สวัสดีครับเพื่อนๆ ชาว TopOfliving ทุกๆท่าน ... สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมทำเลดีมีอนาคต ใกล้รถไฟฟ้า แถมมีวิวสวยๆ ของแม่น้ำเจ้าพระยาอีกด้วย... ผมขอแนะนำที่นี่ครับ THE POLITAN RIVE คอนโดริมแม่น้ำติดรถไฟฟ้า มาดูกันว่าที่นี่ทำเลดีแค่ไหน คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ ติดตามกันเลยดีกว่าครับ

The Politan Rive (เดอะโพลิแทน รีฟ)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนสนามบินน้ำ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีพระนั่งเกล้า
• ขนาดที่ดิน >>> ประมาณ 9 – 3 – 37.6 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารชุดพักอาศัยสูง 56 ชั้น + ชั้น Sky lounge
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 24.50-30.50 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 50-60 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  n/A ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 58%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.29 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 13/01/2559)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 52,500 บาท
• พิกัด GPS >>> 13.873716, 100.479734
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ 02-002-2222
• เริ่มก่อสร้างประมาณไตรมาสที่ 1 ปี 2559
• คาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาสที่ 1 ปี 2562

มาดูแปลนของห้องกัน จะมี 2 แบบ คือ ไซส์ใหญ่ กับไซล์เล็กที่มีสามขนาด ได้แก่ แบบที่แรก 24.5 ตารางเมตร

ห้องไซส์เล็กที่สุดในโครงการ จะหันไปทางทิศตะวันออก ทิศเหนือ และทิศใต้ โดยห้องนี้เราจะไม่ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนใหญ่จะอยู่ใกล้ๆกับทางเข้าโครงการที่ติดถนนด้านนอก เข้ามาจะเจอพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับห้องนอน ด้านในจะมีห้องครัว ซึ่งห้องน้ำก็เข้าจากทางห้องครัว การจัดแบ่งโซนภายในห้องชุดถือว่าทำได้ดีทีเดียวครับ

แบบที่สองห้องขนาด 29 ตารางเมตร ... ด้วยขนาดห้องที่ใหญ่กว่าแบบแรก ทำให้การจัดโซนระหว่างห้องนอน และห้องนั่งเล่นชัดเจนขึ้น สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น โดยตำแหน่งห้องของ 29 ตารางเมตรนั้นจะอยู่ใกล้ๆ กับด้านหน้าทางเข้าโครงการเช่นกัน ห้องจะหันไปทางทิศเหนือและใต้

แบบสุดท้ายของห้องเล็ก ห้องขนาด 30.5 ตารางเมตร

ห้อง 30.50 ตารางเมตรนั้นจะอยู่ตรงกลางๆของแปลนอาคาร หันไปทางทิศเหนือและใต้เช่นกัน แต่จะมีบางห้องที่หันไปทางทิศตะวันตก ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย ... ส่วนฟังก์ชั่นการจัดวางพื้นที่ในห้องคล้ายๆ กับห้องในแบบที่สอง แต่จะมีส่วนระเบียงเพิ่มเติม และการจัดห้องที่ดูเรียบร้อย ใช้งานง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวก (บริเวณชั้น 1, 9, 10, 56 และ 57)
– Sky lounge + Sky deck
– Fitness
– Swimming pool
– Kid pool
– Sky garden
– Boxing room
– Yoga room
– Lobby
– Jogging track
– Playground
– Golf simulator
– Co-playing space

รีวิวภาพรวมโครงการ
เดอะ โพลิแทน รีฟ เป็นโครงการแบบไฮไรส์ที่มีความโดดเด่นหลายด้าน นอกจากจะตั้งอยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งหากเลือกพักอาศัยทางฝั่งทิศตะวันตก (ด้านหน้าโครงการ) จะได้รับวิวพระอาทิตย์ตกแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างสวยงาม นอกจากจะมีการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งบริเวณ ชั้น 1, 9, 54 และ 56 แล้ว ยังออกแบบให้ชั้น 1-8 เป็นส่วนของอาคารที่จอดรถ เพื่อรองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยอีกด้วยครับ

