พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - บัวหลวง

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
พัฒนาอสังหาริมทรัพย์: อัตราการจองซื้อดีในเดือนส.ค.แม้ว่าจะมีจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้นก็ตาม
จำนวนโครงการเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้นในเดือน ส.ค.: จากผลสำรวจเดือนส.ค.ของ AREA รายงานว่าการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นถึง 25% จากเดือนก่อนมาอยู่ที่ 4,777 หน่วย (และเพิ่มขึ้น 229% YoY เนื่องจากฐานที่ค่อนข้างต่ำในเดือนส.ค.2550 ที่เพียง 1,453 ยูนิต) หลัก ๆ จากโครงการคอนโดเปิดตัวเพิ่มขึ้น 189% จากเดือนก่อน และทาวน์เฮ้าเพิ่มขึ้น 19% แต่อย่างไรก็ตามโครงการบ้านเดี่ยวลดลงอย่างมากถึง 73% เมื่อเทียบจากเดือนก่อน (มีเพียง AP , SIRI และอีกโครงการจากบริษัทที่ไม่จดทะเบียนในตลาดฯเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวในเดือนส.ค.) ราคายังทรงตัวที่ช่วงระดับกลาง (ระดับกลางบน ที่ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 3 ล้านบาทต่อยูนิตจากเดิมที่ 2.7 ล้านบาทต่อยูนิต) คอนโดส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในเดือนส.ค.มาจาก AP SPALI PF และ PS (อีก 2 โครงการมาจากบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดฯ) และส่วนมากมีกำหนดการเปิดตัวตั้งแต่ครึ่งแรกของปี แต่เลื่อนการเปิดตัวเนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้าง ซึ่งได้ปรับตัวลงหลังจากราคาน้ำมันปรับตัวลง
แต่อัตราจองซื้อฟื้นตัว ดีจากโครงการแนวราบ: อัตราจองซื้อรวมเดือนส.ค.เพิ่มขึ้นเป็น 38% เมื่อเทียบจากเดิมที่ 21% ในเดือนก.ค. ปัจจัยหลักจากโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ อัตราจองซื้อโครงการบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเป็น 20% ในเดือนส.ค.จากเดิมที่ 8% ในเดือนก.ค. สำหรับอัตราจองซื้อโรงการทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นเป็น 50% จากเดิมที่ 6% ซึ่งโครงการแนวราบรายงานอัตราจองซื้อเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่สองต่อเนื่อง ในเดือนส.ค.โครงการแนวราบส่วนมากเปิดตัวโดยบริษัทขาดใหญ่ (AP เปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว และ PS และ PF เปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์) และมีอัตราการจองซื้อยู่ในระดับดี
อัตราจองซื้อโครงการคอนโดทรงตัวจากเดือนก่อน: ในเดือนส.ค.อัตราจองซื้อทรงตัวจากเดือนก่อนอยู่ที่ 50% (เดือนก.ค.รายงานที่ 49%) โดยโครงการคอนโดระดับกลาง (ราคา 3-5 ล้านต่อยูนิต) ถึงระดับกลางบน (5-10 ล้านบาทต่อยูนิต) มีกระแสตอบรับดีที่มุดที่อัตราจองซื้อ 65% และ 79% ตามลำดับ ปัจจัยหลักจากการเปิดตัวโครงการ RHYTHM รัชดาของ AP (เนื่องจากมีทำเลที่ตั้งดี ห่างจากสถานีรถใต้ดินไม่เกิน 300 เมตร) แต่อย่างไรก็ตาม โครงการคอนโดระดับล่างหรือกลางที่ราคา 1-3 ล้านบาท รายงานกระแสตอบรับอ่อนตัว ที่อัตราการจองซื้อ 28% และ 49% ตามลำดับ
มองธุรกิจอสังหาฯ ได้เวลาดีดกลับ: ปัจจัยหลักเนื่องจากความเสี่ยงลดลง (ราคาน้ำมันปรับตัวลง สามารถบริหารความเสี่ยงจากเงินเฟ้อได้ และแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยลดลง) และหุ้นมูลค่าค่อนข้างต่ำ เราคาดว่ากลุ่มอสังหาฯ จะฟื้นตัวขึ้น 10-15% ซึ่งปัจจุบันเป็นเวลาที่เหมาะจะเข้าซื้อ แม้ว่าในไตรมาส 3/51 จะเป็นช่วงโลว์ซีซัน แต่หุ้นแนะนำของเรา (PS และ AP แนะนำ “ซื้อ” QH แนะนำ “ซื้อเก็งกำไร”) รายงานยอดขายเติบโตแข็งแกร่งตั้งแต่ต้นไตรมาส 3/51 ถึงปัจจุบัน

ฝ่ายวิจัย โทร.(662) 231-3777 โทรสาร. (662) 266-6996

โดย บมจ.หลักทรัพย์ บัวหลวง ประจำวันที่ 16 กันยายน 2551

Create Date : 16 กันยายน 2551		0 comments
Last Update : 23 กันยายน 2551 10:56:45 น.
Counter : 327 Pageviews.
Share Tweet