้ไปจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆ ในชายคานะครับ

จากคุณ : rogthai (rogthai) - [ 14 ก.พ. 51 23:41:54 ]


ความเห็นที่ 3
มาแชร์ประสบการณ์ในการต่อรองราคาบ้านครับ

ของผมโครงการ ลัดดารมณ์ วัชรพล ตอนแรกที่ไปดูต้น พ.ย. บอกลดให้ 100,000 เต็มที่ ผมบอกพร้อมจองวันนี้ก็ไม่ลด บอกพร้อมโอนก็ไม่ลด ไม่ลดก็ไม่เอาไม่รีบร้อนอยู่แล้ว กลางๆธันวาพอดีมีเพื่อนหาบ้านอยู่เหมือนกันก็เลยพาเพื่อนเข้าไปดู คราวนี้ลดให้ 150,000 บอกจะปิดยอดสิ้นปี ผมก็บอกว่าถ้าลดมากกว่านี้ค่อยโทรมา

หลังจากนั้นไม่ถึงอาทิตย์ โทรมาบอกถ้าว่างเชิญที่โครงการผู้จัดการอยากคุยด้วย ผมก็เข้าไปใส่กางเกงขาสั้น รองเท้าแตะไปเลย ผู้จัดการมองผมแบบแปลกๆ(แบบดูถูกๆหน่อย) บอกถ้าจองวันนี้ลดให้ 300,000 ผมขอ 600,000 ผจก.หายไปคุยโทรศัพท์อยู่พักใหญ่เลย กลับมาบอกว่า OK แต่ต้องจองวันนี้และต้องดาวน์ 50% ภายใน 5 วันและต้องโอนให้ทันก่อนสิ้นปี และต้องกู้กับ LH BANK เท่านั้น (โอย..เงื่อนไขเยอะจริงโว้ยยยยย ผมก็งงๆเกี่ยวอะไรกับจ่ายดาวน์เยอะ ก็ถ้ากู้ผ่านไม่ว่าจะแบงค์ไหนดาวน์เท่าไหร่ QH ก็ได้เงินที่เหลือเหมือนกัน) แต่ก็เข้าทางผมเลย คิดจะดาวน์ 50-60%อยู่แล้ว ในที่สุดก็ปิด DEAL จนได้

ก็ไม่รู้ว่าเพราะอะไรกันแน่ น่าจะเป็นเพราะใกล้ปิดยอดสิ้นปีต้องการตัวเลขจริงๆ หรือเพราะมีการท้ากันไปมาก็ไม่รู้

แก้ไขเมื่อ 22 ก.พ. 51 15:31:16

จากคุณ : okus - [ 22 ก.พ. 51 15:11:59 ]


ความเห็นที่ 4
ที่ถามเรื่องการต่อรอง ใช่ว่าจะต่อรองแต่โครงการนะค่ะ ธนาคารก็ต่อรองได้ค่ะ เวลาต่อรอง ขอคุยกับ ผจก.โครงการเลยค่ะ
ไม่ต้องสนใจหรอกว่าเขาจะว่ายังไง ก่อนซื้อ "ลูกค้าคือพระเจ้า" เสมอ ไม่ได้ไม่เอาค่ะ (อย่าเพิ่งไปจองล่ะค่ะ)
แนะว่าเอาใบแถมของโครงการอื่นๆให้เขาดูเปรียบเทียบค่ะ
ไม่ได้ไม่เอา ไม่ต้องกลัวเพราะบ้านตอนนี้ขายไม่ออก ยิ่งบ้านมือสองนี่แทบตายเลยค่ะ
เล่นตัวไว้เลย เพราะพรีแอพพรู๊พมีอายุ 60-90 วัน ไม่กลัวอยู่แล้วค่ะ

