Bloggang.com : โสดในซอย :

+++การเลือกบ้านหรือที่ดินเพื่อการลงทุน+++

+++การเลือกบ้านหรือที่ดินเพื่อการลงทุน+++

“เติมรักให้เต็มรุ้ง”
งานเขียนล่าสุดของ “โสดในซอย”

สั่งซื้อในบล็อก
พร้อมลายเซ็น
ราคารวมค่าส่ง 305 บาท
โอนเงินผ่านบัญชีธนาคารกรุงเทพ
หมายเลขบัญชี 020-056941-6
ชื่อบัญชี มนชญา กมลวานนท์
โปรดโอนให้มีเศษสตางค์
เพื่อง่ายแก่การอ้างอิง
และแจ้งรายละเอียดการโอน
พร้อมทั้งชื่อ-ที่อยู่ที่จะให้จัดส่ง
ที่หลังไมค์ได้เลย

ขอบคุณค่ะ

บ้าน และ ที่ดิน มีอยู่หลายประเภท
แต่ละประเภทก็มีลักษณะเฉพาะตัว
เหมาะสมกับการลงทุนแตกต่างกัน
ดังนั้นผู้ลงทุนจึงมีความจำเป็นต้องตัดสินใจเลือกประเภท
ให้เหมาะสมและสอดคล้องกับสถานการณ์ด้วย
ทั้งนี้อาจแยกออกได้เป็น 8 ประเภทด้วยกัน คือ

1. บ้านเดี่ยว (Single-Family Homes)
เป็นแบบบ้านที่อยู่อาศัยที่มีคนนิยมมากที่สุด
ลักษณะเป็นบ้านตั้งอยู่เดี่ยว ๆ
มีเนื้อที่กว้างขวางรั้วรอบขอบชิด
ทำให้ผู้อาศัยได้บรรยากาศของความเป็นส่วนตัว
และห่างไกลจากการรบกวนของเพื่อนบ้าน
บ้านชนิดนี้ปกติแล้จะมีขนาดใหญ่เล็กแตกต่างกัน
สามารถตกแต่งได้ในรูปแบบต่าง ๆ
ตามฐานะและรสนิยมของผู้เป็นเจ้าของ

2. อาคารพาณิชย์หรือตึกแถว (Shop Houses)
เป็นแบบบ้านอีกลักษณะหนื่ง
ที่ได้รับความนิยมมากในแถบชุมชนเมือง
เพราะนอกจากจะใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้แล้ว
ยังสามารถดัดแปลง
ให้เป็นสถานที่ทำการค้าหรือธุรกิจได้ด้วย
อาคารแบบนี้มักมีเนื้อที่แคบ
จึงนิยมก่อสร้างหลาย ๆ ชั้น

3. ทาวน์เฮาส์ (Town house)
เป็นบ้านที่มีลักษณะเหมือนตึกแถว
บ้านประเภทนี้มักตั้งอยู่ในเมือง
ต่างกับตึกแถวตรงที่
มีบริเวณหน้าบ้านจัดเป็นสวนขนาดย่อม
และจอดรถได้
ทาวน์เฮ้าส์ส่วนใหญ่มักเป็นแบบ 2-3 ชั้น
ใช้เนื้อที่ค่อนข้างน้อย
เนื่องจากเป็นที่ในเมืองและมีราคาแพง

4. แฟลตหรืออาพาร์ตเม้นต์ (Flat or Apartment)
เป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายอาคารพาณิชย์
คือมีหลาย ๆ ชั้น
แบ่งเป็นหลายยูนิต
วัตถุประสงค์เพื่อให้เช่า
ปกติแล้วที่อยู่อาศัยแบบนี้
ค่าเช่ามักสูง
เพราะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี
และมีสิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัยครบ

5. คอนโดมิเนียม (Condominium) หรืออาคารชุด
เป็นอาคารที่มีหลายชั้น
แต่ละชั้นแบ่งเป็นห้องชุดจำนวนมาก
ซึ่งภายในห้อง
ประกอบด้วยห้องนอน ห้องรับแขก ห้องนำ ฯลฯ
อาคารชุดแต่ละแห่งมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน
โดยทั่วไปแล้วอาคารชุดจะตั้งอยู่ในกลางเมือง
หรือในที่ชุมชนที่มีการคมนาคมสะดวก
อาคารชุดมีหลายประเภท
ทั้งประเภทที่อยู่อาศัย (Residential Condominium)
และประเภทสำนักงาน (Office Condominium)
ผู้ซื้ออาคารชุดจะมีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของอาคารชุดของตน
และมีกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง
อันได้แก่ ห้องโถง ที่จอดรถ
ลิฟต์ สนาม และทางเดิน เป็นต้น
ดังนั้นค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง
ผู้เป็นเจ้าของอาคารชุดจึงต้องร่วมกันรับผิดชอบ

6. สหกรณ์เคหสถาน(Cooperative Housing)
เป็นที่อยู่อาศัยแบบสหกรณ์
ลักษณะเป็นอาพาร์ตเมนต์เพล็กซ์
คล้ายคอนโดมิเนียม
ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ เกิดขึ้นโดยผู้ต้องการที่อยู่อาศัย
จะลงทุนซื้อหุ้นของสหกรณ์
และสหกรณ์จะนำเงินนั้นไปซื้อที่ดินและสร้างอาคาร
ให้สมาขิกได้เช่าอยู่
สมาชิกต้องช่วยกันออกค่าบำรุงรักษา
ซ่อมแซม ค่าภาษี
สมาชิกแต่ละหน่วย
มีสิทธิออกเสียงได้หนึ่งเสียง
ในการเลือกตั้งกรรมการบริหาร