ข้อสรุปเบื้องต้นสำหรับผู้ที่คิดจะลงทุน

หากเราต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน นักลงทุนควรคำนวนผลตอบแทนจากการลงทุนกลับมาเป็น % และเปรียบเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่นว่ามันคุ้มค่ามากน้อยแค่ไหน

ยกตัวอย่างเช่น หากเราต้องการลงทุนในคอนโดมิเนียมราคา 1.29 ล้านบาท บนพื้นที่ 24.5 ตารางเมตร หมายความว่าราคาต้นทุนของนักลงทุนจะอยู่ที่ 52,600 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเราต้องการปล่อยเช่า เราต้องคำนึงว่าเราต้องการผลตอบแทนกลับมาเท่าไร

หากเราต้องการผลตอบแทนกลับมาปีละ 6% นั่นหมายความว่าเราลงทุน 1.29 ล้านบาท + ดอกเบี้ยจ่าย MLR 6-7% นั้น การลงทุนในครั้งนี้อาจได้แค่เสมอตัว แต่หากเราคิดแบบปีต่อปี คือ ปีแรกเราต้องดาวน์ประมาณ 2 แสนบาท และต้องผ่อนต่อเดือนๆ ละ 5000 บาท (พร้อมดอกเบี้ย) = ปีแรกเราจะมีต้นทุนประมาณ 2.6 แสนบาท

ในกรณีที่เรากู้เงินมาลงทุน นักลงทุนควรได้ผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยจ่าย คือต้องสูงกว่า 7% ต่อปี จากเงินต้น 1.29 ล้านบาท ควรเก็บค่าเช่าได้ เดือนละ 7,500 บาทเป็นขั้นต่ำ หากได้มากกว่านี้ถือว่าเราสามารถทำกำไรกับดีลนี้ได้นั่นเองครับ

อย่างไรก็ตาม... รูปแบบการลงทุนดังกล่าวยังไม่ได้คำนึงถึงส่วนต่างจากราคาขายต่อ เพราะหากเราเก็บคอนโดฯ ทำเลดีๆ ไว้ 5-10 ปี และนำไปขายต่อ อาจได้ส่วนต่างในอนาคตจนคุ้มกับค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเลยก็เป็นไปได้นะครับ

ทำเลที่ตั้ง : ถนนสนามบินน้ำ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีพระนั่งเกล้า ใกล้ศูนย์ราชการ ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ เดอะมอลล์งามวงศ์วาน ใกล้โรงพยาบาล ดังต่อไปนี้

1. สะพานพระนั่งเกล้า
2. เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์
3. บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์
4. เทสโก้ โลตัส แคราย
5. เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน
6. รพ. โรคทรวงอก
7. รพ.นนทเวช

(แผนที่การเดินทางไปโครงการ)

อ่านวิธีการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว เพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ //www.topofliving.com/990.html

หากยังไม่จุใจ สามารถหาอ่านเรื่องราวของแนวคิดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และการตกแต่งบ้าน หลากหลายสไตล์ คลิ๊กอ่านต่อได้เลยจ๊า... คลิ๊กอ่านที่นี่

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับอานิสงค์ โดยเฉพาะพื้นที่ในเมืองที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเมือง ก็คือ "คอนโดมิเนียม" นั่นเอง

ติดตามอ่านทุกเรื่องราวของ "คอนโดมิเนียม ทำเลเด่น" คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

www.topofliving.com : สนใจติดต่อให้ทีมงานไปรีวิวโครงการเด่นน่าสนใจ

และผู้ที่สนใจต้องการลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อประชาสัมพันธ์ หรือฝากขายติดต่อที่นี่ครับ naiwaentammada@gmail.com

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

Create Date : 10 กุมภาพันธ์ 2559
Last Update : 10 กุมภาพันธ์ 2559 11:41:35 น.		0 comments
Counter : 1195 Pageviews.
Share Tweet