ส่วนธนาคาร เรื่องดอกของธนาคารก็สามารถคุยได้เช่นกัน บางที่เขาบอกว่าไม่ให้โปะใน 3 ปีหรือโปะได้ไม่เกิน 2 เท่า เราก็สามารถต่อรองขอทำกรณีพิเศษให้โปะได้ค่ะ เคยคุยมาแล้วกับผู้จัดการธนาคารทำได้ค่ะ ผจก.ยังบอกว่าบางโครงการที่ไม่ใช่มหาชนแล้วดอกสูง ก็สามารถคุยกันได้เป็นกรณีๆไปค่ะ เช่นดอกที่นั่นปีแรก 2.5 แต่ที่นี่ 3.99 ก็ขอเท่ากันได้นะค่ะ บางทีก็ให้โครงการเขาคุยกับธนาคารให้ก็ได้ค่ะ
ทุกอย่างต่อรองได้เสมอ (แต่เครดิตคุณควรจะแน่นระดับหนึ่งค่ะ)

แก้ไขเมื่อ 23 ก.พ. 51 14:28:54

จากคุณ : yama-umi - [ 23 ก.พ. 51 14:25:17 ]


ทั้ง 4 ความเห็นเป็นเรื่องการต่อรองราคาและการกู้แบงก์ ที่น่าจะได้ประโยชน์พอสมควร แล้วยังมีแถมอีก 1 เรื่องคือ ราคาประเมินที่ดินกลาง ให้เทียบเคียงราคาแต่ละโครงการ โดยแยกราคาที่ดินออกจากราคาขายรวม ก็จะได้เฉพาะราคาบ้าน เราก็ไปเทียบได้ว่า บ้านขนาดเท่าๆกันนั้น เขาขายถูก แพง กว่ากันเท่าไร


ความเห็นที่ 5
มีราคากลางประเมินที่ดินแต่ละหมู่บ้านมาฝากหลังจากหามานานค่ะ
ราคาต่อตารางวา
เศรษฐสิริ ประชาชื่น 45000
โนเบิล ทารา งามวงศ์วาน 48000
ลัดดารมย์ รัตนาธิเบศร์ 40000
บุราสิริ และเศรษฐสิริ สนามบินน้ำ 40000-42000
ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์ 40000
คาซ่า ราชพฤกษ์ 38000
มัณฑนา รัตนาธิเบศร์ 40000
ชมเพลิน 40000
นราธิป รัตนาธิเบศร์ 38000
พฤกภิรมย์ รีเจนท์ ปิ่นเกล้า 50000
ลัดดา ปิ่นเกล้า 40000
สีวลี ปิ่นเกล้า 40000
นันทวัน ปิ่นเกล้า 40000
โนเบิล พระราม 5 40000
มัณฑนา พระราม5 40000
เดอะซิตี้ 38000
นนทรี5 40000
ลีลาวดี ปิ่นเกล้า 40000
เวอรีเดียน 40000
บ้านอบอุ่น 35000
พฤกษลดา วงแหวน 20000
บางกอก บูลเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ 45000
สราญสิริ 28000
สัมมากร ราชพฤกษ์ 28000

ที่มา:หนังสือ อาคารวันนี้ ปีที่9 ฉบับที่371 24ก.พ.-2มี.ค. สนพ.วัฏฏะ
แก้ไขเมื่อ 22 ก.พ. 51 21:00:53

จากคุณ : yama-umi - [ 22 ก.พ. 51 20:59:57 ]


หวังว่าจะได้ประโยชน์พอสมควรนะครับ


ปล. ตอนนี้ผมเขียนบล็อกมาได้เกือบ 200 เรื่องแล้ว ล้วนเป็นสาระน่ารู้ต่างๆ ท่านที่เข้ามาชมบล็อกใหม่ ผมได้จัดทำเป็นสารบัญ แบบหนังสือให้ดูหัวเรื่องได้ง่ายที่ group : Blog Of All You Needs To Know เปิดทีเดียวเลือกดูเนื้อเรื่องได้ครบครับ จะได้ไม่เสียเวลาคลิกที่ group blog เข้าๆ-ออกๆ



Create Date : 21 มีนาคม 2551
Last Update : 13 พฤศจิกายน 2551 0:30:38 น. 9 comments
Counter : 14090 Pageviews.
Share

 
ดีมากๆๆเลยค่ะ ความรู้ทั้งนั้นเลย ขอบคุณนะคะ


โดย: ลูกพี่ IP: 58.9.171.99 วันที่: 9 พฤศจิกายน 2551 เวลา:20:18:13 น.  

