อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ที่ดิน ทรัพย์อันติดกับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน และหมายความรวมถึงทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย โดยแบ่งอสังหาริมทรัพย์ออกได้ดังนี้

1. ที่ดิน คือ พื้นดินทั่วไป รวมทั้งภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะและที่ชายทะเล การครอบครองที่ดิน ต้องมีหลักฐานเอกสารต่างๆ ที่ออกให้โดยหน่วยงานราชการ เช่น โฉนดที่ดิน, นส. 3 ที่ดิน เป็นที่พื้นที่ที่สามารถเข้าทำประโยชน์ได้ โดยภาครัฐหรือเอกชน ที่ดินสาธารณะ คือพื้นที่ภูเขา ป่า ต้นน้ำ น้ำตกหรือสถานที่อื่นใดที่ประกาศให้เป็นที่สาธารณะ สำหรับบุคคลทั่วไปสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ โดยการซื้อ-ขาย จับจองที่รกร้าง หรืออื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนด
2. ทรัพย์อันติดกับที่ดิน ได้แก่ ไม้ยืนต้น อาคาร โรงเรือน หรือ สิ่งก่อสร้างบนที่ดิน เช่น บ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโดมีเนียม โรงงาน โกดัง อาคารพาณิชย์ หอพัก เป็นต้น
3. ทรัพย์ซึ่งประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน ได้แก่ แม่น้ำ ลำคลอง แร่ธาตุ กรวด ทราย ที่มีอยู่ตามธรรมชาติ หรือซึ่งมนุษย์นำมารวมไว้กับที่ดินจนกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นดินตามธรรมชาติ
4. สิทธิทั้งหลายอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ได้แก่ กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีโฉนด สิทธิครอบครองในที่ดินที่ไม่มีโฉนด ภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน

เมื่อเพื่อนๆ เข้าใจความหมายของอสังหาริมทรัพย์แล้ว ผมก็จะขอนำเสนอการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบต่างๆ โดยรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สามารถแบ่งเป็นแบบต่างๆได้มากมาย เพื่อนๆ ตามมาดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง

• ซื้อเพื่อปล่อยเช่า  เป็นการลงทุนในระยะยาว เพื่อเก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่จะได้รับอย่างต่อเนื่องจากค่าเช่าเป็นงวด ๆ หรืออาจจะเรียกได้ว่าเป็นการลงทุนแบบ“เสือนอนกิน” ก็ได้นะครับ อิอิ กาลงทุนแบบนี้ก็อย่างเช่น บ้านเช่า ห้องเช่า โกดังสินค้า โดยผมแนะนำว่าเพื่อนๆ ควรจะเลือกทำเลที่เป็นแหล่งงาน แหล่งการศึกษาใจกลางเมืองจะทำให้หาคนมาเช้าได้ง่ายครับ โดยปกติแล้วผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าในปัจจุบันขั้นต่ำประมาณ 4% แถมยังได้ผลตอบแทนจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งด้วยนะครับ ส่วนความเสี่ยงก็มีเหมือนกันครับ โดยหากไม่มีผู้เช่า หรือผู้เช่ามีพฤติกรรมไม่ดี ค้างชำระค่าเช่า เป็นต้น
• เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกอาชีพหนึ่งที่สามารถสร้างรายได้เป็นอย่างดี แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายที่ใครคิดจะเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แล้วจะประสบความสำเร็จนะครับ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่มี มูลค่าสูง สภาพคล่องต่ำมาก ทำให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่จะเกิดขึ้นง่ายๆโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีศักยภาพเพียงพอ หรือราคาขายเกินมูลค่าตลาด โดยทั่วไปผลตอบแทนจากการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ประมาณ  2-4% ของราคาขาย
• การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนในระยะสั้น โดยอสังหาริมทรัพย์สามารถเก็งกำไรได้ เนื่องจากว่าอสังหาริมทรัพย์มีแต่จะเพิ่มมูลค่าขึ้นในระยะยาว ยิ่งซื้อเก็บไว้ราคาก็ยิ่งเพิ่มสูงขึ้น ผมแนะนำว่าเพื่อนๆ ควรจะเข้าไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาต่ำกว่าที่ควรจะเป็น หรืออยู่ในทำเลที่มีศักยภาพเป็นที่ต้องการของตลาด โดยคาดการณ์ว่าในอนาคตราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นจะสูงขึ้น แล้วก็จะขายอสังหาริมทรัพย์นั้นออกไปเพื่อทำกำไรจากส่วนต่างราคา ซึ่งโดยปกติแล้วการลงทุนแบบนี้จะไม่ทำการปรับปรุงซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่เป็นกรณีที่ตั้งใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ แล้วนำมาตกแต่งใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้นก่อนที่จะขายทำกำไรออกไป แต่การลงทุนในลักษณะนี้ก็มีความเสี่ยงที่ผู้ลงทุนอาจประสบปัญหาสภาพคล่องในการขายอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากปัญหาเศรษฐกิจตกต่ำ หรือจากการคาดการณ์ผิดว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นจะเป็นที่ต้องการของตลาด ทำให้ต้องใช้เวลานานในการขาย ผมจึงแนะนำให้เอนๆ นำเงินทุนที่นำมาลงทุนในลักษณะนี้ควรเป็นเงินเย็นครับ
• การซื้อ-ขาย ใบจอง ในปัจจุบันการซื้อ-ขาย ใบจอง เป็นช่องทางการหารายได้จากอสังหาริมทรัพย์อีกช่องทางหนึ่งที่หลายคนชื่นชอบเพราะใช้เงินลงทุนน้อยประมาณ 50,000-100,000 บาท แต่ได้กำไรเท่าตัวเพียงชั่วข้ามคืน แต่การซื้อขายใบจองให้ประสบความสำเร็จต้องเลือกทำเลที่ดีจริงๆ โครงการมีศักยภาพทั้งยอดขายและทำเล เพราะถ้าเพือนๆเลือกทำเลที่ไม่ดี ไม่มีคนมาซื้อ ก็อาจทำให้สูญเงินไปกับใบจองฟรีได้เลยนะครับ
• การลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่ง เป็นรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจ ทั้งเรื่องสภาพคล่องและลักษณะการลงทุนที่แบ่งออกเป็นหน่วยๆ นักลงทุนสามารถหาซื้อหน่วยลงทุนได้ทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง ทำให้คนที่มีเงินทุนน้อยก็สามารถลงทุนได้นะครับ ผมแนะนำเพื่อนๆ ที่เริ่มต้นอยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ควรลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ก่อนครับ

ขอปิดท้ายด้วยประโยคคลาสสิกนะครับ “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน” เพื่อนๆ ควรศึกษาการลงทุนให้ถี่ถ้วนก่อนการเริ่มต้นลงทุนนะครับ โชคดี รวยๆๆกันทุกคนนะคราบ

Create Date : 15 กุมภาพันธ์ 2558
Last Update : 15 กุมภาพันธ์ 2558 19:52:49 น.		0 comments
Counter : 4897 Pageviews.
Share Tweet