ณ.ปัจจุบันสถานีรถไฟฟ้าในกรุงเทพมีเพียง 60 กว่าสถานี มีสายการเดินรถแค่ 2 สาย... พอจะเดาอนาคตกันได้เลยใช่มั้ยครับว่าถ้าหากบ้านเรามีรถไฟฟ้ากระจายไปทั่วกรุงเทพฯ จะเกิดอะไรขึ้น!?

#การเดินทางของผู้คนในเมืองจะเปลี่ยนไป?

จากข้อมูลที่มีอยู่ปัจจุบันคนเมืองเดินทางด้วยรถไฟฟ้า 10% ของการเดินทางทั้งหมด... ที่เหลือจะเป็นการเดินทางโดยรถโดยสารสาธาระณะ รถยนต์ส่วนตัว ... การจราจรบ้านเราจึงค่อนข้างจะ "ติดขัด" ...

แต่ในเมืองที่พัฒนาแล้ว เช่น ฮ่องกง สิงค์โปร และโตเกียว ... ผู้คนเดินทางด้วยรถไฟฟ้ากว่า 40% ของการเดินทางทั้งหมด... แม้จะมีประชากรมาก แต่การจราจรก็สะดวกกว่า... อนาคตของอสังหาริมทรัพย์ริมสถานีรถไฟฟ้าจึงเปิดกว้างอีกมากครับ ... ผมมีโอกาสเดินทางไปกรุงโตเกียวดูรถไฟฟ้า... จึงนำภาพโครงข่ายแผนที่รถไฟฟ้ามาฝากครับ...

จากทีผมบอกเล่ามาข้างต้น... เพื่อนๆ พอจะมองเห็น “โอกาส” การเติบโตของคอนโดมิเนียมริมรถไฟฟ้ากันบ้างหรือเปล่าครับ? สำหรับมุมมองของนายแว่นธรรมดาแล้ว... คอนโดมิเนียมริมรถไฟฟ้าถือเป็น “คลื่นลูกใหม่” ที่กำลังจะนำพาให้ตัวเลขเศรษฐกิจในบ้านเราเติบโตขึ้นไปอีก... ในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเรามีขนาดราวๆ 5 แสนล้านบาทต่อปี ช่วยดัน GDP ของประเทศไทยได้พอสมควรทีเดียว...ในขณะที่บ้านเรานั้นพึ่งพาการส่งออกเป็นหลัก... แต่ใครจะไปรู้ว่าในอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดริมรถไฟฟ้าอาจเพิ่มบทบาทมากขึ้น และมีส่วนในการผลักดันเศรษฐกิจบ้านเราให้ดีขึ้น หรือแม้กระทั่งทดแทนการส่งออกบางส่วนได้เลยทีเดียว!

ทำไมผมจึงกล่าวเช่นนั้น เพราะผมเข้าใจว่าตอนนี้มี Demand หรือความต้องการคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติอยู่ค่อนข้างสูง เนื่องจากการคมนาคมในเมืองของกรุงเทพฯ มีการพัฒนาที่ดีขึ้น สะดวกสบายมากขึ้นจากรถไฟฟ้า และจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่ราคาของคอนโดมิเนียมนั้นถูกมากๆ เมื่อเทียบกับคอนโดฯ ในเมืองใหญ่ๆ ของประเทศอื่นๆ ครับ

อย่างไรก็ตามการเหมารวมคอนโดมิเนียมทั้งหมดว่า “จะขายดี” นั้นคงจะไม่ถูกต้อง เพราะเราต้องแบ่งตลาดคอนโดฯ ออกเป็นส่วนๆ เพื่อให้เห็นภาพชัดว่า... ส่วนไหนจะขายดี ส่วนไหนเริ่มมีปัญหา นายแว่นธรรมดาจะแจกแจงให้เห็นภาพชัดเจนว่า... “อนาคตคอนโดฯ ริมรถฟ้า” จะดีหรือไม่อย่างไร? ผมขอยกยอดไปไว้ในบทความหน้าก็แล้วกันนะครับ... หรือหากใครสนใจลงทุนในหุ้นรถไฟฟ้า หรือหุ้นอสังหา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมก็ติดตามกันได้นะครับ

ติดตาม “ลงทุนคอนโดไม่ยาก” กับนายแว่นธรรมดาได้ในบทความต่อไป และขอแนะนำหนังสือ “ลงทุนคอนโด ไม่ยาก” เขียนโดยนายแว่นธรรมดา และคุณเพชร ผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมิน และลงทุนคอนโดมิเนียมตัวจริง วางขายตามแผงหนังสือทั่วประเทศนะครับ

NAIWAENTAMMADA

Create Date : 09 มิถุนายน 2558
Last Update : 9 มิถุนายน 2558 13:41:48 น.		0 comments
Counter : 1088 Pageviews.
Share Tweet