BlogGang.com : : ตี๋2555 :

ที่ดิน "กลางเมือง" พุ่งวาละ 1.65 ล้าน

ที่ดิน "กลางเมือง" พุ่งวาละ 1.65 ล้าน รอบนอกดีดเท่าตัว รับคอนโดฯบูม-รถไฟฟ้าใหม่ (ที่มา .. ประชาชาติธุรกิจ)

สยามสแควร์วาละ 1.65 ล้าน

ข้อมูลของ "ดร.โสภณ พรโชคชัย" ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ระบุว่า ราคาที่ดินปี 2556 ปรับตัวสูงขึ้นกว่าปี 2555 อยู่ที่ 4.6% และเชื่อว่าในปี 2557 ราคาจะเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 4%

ส่วนราคาที่ดินแพงที่สุด สถิติเป็นของ "สยามสแควร์" ตารางวาละ 1.65 ล้านบาท หรือไร่ละ 660 ล้านบาท

"สยามสแควร์ราคายังแพงเพราะอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส เป็นศูนย์รวมห้าง แม้จะไม่มีการพัฒนาใหม่ๆ ราคาที่ดินก็ยังเพิ่มทุกปี ยิ่งรถไฟฟ้าวิ่งออกนอกเมืองเชื่อมต่อกันมากขึ้น ก็ยิ่งเพิ่มศักยภาพ"

ลำลูกกาคลอง 13 วาละ 2.5 พัน

สำหรับราคาที่ดินถูกที่สุดขณะนี้อยู่ถนนเลียบคลอง 13 ลำลูกกา บริเวณ กม. 5 ตารางวาละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1 ล้านบาท ยืนราคามา 10 ปีแล้ว เพราะรอบนอกกรุงเทพฯและปริมณฑลไม่มีโครงการทางด่วนหรือรถไฟฟ้า

"การพัฒนารถไฟฟ้า รถไฟความเร็วสูง จำเป็นต่อการพัฒนาประเทศมาก การลงทุนวันนี้จะยังประโยชน์มหาศาลในอนาคต แต่หากโครงการถูกระงับหรือชะลอไปนาน ๆ จะทำให้ประเทศเสียประโยชน์"

โซนฮอตแนวรถไฟฟ้าใหม่

ขณะที่ "วสันต์ คงจันทร์" กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด นำเสนอข้อมูลว่า รถไฟฟ้ามีอิทธิพลต่อราคาที่ดินอยู่แล้ว โดยเฉพาะในเมืองราคาแพงขึ้นมาก ทำให้ปัจจุบันโครงการคอนโดมิเนียมต้องขยับทำเลออกมาสู่พื้นที่ชั้นกลางในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย และรถไฟฟ้าสายใหม่ เช่น สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) สายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) สายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต)

"เทรนด์การพัฒนาคอนโดฯและบ้านจะขยายออกพื้นที่ชั้นกลาง และไปกองอยู่ปลายทางรถไฟฟ้า เช่น บางซื่อ บางแค บางนา เกษตร-นวมินทร์ อ่อนนุช เพชรเกษม บางหว้า แจ้งวัฒนะ เพราะในเมืองที่ดินราคาแพงมากเกินไป ทำให้ราคาขายคอนโดฯในเมืองตอนนี้ ราคา 2 แสนบาท/ตารางวา ลูกค้าจะมีแต่คนรวยและต่างชาติที่ซื้อ ส่วนราคาห้องละ 1-3 ล้านบาทจะอยู่รอบนอกเป็นหลัก"