7. บ้านเคลื่อนที่ (Mobile Home)
บ้านชนิดนี้ ในเมืองไทยมักไม่ค่อยคุ้นเคยกัน
แต่ในต่างประเทศมีมานานแล้ว
ลักษณะเป็นบ้านที่สร้างสำเร็จรูปจากโรงงาน
และย้ายมาติดตั้งในทำเลที่กำหนดให้เป็นพื้นที่ของบ้านเคลื่อนที่
ผู้ที่เริ่มตั้งครอบครัวใหม่นิยมอยู่บ้านเคลื่อนที่
เพราะราคาไม่แพงนัก
บางคนก็ใช้บ้านเครื่องที่เป็นสำนักงานเคลื่อนที่
เช่น ผู้รับเหมาเวลาไปรับเหมาก่อสร้าง
ตามแหล่งรับเหมาต่าง ๆ
บ้านแบบนี้สามารถขับเคลื่อนหรือพ่วงกับรถคันอื่นได้
ลักษณะภายในมีเครื่องอำนวยความสะดวกเหมือนบ้านทั่วไป
บ้านแบบนี้
บางทีนิยมใช้เป็นบ้านของดาราภาพยนตร์ หรือนักแสดง
ซึ่งต้องเดินทางเสมอ
ก็จะซื้อรถขนาดใหญ่ปรับปรุงภายในให้เหมือนบ้าน
คือ มีห้องนอน ห้องเตรียมอาหาร ห้องน้ำ
เพียงแต่ละห้องมีขนาดเล็กเท่านั้น
สำหรับผู้ที่ชอบท่องเทียวทัศนาจร
บริษัทท่องเที่ยวบางแห่งก็จะมีรถยนต์ให้เช่า
ซึ่งจะตกตกแต่งภายในเหมือนบ้านอยู่อาศัย
ขับไปท่องเที่ยวในที่ต่าง ๆ ได้
บ้านลักษณะนี้เรียกว่า Motor Home
นิยมใช้กันมากตามเมืองท่องเทียว
และใช้มากในช่วงของฤดูกาลท่องเที่ยว
ซึ่งผู้ใช้จะสามารถประหยัดค่าโรงแรกที่พักได้มาก
เพราะไปกันได้หลายคน
และใช้ได้ในช่วงเวลายาวนานอีกด้วย

8. บ้านที่แบ่งเวลาการพักอาศัย (Time-Share Homes)
บ้านแบบนี้ตามชื่อก็บอกลักษณะให้ทราบว่า
มีการแบ่งเวลาหรือหมุนเวียนกันใช้ประโยชน์
ในบ้านพักอาศัยดังกล่าว
ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเป็นการใช้
เพื่อวัตถุประสงค์ในการพักผ่อน
เช่น บ้านพัก หรือเรือนรับรอง ที่อยู่ตามชายหาด
หรือแหล่งท่องเที่ยวต่าง ๆ
โดยมีบุคคล บริษัท หรือโครงการจัดสรรเป็นเจ้าของ
ใครต้องการไปพักผ่อนในช่วงไหน
ก็ขอเช่าใช้บ้านพักในช่วงนั้น
ซึ่งจะมีการแบ่งเวลากันในระหว่างผู้ต้องการใช้
มีตั้งแต่ 1 สัปดาห์ จนถึง 6 เดือน
ราคาค่าเช่าก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง
เป็นต้นว่า ระยะเวลาในการเช่า ขนาดของบ้าน
ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก
ตลอดตนฤดูกาลของการเช่าพัก

ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมบางแห่ง
ซึ่งได้ขายไปแล้ว
ก็ยังให้บริการในลักษณะของ Time Sharing ด้วย
คือขณะหนึ่งขณะใดที่เจ้าของไม่ได้อยู่เอง
ก็มอบหมายให้ผู้จัดการคอนโดมิเนียมนั้นดูแลให้
โดยหาผู้ที่ต้องการพักผ่อน
ในช่วงดังกล่าวมาเช่าอยู่แทน
ซึ่งทำให้เจ้าของมีรายได้ในขณะที่ไม่ได้ใช้อยู่อาศัยเอง
เพียงแต่จ่ายค่าบริการจัดการดังกล่าวบ้างเท่านั้น
นอกจากนั้นรูปแบบที่เคยมีการดำเนินการกัน
ยังมีการขายสถานที่พักตากอากาศในลักษณะของคอนโด
เช่น (Condo chain)
กล่าวคือเจ้าของกิจการคอนโดเซน
จะมีการจำหน่ายห้องกัดตากอากาศ
ซึ่งตั้งอยู่ตามสถานที่ตากอากาศหลาย ๆ แหล่ง
ผู้ที่ซื้อห้องชุด ณ สถานที่ตากอากาศแห่งหนึ่ง
จะได้ใช้สิทธิในการใช้ห้องพักของโครงการเดียวกัน
ซึ่งตั้งอยู่ ณ สถานที่ตากอากาศอื่นได้ฟรีปีละกี่วัน
ตามที่เจ้าของโครงการกำหนด
อย่างไรก็ดีแนวคิดในเรื่อง Time-Share Home
เป็นเรื่องที่มีแง่มุมทางกฎหมายอยู่หลายเรื่อง
ดังนั้นผู้ที่ลงทุนในที่อยู่อาศัยลักษณะนี้
ควรจะได้มีการปรึกษาผู้รู้ในด้านกฎหมายอย่างละเอียดเสียก่อน

ขอขอบคุณความรู้ดี ๆ จาก
//www.wimarn.com/แบบบ้าน-ประเภทบ้าน.html ค่ะ

Create Date : 18 กันยายน 2554

0 comments

Last Update : 18 กันยายน 2554 15:26:04 น.

Counter : 2660 Pageviews.