 
ขอบคุณครับ


โดย: big-gun IP: 61.91.233.129 วันที่: 8 กุมภาพันธ์ 2552 เวลา:2:02:20 น.  

 
ดีมากๆ เลยขอบคุณคับ


โดย: bean IP: 58.9.138.34 วันที่: 19 ตุลาคม 2552 เวลา:0:41:20 น.  

 
เราใช้ราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน ในการซื้อ-ขายได้เลยใช่ไหมครับ


โดย: kas IP: 124.121.183.36 วันที่: 6 พฤศจิกายน 2554 เวลา:8:05:27 น.  

 
ราคาประเมินอาจไม่ใช่ราคาซื้อขายครับ แต่กรมที่ดินจะใช้ในการคิดค่าธรรมเนียมโอน


โดย: TraveLArounD (travelaround ) วันที่: 8 พฤศจิกายน 2554 เวลา:13:55:31 น.  

 
ขอบคุณมาก สำหรับแนวทาง


โดย: app IP: 110.168.195.71 วันที่: 15 กรกฎาคม 2556 เวลา:17:11:56 น.  

 
รบกวนผู้รู้ค่ะ ถ้าขั้นตอนการซื้อบ้านเสร็จหมดเหลือขั้นตอนสุดท้าย ผู้ซื้อจะโอนบ้าน เรายังสามารถต่อรองขอแถมได้ไหมคะ


โดย: โบตัน IP: 103.3.65.5 วันที่: 16 ตุลาคม 2556 เวลา:12:54:36 น.  

 
คุณ โบตัน

อย่าขอเลยครับ แค่ตรวจรับให้เรียบร้อยทุกอย่างได้ก็โชคดีแล้วครับ


โดย: TraveLArounD (travelaround ) วันที่: 24 ตุลาคม 2556 เวลา:23:22:06 น.  

 
ขอบคุณความรู้ค่ะ


โดย: พร IP: 14.207.117.51 วันที่: 23 กันยายน 2557 เวลา:17:08:31 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

travelaround
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [?]


ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ


เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย

แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์

ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email :– nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที

Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.
Website counter
: Users Online









ที่ดินเชียงใหม่ ทางไปแม่ริม ใกล้ศาลากลาง และสนามกีฬา 700 ปี ติดน้ำปิง ในหมู่บ้านเพชรริมปิง พื้นที่ 667 ตารางวา @ 14,000.- บาท สภาพแวดล้อมดี สนใจติดต่อ โทร. 0859559950



DESIGN PLACE CO.,LTD. รับออกแบบ และตกแต่งภายใน บ้านพักอาศัย ในแบบไทย และไทยร่วมสมัย



มรดก ฉบับที่ 1

มรดก ฉบับที่ 2

มรดก ฉบับที่ 3

มรดก ฉบับที่ 4

มรดก ฉบับที่ 5

มรดก ฉบับที่ 6

มรดก ฉบับที่ 7

ช่วยสนับสนุนการจัดทำ BLOG ด้วยการซื้อหนังสือ "มรดก" 1ชุด 7เล่ม (หนังสือเก่า) ในราคาชุดละ 700 บาท (รวมค่าส่งทางไปรษณีย์)

สนใจสั่งซื้อทาง E-mail :- nana_sara1000@ymail.com


New Comments
Group Blog
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add travelaround's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.